裝修監理職責及工作范圍

裝修監理的職責主要是作(zuo)(zuo)為獨立、公(gong)正的第三方，為業主提供預算審核、主材驗收、質量控制(zhi)、工(gong)期控制(zhi)等技術性服務(wu)(wu)，監(jian)(jian)督施工(gong)單位的施工(gong)質量、裝(zhuang)修(xiu)料、裝(zhuang)修(xiu)服務(wu)(wu)等，防止(zhi)裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司的違法行為。裝(zhuang)修(xiu)監(jian)(jian)理的工(gong)作(zuo)(zuo)范圍包括：

1、驗收原材料

檢查(cha)所(suo)進場的各(ge)種(zhong)裝修裝飾材料(liao)品牌、規格(ge)是(shi)否齊(qi)全、一(yi)致，質(zhi)量是(shi)否合格(ge)，對于三無產(chan)品或偽劣商品，應立即要(yao)求退換，避免存在質(zhi)量問(wen)題的材料(liao)用于施工工程中。

2、控制施工工藝

督促、檢查施工(gong)單位是(shi)否嚴格執行(xing)工(gong)程(cheng)技(ji)術規范，按照設(she)計(ji)圖(tu)紙(zhi)和施工(gong)工(gong)程(cheng)內(nei)容及工(gong)藝做法(fa)說明進行(xing)施工(gong)。對違反操作(zuo)程(cheng)序、影響工(gong)程(cheng)質量、改(gai)變(bian)裝(zhuang)飾效(xiao)果或留有質量隱患的(de)問題要求(qiu)限期整改(gai)。必(bi)要時(shi)，對施工(gong)工(gong)藝做法(fa)和技(ji)術處理(li)作(zuo)指導，提出合理(li)的(de)建議，以達到預期的(de)設(she)計(ji)效(xiao)果。

3、控制施工工期

施工(gong)工(gong)期(qi)(qi)直接影響(xiang)著消費者(zhe)和施工(gong)單位的(de)利益，監理應(ying)站在第三方(fang)的(de)立場上(shang)按照(zhao)國家有關(guan)(guan)裝飾(shi)工(gong)程質量驗收規(gui)定(ding)及相關(guan)(guan)標準，合(he)理控制好工(gong)期(qi)(qi)，在保(bao)證施工(gong)質量的(de)前提(ti)下盡快完成工(gong)程施工(gong)任務。

4、控制工程質量

負責施工(gong)質量(liang)的(de)(de)監督和檢(jian)查(cha)、確保(bao)工(gong)程(cheng)質量(liang)是裝修監理的(de)(de)根本(ben)任務。凡是不(bu)(bu)符合施工(gong)質量(liang)標準的(de)(de)應立(li)即向施工(gong)者提出，要(yao)求予以糾正或停止施工(gong)，維護(hu)好客戶的(de)(de)利益。對隱(yin)蔽工(gong)程(cheng)分不(bu)(bu)同階段及(ji)時進行驗收，避(bi)免過了(le)某(mou)一施工(gong)階段而無法驗收，從(cong)而留下安全隱(yin)患。

5、協助客戶進行工程竣工驗收

裝(zhuang)修(xiu)監理作(zuo)(zuo)為客戶的(de)(de)代表(biao)，在家(jia)裝(zhuang)工(gong)(gong)程結束時(shi)，應(ying)協助客戶做好竣(jun)工(gong)(gong)驗收(shou)工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)，并在竣(jun)工(gong)(gong)驗收(shou)合(he)格證書上簽署意見。督(du)促施(shi)(shi)工(gong)(gong)單位(wei)做好保修(xiu)期(qi)間的(de)(de)工(gong)(gong)程保修(xiu)工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)。另外，家(jia)裝(zhuang)監理還需對進(jin)場的(de)(de)施(shi)(shi)工(gong)(gong)設備進(jin)行安全(quan)檢(jian)查，并協助客戶、施(shi)(shi)工(gong)(gong)單位(wei)與物業管理等部門協調(diao)好關(guan)系，保證家(jia)居裝(zhuang)飾施(shi)(shi)工(gong)(gong)的(de)(de)順利進(jin)行。

裝修監理工(gong)作流程及服務(wu)內(nei)容(rong)

一、業主授權

公司根(gen)據協議取(qu)得(de)業(ye)主（客戶）授權，簽發授權委托書，行使業(ye)主（客戶）的(de)部(bu)(bu)分或全(quan)部(bu)(bu)權力(li)。

二、施工前期監理

1、新房驗收(shou)監理 監理師免費為業主（客(ke)戶）進(jin)行新房驗收(shou)。

2、設計監理

1)監理師詳細了解業(ye)主（客戶）裝飾意圖(tu)，交流設計(ji)思想(xiang)，掌握設計(ji)品位；

2)考查(cha)設(she)計公司的設(she)計風格、設(she)計思(si)路，協助業(ye)主（客戶(hu)）確定設(she)計公司；

3)審(shen)查設計公司方案是否(fou)有漏項；

4)審查設計(ji)公司方案是否據有可(ke)操作性，對其合理(li)性、科學(xue)性進行論證；

5)審查設(she)計公(gong)司方(fang)案，是(shi)否與(yu)業主(zhu)（客(ke)戶）的意圖、思想、品位(wei)相符；

6)請示業主（客戶）確(que)定(ding)設計方案。

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3、施工(gong)隊伍招投標監理

1)確定招標(biao)范圍

A 考察施工隊伍實力(li)、信(xin)譽以保(bao)證安全可靠(kao)；

B 考查施工(gong)(gong)隊伍(wu)的施工(gong)(gong)資(zi)質及部分正在施工(gong)(gong)及已完(wan)工(gong)(gong)的樣板房，確保其實際施工(gong)(gong)能(neng)力；

C 考(kao)查施工隊(dui)伍的(de)專(zhuan)長，及施工風(feng)格，確保(bao)與設計相符；

2）發(fa)出招標邀請書 3)組(zu)織投標、決標

A 審查施工隊伍(wu)的預算表中(zhong)所(suo)列項目是否細致、準確；

B 審核(he)材料品牌、規(gui)格、型號及數(shu)量(liang)，確保質量(liang)，杜絕(jue)材料浪費；

C 價(jia)格監理(li)： 審(shen)查(cha)預算(suan)，材(cai)料報(bao)價(jia)，防止出(chu)現誤算(suan)、漏(lou)算(suan)，確保(bao)價(jia)格合(he)理(li)；

D 對新(xin)技術、新(xin)工(gong)藝、新(xin)材料的使用審查把關；

4)請(qing)示業主（客戶）確定施工(gong)隊(dui)伍(wu)。

4、合同監理

1)審查(cha)施(shi)工合同文本，包括付(fu)款、工期、質量標準、違(wei)約責任(ren)及(ji)保修約定(ding)等(deng)，有效的防止(zhi)合同陷阱；

2)由業主(zhu)（客戶）或(huo)取得授權(quan)的人員與施工隊(dui)伍簽訂裝(zhuang)修合同。

5、施工(gong)方(fang)案監(jian)理：對施工(gong)進度計劃，施工(gong)方(fang)法，施工(gong)安全措施進行監(jian)理審核。

6、施工(gong)圖紙(zhi)開工(gong)前會(hui)審(shen)，施工(gong)技(ji)術交底審(shen)核。

三、施工過程監理

1、材料進場驗(yan)收

1)對材料進行的品牌(pai)、規格、型號、等級進行核對；

2)對材(cai)料(liao)質量、環(huan)保(bao)性能進行把關，杜(du)絕假冒、劣質材(cai)料(liao)進場；

3)對(dui)材料的數(shu)量進(jin)行驗收(shou)核對(dui)；

4)每種材料按品(pin)牌、規格、型(xing)號(hao)分別封存樣品(pin)。

2、電路改造監(jian)理

1)核(he)對電路改造所使用的材料(liao)，電線、線管等(deng)是否達到相關要求(qiu)；

2)檢(jian)查檢(jian)查線路布局是(shi)(shi)否(fou)合理，強、弱線路施(shi)工(gong)是(shi)(shi)否(fou)達到要求，與(yu)其(qi)它管道交叉(cha)間距是(shi)(shi)否(fou)合理；

3)檢查開槽、穿(chuan)管是否按照相關工(gong)藝要(yao)求(qiu)操作，地面布置的線(xian)路(lu)有無保護措施；

4)按照(zhao)施工圖紙和業(ye)主(zhu)（客(ke)戶）要(yao)求達到使用安(an)全、布局(ju)合理、客(ke)戶滿意；

5)電路改造完(wan)工后，接通電源，嚴格檢查，保(bao)證線路暢(chang)通，全(quan)部(bu)試完(wan)后，做好(hao)線路的安全(quan)保(bao)護措施。

3、水路改造監理(li)

1)核(he)對改造所使用的材(cai)料質量(liang)、性能是否(fou)符(fu)合要求；

2)檢查冷、熱水管(guan)道是否(fou)按標準工藝(yi)施(shi)工；

3)檢查(cha)水管布局是否合理，與相關管道交(jiao)叉處是否有(you)防范措施，管路連接(jie)有(you)無滲漏(lou)地漏(lou)，排水是否暢通；

4)檢查廚房、衛生間等特殊部位的防水(shui)工藝，材料使用以及閉(bi)水(shui)試(shi)驗是(shi)否(fou)達到有關要求；

5)檢查管道支架安裝(zhuang)是否牢固、緊密，穿(chuan)越吊頂時有無(wu)相關保護(hu)措施(shi)；

6)水路改造(zao)完畢后，加(jia)壓試水，嚴格(ge)檢查，防止安全隱患。

4、泥水工施工監理(li)

1)核對泥水工(gong)施工(gong)所用的水泥、沙(sha)子(zi)等材料質量、品牌是否達到要求；

2)檢查泥水工(gong)施工(gong)工(gong)藝是(shi)否(fou)規范，重點工(gong)藝是(shi)否(fou)合格；

3)檢查嚴格按照圖紙施(shi)工，達到設計和施(shi)工要求；

4)督(du)促施工隊伍作好成品保護。

5、油漆、乳膠漆施工監(jian)理

1)核(he)對油漆、乳膠(jiao)漆材料(liao)(liao)的(de)品牌、質量是否達(da)到(dao)使(shi)用(yong)要求，確保無(wu)假(jia)冒材料(liao)(liao)進(jin)場；

2)督(du)促油漆基層處理嚴(yan)格(ge)把關，嚴(yan)格(ge)按照工藝要(yao)求施(shi)工，防止質量隱(yin)患；

3)督促墻面基層施工時(shi)按照規范工藝進(jin)行，嚴(yan)格(ge)驗(yan)收基層，合格(ge)后才能進(jin)行下(xia)一工序；

4)督促施工(gong)隊伍進行成品(pin)保護(hu)措(cuo)施。

6、木工施工監理

1)核(he)對(dui)木工(gong)使(shi)用的(de)(de)實木板(ban)材(cai)、木工(gong)板(ban)、木龍(long)骨、九厘(li)、五厘(li)、三厘(li)等相關材(cai)料(liao)的(de)(de)質量、品牌、等級是否合格；

2)督促施(shi)工隊伍吊(diao)頂部(bu)分嚴格(ge)按照相關工藝要求施(shi)工，隱(yin)蔽工程必(bi)須作好防(fang)(fang)火、防(fang)(fang)腐、防(fang)(fang)蟲(chong)處(chu)理；

3)督(du)促吊頂(ding)用(yong)的封面板必須達到材料、工(gong)藝、和驗收要求；

4)督促門窗工(gong)(gong)程(cheng)必須按照規范及圖紙要(yao)求嚴格(ge)施工(gong)(gong)，通(tong)過(guo)基層驗收后才(cai)能進行下一步工(gong)(gong)程(cheng)。

7、其他工程監理 除上述工種外的制作項目，其它(ta)材料(liao)使(shi)用、工藝要(yao)(yao)求、驗收(shou)標準等參照(zhao)相關(guan)規范進行；確保工程質(zhi)量，達到業主（客戶）使(shi)用要(yao)(yao)求。

8、工期監理

1）協調施工方給我(wo)方一份施工計劃(hua)，以保證我(wo)方隨時掌握工程進度(du)；

2）根據不同施工(gong)環境，協調施工(gong)方的工(gong)種銜接及(ji)質量(liang)跟蹤。 以上階(jie)段驗收(shou)參照業主（客戶）與裝(zhuang)(zhuang)修公司簽定的裝(zhuang)(zhuang)修合同、設(she)計圖(tu)紙(zhi)及(ji)裝(zhuang)(zhuang)修預算，以及(ji)規范《住宅裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修工(gong)程施工(gong)規范》（GB50327—2001）、《建(jian)筑(zhu)裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修工(gong)程驗收(shou)標準(zhun)》（GB50210-2001）及(ji)相(xiang)關專業規范要求。

四、施工后期監理

1、竣工(gong)文件及工(gong)程(cheng)結算(suan)單(dan)審(shen)核

2、工程(cheng)質量(liang)檢查并填寫(xie)《工程(cheng)質量(liang)評定單》（內容請見附(fu)件2）

3、工程整改后(hou)復查

五、數字服務

1、每一個關(guan)鍵工序(xu)的驗(yan)收都(dou)要(yao)詳細(xi)記(ji)錄，每一次去到工地(di)現場(chang)后要(yao)將(jiang)工作內容認(ren)真填寫在監理(li)日記(ji)上以供業主（客(ke)戶(hu)）隨時抽查監督，并且每次現場(chang)都(dou)必須與業主（客(ke)戶(hu)）電話溝通現場(chang)情況(kuang)讓業主（客(ke)戶(hu)）能了解到工地(di)的進度及(ji)其它情況(kuang)；

2、隱(yin)蔽工(gong)(gong)程(cheng)及其它關鍵工(gong)(gong)序的驗收(shou)應(ying)拍照(zhao)存檔(dang)，以方便業主（客戶）查(cha)閱和監督(du)；

3、工(gong)(gong)程(cheng)峻工(gong)(gong)驗(yan)收合格后1周內監理工(gong)(gong)程(cheng)師將峻工(gong)(gong)驗(yan)收報告送達業(ye)主（客(ke)戶）。

六、時間要求

1、施工前期監(jian)理不超過4次，一次不超過5小時；

2、施工過程監(jian)理每(mei)周不少于3次(ci)；

3、施工后期監理(li)2次，第1次審核工程結算單及質量初(chu)檢，第2次復檢。

七、完工移交

八、撰寫工程總結報告及資料歸檔

九、移交裝修公司售后服務

裝修監理工作計劃怎么寫

一、監理目標

嚴格(ge)控制(zhi)工(gong)程質量(liang)，創造(zao)桓蓋線省樣(yang)板(ban)、示范工(gong)程，摸索新(xin)工(gong)藝、新(xin)材料(liao)、改性(xing)高模量(liang)瀝青混凝土的施工(gong)管理經驗。

二、監理工作重點

1、自檢(jian)各(ge)個(ge)單(dan)項工程的(de)開工條(tiao)件，向駐地辦提供自檢(jian)資料;

2、對每道工序(xu)或工藝進行現場(chang)質(zhi)量自檢，保證整(zheng)個(ge)施(shi)(shi)工過程中材料(liao)、設(she)備及施(shi)(shi)工質(zhi)量符合要求并獲(huo)得監理工程師(shi)的(de)認可(ke);

3、對施(shi)工過程中出現(xian)的(de)缺陷(xian)及時采(cai)取(qu)措施(shi);對安全事(shi)故進(jin)行(xing)現(xian)場記錄(lu)，并及時報(bao)告監理工程師(shi);

4、按(an)規定(ding)的抽樣檢(jian)測頻率、時間、方(fang)法進行(xing)取樣和(he)試驗;

5、及(ji)時(shi)檢測(ce)工程各部的位置、標(biao)高和幾何尺寸，提供(gong)資料報(bao)監理(li)工程師檢查，以獲得認(ren)可;

6、對每道工序(工藝)或單項(單件(jian))工程交(jiao)工后進行自檢和測(ce)定(ding)，配合監理工程師(shi)檢查驗收;

7、對每(mei)項工(gong)程質量(liang)(liang)進(jin)行規定的分析整理，建立質量(liang)(liang)檔案，交(jiao)工(gong)驗(yan)收(shou)時提供詳(xiang)實的施工(gong)資料;

8、審(shen)查承包(bao)人(ren)的工程進(jin)度計(ji)劃(包(bao)括施工組織設計(ji))，提出(chu)書面建設報(bao)總監辦(ban)審(shen)批;

9、檢查承包人的進場材料;

10、審查承包人(ren)的施工(gong)機械設備。

1)進場機(ji)械設備(包括計劃進場的(de)機(ji)械設備)的(de)數量、型號、規格、產地、功率(lv)、出廠日期、完好率(lv)與投標(biao)書所填列的(de)是否符合。

2)各種施工機(ji)械(xie)設備的(de)進(jin)場及周轉計劃與工程進(jin)度計劃的(de)適應性。

3)各種施工機械設(she)備的(de)(de)配(pei)套與滿足施工技術要求的(de)(de)適應性。

4)數量不(bu)足或不(bu)配套的(de)(de)施(shi)工(gong)機(ji)械(xie)設備(bei)，應(ying)限(xian)期要(yao)求承包(bao)人(ren)補足進場;審驗(yan)不(bu)合格的(de)(de)施(shi)工(gong)機(ji)械(xie)設備(bei)，應(ying)限(xian)期撤離(li)工(gong)地;承包(bao)人(ren)要(yao)求替代或更換機(ji)械(xie)設備(bei)，應(ying)事先得到監(jian)理工(gong)程師(shi)的(de)(de)同意。

三、質量控制的基本步驟

駐地(di)辦(ban)開(kai)工以(yi)前，向承包(bao)人(ren)(ren)提出(chu)一個(ge)對所有工程(cheng)項目進行(xing)(xing)質量(liang)控(kong)制的程(cheng)序及說明，以(yi)供(gong)所有監理(li)人(ren)(ren)員(yuan)、承包(bao)人(ren)(ren)的自檢人(ren)(ren)員(yuan)和施工人(ren)(ren)員(yuan)共同(tong)遵(zun)循，使(shi)質量(liang)控(kong)制工作程(cheng)序化。質量(liang)控(kong)制按以(yi)下流程(cheng)進行(xing)(xing)：

1、工(gong)程開工(gong)報告：工(gong)程開工(gong)報告應表明材料(liao)(liao)、設(she)備、勞力及現場管理(li)人員等項的準備情況，并(bing)提供放(fang)線測量、標準試(shi)驗、施工(gong)圖及施工(gong)方案等必要的基礎資料(liao)(liao)。

2、工(gong)程自檢報告：承包人的自檢人員(yuan)按(an)照駐(zhu)地辦批(pi)準(zhun)的工(gong)藝(yi)流(liu)程和(he)提(ti)出的工(gong)序檢查(cha)程序，在每道(dao)工(gong)序(工(gong)藝(yi))完工(gong)后先進行自檢。自檢合格后，申報駐(zhu)地辦進行檢查(cha)驗收。

3、工序(xu)(xu)檢查認可：駐(zhu)地辦緊接承包(bao)人(ren)的(de)(de)自檢或與承包(bao)人(ren)的(de)(de)自檢同時進(jin)行(xing)每道(dao)工序(xu)(xu)(工藝(yi))完(wan)工后的(de)(de)檢查驗收，對不合(he)格的(de)(de)工序(xu)(xu)(工藝(yi))指(zhi)示承包(bao)人(ren)進(jin)行(xing)缺(que)陷修(xiu)補或返工，前道(dao)工序(xu)(xu)未(wei)經檢查驗收，后道(dao)工序(xu)(xu)不得進(jin)行(xing)。

4、中間交工(gong)(gong)(gong)報告(gao)：當組(zu)(zu)成一(yi)個工(gong)(gong)(gong)程(cheng)的(de)單位(wei)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)、分部(bu)或(huo)分項工(gong)(gong)(gong)程(cheng)完工(gong)(gong)(gong)后(hou)，承包人的(de)自檢(jian)(jian)(jian)人員應再(zai)進行一(yi)次系統的(de)自檢(jian)(jian)(jian)，匯總各道工(gong)(gong)(gong)序(xu)的(de)檢(jian)(jian)(jian)查記錄及測量(liang)和抽樣(yang)試驗(yan)的(de)結果提出交工(gong)(gong)(gong)報告(gao)。由(you)駐(zhu)地辦(ban)組(zu)(zu)織(zhi)驗(yan)收。自檢(jian)(jian)(jian)資(zi)料不全的(de)交工(gong)(gong)(gong)報告(gao)，拒絕(jue)驗(yan)收。

5、中間(jian)交(jiao)工(gong)(gong)證書：對(dui)完工(gong)(gong)的(de)分(fen)項(xiang)工(gong)(gong)程進行一次系統(tong)的(de)檢查驗(yan)收(shou)，駐地(di)辦作測量或抽樣試驗(yan)，檢查合(he)格(ge)后，駐地(di)辦簽《中間(jian)交(jiao)工(gong)(gong)證書》。未經中間(jian)交(jiao)工(gong)(gong)檢驗(yan)和檢驗(yan)不(bu)合(he)格(ge)的(de)分(fen)項(xiang)工(gong)(gong)程，不(bu)得交(jiao)付下項(xiang)工(gong)(gong)程使用或進行下項(xiang)工(gong)(gong)程項(xiang)目的(de)施(shi)工(gong)(gong)。

作(zuo)為新(xin)時代(dai)的工程監(jian)理，既要保(bao)(bao)障工程的順利完成(cheng)還要保(bao)(bao)障施(shi)工人員的安全，故(gu)新(xin)的一年將按照(zhao)計劃腳踏實地的開展工作(zuo)。

裝修監理合同怎么寫

1、明確(que)監(jian)理工(gong)作的內容；

2、明確委托人(ren)和(he)監理方的職(zhi)責(ze)和(he)權利(li)；

3、明確合(he)同價格及付款方式(shi)；

4、明確工期要求及工程延期處理辦法；

裝(zhuang)修監理工(gong)作報告怎么寫

一、工程基本概況

1、項目施工組織機構

2、工程基本(ben)概(gai)述

二、監理工作范圍及監理工作內容

施工階段的質量、進度(du)控制、合同管理、安全(quan)文(wen)明施工監督、協助委(wei)托人(ren)進行投資控制。

三、監理組織機構進、退場時間，前期工作準備及監理設施

1、監(jian)理(li)組織機構和監(jian)理(li)人員

2、監理進場、退場時(shi)間

3、監理工作準(zhun)備(bei)及要求

4、監理設施

四、監理合同的履行情況

在總監的組織領導(dao)下，監理(li)人員全面(mian)熟悉了合同(tong)文件、設計圖紙、根據《監理(li)大綱(gang)》，編制了《監理(li)規劃》、《監理(li)細則》、《旁站方案》，并按(an)時報送業主。

五、監理工作成效

1、目標控制效(xiao)果

工(gong)(gong)(gong)程質量(liang)控制：工(gong)(gong)(gong)程從開工(gong)(gong)(gong)到(dao)現在沒有(you)發(fa)生質量(liang)事故，按分(fen)部分(fen)項(xiang)工(gong)(gong)(gong)程劃(hua)分(fen)質量(liang)評(ping)定驗收，均為合格。

工程進度控制：雖然受各種不利因素的(de)影響，但通(tong)過采取了有效的(de)監控措施，完成了合同(tong)約定(ding)的(de)工期目標。

協助委托(tuo)人(ren)投資控制：實測實量，三方現場(chang)認定，做到了(le)實事(shi)求是，客觀(guan)、公(gong)證、準確。

安(an)(an)全文(wen)明(ming)控(kong)(kong)制：工程安(an)(an)全文(wen)明(ming)施(shi)工控(kong)(kong)制較好。

六、工程質量、進度、合同、信息、安全文明施工管理、組織協調概述

七、施工過程中出現的問題及其處理情況和建議