購房契稅怎么計算

計(ji)(ji)算方法：應納稅(shui)額＝計(ji)(ji)稅(shui)依據×稅(shui)率(lv)

1、建筑面積(ji)90平(ping)米(mi)以下，同區域首次購(gou)房，農村戶(hu)口全免契稅；

2、建筑面積90-140平米之間(jian)，首次購房，不管(guan)城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%；

3、建(jian)筑面積90平米以(yi)下，首次購房(fang)，城鎮戶口(kou)，契稅1%；

4、贈與(yu)房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

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購房契稅2021年新規

1、契稅應稅行為

根據契稅法(fa)第二條：本法(fa)所稱轉移土地、房屋權屬，是指(zhi)下列行為：

(一(yi))土地(di)使用權出讓(rang)；

(二)土地使(shi)用權轉(zhuan)讓，包括出(chu)售、贈(zeng)與、互換(huan)；

(三)房屋(wu)買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權(quan)轉(zhuan)讓，不包(bao)括土地承包(bao)經營權(quan)和土地經營權(quan)的轉(zhuan)移。

以作價投資(入股)、償還(huan)債務(wu)、劃轉(zhuan)、獎(jiang)勵等方式轉(zhuan)移土地、房屋權(quan)屬(shu)的，應當(dang)依(yi)照本法規定征收契稅(shui)。

第一次(ci)將作價投資、償還債(zhai)務、劃(hua)轉(zhuan)、獎勵等方式轉(zhuan)移土地、房屋(wu)權屬的(de)行為納入契稅(shui)應稅(shui)范圍。

2、契稅稅率

根據契(qi)稅(shui)法第三(san)條：契(qi)稅(shui)稅(shui)率為3%-5%。

契(qi)稅的具體適用稅率，由(you)省、自(zi)治(zhi)區(qu)、直轄(xia)市(shi)人(ren)民政府在(zai)前款規定(ding)(ding)的稅率幅度內提出，報同級人(ren)民代(dai)表大(da)會常務委員會決定(ding)(ding)，并報全(quan)國人(ren)民代(dai)表大(da)會常務委員會和(he)國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規(gui)定(ding)的(de)程序對不(bu)同主體(ti)、不(bu)同地區、不(bu)同類(lei)型的(de)住房的(de)權屬轉(zhuan)移確定(ding)差別稅率。

國家約定的(de)契稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率(lv)是在3%-5%，具體(ti)的(de)適用稅(shui)(shui)率(lv)由各(ge)(ge)省、自(zi)治(zhi)區(qu)、直(zhi)轄(xia)市在范圍內提(ti)出建議，報同級人大常務委員會(hui)決定，向全國人大常委會(hui)和(he)國務院備案。同時省、自(zi)治(zhi)區(qu)、直(zhi)轄(xia)市可以(yi)針對不同主體(ti)、不同地(di)區(qu)、不同類型(xing)的(de)住房權屬轉移(yi)登(deng)記確(que)定差別稅(shui)(shui)率(lv)，各(ge)(ge)地(di)都有自(zi)己的(de)自(zi)由裁量權。

3、契稅減免

對比1997年的契稅(shui)暫(zan)定條(tiao)例，契稅(shui)法增(zeng)加以下三(san)種(zhong)土地(di)、房屋權屬轉移免稅(shui)行為：

(一(yi))婚姻關(guan)系存續期間夫妻之間變更(geng)土地(di)、房屋權屬；

(二)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quan)屬；

(三)依照法律規(gui)定應當(dang)予以免稅的外(wai)國駐華(hua)使館、領事館和國際組織駐華(hua)代表機構承受土地、房(fang)屋權屬。

根據國民經(jing)濟和社會發展的需要，國務(wu)院對居民住房需求保障、企業(ye)改制(zhi)重(zhong)組、災后重(zhong)建等情形可以規定免(mian)征或者減征契稅，報全國人民代(dai)表大會常(chang)務(wu)委員會備(bei)案(an)。

夫妻之間(jian)變更土地、房(fang)屋權屬(shu)、法(fa)定繼承人繼承土地房(fang)屋權屬(shu)、無需繳納契稅。法(fa)律規定應當(dang)予以免稅的(de)外國駐華(hua)使館(guan)、領事(shi)館(guan)、國家(jia)駐華(hua)代表機構(gou)承受土地房(fang)屋權屬(shu)的(de)行為免征契稅。