一、公寓

公寓一般有住宅性(xing)質的公寓和酒店(dian)式的公寓，從整體上來(lai)說，公寓一般為(wei)一種過渡性(xing)，即買即住型(xing)住宅，多為(wei)商(shang)業性(xing)質。

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公寓的特點有4個：

1、容(rong)積(ji)率高，一(yi)梯(ti)多戶，居住密(mi)度(du)比較大(da)。

2、公寓多為精裝修交房，可以實現(xian)拎包(bao)入(ru)住。

3、公寓的購買者以年輕(qing)人居多，周邊的生活配套，商(shang)業娛樂設施比較豐(feng)富。

4、公寓的產權多為40年，而且還是商業用水(shui)用電，生活成本相對較高。

二、SOHO

SOHO與公寓和(he)(he)LOFT的(de)區別是比較明(ming)顯(xian)的(de)，因(yin)為它(ta)從用途和(he)(he)定義(yi)上就與兩(liang)者區別開來。

SOHO主要是用(yong)于(yu)家庭辦公所(suo)用(yong)，換句話(hua)說就是，SOHO是一個變相的辦公場所(suo)，類(lei)似于(yu)寫(xie)字樓。當然了，SOHO你要是非用(yong)來自住，也(ye)沒人規定不可以(yi)。

SOHO的特點有3個：

1、SOHO的面(mian)積(ji)(ji)可(ke)大可(ke)小(xiao)(xiao)，一(yi)個主(zhu)要原因(yin)是因(yin)為(wei)它(ta)既可(ke)以大面(mian)積(ji)(ji)銷售，也可(ke)以分隔成小(xiao)(xiao)面(mian)積(ji)(ji)銷售，當然，現在很多的SOHO考慮(lv)到市場的需(xu)求，都(dou)會建一(yi)些小(xiao)(xiao)戶型SOHO，這是屬于它(ta)本身的一(yi)種自主(zhu)性。

2、SOHO用地性質(zhi)是辦公，所以(yi)土地使用年限為(wei)50年，依舊按照商業用水用電的收(shou)費(fei)標準來收(shou)費(fei)。

3、SOHO的辦公性質(zhi)占據主導地(di)位，所以建筑標準還是不同(tong)于(yu)普通的生活住(zhu)宅，不得設置陽臺，樓間(jian)距也與住(zhu)宅用地(di)和住(zhu)宅性公寓不同(tong)，采用的是辦公建筑的標準。

三、LOFT

LOFT原意是工(gong)廠(chang)或者倉庫的(de)(de)樓層，隨著房地產(chan)市場的(de)(de)發展(zhan)和建筑(zhu)理(li)念(nian)的(de)(de)改革(ge)創新，現在(zai)逐漸演變(bian)成一種有著上(shang)下(xia)層復式結構的(de)(de)小(xiao)戶型居住和生(sheng)活(huo)方(fang)式，也是年輕人喜歡的(de)(de)風格。

LOFT的特點有2個：

1、LOFT有(you)著(zhu)超高(gao)挑高(gao)，基(ji)本可以實現買(mai)一送一，雖(sui)為小戶型(xing)，但實際獲(huo)得(de)(de)的面積遠遠大于產(chan)權證上的建筑面積，如果加以好(hao)好(hao)的裝修，可以獲(huo)得(de)(de)很高(gao)的得(de)(de)房率，而且物業費等(deng)也是按照單層的收(shou)費標準來收(shou)取的。

2，LOFT和公寓、SOHO一樣都(dou)是商業(ye)用水用電標準，產權年(nian)限是40年(nian)或(huo)50年(nian)。

四、公寓、LOFT和SOHO的區別

1、從結構來看

從結構上(shang)來看，公(gong)寓和SOHO站統一(yi)(yi)戰線，LOFT作為(wei)擁有(you)上(shang)下(xia)兩層結構的(de)(de)戶型在兩者中間扮演的(de)(de)是一(yi)(yi)個(ge)"土(tu)豪"的(de)(de)角色(se)。在相同面積相同價格(ge)的(de)(de)三(san)種(zhong)小戶型中，LOFT絕對占據(ju)優勢。但是，公(gong)寓和LOFT的(de)(de)外(wai)立(li)面更(geng)偏(pian)向于普(pu)通的(de)(de)住宅(zhai)，SOHO的(de)(de)外(wai)立(li)面更(geng)追求(qiu)藝術性或商業化。

2、產權年限

從大體來說，這三類小戶型都不(bu)是70年(nian)(nian)產權(quan)，但具體來說(shuo)，又略(lve)有差異。因為LOFT的(de)土(tu)地性質(zhi)是商業或寫(xie)字樓性質(zhi)用(yong)地，產權(quan)為40年(nian)(nian)或50年(nian)(nian); SOHO的(de)土(tu)地是辦公(gong)用(yong)地性質(zhi)，使用(yong)年(nian)(nian)限(xian)為50年(nian)(nian);公(gong)寓的(de)土(tu)地性質(zhi)分(fen)商用(yong)和住宅(zhai)兩種，當然前者占據大多數(shu)，產權(quan)年(nian)(nian)限(xian)為40或50年(nian)(nian)，極偶(ou)爾(er)的(de)情況下(xia)會出現住宅(zhai)性質(zhi)的(de)土(tu)地，才會有70年(nian)(nian)產權(quan)的(de)公(gong)寓，不(bu)過(guo)這種概(gai)率實在(zai)是太小了。

3、居住體驗感

從居(ju)住體(ti)驗感(gan)來說，SOHO的居(ju)住體(ti)驗感(gan)要低(di)于(yu)公寓和LOFT，但是后兩者(zhe)的居(ju)住體(ti)驗感(gan)到底如何要看(kan)個人喜好，如果從性價比(bi)上考慮，當然還(huan)是LOFT實惠。