房地產泡沫是什么意思

美國出名經濟學家查爾斯·P·金德伯格認為：房地產泡沫可理解為房地產價格在一個連續的過程中的持續上漲，這種價格的上漲使人們產生價格會進一步上漲的預期，并不斷吸引新的買者--隨著價格的不斷上漲與投機資本的持續增加，房地產的(de)(de)(de)價格(ge)遠遠高于與之對應的(de)(de)(de)實體價格(ge)，由此導致(zhi)房地產泡沫。泡沫過(guo)度膨脹的(de)(de)(de)后果是預期的(de)(de)(de)逆轉、高空置(zhi)率和價格(ge)的(de)(de)(de)暴跌(die)，即泡沫破裂，它的(de)(de)(de)本質是不可持(chi)續性(xing)。

房地產泡沫的特征：

1、房(fang)地產(chan)泡(pao)沫是房(fang)地產(chan)價格波動的一種形態;

2、房地產泡沫是指房地產價格呈(cheng)現出的陡升陡降的波動狀況，振(zhen)幅較大(da);

3、房(fang)地產價(jia)格波動不具有(you)連續性，沒有(you)穩定的周(zhou)期和(he)頻率;

4、房地(di)產泡(pao)沫的(de)產生主要(yao)是(shi)由于投機行為，是(shi)貨幣供應量(liang)在(zai)房地(di)產經濟系統中(zhong)短期(qi)內急劇增(zeng)加造成的(de)。

泡(pao)沫經濟(ji)的(de)兩大(da)特征(zheng)是(shi)：商品(pin)供求嚴(yan)重(zhong)失衡，需(xu)求量遠遠大(da)于(yu)供應量;投(tou)機(ji)交易氣氛(fen)非常濃厚。房地(di)(di)產泡(pao)沫是(shi)泡(pao)沫的(de)一種，是(shi)以房地(di)(di)產為載(zai)體的(de)泡(pao)沫經濟(ji)，是(shi)指由于(yu)房地(di)(di)產投(tou)機(ji)引(yin)起的(de)房地(di)(di)產價格與使(shi)用價值(zhi)嚴(yan)重(zhong)背離(li)，市場價格脫離(li)了實際使(shi)用者支撐的(de)情況。

房地產泡沫破滅的后果

房地產泡沫一旦破滅對中國經濟的危害是非常巨大的，當年海南省房地產泡沫破滅后的后果只是現在中國一線城市樓市泡沫的一個縮影。房地產泡沫破滅后，房價出現下跌，需求急劇下降，房價再繼續下跌，形成惡性循環。購房者多數高價按揭，房子成了負資產，很多人會拋房，銀行接收的是貶值的房產，這就會沖擊整個金融體系。盡管現在即使國內各大銀行商業銀行通過了銀監會的房貸壓力測試，都表示即使房價30%也能杠得住，這只是一個幻想。從目前國內房地產情況看，基本上把整個風險都歸結在國內銀行體系之上，無論是房地產業(ye)還是個(ge)人消費信貸都是如(ru)此，這就孕育很大的金融風險。房地產泡(pao)沫破滅，較后承(cheng)擔者只能是國(guo)內(nei)(nei)各銀(yin)行，不過國(guo)內(nei)(nei)各大銀(yin)行現在都已成為(wei)上市公司，較后承(cheng)擔風險的還會有股民。

還有，房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)是(shi)(shi)個(ge)很長的(de)產(chan)(chan)(chan)業鏈，它的(de)上游是(shi)(shi)建筑材料、鋼鐵、煤電(dian)、運(yun)輸，都是(shi)(shi)資金密(mi)集(ji)型產(chan)(chan)(chan)業。房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)泡(pao)沫(mo)破滅，整個(ge)產(chan)(chan)(chan)業生產(chan)(chan)(chan)過剩，經(jing)濟趨于蕭條(tiao)。因此，房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)泡(pao)沫(mo)帶來的(de)危害不僅只(zhi)限于行業的(de)本身，而且影響(xiang)到其他許多(duo)行業。如果國(guo)內(nei)房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)崩盤，整個(ge)國(guo)家經(jing)濟都可能(neng)發生危機。

如果中國(guo)(guo)房地產泡(pao)沫(mo)(mo)，那將是(shi)長(chang)遠的(de)(de)鏈式反(fan)應。房地產泡(pao)沫(mo)(mo)破滅(mie)的(de)(de)后果便是(shi)中國(guo)(guo)經濟大半癱瘓，中國(guo)(guo)半數人員失(shi)業在家(jia)。這樣的(de)(de)結果我們(men)想(xiang)都不敢想(xiang)。當(dang)然，國(guo)(guo)家(jia)目(mu)前(qian)正在嚴格把控房地產泡(pao)沫(mo)(mo)破碎問題(ti)，但(dan)是(shi)，小編認(ren)為嚴控房地產泡(pao)沫(mo)(mo)破滅(mie)不僅僅是(shi)國(guo)(guo)家(jia)的(de)(de)責任(ren)，更是(shi)我們(men)每一(yi)位中國(guo)(guo)居民(min)的(de)(de)責任(ren)。

房地產泡沫破滅誰受益

房價(jia)下跌，首先(xian)影(ying)響(xiang)的(de)就是與房地產緊密(mi)聯(lian)系的(de)鋼鐵、水泥、建筑、交通(tong)行業(ye)(ye)，包括(kuo)地方政府的(de)土地出讓財政收(shou)入也(ye)會受很大(da)(da)影(ying)響(xiang)。從短(duan)期來(lai)看(kan)，這種(zhong)影(ying)響(xiang)會波及與這些行業(ye)(ye)相聯(lian)系的(de)其他(ta)行業(ye)(ye)，造成一定(ding)程度(du)的(de)社會陣痛，但是從更長遠的(de)角度(du)來(lai)考慮，這對國家經濟的(de)發展(zhan)、人民生活幸福(fu)指數的(de)提(ti)高有很大(da)(da)的(de)利好。

畢竟，房地產只涉及到“衣食住(zhu)行”的一個方面，其(qi)相關(guan)波及范圍也有限。

更重(zhong)要(yao)的(de)(de)是，房價泡沫破(po)滅后(hou)，更多的(de)(de)資金(jin)會(hui)(hui)(hui)回流(liu)向實體(ti)經(jing)濟(ji)(ji)，只(zhi)要(yao)房價破(po)滅不會(hui)(hui)(hui)導致實體(ti)經(jing)濟(ji)(ji)崩盤(pan)，經(jing)過幾年的(de)(de)醞(yun)釀，實體(ti)經(jing)濟(ji)(ji)中一些面向未來(lai)需(xu)求(qiu)、市(shi)場預期(qi)良好(hao)、急需(xu)資金(jin)的(de)(de)新型高新技術產(chan)業(ye)會(hui)(hui)(hui)得(de)到蓬勃發展，并在未來(lai)的(de)(de)市(shi)場中大量盈利。

可能預期年化收益的四項

1、黃金(jin)，毫無疑(yi)問是黃金(jin)，如果(guo)樓市下跌，資金(jin)會轉向安全的資產，首(shou)選是黃金(jin)，以及其(qi)他有(you)色金(jin)屬。

2、農業，農業是(shi)國(guo)民經濟的基(ji)礎(chu)，是(shi)管吃飯的，這個底(di)線是(shi)要保住的，但這個受國(guo)家管制。

3、食(shi)品以及煙酒類，這種需求是剛性(xing)的(de)，有錢(qian)沒(mei)錢(qian)都要買(mai)，有可(ke)能買(mai)的(de)更多(duo)。

4、電(dian)子(zi)商務也有(you)可(ke)能，因為這個可(ke)以降(jiang)低商品價(jia)格，同時減(jian)少企業成本。