婚前房子是共同財產嗎

1、婚前貸款買房屬于夫妻共同財產嗎

如果夫妻一(yi)方(fang)在(zai)結(jie)婚(hun)前與售樓中(zhong)心已(yi)經簽訂(ding)房屋買(mai)(mai)賣(mai)合同，并且(qie)個(ge)(ge)人(ren)(ren)支付(fu)了(le)首付(fu)款并且(qie)承擔了(le)在(zai)銀行(xing)的(de)(de)所有貸款，另(ling)一(yi)方(fang)對此房屋買(mai)(mai)賣(mai)沒有任何(he)經濟(ji)上(shang)的(de)(de)貢獻。這種情況(kuang)下(xia)，在(zai)婚(hun)后的(de)(de)不動產登(deng)記(ji)中(zhong)，登(deng)記(ji)人(ren)(ren)為(wei)首付(fu)款支付(fu)方(fang)。如果后期離婚(hun)，該不動產就會被認(ren)定為(wei)買(mai)(mai)房人(ren)(ren)的(de)(de)個(ge)(ge)人(ren)(ren)財(cai)產，尚未(wei)歸還的(de)(de)部分(fen)貸款為(wei)買(mai)(mai)房人(ren)(ren)的(de)(de)個(ge)(ge)人(ren)(ren)債務。

2、婚前貸款婚后共同還貸屬于夫妻共同財產嗎

如果(guo)夫妻一(yi)方(fang)在結(jie)婚(hun)前與售樓中(zhong)心已經簽訂房屋買賣合同(tong)，個人(ren)支付了首(shou)付并在銀行貸(dai)款(kuan)，但是(shi)婚(hun)后使用的是(shi)夫妻共同(tong)財(cai)產(chan)還貸(dai)。這種情況下，在婚(hun)后的不(bu)動(dong)產(chan)登(deng)記(ji)(ji)中(zhong)，登(deng)記(ji)(ji)人(ren)為(wei)首(shou)付款(kuan)支付方(fang)，但是(shi)離(li)婚(hun)時(shi)該不(bu)動(dong)產(chan)可以由雙方(fang)協(xie)議(yi)處(chu)理。協(xie)商不(bu)成的，法院可以判決(jue)該不(bu)動(dong)產(chan)歸(gui)產(chan)權(quan)登(deng)記(ji)(ji)一(yi)方(fang)，尚未歸(gui)還的貸(dai)款(kuan)為(wei)產(chan)權(quan)登(deng)記(ji)(ji)一(yi)方(fang)的個人(ren)債(zhai)務。但是(shi)雙方(fang)婚(hun)后共同(tong)還貸(dai)支付的款(kuan)項(xiang)及(ji)其相對(dui)應財(cai)產(chan)增值部(bu)分(fen)需要由產(chan)權(quan)登(deng)記(ji)(ji)一(yi)方(fang)對(dui)另(ling)一(yi)方(fang)進行補償。

3、婚前買房婚后辦證是否屬于共同財產

如(ru)果(guo)夫(fu)妻(qi)一方在結(jie)婚(hun)前買房(fang)(fang)，但是房(fang)(fang)產證卻是結(jie)婚(hun)之(zhi)后才辦(ban)理下來(lai)，這樣的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)是不(bu)屬夫(fu)妻(qi)共(gong)同財(cai)(cai)產的(de)(de)(de)(de)。第一、該房(fang)(fang)屋(wu)不(bu)是夫(fu)妻(qi)關(guan)系存續期間所獲得的(de)(de)(de)(de)財(cai)(cai)產。配偶婚(hun)前已出資購(gou)買房(fang)(fang)屋(wu)，完成(cheng)了取得房(fang)(fang)屋(wu)產權(quan)的(de)(de)(de)(de)實質要件。第二、要將配偶的(de)(de)(de)(de)婚(hun)前房(fang)(fang)產轉化為夫(fu)妻(qi)共(gong)同財(cai)(cai)產，必(bi)須有雙方的(de)(de)(de)(de)書(shu)(shu)面約(yue)定，如(ru)果(guo)沒有書(shu)(shu)面約(yue)定或(huo)約(yue)定不(bu)明(ming)確，則該套房(fang)(fang)產不(bu)因結(jie)婚(hun)以及(ji)你(ni)的(de)(de)(de)(de)居(ju)住時間的(de)(de)(de)(de)長短(duan)而改變(bian)。

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婚前房產怎么分割

婚前房產如何分割情形一：

一方(fang)(fang)(fang)婚(hun)(hun)前全額付(fu)款買房(fang)(fang)(fang)(fang)，房(fang)(fang)(fang)(fang)產證上僅署(shu)自己的名字(zi)。不管是(shi)根(gen)據(ju)過去的審判(pan)實踐(jian)，還是(shi)根(gen)據(ju)最新的司(si)法解釋(shi)，這(zhe)種(zhong)情形(xing)下，房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)都屬(shu)于婚(hun)(hun)前個(ge)人(ren)財產。房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)漲(zhang)價屬(shu)于自然增值，增值部分歸戶主個(ge)人(ren)所(suo)有。如(ru)果房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)用于出租，租金屬(shu)于投資經營收(shou)益，歸戶主個(ge)人(ren)所(suo)有。但出租行為(wei)如(ru)果發生在婚(hun)(hun)姻存續期間，租金屬(shu)于兩夫妻共同財產，應當平分。如(ru)果一方(fang)(fang)(fang)婚(hun)(hun)前全額付(fu)款給對方(fang)(fang)(fang)買房(fang)(fang)(fang)(fang)，房(fang)(fang)(fang)(fang)產證上僅署(shu)對方(fang)(fang)(fang)的名，明確贈與對方(fang)(fang)(fang)，那(nei)么兩人(ren)即使離婚(hun)(hun)，房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)也是(shi)對方(fang)(fang)(fang)的。

婚前房產如何分割情形二：

一方婚前貸款買房付了首付，房產證上僅署自己名，婚后二人共同按揭。新司法解釋第十條是這樣規定的：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。也就是說，根據新司法解釋，離婚時夫妻兩人先商量房子的歸屬，如果仍不能決定，法院可判決房子歸戶主所有，還沒有還清的貸款也屬于戶主的個人債務。共同還掉的按揭以及按揭增值部分，戶主要對另一方進行補償。

婚前房產離婚時還貸增值部分怎么算

【婚(hun)姻法解釋三】第十(shi)條(tiao)夫妻(qi)一方婚(hun)前(qian)簽訂不(bu)動產(chan)(chan)買賣合(he)同(tong)，以個人財(cai)產(chan)(chan)支付(fu)首付(fu)款并在銀行貸款，婚(hun)后用(yong)夫妻(qi)共(gong)同(tong)財(cai)產(chan)(chan)還(huan)貸，不(bu)動產(chan)(chan)登記于首付(fu)款支付(fu)方名下(xia)的，離婚(hun)時該(gai)不(bu)動產(chan)(chan)由雙方協議處理(li)。

依前款規(gui)定不(bu)能達成協議的，人民法(fa)院(yuan)可(ke)以判決(jue)該不(bu)動產(chan)歸(gui)產(chan)權登(deng)(deng)記(ji)一方(fang)，尚未歸(gui)還的貸(dai)(dai)款為(wei)產(chan)權登(deng)(deng)記(ji)一方(fang)的個人債務。雙(shuang)方(fang)婚后(hou)共同還貸(dai)(dai)支付的款項及其(qi)相對應財產(chan)增(zeng)值部分，離婚時應根據婚姻(yin)法(fa)第(di)三(san)十九條第(di)一款規(gui)定的原則(ze)，由產(chan)權登(deng)(deng)記(ji)一方(fang)對另一方(fang)進行補償(chang)。

下面我們(men)對上述法條剖(pou)析如下：

首先，上述規定只要求在婚前(qian)簽(qian)訂(ding)不動產(chan)買賣(mai)合同即可，不要求在婚前(qian)就取(qu)得產(chan)權。

其(qi)次(ci)，必須以個人(ren)財產(chan)支付首付款，如是夫(fu)妻一方婚前個人(ren)出資購買的房屋，但登記在(zai)另一方名下。

最后，也是(shi)最為重要的(de)一(yi)點(dian)，即(ji)該如何(he)補(bu)(bu)償另一(yi)方，依據上述規定，只是(shi)強調(diao)應(ying)補(bu)(bu)償共同還貸支付(fu)的(de)款項(xiang)及相對(dui)(dui)應(ying)財(cai)產增(zeng)值部分(fen)，該如何(he)計算相對(dui)(dui)應(ying)財(cai)產增(zeng)值部分(fen)是(shi)補(bu)(bu)償的(de)關鍵(jian)，在(zai)實踐(jian)中一(yi)般存在(zai)以(yi)下三(san)種計算方式：

第(di)一種：婚后還款(kuan)本金總額÷房屋原價×房屋現價÷2

第(di)二種：婚(hun)后還款本金總額(e)÷房屋原價×(房屋現價-房屋原價)÷2

第三種(zhong)：婚后還款本金總額÷房屋原價×(房屋(wu)現價(jia)-結婚時房屋價值)÷2