一、公寓

公寓一般(ban)有住宅(zhai)(zhai)性(xing)(xing)質(zhi)的公寓和酒店式的公寓，從整(zheng)體(ti)上來說，公寓一般(ban)為一種過渡性(xing)(xing)，即買(mai)即住型住宅(zhai)(zhai)，多為商(shang)業性(xing)(xing)質(zhi)。

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公寓的特點有4個：

1、容積(ji)率高，一梯(ti)多戶，居住密度比較大。

2、公寓多為精(jing)裝修交房，可以(yi)實(shi)現(xian)拎包入住。

3、公寓的購買者(zhe)以(yi)年輕人居多，周(zhou)邊的生活配套(tao)，商業娛(yu)樂設施比較豐富(fu)。

4、公寓的產權多為40年，而且還是(shi)商業用水用電，生活成本相(xiang)對較(jiao)高。

二、SOHO

SOHO與公(gong)寓和(he)LOFT的(de)(de)區(qu)別是比較明顯的(de)(de)，因(yin)為它(ta)從用途(tu)和(he)定義上就與兩者區(qu)別開來。

SOHO主要是(shi)用于家庭辦公(gong)所用，換句話(hua)說就是(shi)，SOHO是(shi)一個變相的辦公(gong)場所，類似于寫字(zi)樓。當然(ran)了，SOHO你要是(shi)非用來自住，也沒人規定不可以(yi)。

SOHO的特點有3個：

1、SOHO的(de)(de)面(mian)積可大(da)可小，一個主要原因是因為它(ta)既(ji)可以大(da)面(mian)積銷售，也可以分隔(ge)成小面(mian)積銷售，當然，現在(zai)很多的(de)(de)SOHO考慮到市場(chang)的(de)(de)需求，都會建一些小戶型SOHO，這是屬于它(ta)本身(shen)的(de)(de)一種自主性(xing)。

2、SOHO用地性(xing)質是辦公，所(suo)以土地使(shi)用年限為50年，依舊按照商(shang)業(ye)用水用電的收費標準(zhun)來收費。

3、SOHO的(de)(de)辦(ban)公(gong)性質占(zhan)據(ju)主(zhu)導(dao)地位(wei)，所以(yi)建筑標準還是(shi)不(bu)(bu)同(tong)于普通的(de)(de)生活住(zhu)宅(zhai)，不(bu)(bu)得設置陽臺，樓間距也與住(zhu)宅(zhai)用地和(he)住(zhu)宅(zhai)性公(gong)寓不(bu)(bu)同(tong)，采用的(de)(de)是(shi)辦(ban)公(gong)建筑的(de)(de)標準。

三、LOFT

LOFT原意是工廠或(huo)者(zhe)倉庫的樓層(ceng)，隨著(zhu)房地產(chan)市場的發展(zhan)和建筑理念(nian)的改(gai)革創(chuang)新，現在逐(zhu)漸演(yan)變成(cheng)一種有著(zhu)上下層(ceng)復(fu)式(shi)結構的小戶型居住和生活(huo)方式(shi)，也是年(nian)輕人喜歡的風(feng)格。

LOFT的特點有2個：

1、LOFT有著超高(gao)(gao)挑高(gao)(gao)，基本可以實(shi)現買一送(song)一，雖(sui)為小(xiao)戶(hu)型，但實(shi)際獲(huo)得(de)的(de)(de)面積(ji)遠(yuan)遠(yuan)大于產(chan)權證(zheng)上的(de)(de)建(jian)筑面積(ji)，如果(guo)加以好好的(de)(de)裝修，可以獲(huo)得(de)很高(gao)(gao)的(de)(de)得(de)房率，而且物業費等也是按(an)照單層的(de)(de)收費標準來收取的(de)(de)。

2，LOFT和公寓(yu)、SOHO一樣都是(shi)商(shang)業用水用電(dian)標準，產權年限是(shi)40年或(huo)50年。

四、公寓、LOFT和SOHO的區別

1、從結構來看

從結構(gou)上來看，公寓(yu)和(he)SOHO站(zhan)統一戰線，LOFT作為擁有上下(xia)兩層結構(gou)的(de)戶型(xing)在兩者中間扮演的(de)是一個(ge)"土豪"的(de)角色。在相同面(mian)(mian)(mian)積相同價格的(de)三(san)種(zhong)小戶型(xing)中，LOFT絕對占據優(you)勢。但是，公寓(yu)和(he)LOFT的(de)外立面(mian)(mian)(mian)更偏向于普通(tong)的(de)住宅(zhai)，SOHO的(de)外立面(mian)(mian)(mian)更追求藝術性或(huo)商業化。

2、產權年限

從大體來說，這三類小戶型都不是(shi)70年(nian)產(chan)權，但具體來(lai)說，又略有差異。因為LOFT的(de)(de)土地(di)(di)性質(zhi)是(shi)商業(ye)或(huo)寫字樓(lou)性質(zhi)用(yong)地(di)(di)，產(chan)權為40年(nian)或(huo)50年(nian); SOHO的(de)(de)土地(di)(di)是(shi)辦公(gong)用(yong)地(di)(di)性質(zhi)，使用(yong)年(nian)限為50年(nian);公(gong)寓(yu)的(de)(de)土地(di)(di)性質(zhi)分商用(yong)和住宅(zhai)(zhai)兩種，當然前者占據大多(duo)數，產(chan)權年(nian)限為40或(huo)50年(nian)，極(ji)偶爾的(de)(de)情況下會出(chu)現住宅(zhai)(zhai)性質(zhi)的(de)(de)土地(di)(di)，才會有70年(nian)產(chan)權的(de)(de)公(gong)寓(yu)，不過(guo)這種概率實在是(shi)太小了(le)。

3、居住體驗感

從居(ju)(ju)住(zhu)體驗(yan)感來說，SOHO的居(ju)(ju)住(zhu)體驗(yan)感要低于(yu)公寓和LOFT，但是后兩者的居(ju)(ju)住(zhu)體驗(yan)感到底(di)如何要看個人喜好，如果從性價比上考慮，當(dang)然還是LOFT實惠。