買房首付一般是多少
1、買首套房首付
商業貸款首(shou)付比例:新房首(shou)付比例第1套房是首付3成,這個比例(li)新(xin)房(fang)和(he)二(er)手房(fang)是一樣的(de)(de)。但是新(xin)房(fang)是付(fu)總價的(de)(de)3成,貸總價的7成。二手房(fang)是貸款評估價(jia)的3成。剩余的都是需要(yao)(yao)頭次要(yao)(yao)付的。公(gong)積金貸款首(shou)付比例:首(shou)套房90㎡(含(han))以下的(de)公積(ji)金貸款首付比例不得低于20%;90㎡以上的住房(fang)公積金貸款(kuan)首付款(kuan)比例(li)不得(de)低于(yu)30%。
2、買二套房首付
商業(ye)貸款首付比例:第2套房是首付6成,貸款利率(lv)為(wei)基準利率(lv)的1.1倍。公積金首(shou)付比例:只(zhi)要首(shou)套房(fang)是面積120平(ping)方米以上住(zhu)房,再購(gou)買第(di)2套住房(fang)時,不予(yu)發(fa)放住房(fang)公(gong)積金個(ge)人(ren)住房(fang)貸款(kuan);如果首套房(fang)面(mian)積在120平方米(mi)(含)以下,再使用住房公積金貸款購買(mai)第2套(tao)普通(tong)自住房的(de),貸款(kuan)首付款(kuan)比例不得(de)低于50%,貸款(kuan)利率不低于(yu)同期首套住房公積金個人住房貸款(kuan)利率的1.1倍。
五十萬的房子首付多少
新(xin)房是付總價的3成(cheng),貸總價的7成,也就是(shi)說50萬(wan)的房子首付(fu)是15萬。
買房流程是什么
1、著手準備買(mai)房(fang)(fang):買(mai)房(fang)(fang)首先要(yao)根(gen)據資金(jin)實(shi)力、還款能(neng)力等(deng)估算自己的(de)實(shi)際(ji)購買(mai)力,并根(gen)據工作生活的(de)需要(yao),確(que)定房(fang)(fang)屋的(de)區位、面(mian)積、價格、樓層(ceng)、朝向等(deng)。
2、挑選(xuan)房源:這一環(huan)節是準備工作的延續(xu),可以從報紙、電視、網絡或相(xiang)關房地產(chan)網站上查(cha)詢,購房者需要綜(zong)合三種媒體的好處,全面細致考察(cha)房源信息。
3、實(shi)地(di)看(kan)(kan)房(fang):選房(fang)是個技(ji)術含(han)量很高(gao)的活兒(er)。選房(fang)前你要(yao)對容積率(lv)、綠化(hua)率(lv)、公(gong)攤、戶(hu)(hu)(hu)型方面的基礎知(zhi)識(shi)有所了解。如購買的是現房(fang),可(ke)以(yi)直觀地(di)看(kan)(kan)到房(fang)屋(wu)的結構、戶(hu)(hu)(hu)型,但(dan)如果是期房(fang)則只能以(yi)戶(hu)(hu)(hu)型圖來作(zuo)為選房(fang)依據(ju)。這個時候,購房(fang)者一定要(yao)學(xue)會看(kan)(kan)戶(hu)(hu)(hu)型圖。
4、談(tan)(tan)判簽訂合同:確定目標后,就進入了和(he)售房人(ren)實(shi)質(zhi)性(xing)接觸的(de)(de)談(tan)(tan)判階段。談(tan)(tan)判簽訂買賣合同這一環節是(shi)購房過程(cheng)中重要的(de)(de)環節,買賣雙方(fang)必(bi)須把自(zi)身的(de)(de)權利和(he)義務落實(shi)到文(wen)字上,特別是(shi)有關(guan)(guan)房屋的(de)(de)面積、付款方(fang)式、物業狀(zhuang)況等關(guan)(guan)鍵條(tiao)款。
5、辦理(li)貸款:根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額(e)度、年限(xian)等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理(li)貸款手續。
6、辦理產權過戶:原來賣方的名(ming)字要更換成新(xin)的買房人的名(ming)字。要在(zai)中(zhong)介公司的指導下準備(bei)齊(qi)相關的資料,然后權證人員協助辦理產權過戶手續(xu)。
7、驗房入住(zhu):從此就過上每月還房貸的日子(zi)。驗房入住(zhu)一定要把所(suo)購(gou)房屋的水、電、煤氣(qi)、有線電視費(fei)(fei)、供(gong)暖費(fei)(fei)、物(wu)業(ye)費(fei)(fei)等費(fei)(fei)用結清,買賣(mai)雙方和中介公(gong)司(si)都要在物(wu)業(ye)交割單上簽(qian)字備檔。
買房首付不夠怎么辦
1、另辟渠道撈金:首付不夠不僅(jin)僅(jin)是(shi)因為(wei)你賺(zhuan)的(de)(de)(de)不多,還省不下(xia)(xia)來,還因為(wei)你沒(mei)有想(xiang)別的(de)(de)(de)辦法賺(zhuan)錢(qian),只(zhi)有多找找別的(de)(de)(de)途(tu)徑賺(zhuan)更多的(de)(de)(de)錢(qian),才(cai)能(neng)存下(xia)(xia)更多的(de)(de)(de)錢(qian),畢竟錢(qian)還是(shi)賺(zhuan)出(chu)來的(de)(de)(de)。要知道,如果能(neng)夠多條賺(zhuan)錢(qian)的(de)(de)(de)途(tu)徑,生活的(de)(de)(de)壓力就(jiu)可能(neng)會得到緩解,比如基金,股票(piao),或者其他理財方式,適當地去(qu)嘗試一下(xia)(xia)也是(shi)可以的(de)(de)(de)。
2、申(shen)請信用(yong)貸(dai)(dai)款:如果(guo)你所需(xu)資金不(bu)多且(qie)周轉時間短,在(zai)有穩定工作和收入,且(qie)信用(yong)記錄良好的(de)(de)情況下,可以考(kao)慮申(shen)請信用(yong)貸(dai)(dai)款。但(dan)是(shi)要注意一(yi)(yi)點,信用(yong)貸(dai)(dai)款只適用(yong)于解一(yi)(yi)時之急(ji),畢竟申(shen)請房貸(dai)(dai)后,也需(xu)要償還貸(dai)(dai)款本息,如果(guo)兩者摞在(zai)一(yi)(yi)起,此后還款壓力是(shi)非常大的(de)(de)。
3、降低買房標準:如果真的覺得房價超出了預算,而且感覺交房之后生活壓力會比較大,可以考慮小一點的房子,或者位置稍微偏一點的地方,也就是說降低自己買房的標準,結合自己的經濟情況買適合自己的房子,沒必要為了一套房,讓一家人都生活在重壓之下。
4、尋(xun)求親友(you)(you)幫助:如果你(ni)的親朋(peng)好(hao)友(you)(you)比較(jiao)多,并且與你(ni)的關系都不(bu)錯,那就(jiu)可以考慮找他們幫忙(mang)。但是(shi)要(yao)記得,向親朋(peng)好(hao)友(you)(you)借錢時一定要(yao)衡(heng)量好(hao)對方的經濟狀況,并與其簽(qian)訂正規借據,手上資金(jin)寬裕(yu)后一定要(yao)記得按時還款(kuan)。
5、尋求父母(mu)資助:父母(mu)永遠是(shi)你最溫暖的港灣,雖然(ran)已經步入社會還(huan)(huan)要(yao)向(xiang)父母(mu)伸手要(yao)錢,是(shi)一(yi)件挺為(wei)難的事(shi)情,但是(shi)在(zai)自(zi)己手上(shang)資金緊張父母(mu)經濟不錯的情況下,還(huan)(huan)是(shi)可以尋求一(yi)下父母(mu)的資助。