房貸(dai)利率(lv)是多少

各銀行房貸利率

1、中國銀行

一年以內（包括一年）的短期貸款，人民幣貸款利(li)(li)率(lv)是4.35％。一年至五年（包括五年）的中(zhong)期(qi)貸(dai)款(kuan)，工行(xing)(xing)人(ren)民幣貸(dai)款(kuan)利(li)(li)率(lv)4.75％。五年以上的長期(qi)貸(dai)款(kuan)，工行(xing)(xing)人(ren)民幣貸(dai)款(kuan)利(li)(li)率(lv)是4.9％。

2、中國工商銀行

一(yi)(yi)年(nian)以內（包括一(yi)(yi)年(nian)）的短期貸(dai)款(kuan)，人民(min)幣貸(dai)款(kuan)利率是4.35％。一(yi)(yi)年(nian)至五(wu)年(nian)（包括五(wu)年(nian)）的中期貸(dai)款(kuan)，工行人民(min)幣貸(dai)款(kuan)利率4.75％。五(wu)年(nian)以上的長(chang)期貸(dai)款(kuan)，工行人民(min)幣貸(dai)款(kuan)利率是4.9％。

3、中國農業銀行

一年(nian)(nian)以(yi)內（包(bao)括一年(nian)(nian)）的短期貸(dai)款，人民幣(bi)貸(dai)款利率是4.35％。一年(nian)(nian)至(zhi)五年(nian)(nian)（包(bao)括五年(nian)(nian)）的中期貸(dai)款，工行人民幣(bi)貸(dai)款利率4.75％。五年(nian)(nian)以(yi)上(shang)的長(chang)期貸(dai)款，工行人民幣(bi)貸(dai)款利率是4.9％。

4、中國建設銀行

一年以(yi)內（包括一年）的(de)短期(qi)貸(dai)款(kuan)，人民(min)幣貸(dai)款(kuan)利率(lv)是4.35％。一年至五年（包括五年）的(de)中期(qi)貸(dai)款(kuan)，工(gong)行人民(min)幣貸(dai)款(kuan)利率(lv)4.75％。五年以(yi)上的(de)長期(qi)貸(dai)款(kuan)，工(gong)行人民(min)幣貸(dai)款(kuan)利率(lv)是4.9％。

5、中國交通銀行

一(yi)年(nian)以內（包括(kuo)一(yi)年(nian)）的短期(qi)貸款(kuan)(kuan)(kuan)，人(ren)(ren)民(min)幣(bi)貸款(kuan)(kuan)(kuan)利(li)率是4.35％。一(yi)年(nian)至五(wu)年(nian)（包括(kuo)五(wu)年(nian)）的中期(qi)貸款(kuan)(kuan)(kuan)，工(gong)行人(ren)(ren)民(min)幣(bi)貸款(kuan)(kuan)(kuan)利(li)率4.75％。五(wu)年(nian)以上的長期(qi)貸款(kuan)(kuan)(kuan)，工(gong)行人(ren)(ren)民(min)幣(bi)貸款(kuan)(kuan)(kuan)利(li)率是4.9％。

6、中國招商銀行

一(yi)年以內(nei)（包括一(yi)年）的短(duan)期貸款(kuan)(kuan)，人(ren)民(min)幣貸款(kuan)(kuan)利率是4.35％。一(yi)年至五(wu)年（包括五(wu)年）的中(zhong)期貸款(kuan)(kuan)，工行人(ren)民(min)幣貸款(kuan)(kuan)利率4.75％。五(wu)年以上(shang)的長(chang)期貸款(kuan)(kuan)，工行人(ren)民(min)幣貸款(kuan)(kuan)利率是4.9％。

7、深圳發展銀行

一(yi)(yi)年(nian)以(yi)內（包括一(yi)(yi)年(nian)）的短期(qi)貸(dai)款，人民幣貸(dai)款利率(lv)(lv)是5.66％。一(yi)(yi)年(nian)至五年(nian)（包括五年(nian)）的中期(qi)貸(dai)款，工(gong)行人民幣貸(dai)款利率(lv)(lv)6.15％。五年(nian)以(yi)上的長期(qi)貸(dai)款，工(gong)行人民幣貸(dai)款利率(lv)(lv)是6.55％。

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房貸(dai)利(li)率怎么算

1、積數計息法

按(an)實際天數(shu)每日累(lei)計賬戶余額，以累(lei)計積數(shu)乘以日利率計算(suan)利息。

計(ji)息(xi)(xi)公(gong)式為：利(li)息(xi)(xi)＝累計(ji)計(ji)息(xi)(xi)積(ji)數×日利(li)率，其中累計(ji)計(ji)息(xi)(xi)積(ji)數＝每日余額(e)合計(ji)數。

2、逐筆計息法

按預先確(que)定的計息(xi)公式利息(xi)＝本金(jin)×利率×貸款期限逐筆計算利息(xi).

計息期為(wei)整(zheng)年(nian)(nian)（月(yue)）的(de)，計息公式為(wei)：利(li)息＝本金×年(nian)(nian)（月(yue)）數(shu)×年(nian)(nian)（月(yue)）利(li)率(lv)。

計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息(xi)公式為：利(li)息＝本金(jin)×年（月(yue)(yue)）數×年（月(yue)(yue)）利(li)率(lv)＋本金(jin)×零頭天(tian)數×日利(li)率(lv)。

同時，銀行(xing)可(ke)選(xuan)擇(ze)將計(ji)息期全部化(hua)為實(shi)(shi)際(ji)天數(shu)計(ji)算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公歷實(shi)(shi)際(ji)天數(shu)。

房(fang)貸(dai)利率重(zhong)新定價

房貸利率重新定(ding)價是什么意思(si)

按照央行(xing)的(de)(de)要(yao)求，自2020年(nian)3月1日(ri)起，金融機構(gou)應與存量浮動(dong)利率貸款(kuan)客(ke)戶就定(ding)價(jia)(jia)基準轉換條款(kuan)進(jin)行(xing)協(xie)商(shang)，將原(yuan)合同約定(ding)的(de)(de)利率定(ding)價(jia)(jia)方式(shi)轉換為(wei)(wei)以LPR為(wei)(wei)定(ding)價(jia)(jia)基準加點形成(加點可為(wei)(wei)負值(zhi))，加點數(shu)值(zhi)在合同剩余(yu)期限內固定(ding)不變;也(ye)可轉換為(wei)(wei)固定(ding)利率。

簡而言之，央行給房(fang)貸族(zu)出(chu)了一道選(xuan)擇題——房(fang)貸是選(xuan)固定利率還是“LPR+加點”浮動利率?

選擇一：固定利率

選擇(ze)固定(ding)利率后，你的房貸就是維持當前利率水平(ping)不(bu)變(bian)，不(bu)受LPR利率變(bian)化影響。

選擇二：“LPR+加點”浮動利率

LPR是貸款市場報價利率，是央(yang)行(xing)2019年新推(tui)出的(de)(de)機制，LPR每月公布一次，可升可降。加(jia)點數值(zhi)=原合同當前的(de)(de)執行(xing)利率水平(ping)-2019年12月發布的(de)(de)LPR，加(jia)點數值(zhi)確定后固定不變。

也(ye)就是(shi)說，選擇(ze)“LPR+加點”浮動利率，你(ni)以(yi)后的(de)房貸(dai)利率會(hui)隨著LPR變化，會(hui)影響月供多少(shao)。

需要強調的是，借款人只有(you)一次選擇權，轉換之后不能再次轉換。

此次政策是針(zhen)對存量浮動利(li)(li)率(lv)貸款(kuan)(kuan)(kuan)，也就是指2020年1月1日前金融機構已發(fa)放的(de)和已簽訂合(he)同但未發(fa)放的(de)參考貸款(kuan)(kuan)(kuan)基準利(li)(li)率(lv)定(ding)價(jia)的(de)浮動利(li)(li)率(lv)貸款(kuan)(kuan)(kuan)(不包括公積金個人住房貸款(kuan)(kuan)(kuan))。通俗來(lai)說(shuo)，就是2020年前購房、商業貸款(kuan)(kuan)(kuan)參考貸款(kuan)(kuan)(kuan)基準利(li)(li)率(lv)定(ding)價(jia)(非LPR)的(de)人，需要注意這項新(xin)政。使用公積金貸款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)購房者不受影響。

房貸重(zhong)新定價(jia)怎樣選擇最劃算

專家表示，對于貸款(kuan)剩余期(qi)限較短(duan)，貸款(kuan)剩余額度也較少的購房者(zhe)，兩種方式的差(cha)別不大。但(dan)對于貸款(kuan)額度和貸款(kuan)年限都比較長的購房者(zhe)，選擇隨行就市更有利。

中國銀(yin)行研究院首席研究員宗良(liang)說：從利率(lv)變動的總體(ti)趨勢上(shang)來看，無(wu)論(lun)從全(quan)球(qiu)還(huan)是從國內環境上(shang)，利率(lv)下行的概率(lv)要大于(yu)利率(lv)上(shang)行的概率(lv)。

假(jia)如說貸(dai)款量較大(da)，貸(dai)款期限較長(chang)，那么這個時候我們(men)認為(wei)，按照(zhao)LPR加點的方式來選擇(ze)，可(ke)能(neng)最為(wei)有利(li)。

房貸(dai)基準利率(lv)是年(nian)利率(lv)還是月利率(lv)

1、房(fang)(fang)貸利(li)(li)率(lv)(lv)是(shi)年利(li)(li)率(lv)(lv)，用房(fang)(fang)產(chan)在銀(yin)行(xing)(xing)辦理貸款按照銀(yin)行(xing)(xing)規定利(li)(li)率(lv)(lv)支付(fu)利(li)(li)息，這個利(li)(li)率(lv)(lv)就(jiu)是(shi)銀(yin)行(xing)(xing)房(fang)(fang)貸利(li)(li)率(lv)(lv)，我國的房(fang)(fang)貸利(li)(li)率(lv)(lv)是(shi)由(you)中國人民銀(yin)行(xing)(xing)統一規定的。在借款期限內，遇到銀(yin)行(xing)(xing)基準利(li)(li)率(lv)(lv)調整，房(fang)(fang)貸利(li)(li)率(lv)(lv)于每年1月1日調整。

2、 一(yi)般(ban)金(jin)融業(ye)(ye)銀(yin)行業(ye)(ye)所說的(de)利(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)，不管是(shi)什么情況，基本(ben)上(shang)都是(shi)年化利(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)，也就是(shi)一(yi)年期的(de)利(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)，按(an)年為單位(wei)算(suan)，央(yang)行公布的(de)利(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)都是(shi)年利(li)率(lv)(lv)(lv)(lv)，用(yong)%表示。

3、年(nian)(nian)利(li)率(lv)(lv)與(yu)月利(li)率(lv)(lv)的換算:年(nian)(nian)利(li)率(lv)(lv)/12=月利(li)率(lv)(lv)(用‰表示(shi))，月利(li)率(lv)(lv)*12=年(nian)(nian)利(li)率(lv)(lv)。