一、獨立第三方監理與裝修公司內部監理的區別

市面上的(de)裝(zhuang)修監(jian)(jian)理(li)(li)服務有兩種(zhong)，一種(zhong)是獨立(li)的(de)第三(san)方(fang)(fang)監(jian)(jian)理(li)(li)公司，另一種(zhong)是裝(zhuang)修公司提供(gong)的(de)內(nei)部(bu)監(jian)(jian)理(li)(li)部(bu)門，那么第三(san)方(fang)(fang)監(jian)(jian)理(li)(li)和內(nei)部(bu)監(jian)(jian)理(li)(li)有什么區別呢(ni)？

1、資質不同

第(di)三方(fang)監理公司(si)(si)是正規的(de)家裝監理公司(si)(si)，具有(you)市建委頒發的(de)監理資(zi)質，根據資(zi)質等級需要配(pei)備若干名持有(you)監理工(gong)程師(shi)資(zi)格證的(de)監理人員。

裝修(xiu)公司(si)內部提供的監(jian)(jian)理屬于質(zhi)(zhi)檢(jian)性質(zhi)(zhi)，沒有市建委頒發的監(jian)(jian)理資質(zhi)(zhi)，無資格擔(dan)當正規(gui)監(jian)(jian)理。

2、工作范疇不同

正規(gui)監理公司要(yao)審核裝(zhuang)修公司的營(ying)業執照，裝(zhuang)修資質和施工(gong)(gong)人員的資格，審核設計方案，工(gong)(gong)程報(bao)價，施工(gong)(gong)工(gong)(gong)藝，檢驗材料，分期(qi)驗收，竣工(gong)(gong)驗收和保修監督等(deng)，不(bu)受裝(zhuang)修公司約束，

內部工(gong)程(cheng)監理歸裝(zhuang)修(xiu)公司管(guan)，不(bu)需(xu)要審(shen)核(he)裝(zhuang)修(xiu)公司的(de)資質和(he)人員資質，并(bing)且(qie)在實際操作過程(cheng)中通常更偏向裝(zhuang)修(xiu)公司。

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3、工作目標不同

第三(san)方監(jian)理公司(si)的工(gong)作目標是保障家裝(zhuang)工(gong)程質量和業主(zhu)的合法權(quan)益，達到(dao)質量驗收(shou)標準。

裝(zhuang)(zhuang)修公司的(de)內部工程監理(li)，目標是使業(ye)主(zhu)認可已運作完(wan)的(de)裝(zhuang)(zhuang)修工程，通常不(bu)會站在業(ye)主(zhu)的(de)角度考慮問題。

綜(zong)上所(suo)述，實際上裝(zhuang)修(xiu)公(gong)(gong)司(si)內(nei)部的(de)監理(li)(li)部門所(suo)起(qi)到的(de)監理(li)(li)效果(guo)(guo)是非常有(you)限的(de)，缺(que)乏公(gong)(gong)正性和說服力，如果(guo)(guo)對質量要求比較高，希望裝(zhuang)修(xiu)物有(you)所(suo)值(zhi)的(de)業主還是建議(yi)選擇第三方監理(li)(li)公(gong)(gong)司(si)。

二、第三方監理公司如何運作

第三方監理(li)公司是建(jian)筑(zhu)業發展的(de)產物，要(yao)想做好裝修監理(li)公司，就要(yao)做到(dao)妥善(shan)處(chu)理(li)好與業主、與施工單位的(de)關(guan)系，具(ju)體要(yao)做：

1、重視人才

第三方監(jian)理公司(si)的(de)資質和規(gui)(gui)模(mo)受到公司(si)內(nei)部監(jian)理工程(cheng)師人數(shu)的(de)影(ying)響，持有職業資格證的(de)監(jian)理工程(cheng)師人數(shu)越(yue)多，說(shuo)明該公司(si)的(de)監(jian)理人才越(yue)多，規(gui)(gui)模(mo)越(yue)大(da)(da)，在行業內(nei)外的(de)名(ming)氣也越(yue)大(da)(da)，打出(chu)名(ming)氣了(le)，自然會有顧(gu)客(ke)上門。

2、處理好與業主的關系

監(jian)理公司(si)接受委(wei)托(tuo)后，要(yao)馬上安排監(jian)理員熱情主(zhu)動(dong)與業(ye)主(zhu)取得聯系(xi)，經(jing)常介紹裝修進展情況(kuang)，傾聽業(ye)主(zhu)的(de)意見和(he)要(yao)求，解釋(shi)業(ye)主(zhu)不清楚的(de)問題(ti)，對(dui)業(ye)主(zhu)超(chao)出(chu)合理以外的(de)要(yao)求，做(zuo)好解釋(shi)工作(zuo)。裝修監(jian)理畢(bi)竟是(shi)服務行(xing)業(ye)，顧客是(shi)上帝，上帝滿意了，口碑自然就好了。

3、處理好與施工單位的關系

施工單(dan)(dan)位(wei)與(yu)(yu)監(jian)理公(gong)司(si)并不(bu)是(shi)對立的(de)，雖然監(jian)理公(gong)司(si)是(shi)監(jian)督施工單(dan)(dan)位(wei)施工，但并不(bu)代(dai)表地位(wei)更高，相反，與(yu)(yu)施工單(dan)(dan)位(wei)好好合作，保(bao)(bao)質保(bao)(bao)量完成施工工作，讓(rang)雙方(fang)(fang)共同(tong)的(de)“甲方(fang)(fang)爸(ba)爸(ba)”開心才是(shi)王道；如果雙方(fang)(fang)不(bu)合，互相下絆子，損失的(de)是(shi)業主的(de)利益(yi)和監(jian)理公(gong)司(si)、施工單(dan)(dan)位(wei)的(de)口碑。

總的來說，運(yun)作好(hao)一家第三方監理公(gong)司是比較復雜的，除了做好(hao)本職工作以外，還要學會(hui)搞營銷，經(jing)營好(hao)品牌和口碑。