【店(dian)(dian)鋪(pu)接手注意】接手別人轉讓的店(dian)(dian)鋪(pu)有什么需要注意的風險和(he)事(shi)情呢

對于創業者來說，選擇開店，找店鋪就是(shi)頭(tou)等的(de)大(da)事。于是(shi)許多人爭先(xian)投入之后才發現，開(kai)店除(chu)了選址之外還要懂得如何經營管理，其利潤沒有想象中那么豐厚，甚至不好的(de)時候，還需要自己貼(tie)錢，因(yin)此，才會忍(ren)痛(tong)將(jiang)店轉出去，停止虧損、減少損失。

此外，許多人(ren)不(bu)(bu)知(zhi)道的(de)是，還有(you)(you)許多不(bu)(bu)為(wei)人(ren)知(zhi)的(de)接店(dian)(dian)(dian)(dian)內幕，如有(you)(you)些(xie)(xie)店(dian)(dian)(dian)(dian)鋪表面(mian)上看起來(lai)生(sheng)意相當不(bu)(bu)錯(cuo)，每天人(ren)流量很多，店(dian)(dian)(dian)(dian)鋪地理位(wei)置也(ye)不(bu)(bu)錯(cuo)，但卻(que)因為(wei)租金太高，所賺來(lai)的(de)錢給了(le)別人(ren)，店(dian)(dian)(dian)(dian)鋪回本需要一(yi)定的(de)時間，迫不(bu)(bu)及待的(de)人(ren)就想把店(dian)(dian)(dian)(dian)讓出(chu)去(qu)。有(you)(you)些(xie)(xie)行業已開始漸漸沒落，利潤大不(bu)(bu)如從前，聰明的(de)店(dian)(dian)(dian)(dian)主會在此時將店(dian)(dian)(dian)(dian)轉讓出(chu)去(qu)，不(bu)(bu)僅可以大撈一(yi)筆(bi)，又(you)可避(bi)免走向(xiang)往后凋零之路(lu)，這絕非(fei)創業新人(ren)可知(zhi)曉的(de)，接店(dian)(dian)(dian)(dian)風(feng)險(xian)多得不(bu)(bu)可勝數。

接(jie)下來(lai)小編以(yi)多年經驗的總結(jie)，給(gei)大家分享一下在接(jie)手(shou)店鋪時應該(gai)避開的一些(xie)風險！

1、轉手者是房東還是租(zu)賃者？

如果(guo)是房(fang)東(dong)出租場地(di)，那么，要(yao)請(qing)房(fang)東(dong)拿出有效的(de)產權證，根據產權證，對房(fang)屋的(de)建筑(zhu)面積、結(jie)構等(deng)情況進行(xing)檢(jian)查(cha)，避免張冠李(li)戴，以(yi)假亂真。

2、這個場地能開辦餐(can)飲嗎？

不要單方面(mian)只(zhi)信(xin)聽轉讓(rang)者(zhe)的(de)話(hua)(hua)，有條件的(de)話(hua)(hua)，應該到房(fang)產、消防、公安、環保、街道等部門了解一番。

3、“轉讓店”在(zai)行政(zheng)部門有歷史(shi)遺留問(wen)題嗎？

要親自(zi)到自(zi)來水(shui)(shui)公司、電業局(ju)、環(huan)保局(ju)、煤氣公司、供(gong)熱公司等單位了解水(shui)(shui)費、電費、環(huan)保費、煤氣費、供(gong)熱費的繳(jiao)納情況，如果未交清(qing)(qing)，請(qing)轉手者將剩余部分繳(jiao)納完畢，看清(qing)(qing)確認后復印留(liu)存，妥善保管。停(ting)(ting)(ting)水(shui)(shui)停(ting)(ting)(ting)電停(ting)(ting)(ting)氣，無論(lun)停(ting)(ting)(ting)哪一樣，都無法營業。

4、“轉讓店”有違(wei)法違(wei)紀記(ji)錄嗎(ma)？

親自到(dao)工(gong)商(shang)(shang)管(guan)理(li)部門、稅務部門了解工(gong)商(shang)(shang)管(guan)理(li)費、應繳(jiao)納(na)(na)稅款(kuan)是否繳(jiao)納(na)(na)完畢，有(you)否罰(fa)款(kuan)，如果(guo)有(you)的(de)話，請轉讓(rang)方到(dao)相關部門繳(jiao)納(na)(na)完畢，并將相關pj復印(yin)留存，妥善保(bao)管。

5、與前員(yuan)工有經濟糾(jiu)紛嗎(ma)？

要(yao)將(jiang)以往與餐飲(yin)有(you)關(guan)的(de)單位、人員聯系到(dao)，通報餐飲(yin)租售情況，盡可能查清餐飲(yin)的(de)工資、dk、擔保、抵(di)押、應(ying)付賬款和經濟(ji)糾紛情況，分清責任，避(bi)免在(zai)以后的經營中(zhong)發生糾紛。不(bu)要僅(jin)(jin)僅(jin)(jin)憑(ping)房主或轉讓人的一面之詞作結論。

6、確(que)定合同(tong)的(de)法律主體及合同(tong)類別。

即：合同(tong)是(shi)和(he)房東簽(qian)約(yue)還是(shi)和(he)轉讓人簽(qian)約(yue)；合同(tong)類別(bie)是(shi)承包合同(tong)還是(shi)租(zu)賃合同(tong)。這(zhe)是(shi)非常重要的兩個選擇(ze)，選擇(ze)不(bu)同(tong)，后果截然(ran)不(bu)同(tong)。

7、簽(qian)訂合(he)(he)同(tong)，務必請權(quan)利(li)人到場，與權(quan)利(li)人簽(qian)訂相關合(he)(he)同(tong),其他任何人代簽均屬(shu)無效。

餐飲經(jing)(jing)營(ying)(ying)火爆之后(hou)(hou)，因房東反(fan)悔發生經(jing)(jing)濟糾紛(fen)的事(shi)情數不勝數，最(zui)為常見的是從(cong)合(he)同里尋(xun)找(zhao)破綻。如(ru)果權利人老謀(mou)深算(suan)，在簽訂合(he)同時(shi)即留下伏(fu)筆，那(nei)以后(hou)(hou)的經(jing)(jing)營(ying)(ying)就危(wei)機重(zhong)重(zhong)了。等到挖空心思(si)把餐飲收歸自己經(jing)(jing)營(ying)(ying)后(hou)(hou)，才發現餐飲經(jing)(jing)營(ying)(ying)這(zhe)件事(shi)遠不如(ru)當(dang)土財主那(nei)樣愜意(yi)。

8、要確保所簽訂(ding)的合同(tong)完整(zheng)有效。

簽合同時(shi)可以咨詢專業律師，或找幾本關于《合同法》內容的書籍了解清楚。在這些(xie)地方(fang)多花一點錢，以后的經營就少了許多麻煩。

9、支付轉讓費，應在合同簽訂完畢、所有(you)鑰匙交(jiao)接清楚之(zhi)后進行。

轉讓費支付宜晚不宜早，給自己多留一點時間，以免后悔。千萬不要被個別房主的花言巧語所迷惑，畢竟，他是出租餐飲的直接受益人。

溫馨提示：

如果你(ni)轉(zhuan)的(de)是(shi)一間加(jia)盟(meng)店(dian)，其要注意的(de)地方(fang)也(ye)不(bu)少，大部(bu)分加(jia)盟(meng)店(dian)都(dou)需(xu)要從他(ta)們公(gong)司進貨，像加(jia)盟(meng)契約是(shi)否(fou)允(yun)許轉(zhuan)讓他(ta)人？需(xu)不(bu)需(xu)要與(yu)加(jia)盟(meng)店(dian)總部(bu)另訂新約？加(jia)盟(meng)條件是(shi)什(shen)么？加(jia)盟(meng)店(dian)約束多，適合你(ni)的(de)規(gui)劃(hua)及個性嗎？……都(dou)在考慮之內，以免與(yu)自(zi)己的(de)期望(wang)不(bu)一，而造成不(bu)必要的(de)麻煩！