一、什么是單身公寓

單身公寓的誕生最早是從租賃市場中出現的，有業主將空置的整幢商品房，經過簡單裝修后推向房產租賃市場，面向中層收入的白領出租。單身公寓又稱白領公寓、青年公寓，是一種過渡型住宅產品，是住宅的一種，結構上的最大特點是只有一間房間，一套廚衛，沒有客廳；或者有客(ke)廳，沒有廚房，同(tong)一房一廳戶型比(bi)起來較小些(xie)。

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單(dan)身公(gong)寓走(zou)俏大中(zhong)城市(shi)的原因(yin)一(yi)方(fang)面取(qu)決于市(shi)場(chang)的需(xu)求(qiu)。年輕(qing)白領(ling)逐漸增多，這部分(fen)人(ren)群收入(ru)較高，但由于處在創(chuang)業階段，還沒有足夠的經濟實(shi)力(li)購買大套住(zhu)宅，單(dan)身公(gong)寓面積小、總(zong)價位低，交通較為(wei)便(bian)(bian)利，而且由開發商統一(yi)裝修，對(dui)上班(ban)族來說非常方(fang)便(bian)(bian)。

二、單身公寓為什么不能買

1、土(tu)(tu)地性(xing)質：不管是(shi)單(dan)身(shen)公寓，還是(shi)說現(xian)在大家說的“商住房”，土(tu)(tu)地性(xing)質都是(shi)商業或者辦公的，這種(zhong)一般產權(quan)的年限(xian)是(shi)50年和40年，純(chun)商業性(xing)質是(shi)40年，純(chun)辦公是(shi)50年。

2、生活(huo)(huo)成本：單身(shen)公寓，大(da)多(duo)數是商水商電不(bu)帶燃氣，生活(huo)(huo)成本都是較高的(de)(de)，一般商業用(yong)水8元(yuan)/噸，商也用(yong)電，最貴(gui)的(de)(de)時(shi)候1.2元(yuan)/度，最便宜時(shi)候是3毛/度。

3、居住(zhu)品質：這種(zhong)單身公寓的(de)梯戶會比(bi)較密(mi)集，比(bi)如2梯12戶等等，這樣對于物(wu)業來說不是很好管理(li)，所以跟純住(zhu)宅的(de)小(xiao)區比(bi)，居住(zhu)的(de)舒適感還是很低的(de)。

4、首(shou)付比(bi)例、貸(dai)款年(nian)限(xian)以及利(li)率(lv)都不同：首(shou)付比(bi)例基本上是(shi)百分(fen)之(zhi)五十(shi)，貸(dai)款年(nian)限(xian)比(bi)較(jiao)短，最(zui)多只(zhi)能貸(dai)10年(nian)，貸(dai)款利(li)率(lv)上浮百分(fen)之(zhi)二(er)十(shi)。

三、買單身公寓注意事項

如果實在是想(xiang)要(yao)買(mai)單(dan)身公寓(yu)，那么買(mai)單(dan)身公寓(yu)區(qu)域位置要(yao)好(hao)

買單身公寓時，一(yi)定要看(kan)(kan)地(di)理區位(wei)是否有(you)優(you)勢，多少也可以彌補面積小(xiao)帶來的(de)(de)局限(xian)性。地(di)理區位(wei)優(you)勢：第一(yi)，交通必(bi)須便(bian)利，最好是臨近(jin)公交或者BRT的(de)(de)主(zhu)要線路，這(zhe)樣去(qu)哪都方便(bian);第二，生(sheng)活配(pei)套設施要完善，在買房之前，一(yi)定要對周邊(bian)的(de)(de)銀(yin)行、超(chao)市、醫院、飯店、休閑娛樂場所等(deng)(deng)等(deng)(deng)都要看(kan)(kan)看(kan)(kan)，因為生(sheng)活方便(bian)了，住的(de)(de)才舒服。

四、買單身公寓可以貸款嗎

單身公(gong)寓可(ke)以貸(dai)款，但是(shi)不能(neng)用(yong)公(gong)積金(jin)貸(dai)款，只(zhi)能(neng)用(yong)商業貸(dai)款，且最高(gao)貸(dai)款年限為10年，利率上(shang)浮10%。可(ke)以貸(dai)款的(de)房(fang)屋類型有：個人(ren)、企(qi)業名(ming)下的(de)已經取得房(fang)產證的(de)住宅，商品房(fang)，別墅，寫字(zi)間(jian)，土地等。