土地買賣流程

1、交(jiao)(jiao)易(yi)雙方(fang)提(ti)出轉讓(rang)(rang)(rang)、受讓(rang)(rang)(rang)申請交(jiao)(jiao)易(yi)當事人(ren)申請辦理(li)轉讓(rang)(rang)(rang)手續同時，還應提(ti)供轉讓(rang)(rang)(rang)協議、土地使用證(zheng)、宗地界址點(dian)圖、建筑物產權證(zheng)明(ming)、法人(ren)資(zi)格證(zheng)明(ming)，委托書、身份證(zheng)明(ming)等資(zi)料。

2、審(shen)查接到申請后，承辦人(ren)應(ying)對資(zi)料及(ji)宗地情(qing)況進行詳細審(shen)查了解，凡(fan)未(wei)按(an)出讓(rang)合同(tong)規定的(de)期限和條件(jian)投(tou)資(zi)開(kai)發、利用土(tu)地的(de)，抵押(ya)、查封、出租而未(wei)通(tong)知承祖(zu)人(ren)知道(dao)的(de)，權(quan)屬不(bu)清(qing)、四鄰有糾(jiu)紛的(de)等不(bu)予辦理轉(zhuan)讓(rang)手續，并在15日內通(tong)知轉(zhuan)讓(rang)當事(shi)人(ren)。如改變土(tu)地用途(tu)須有規劃部門(men)(men)意(yi)見(jian)。轉(zhuan)讓(rang)時需分割(ge)建(jian)筑物(wu)的(de)應(ying)有房產主(zhu)管部門(men)(men)意(yi)見(jian)。

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3、現(xian)場勘(kan)察現(xian)場勘(kan)察應與有關(guan)資料對照核實。如需(xu)分割(ge)轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項(xiang)權利等因素(su)，并制圖確定(ding)四至(zhi)、面積(ji)，必要時需(xu)經四鄰(lin)簽章(zhang)認可。

4、地價(jia)評估(gu)，并提供(gong)報(bao)告書審(shen)核評估(gu)報(bao)告與轉(zhuan)讓協議(yi)，轉(zhuan)讓價(jia)明顯(xian)低于市(shi)價(jia)的(de)，建議(yi)市(shi)府優(you)先購買；價(jia)格過高的(de)，可建議(yi)采取必要調控措施。

5、填寫(xie)轉讓審(shen)批表認真核對原批準文(wen)件、評估報告、規劃意(yi)見等(deng)資料，用途、價額、年期(qi)等(deng)內容填寫(xie)要完整、準確、字跡工(gong)整。

6、審(shen)批審(shen)批內(nei)容包括費用表(biao)及轉(zhuan)讓(rang)審(shen)批表(biao)。費用表(biao)須經所長簽字后(hou)，經辦人攜完(wan)整轉(zhuan)讓(rang)檔案(an)與轉(zhuan)讓(rang)審(shen)批表(biao)等報中心及局領導(dao)審(shen)查批準。

7、交納有關稅費

8、登記(ji)編(bian)號(hao)(hao)審(shen)批(pi)后，也可(ke)在審(shen)批(pi)前到產權科對(dui)補簽出讓(rang)合(he)同及(ji)審(shen)批(pi)表編(bian)號(hao)(hao)。轉讓(rang)檔案(an)、留(liu)產權科統一(yi)保存，按年(nian)度繳檔案(an)室。

9、土地使用權變(bian)更(geng)(geng)登記經(jing)辦人(ren)依(yi)據(ju)補(bu)簽出讓(rang)(rang)合同、轉讓(rang)(rang)審(shen)批(pi)表(biao)、付款票據(ju)等(deng)，填寫(xie)變(bian)更(geng)(geng)登記審(shen)批(pi)表(biao)進行變(bian)更(geng)(geng)登記。變(bian)更(geng)(geng)登記審(shen)批(pi)表(biao)，可隨轉讓(rang)(rang)審(shen)批(pi)表(biao)同時(shi)報(bao)批(pi)。

土地買賣合同協議書怎么寫

土地買賣協議書范本

賣方（以下簡稱甲方）：_________________________________________

買方（以(yi)下簡(jian)稱乙方）：_________________________________________

根(gen)據《民法典》的有關(guan)規定(ding)，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商，就乙方向甲方購(gou)買標準廠房(fang)和使用配(pei)套(tao)場地達(da)成如(ru)下協議。（）

一、基本情況：

1、乙方(fang)(fang)購(gou)買甲(jia)方(fang)(fang)坐落在_________市_______________區（縣）_____________路(lu)_________________號廠(chang)房(fang)______層，廠(chang)房(fang)建筑面(mian)積_____________平方(fang)(fang)米(mi)，并(bing)配套場地(di)______________平方(fang)(fang)米(mi)，按房(fang)產證為準。（）

2、土地使用權限為(wei)_______年，自_______年_____月(yue)_____日到_______年_____月(yue)___日止，實際年限按產權證。（）

二、廠房(fang)價格及其它費用：

1、廠房價(jia)格(ge)每平方米人民幣(bi)______________________元(yuan)（大寫(xie)），總價(jia)（含人民幣(bi)土地價(jia)格(ge)）人民幣(bi)_______________________________元(yuan)（大寫(xie)）。（）

2、土地(di)使用稅費按國家有關規(gui)定(ding)由_______方每年(nian)支(zhi)付給有關部門(men)。（）

三、付款方式、期限(xian)及交房(fang)期：

1、廠房總(zong)價分二次付清，簽約日乙方支(zhi)付定(ding)金人(ren)民幣________________萬元（大(da)寫(xie)）。（）

（1）________年(nian)_____月____日前甲方把廠(chang)房(fang)通過有關部門(men)驗收合格后(hou)交付乙(yi)方使用(yong)，同時乙(yi)方在收到甲方廠(chang)房(fang)后(hou)支付人民幣__________________萬(wan)元(yuan)（大寫）；

（2）其余房(fang)款應在(zai)甲(jia)方(fang)辦(ban)妥相關產(chan)權(quan)交(jiao)(jiao)易后(hou)（以產(chan)權(quan)交(jiao)(jiao)易中(zhong)心核發產(chan)權(quan)證之日(ri)為準）——日(ri)內一次(ci)性付(fu)清，在(zai)辦(ban)理中(zhong)產(chan)生(sheng)的契稅由乙方(fang)負(fu)責。（）

2、以上(shang)付款以轉帳或現金(jin)方式支付均可，如乙(yi)方逾期超過一(yi)個月不付款，甲(jia)方有權終止(zhi)合(he)同(tong)，并要求乙(yi)方賠償違約(yue)金(jin)給(gei)甲(jia)方，違約(yue)金(jin)按(an)廠房(fang)和土地總(zong)價的10%計；若甲(jia)方不能(neng)辦理土地、房(fang)產(chan)二(er)證，或將(jiang)土地、廠房(fang)抵押(ya)給(gei)任何第三(san)方，則售房(fang)合(he)同(tong)無效，甲(jia)方無條件全額退(tui)還乙(yi)方所有的購房(fang)款，并按(an)廠房(fang)和土地總(zong)價10%支付給(gei)乙(yi)方作為違約(yue)金(jin)。（）

四、其他規定：

1、甲方(fang)在辦理好(hao)產權證后(hou)再給乙(yi)方(fang)協助(zhu)辦理產權過戶手續，在辦理中發生的所(suo)有費(fei)用契稅、工本費(fei)等由乙(yi)方(fang)負責支付。（）

2、乙方(fang)所購產權房可以(yi)(yi)自由(you)轉讓或(huo)(huo)出租(zu)給(gei)其(qi)他方(fang)辦業，但必須通(tong)知管(guan)理方(fang)，受讓或(huo)(huo)承租(zu)方(fang)企(qi)業可以(yi)(yi)以(yi)(yi)本廠(chang)房地址進行工商注(zhu)冊。（）

3、廠(chang)房內土(tu)地屬批租，廠(chang)區內按現有的設施配套使用給(gei)乙(yi)(yi)方，未(wei)經(jing)有關(guan)部門同意，不得擅自搭建簡(jian)易棚及房屋(wu)，甲方須協(xie)助乙(yi)(yi)方辦理(li)搭建秘(mi)備的簡(jian)易棚手續。（）

4、乙方所購(gou)房(fang)屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染(ran)的項目。（）

5、乙方在所購房(fang)屋內組(zu)織生產、經營或生活必須遵紀守法，恪守管理制度，照(zhao)章納稅，按其(qi)交付各(ge)項規定(ding)費用。（）

6、乙(yi)方(fang)(fang)使用的(de)用電和用水增容量由乙(yi)方(fang)(fang)提出申請，甲方(fang)(fang)予以協助(zhu)辦理，增容費用由乙(yi)方(fang)(fang)向有關部門按規定交(jiao)納(na)。（）

7、本合(he)同未盡事(shi)宜由雙方協商(shang)補充確定，與(yu)本合(he)同具有同等法律效力。（）

8、甲方(fang)在完成售房(fang)的全過程后(hou)，則(ze)乙方(fang)有權(quan)支配(pei)和使用該(gai)廠房(fang)，甲方(fang)無(wu)權(quan)干(gan)涉。（）

9、本廠房的質量(liang)保修(xiu)期為交付后(hou)一(yi)年內有效。（）

五、本(ben)合同主(zhu)體及(ji)責任(ren)：

1、甲(jia)方：____________法定代表人：____________委托代理人：____________

2、乙方：____________法定代表人：____________委托代理人：____________