商鋪投資前景怎么樣

1、商鋪投資更加靈活

與投資(zi)黃(huang)(huang)金(jin)(jin)珠寶相比(bi)，一則(ze)大眾購商(shang)(shang)鋪都能鑒別商(shang)(shang)鋪的好壞(huai)，而購買黃(huang)(huang)金(jin)(jin)珠寶難以辨別真假優劣，且(qie)保管黃(huang)(huang)金(jin)(jin)讓人費心。二則(ze)商(shang)(shang)鋪有廣泛的使用價值(zhi)(zhi)，不僅自身(shen)在不斷大幅升值(zhi)(zhi)，而且(qie)還可自主經營或租賃經營。在通貨(huo)膨脹的壓力下，購商(shang)(shang)鋪是唯一可讓資(zi)產保值(zhi)(zhi)升值(zhi)(zhi)的穩妥方式(shi)。

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2、商鋪投資風險小

投資商鋪(pu)可坐(zuo)享其(qi)(qi)資產升值帶來的收(shou)益，日常生活、工作(zuo)不受影(ying)響。炒股(gu)、買基金(jin)(jin)既勞神又費力。尤其(qi)(qi)最近一段時間，股(gu)市狂跌(die)，很(hen)多(duo)股(gu)民叫苦不迭，有了切身經歷后，紛紛退出(chu)股(gu)市，轉而(er)購(gou)買房(fang)產。起碼房(fang)子都能(neng)看得見摸得著(zhu)，是實(shi)實(shi)在在的東西，何況(kuang)商鋪(pu)還能(neng)帶來雙重收(shou)益，每年可收(shou)房(fang)租且房(fang)租遠(yuan)遠(yuan)高于銀行利息(xi)，而(er)且隨著(zhu)租金(jin)(jin)的上漲，商鋪(pu)也在不斷增值。

3、商鋪投資回報率高

由于長(chang)期保持較(jiao)低的(de)銀(yin)行存款(kuan)利率(lv)，物價(jia)在不(bu)(bu)斷地(di)上漲，通(tong)貨(huo)膨(peng)脹是(shi)不(bu)(bu)可(ke)避免的(de)，貨(huo)幣貶值找不(bu)(bu)到其他對沖的(de)方(fang)式，那(nei)么(me)只有通(tong)過(guo)購買商(shang)鋪(pu)等固(gu)定資(zi)產的(de)方(fang)式來(lai)實現貨(huo)幣的(de)保值、增值。

4、商鋪越老越值錢

一般的(de)成(cheng)熟商(shang)(shang)圈需(xu)(xu)要兩到三(san)年的(de)培育期，一旦商(shang)(shang)圈成(cheng)熟以后商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)租金就會逐年增長，商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)就會越(yue)(yue)來越(yue)(yue)值錢，所以商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)就不存(cun)在二手(shou)(shou)房需(xu)(xu)要折舊的(de)說法。再加上(shang)二手(shou)(shou)房市場(chang)以住宅房為主，二手(shou)(shou)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)非常少(shao)，因為已經是成(cheng)熟的(de)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)了，很少(shao)有人舍得拿出來賣(mai)，所以商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)是越(yue)(yue)老越(yue)(yue)值錢。

5、商鋪成熟有聚合效應

成熟商(shang)鋪(pu)(pu)的(de)商(shang)圈有很強(qiang)(qiang)的(de)聚合效(xiao)(xiao)應，具體(ti)從兩個(ge)方(fang)面來說明問(wen)題：一、經營者(zhe)，成熟的(de)商(shang)圈會(hui)吸(xi)引很強(qiang)(qiang)的(de)人氣，雖(sui)然(ran)商(shang)鋪(pu)(pu)的(de)租(zu)金相對來說比較(jiao)高，但還是會(hui)吸(xi)引各(ge)方(fang)的(de)經營者(zhe)去(qu)經營，使(shi)這(zhe)(zhe)個(ge)商(shang)圈越(yue)(yue)(yue)做(zuo)越(yue)(yue)(yue)旺。二、消費者(zhe)，商(shang)家越(yue)(yue)(yue)多、商(shang)圈的(de)人氣越(yue)(yue)(yue)旺，消費者(zhe)越(yue)(yue)(yue)愛(ai)扎堆(dui)去(qu)消費。通過這(zhe)(zhe)種聚合效(xiao)(xiao)應互相融(rong)合互相推動，使(shi)得商(shang)圈和商(shang)鋪(pu)(pu)越(yue)(yue)(yue)做(zuo)越(yue)(yue)(yue)旺。

6、商鋪可提供穩定的現金流

商鋪作為(wei)一個(ge)穩定的(de)(de)(de)(de)投(tou)資(zi)(zi)產品隨著租金(jin)(jin)的(de)(de)(de)(de)不(bu)斷(duan)(duan)提(ti)高，可(ke)以(yi)每年(nian)不(bu)斷(duan)(duan)地為(wei)投(tou)資(zi)(zi)者提(ti)供可(ke)觀的(de)(de)(de)(de)現金(jin)(jin)流。這樣一個(ge)每年(nian)源源不(bu)斷(duan)(duan)的(de)(de)(de)(de)現金(jin)(jin)可(ke)以(yi)作為(wei)投(tou)資(zi)(zi)者的(de)(de)(de)(de)子女教育(yu)費用，也(ye)可(ke)以(yi)在投(tou)資(zi)(zi)者年(nian)老時作為(wei)一個(ge)穩定的(de)(de)(de)(de)養老和旅(lv)游的(de)(de)(de)(de)資(zi)(zi)金(jin)(jin)保障(zhang)，解決了很多投(tou)資(zi)(zi)者的(de)(de)(de)(de)后(hou)顧之(zhi)憂。

投資商鋪要注意什么

1、商鋪安全性

商(shang)鋪有(you)無租(zu)約(yue)及(ji)租(zu)約(yue)到期日。例如，有(you)租(zu)約(yue)的商(shang)鋪必須明確原承租(zu)人放棄優先購買權，劃撥土地(di)上的商(shang)鋪在(zai)購買后還(huan)必須補地(di)價等。

2、租金調幅

以5年(nian)租(zu)期(qi)的(de)租(zu)約為例(li)，前2-3年(nian)租(zu)金(jin)(jin)(jin)不增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)，從第4年(nian)開始(shi)逐步遞(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)。租(zu)金(jin)(jin)(jin)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)長的(de)方(fang)式(shi)一(yi)般選擇以下兩種(zhong)，一(yi)個是(shi)(shi)累計遞(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)，即每年(nian)租(zu)金(jin)(jin)(jin)按照遞(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)比例(li)遞(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)，但(dan)是(shi)(shi)遞(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)基(ji)數以前一(yi)年(nian)租(zu)金(jin)(jin)(jin)價格為準。另一(yi)個是(shi)(shi)環比遞(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)，即每過(guo)一(yi)段時期(qi)（一(yi)般3年(nian)左(zuo)右）租(zu)金(jin)(jin)(jin)上調(diao)。

3、租金價格

商(shang)鋪租金除了(le)要(yao)符合自己的購買承受力外，還要(yao)與周邊(bian)商(shang)鋪和同類產品作比較。

4、商鋪貸款

相關政策一般商鋪貸款總(zong)額不超過(guo)300萬(wan)元，貸款額度最高為6成，期(qi)限為10年。