關于購房面積的各項問題

一、房屋面積誰說了算？

我們的購房合同上一般會注明房屋的公共面積和房屋面積等數據，一般這些數據都是由房產測繪師測量的，其測定的特定范圍是房屋以及(ji)房屋相(xiang)關的土地。

二、房屋公攤面積包括哪些？

一(yi)般公(gong)攤面積指的是，業(ye)主共同使用或占有(you)的建(jian)筑面積，主要分為以(yi)下四(si)種：

1、建在(zai)幢(chuang)內(nei)并為(wei)本幢(chuang)服務的(de)信(xin)報間、警衛室、消防(fang)控(kong)制室等(deng)管理用房。

2、建在幢(chuang)內并為本幢(chuang)服(fu)務的水電等(deng)相關設備房。

3、公用(yong)墻(qiang)(qiang)(qiang)，例如外墻(qiang)(qiang)(qiang)，戶與戶之(zhi)間的分隔墻(qiang)(qiang)(qiang)等(deng)未計入(ru)套內墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)面積的其它(ta)墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)水平投影面積。

4、幢內門廳、大廳、通(tong)道等公共通(tong)行(xing)建筑部(bu)位。

三、什么是套內使用面積和建筑面積？

1、套內(nei)使(shi)用面(mian)積

使用面(mian)積(ji)(ji)從(cong)字面(mian)意思上即可理解為戶主真正所使用的面(mian)積(ji)(ji)。專業的說法(fa)是指(zhi)建筑物各層(ceng)平面(mian)中直接為生產或生活(huo)使用的凈面(mian)積(ji)(ji)之和(he)。計(ji)算住宅(zhai)使用面(mian)積(ji)(ji)，可以比較直觀地(di)反應住宅(zhai)的使用狀況，但在住宅(zhai)買賣中一般(ban)不(bu)采用使用面(mian)積(ji)(ji)來計(ji)算價格。

2、建筑面積(ji)

建(jian)筑面積大(da)于使用面積，它是(shi)在使用面積的基(ji)礎上還加(jia)上了墻體所占用的面積。專(zhuan)業的說法是(shi)指住宅建(jian)筑外(wai)墻勒腳(jiao)以上外(wai)圍水平面測(ce)定的各層平面面積之和。

建(jian)筑使用面積不包(bao)括：

（1）突出內墻面的壁柱、管道井(jing)、通風道、垃圾道。

（2）陽臺與(yu)一般(ban)門洞(dong)口(kou)、屋頂平臺、吊柜(ju)。

（3）住宅戶內樓板有挑(tiao)空部(bu)分(fen)，則挑(tiao)空部(bu)分(fen)不計入使用面積。

（4）煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

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四、買房按什么面積算？

買房(fang)時是按照(zhao)房(fang)屋建筑面(mian)積計算，而房(fang)屋建筑面(mian)積包括套(tao)內(nei)建筑面(mian)積和分攤公用(yong)(yong)面(mian)積。套(tao)內(nei)建筑面(mian)積又(you)包括了套(tao)內(nei)使用(yong)(yong)面(mian)積、墻體面(mian)積和陽(yang)臺(tai)(tai)面(mian)積，而全部封(feng)閉的(de)陽(yang)臺(tai)(tai)面(mian)積是100％加(jia)入，未封閉的陽臺面(mian)積(ji)只加(jia)入50％。

五、哪些不應該計入房屋面積？

1、房屋之間無上蓋的(de)架空通廊(lang)。

2、房屋墻(qiang)(qiang)面的凸出部分，例(li)如墻(qiang)(qiang)面的構建、裝飾柱(zhu)(zhu)、裝飾性的玻璃幕墻(qiang)(qiang)、飄窗、煙道(dao)、臺階和無柱(zhu)(zhu)雨篷等。

3、層高低于(yu)2．2米的(de)房屋部分。

4、臨(lin)街的(de)(de)樓挑(tiao)廊下用(yong)作道(dao)路(lu)街巷(xiang)通行的(de)(de)部分。

5、利用建(jian)筑物的(de)(de)空間(jian)安置箱、罐(guan)的(de)(de)平(ping)臺，還有一(yi)些建(jian)筑物里面(mian)的(de)(de)操作平(ping)臺和上料平(ping)臺等。

6、公(gong)用露臺。

7、電梯下面的電梯坑，

8、房(fang)屋或(huo)陽臺中由護欄(lan)、欄(lan)板等分割(ge)出來的空調機位。

9、煙囪、池子、地下人防干支線等。

六、建筑面積和使用面積有何不同？

建(jian)筑面(mian)積大于使用(yong)面(mian)積。建(jian)筑面(mian)積是用(yong)來計算(suan)房屋總價的(de)，而使用(yong)面(mian)積是購房者買房后所(suo)能利用(yong)的(de)面(mian)積。

1、建筑面積

購房者買房入(ru)住(zhu)時，物業費的收取，是按(an)照建筑(zhu)面積的平米數(shu)收取的。例如100平米的房(fang)子，物業(ye)費2元／平米／月，收取一年的物業費為2400元。

2、使用面積

使用面(mian)(mian)積(ji)(ji)是指戶內(nei)房間的(de)面(mian)(mian)積(ji)(ji)之(zhi)和，是套(tao)內(nei)面(mian)(mian)積(ji)(ji)減去套(tao)內(nei)墻體的(de)面(mian)(mian)積(ji)(ji)。公式為：套(tao)內(nei)建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)＝套(tao)內(nei)使用面(mian)(mian)積(ji)(ji)＋套(tao)內(nei)墻體面(mian)(mian)積(ji)(ji)＋陽臺(tai)建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)。

一般來說，使用面積占(zhan)建筑面積的比例在60％～70％左右(you)，比如說(shuo)你(ni)買了100平米的房子(zi)，去掉公(gong)攤(tan)和(he)墻體面積(ji)后也就(jiu)剩下(xia)60～70多(duo)平米的(de)使用面積了。