房貸利(li)率是(shi)多(duo)少

各銀行房貸利率

1、中國銀行

一年以內（包括一年）的短期貸款，人民幣貸款利率(lv)是4.35％。一年(nian)至五(wu)年(nian)（包(bao)括五(wu)年(nian)）的中(zhong)期貸(dai)(dai)款，工(gong)行人民幣貸(dai)(dai)款利率(lv)4.75％。五(wu)年(nian)以上(shang)的長期貸(dai)(dai)款，工(gong)行人民幣貸(dai)(dai)款利率(lv)是4.9％。

2、中國工商銀行

一年(nian)(nian)以內（包括(kuo)一年(nian)(nian)）的短(duan)期(qi)貸(dai)(dai)款(kuan)，人民幣(bi)貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)率是(shi)(shi)4.35％。一年(nian)(nian)至五年(nian)(nian)（包括(kuo)五年(nian)(nian)）的中期(qi)貸(dai)(dai)款(kuan)，工行人民幣(bi)貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)率4.75％。五年(nian)(nian)以上(shang)的長期(qi)貸(dai)(dai)款(kuan)，工行人民幣(bi)貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)率是(shi)(shi)4.9％。

3、中國農業銀行

一(yi)(yi)年以內(nei)（包括一(yi)(yi)年）的短(duan)期貸(dai)(dai)款，人民幣貸(dai)(dai)款利率是4.35％。一(yi)(yi)年至五(wu)年（包括五(wu)年）的中期貸(dai)(dai)款，工(gong)行人民幣貸(dai)(dai)款利率4.75％。五(wu)年以上的長期貸(dai)(dai)款，工(gong)行人民幣貸(dai)(dai)款利率是4.9％。

4、中國建設銀行

一年(nian)以內（包括一年(nian)）的短期貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，人(ren)民(min)(min)幣(bi)(bi)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)是4.35％。一年(nian)至五(wu)年(nian)（包括五(wu)年(nian)）的中期貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，工行(xing)人(ren)民(min)(min)幣(bi)(bi)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)4.75％。五(wu)年(nian)以上的長期貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，工行(xing)人(ren)民(min)(min)幣(bi)(bi)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)是4.9％。

5、中國交通銀行

一(yi)年(nian)(nian)以內（包括一(yi)年(nian)(nian)）的短(duan)期(qi)貸(dai)款(kuan)(kuan)，人(ren)民幣(bi)貸(dai)款(kuan)(kuan)利率(lv)是4.35％。一(yi)年(nian)(nian)至五年(nian)(nian)（包括五年(nian)(nian)）的中期(qi)貸(dai)款(kuan)(kuan)，工(gong)行人(ren)民幣(bi)貸(dai)款(kuan)(kuan)利率(lv)4.75％。五年(nian)(nian)以上的長期(qi)貸(dai)款(kuan)(kuan)，工(gong)行人(ren)民幣(bi)貸(dai)款(kuan)(kuan)利率(lv)是4.9％。

6、中國招商銀行

一(yi)年(nian)以內（包括一(yi)年(nian)）的短期(qi)貸款(kuan)，人(ren)民(min)幣貸款(kuan)利(li)率(lv)是4.35％。一(yi)年(nian)至五(wu)年(nian)（包括五(wu)年(nian)）的中期(qi)貸款(kuan)，工行人(ren)民(min)幣貸款(kuan)利(li)率(lv)4.75％。五(wu)年(nian)以上的長期(qi)貸款(kuan)，工行人(ren)民(min)幣貸款(kuan)利(li)率(lv)是4.9％。

7、深圳發展銀行

一年(nian)(nian)以內（包(bao)括一年(nian)(nian)）的(de)短(duan)期貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，人民幣(bi)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)是5.66％。一年(nian)(nian)至五年(nian)(nian)（包(bao)括五年(nian)(nian)）的(de)中期貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，工行人民幣(bi)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)6.15％。五年(nian)(nian)以上的(de)長期貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，工行人民幣(bi)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)是6.55％。

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房貸利率怎么算

1、積數計息法

按(an)實際(ji)天(tian)數每日(ri)累計(ji)賬戶余額，以累計(ji)積數乘以日(ri)利率計(ji)算(suan)利息。

計(ji)(ji)(ji)息(xi)公式為：利(li)息(xi)＝累(lei)計(ji)(ji)(ji)計(ji)(ji)(ji)息(xi)積數(shu)×日利(li)率，其(qi)中累(lei)計(ji)(ji)(ji)計(ji)(ji)(ji)息(xi)積數(shu)＝每日余額合計(ji)(ji)(ji)數(shu)。

2、逐筆計息法

按預(yu)先確(que)定的(de)計息(xi)公式(shi)利(li)息(xi)＝本金×利(li)率×貸款期限逐(zhu)筆(bi)計算(suan)利(li)息(xi).

計(ji)息期為整年（月(yue)）的，計(ji)息公式為：利息＝本金×年（月(yue)）數(shu)×年（月(yue)）利率(lv)。

計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：利息＝本金(jin)×年(nian)（月）數(shu)×年(nian)（月）利率(lv)＋本金(jin)×零頭(tou)天數(shu)×日(ri)利率(lv)。

同(tong)時，銀行(xing)可(ke)選擇將計息期全部化為實際天(tian)數計算(suan)利(li)息，即每年(nian)為365天(tian)（閏年(nian)366天(tian)），每月(yue)為當月(yue)公歷實際天(tian)數。

房貸利率(lv)重新定價

房(fang)貸利率(lv)重(zhong)新(xin)定價(jia)是(shi)什么意思(si)

按照央行的要求(qiu)，自2020年3月1日起，金融機構(gou)應與存量浮(fu)動利率(lv)貸款客戶(hu)就定(ding)(ding)價(jia)(jia)基(ji)準轉(zhuan)(zhuan)換(huan)(huan)條款進(jin)行協商(shang)，將原(yuan)合同(tong)約定(ding)(ding)的利率(lv)定(ding)(ding)價(jia)(jia)方(fang)式轉(zhuan)(zhuan)換(huan)(huan)為(wei)以LPR為(wei)定(ding)(ding)價(jia)(jia)基(ji)準加點形成(加點可為(wei)負值)，加點數值在合同(tong)剩余(yu)期限內固(gu)定(ding)(ding)不變;也可轉(zhuan)(zhuan)換(huan)(huan)為(wei)固(gu)定(ding)(ding)利率(lv)。

簡而言之，央(yang)行給房貸族出了一道選擇題——房貸是選固定利率還是“LPR+加點”浮(fu)動利率?

選擇一：固定利率

選擇(ze)固定利率后，你的房貸(dai)就是維持當前利率水平(ping)不(bu)變(bian)，不(bu)受(shou)LPR利率變(bian)化(hua)影響。

選擇二：“LPR+加點”浮動利率

LPR是貸款市(shi)場(chang)報價利率，是央行2019年(nian)新推出的(de)機制，LPR每(mei)月(yue)公布(bu)一次，可(ke)升(sheng)可(ke)降。加(jia)點數值=原合同(tong)當(dang)前(qian)的(de)執行利率水平-2019年(nian)12月(yue)發(fa)布(bu)的(de)LPR，加(jia)點數值確定(ding)后固(gu)定(ding)不(bu)變。

也就是說，選(xuan)擇(ze)“LPR+加點”浮動利率，你以后的房貸利率會(hui)隨(sui)著LPR變化，會(hui)影(ying)響月供多少。

需要強(qiang)調(diao)的是，借款人只有一次選擇權(quan)，轉換之后不能(neng)再次轉換。

此次政(zheng)策是針對存量浮(fu)動利(li)(li)率(lv)貸(dai)(dai)款，也就(jiu)是指2020年1月1日前金(jin)融機(ji)構已發(fa)放的(de)和已簽(qian)訂合同但(dan)未發(fa)放的(de)參考貸(dai)(dai)款基(ji)準利(li)(li)率(lv)定價的(de)浮(fu)動利(li)(li)率(lv)貸(dai)(dai)款(不(bu)包括公積金(jin)個人(ren)住房(fang)貸(dai)(dai)款)。通俗來說(shuo)，就(jiu)是2020年前購(gou)房(fang)、商業貸(dai)(dai)款參考貸(dai)(dai)款基(ji)準利(li)(li)率(lv)定價(非LPR)的(de)人(ren)，需要注意這項(xiang)新政(zheng)。使用公積金(jin)貸(dai)(dai)款的(de)購(gou)房(fang)者(zhe)不(bu)受(shou)影響(xiang)。

房(fang)貸重新(xin)定(ding)價怎樣選擇最劃算

專家表示(shi)，對(dui)于貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)剩余期限(xian)較短，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)剩余額(e)度也較少的(de)購(gou)房(fang)者，兩種方式的(de)差別不大。但對(dui)于貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)額(e)度和貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)年限(xian)都比較長的(de)購(gou)房(fang)者，選擇隨行就市更有利。

中國銀行(xing)(xing)研究(jiu)院首席(xi)研究(jiu)員宗(zong)良說：從利(li)率(lv)變動的總(zong)體趨勢(shi)上(shang)來(lai)看，無論從全球還是(shi)從國內環境上(shang)，利(li)率(lv)下行(xing)(xing)的概率(lv)要大于利(li)率(lv)上(shang)行(xing)(xing)的概率(lv)。

假如說貸(dai)款量較大，貸(dai)款期限較長，那(nei)么這(zhe)個(ge)時(shi)候我們(men)認為，按(an)照LPR加點(dian)的(de)方式來選擇，可能最為有利(li)。

房貸基準利率是年利率還(huan)是月利率

1、房貸利(li)(li)率(lv)(lv)是(shi)年利(li)(li)率(lv)(lv)，用房產在銀(yin)行(xing)辦理貸款按照銀(yin)行(xing)規定利(li)(li)率(lv)(lv)支(zhi)付利(li)(li)息，這個利(li)(li)率(lv)(lv)就是(shi)銀(yin)行(xing)房貸利(li)(li)率(lv)(lv)，我國的房貸利(li)(li)率(lv)(lv)是(shi)由中國人民銀(yin)行(xing)統(tong)一(yi)規定的。在借款期限內，遇到銀(yin)行(xing)基準利(li)(li)率(lv)(lv)調(diao)整，房貸利(li)(li)率(lv)(lv)于每年1月1日調(diao)整。

2、 一般(ban)金(jin)融業(ye)銀行(xing)業(ye)所說的(de)利率(lv)，不管是什(shen)么(me)情(qing)況，基本(ben)上(shang)都是年(nian)化利率(lv)，也就是一年(nian)期的(de)利率(lv)，按年(nian)為單位算(suan)，央(yang)行(xing)公布的(de)利率(lv)都是年(nian)利率(lv)，用(yong)%表示。

3、年(nian)利(li)率(lv)(lv)與月利(li)率(lv)(lv)的換算:年(nian)利(li)率(lv)(lv)/12=月利(li)率(lv)(lv)(用(yong)‰表示(shi))，月利(li)率(lv)(lv)*12=年(nian)利(li)率(lv)(lv)。