一、租房找房屋托管公司可靠嗎

1、房(fang)(fang)屋托(tuo)(tuo)管公(gong)司就(jiu)是房(fang)(fang)東(dong)把自己名下的房(fang)(fang)子(zi)委托(tuo)(tuo)給房(fang)(fang)屋托(tuo)(tuo)管公(gong)司，然后和房(fang)(fang)屋托(tuo)(tuo)管公(gong)司簽訂合同(tong)。在這(zhe)之(zhi)后在簽訂的合同(tong)時(shi)間(jian)期限里(li)只要(yao)房(fang)(fang)屋托(tuo)(tuo)管公(gong)司不(bu)違背(bei)合同(tong)上的規定，房(fang)(fang)東(dong)一般就(jiu)不(bu)管這(zhe)套房(fang)(fang)間(jian)的租房(fang)(fang)事宜了。

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2、在簽訂合同的(de)(de)(de)時間里面房屋托管公(gong)司只需要每月向房東(dong)繳(jiao)納(na)租金(jin)即可(ke)。而(er)房屋托管公(gong)司賺取的(de)(de)(de)就是向房東(dong)繳(jiao)納(na)的(de)(de)(de)租金(jin)與租給租客的(de)(de)(de)租金(jin)之間的(de)(de)(de)差價。一般都會把房間價格抬高到(dao)高于付(fu)給房東(dong)的(de)(de)(de)租金(jin)價，才能保證其盈利。

3、優點(dian)：租期(qi)穩(wen)定，租金(jin)穩(wen)定，簽約時間長(chang)，后期(qi)不用親自維(wei)護，不操心，針(zhen)對(dui)一(yi)(yi)些(xie)人(ren)在外地或是工作繁忙的人(ren)群確實(shi)省事。缺點(dian)：相(xiang)對(dui)來說(shuo)租金(jin)要低一(yi)(yi)些(xie)，因簽長(chang)期(qi)合(he)同，對(dui)業主來說(shuo)有(you)時候(hou)是一(yi)(yi)種束縛(fu)。

二、出租房屋托管注意事項

1、房(fang)屋托管公司分別與業(ye)主(zhu)和承租(zu)人(ren)簽訂租(zu)賃合同，首先(xian)要知道房(fang)屋經紀人(ren)和房(fang)主(zhu)之間(jian)簽訂了租(zu)賃合同。另(ling)一種是房(fang)屋托管公司和承租(zu)人(ren)之間(jian)的(de)(de)租(zu)賃合同，這與所謂(wei)的(de)(de)房(fang)屋中介通過(guo)“三方(fang)合同”完成租(zu)賃業(ye)務的(de)(de)商(shang)業(ye)模式(shi)有很(hen)大的(de)(de)不同。

2、由于房(fang)屋(wu)托(tuo)管(guan)(guan)不(bu)(bu)是三(san)方協議，因(yin)此(ci)房(fang)屋(wu)托(tuo)管(guan)(guan)公司與(yu)業主約(yue)定的(de)租金與(yu)房(fang)屋(wu)托(tuo)管(guan)(guan)公司與(yu)客戶約(yue)定的(de)租金不(bu)(bu)一定相關。在(zai)實踐(jian)中，業主不(bu)(bu)會去(qu)管(guan)(guan)理房(fang)屋(wu)托(tuo)管(guan)(guan)公司的(de)租金，也就(jiu)是說，業主已經(jing)認(ren)識到了(le)合同中可能存在(zai)的(de)“價差”。

當然，由于房(fang)屋(wu)托管(guan)公(gong)司造成的空(kong)房(fang)租金損失(shi)也(ye)由房(fang)屋(wu)托管(guan)公(gong)司承擔。

3、房屋托(tuo)管公(gong)司(si)向(xiang)客(ke)戶收取租(zu)金的方(fang)式(shi)和(he)期限(xian)不同(tong)于經紀(ji)公(gong)司(si)向(xiang)業主(zhu)支付租(zu)金的方(fang)式(shi)和(he)期限(xian)。一般來說，房屋托(tuo)管公(gong)司(si)向(xiang)客(ke)戶收取租(zu)金的方(fang)式(shi)是(shi)以押(ya)1付3或(huo)者押(ya)1付6的模式(shi)，而房屋托(tuo)管公(gong)司(si)向(xiang)業主(zhu)支付租(zu)金的方(fang)式(shi)是(shi)按月(yue)或(huo)按季支付。

4、房屋托管公司也是為了減少自身空置租金的風險。此時，也會要求業主給予一段稱為“空置期”(免租期)的時間。這段空置期在房屋托管公司與業主簽訂的合同中有明確規定，但沒有約定房屋托管公司在控制期內將房子出租的所得歸房主。

5、業主、客戶和經紀公司任(ren)(ren)何一方(fang)違(wei)約都要以不同(tong)的形式承(cheng)擔違(wei)約賠(pei)償責(ze)任(ren)(ren)。一般(ban)情況下(xia)，違(wei)約金的額度大體相當于1-2個月的租金，如果違(wei)約方(fang)在合同(tong)規定的違(wei)約條款之(zhi)外給守約方(fang)造成其(qi)(qi)他(ta)損(sun)失，還要根據損(sun)失情況承(cheng)擔其(qi)(qi)他(ta)賠(pei)償責(ze)任(ren)(ren)。