商鋪投資前景怎么樣

1、商鋪投資更加靈活

與投資(zi)黃金珠寶(bao)相(xiang)比，一(yi)則(ze)大眾購商(shang)鋪(pu)都能鑒(jian)別(bie)商(shang)鋪(pu)的好壞，而購買黃金珠寶(bao)難以辨別(bie)真假優劣，且保管黃金讓人(ren)費心。二則(ze)商(shang)鋪(pu)有廣(guang)泛(fan)的使(shi)用價(jia)值(zhi)(zhi)，不僅自(zi)身在(zai)不斷大幅升值(zhi)(zhi)，而且還可自(zi)主經營或租賃經營。在(zai)通(tong)貨(huo)膨脹的壓力下，購商(shang)鋪(pu)是唯一(yi)可讓資(zi)產保值(zhi)(zhi)升值(zhi)(zhi)的穩妥方式。

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2、商鋪投資風險小

投資商(shang)(shang)鋪可(ke)坐享其資產升值帶來的(de)收(shou)益，日(ri)常生(sheng)活(huo)、工作(zuo)不(bu)受影響。炒股、買基金既勞神又費力。尤其最近一(yi)段時(shi)間(jian)，股市狂跌，很(hen)多(duo)股民(min)叫苦(ku)不(bu)迭，有了切身經歷后(hou)，紛(fen)紛(fen)退(tui)出股市，轉(zhuan)而購買房(fang)產。起(qi)碼(ma)房(fang)子都能看得(de)見(jian)摸得(de)著，是實實在(zai)在(zai)的(de)東西(xi)，何況商(shang)(shang)鋪還能帶來雙(shuang)重收(shou)益，每年可(ke)收(shou)房(fang)租(zu)且(qie)房(fang)租(zu)遠遠高于銀行利息(xi)，而且(qie)隨著租(zu)金的(de)上(shang)漲，商(shang)(shang)鋪也在(zai)不(bu)斷增值。

3、商鋪投資回報率高

由于長期保持(chi)較(jiao)低的銀行(xing)存款利率，物(wu)價在不(bu)(bu)斷地(di)上漲，通(tong)貨膨脹(zhang)是不(bu)(bu)可(ke)避免的，貨幣(bi)貶值找不(bu)(bu)到(dao)其他對(dui)沖的方(fang)式，那么只有通(tong)過購買商鋪等固定資產的方(fang)式來實現(xian)貨幣(bi)的保值、增值。

4、商鋪越老越值錢

一般的成(cheng)熟商(shang)圈需(xu)要兩到三(san)年的培(pei)育期，一旦商(shang)圈成(cheng)熟以(yi)后商(shang)鋪(pu)的租金就會逐(zhu)年增長，商(shang)鋪(pu)就會越來(lai)越值(zhi)錢(qian)，所(suo)以(yi)商(shang)鋪(pu)就不存(cun)在(zai)二(er)手房需(xu)要折舊(jiu)的說法。再加上二(er)手房市場以(yi)住宅房為(wei)主，二(er)手商(shang)鋪(pu)非常(chang)少，因(yin)為(wei)已(yi)經是成(cheng)熟的商(shang)鋪(pu)了，很少有人舍得(de)拿出來(lai)賣，所(suo)以(yi)商(shang)鋪(pu)是越老越值(zhi)錢(qian)。

5、商鋪成熟有聚合效應

成(cheng)熟商(shang)鋪的商(shang)圈(quan)有很(hen)強的聚合效(xiao)應，具體從兩個方(fang)面來說明問題：一、經(jing)(jing)營者(zhe)(zhe)，成(cheng)熟的商(shang)圈(quan)會吸引很(hen)強的人(ren)(ren)氣(qi)，雖然(ran)商(shang)鋪的租金相(xiang)(xiang)對來說比(bi)較高，但還(huan)是會吸引各方(fang)的經(jing)(jing)營者(zhe)(zhe)去(qu)(qu)經(jing)(jing)營，使(shi)(shi)這個商(shang)圈(quan)越做(zuo)越旺。二、消費者(zhe)(zhe)，商(shang)家越多、商(shang)圈(quan)的人(ren)(ren)氣(qi)越旺，消費者(zhe)(zhe)越愛扎(zha)堆去(qu)(qu)消費。通過這種聚合效(xiao)應互相(xiang)(xiang)融合互相(xiang)(xiang)推(tui)動，使(shi)(shi)得商(shang)圈(quan)和(he)商(shang)鋪越做(zuo)越旺。

6、商鋪可提供穩定的現金流

商鋪作(zuo)為(wei)一(yi)個(ge)(ge)穩(wen)定的(de)(de)投資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)產品隨(sui)著租金(jin)的(de)(de)不斷(duan)提(ti)(ti)高，可(ke)以(yi)每年不斷(duan)地(di)為(wei)投資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)者提(ti)(ti)供可(ke)觀的(de)(de)現金(jin)流。這樣一(yi)個(ge)(ge)每年源源不斷(duan)的(de)(de)現金(jin)可(ke)以(yi)作(zuo)為(wei)投資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)者的(de)(de)子女教育(yu)費用，也可(ke)以(yi)在投資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)者年老時(shi)作(zuo)為(wei)一(yi)個(ge)(ge)穩(wen)定的(de)(de)養老和旅游的(de)(de)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)金(jin)保障，解決了很多(duo)投資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)者的(de)(de)后(hou)顧之憂。

投資商鋪要注意什么

1、商鋪安全性

商鋪(pu)有無租約(yue)及(ji)租約(yue)到期日。例如，有租約(yue)的商鋪(pu)必須明確(que)原承租人放棄優先(xian)購買權，劃(hua)撥(bo)土地上的商鋪(pu)在(zai)購買后還必須補(bu)地價等。

2、租金調幅

以5年(nian)租(zu)(zu)(zu)期(qi)的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)約為(wei)例(li)，前2-3年(nian)租(zu)(zu)(zu)金(jin)不(bu)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)，從第4年(nian)開始(shi)逐步遞(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)。租(zu)(zu)(zu)金(jin)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)長的(de)(de)方式一(yi)(yi)般選擇以下兩種(zhong)，一(yi)(yi)個(ge)是(shi)累計(ji)遞(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)，即每年(nian)租(zu)(zu)(zu)金(jin)按照遞(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)比(bi)例(li)遞(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)，但(dan)是(shi)遞(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)基數以前一(yi)(yi)年(nian)租(zu)(zu)(zu)金(jin)價格為(wei)準(zhun)。另(ling)一(yi)(yi)個(ge)是(shi)環(huan)比(bi)遞(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)，即每過一(yi)(yi)段時期(qi)（一(yi)(yi)般3年(nian)左(zuo)右(you)）租(zu)(zu)(zu)金(jin)上調。

3、租金價格

商(shang)鋪(pu)(pu)租金除了要符合自(zi)己的購買承受力(li)外，還要與(yu)周邊商(shang)鋪(pu)(pu)和同類(lei)產品(pin)作(zuo)比較。

4、商鋪貸款

相關政策一般商(shang)鋪貸款(kuan)總額不超過300萬元(yuan)，貸款(kuan)額度最高為6成，期限為10年。