土地買賣流程

1、交易雙方提出轉(zhuan)讓(rang)、受讓(rang)申(shen)請(qing)交易當事(shi)人申(shen)請(qing)辦(ban)理轉(zhuan)讓(rang)手(shou)續同時，還應提供轉(zhuan)讓(rang)協議、土地使(shi)用(yong)證、宗地界址點圖、建筑物產權(quan)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等(deng)資料。

2、審查(cha)接到申請后，承(cheng)辦人(ren)應(ying)對(dui)資(zi)料(liao)及(ji)宗地(di)(di)情況(kuang)進行(xing)詳細審查(cha)了解(jie)，凡未按出(chu)讓(rang)合同(tong)規(gui)定(ding)的期限和條件投(tou)資(zi)開發、利用(yong)土地(di)(di)的，抵(di)押、查(cha)封(feng)、出(chu)租而未通知(zhi)承(cheng)祖人(ren)知(zhi)道的，權(quan)屬不(bu)清(qing)、四鄰有(you)糾(jiu)紛的等不(bu)予辦理轉(zhuan)讓(rang)手(shou)續(xu)，并在15日內通知(zhi)轉(zhuan)讓(rang)當事(shi)人(ren)。如改變土地(di)(di)用(yong)途須有(you)規(gui)劃部(bu)門(men)意見。轉(zhuan)讓(rang)時需分(fen)割(ge)建筑(zhu)物的應(ying)有(you)房產主(zhu)管部(bu)門(men)意見。

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3、現場勘察(cha)現場勘察(cha)應(ying)與(yu)有關資(zi)料(liao)對照核(he)實(shi)。如(ru)需(xu)分割轉讓，應(ying)考慮土(tu)地利(li)用率、出路及他項權利(li)等因素(su)，并(bing)制圖確定四至、面積，必要(yao)時需(xu)經四鄰(lin)簽章(zhang)認可。

4、地價(jia)評(ping)估，并提供報告(gao)書審(shen)核評(ping)估報告(gao)與轉(zhuan)(zhuan)讓協議(yi)，轉(zhuan)(zhuan)讓價(jia)明顯低于(yu)市(shi)價(jia)的，建議(yi)市(shi)府優(you)先購(gou)買；價(jia)格過高的，可建議(yi)采取必要調控措施。

5、填寫轉(zhuan)讓審批(pi)表認真(zhen)核對原批(pi)準(zhun)(zhun)文件、評估報告、規劃意見(jian)等資料，用(yong)途、價額、年期等內容填寫要完整(zheng)、準(zhun)(zhun)確、字跡工(gong)整(zheng)。

6、審(shen)(shen)批(pi)(pi)審(shen)(shen)批(pi)(pi)內(nei)容包(bao)括費(fei)用(yong)表(biao)及(ji)(ji)轉(zhuan)讓(rang)(rang)審(shen)(shen)批(pi)(pi)表(biao)。費(fei)用(yong)表(biao)須經所長簽字(zi)后，經辦人攜(xie)完整轉(zhuan)讓(rang)(rang)檔案(an)與轉(zhuan)讓(rang)(rang)審(shen)(shen)批(pi)(pi)表(biao)等報中心(xin)及(ji)(ji)局(ju)領導審(shen)(shen)查批(pi)(pi)準。

7、交(jiao)納有關(guan)稅費

8、登(deng)記編號審(shen)批(pi)后，也可在審(shen)批(pi)前到(dao)產權科對補簽(qian)出讓合(he)同及審(shen)批(pi)表編號。轉讓檔(dang)案、留產權科統一保(bao)存(cun)，按年度繳檔(dang)案室。

9、土地(di)使用權變(bian)更(geng)登記(ji)經辦(ban)人依據補簽出讓(rang)合同(tong)、轉(zhuan)讓(rang)審(shen)(shen)(shen)(shen)批(pi)(pi)表(biao)、付款票據等，填寫(xie)變(bian)更(geng)登記(ji)審(shen)(shen)(shen)(shen)批(pi)(pi)表(biao)進行變(bian)更(geng)登記(ji)。變(bian)更(geng)登記(ji)審(shen)(shen)(shen)(shen)批(pi)(pi)表(biao)，可隨轉(zhuan)讓(rang)審(shen)(shen)(shen)(shen)批(pi)(pi)表(biao)同(tong)時報批(pi)(pi)。

土地買賣合同協議書怎么寫

土地買賣協議書范本

賣方（以(yi)下簡稱甲方）：_________________________________________

買方(fang)（以下簡稱乙方(fang)）：_________________________________________

根據《民法(fa)典(dian)》的有關規(gui)定，甲(jia)、乙雙方遵循自愿、公(gong)平和(he)(he)誠實信用的原則，經協(xie)商，就乙方向(xiang)甲(jia)方購買標(biao)準廠房和(he)(he)使(shi)用配(pei)套場地(di)達成如下協(xie)議。（）

一、基本情況：

1、乙(yi)方購買甲方坐落在_________市_______________區（縣）_____________路_________________號(hao)廠房(fang)______層，廠房(fang)建筑面積_____________平方米，并配套場(chang)地______________平方米，按(an)房(fang)產證為準。（）

2、土(tu)地使用權限為(wei)_______年(nian)，自_______年(nian)_____月_____日到_______年(nian)_____月___日止，實際(ji)年(nian)限按產(chan)權證。（）

二、廠房(fang)價格及其它費用：

1、廠房價(jia)格每(mei)平方米(mi)人(ren)(ren)民(min)幣(bi)(bi)______________________元（大(da)寫），總價(jia)（含人(ren)(ren)民(min)幣(bi)(bi)土地價(jia)格）人(ren)(ren)民(min)幣(bi)(bi)_______________________________元（大(da)寫）。（）

2、土地使用稅費按國家(jia)有(you)關規定由_______方每年(nian)支付給(gei)有(you)關部門。（）

三、付款方式、期(qi)限及(ji)交房(fang)期(qi)：

1、廠房總價分二(er)次付(fu)清，簽約日乙(yi)方支付(fu)定金人民幣________________萬元(yuan)（大寫）。（）

（1）________年_____月____日前甲(jia)方(fang)把(ba)廠房(fang)通過有關部門(men)驗(yan)收合格后交付乙方(fang)使(shi)用，同時乙方(fang)在收到甲(jia)方(fang)廠房(fang)后支付人民幣__________________萬元（大寫）；

（2）其余房款應在甲方辦(ban)妥(tuo)相關產(chan)(chan)權(quan)交易后(hou)（以產(chan)(chan)權(quan)交易中心(xin)核(he)發(fa)產(chan)(chan)權(quan)證之日為(wei)準）——日內一次性付清，在辦(ban)理中產(chan)(chan)生的契稅由乙方負責(ze)。（）

2、以(yi)上付(fu)款以(yi)轉(zhuan)帳或現金方(fang)(fang)(fang)式支(zhi)付(fu)均可，如(ru)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期超過一個(ge)月不(bu)付(fu)款，甲方(fang)(fang)(fang)有權終止(zhi)合同，并(bing)(bing)要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)賠償違(wei)(wei)約(yue)(yue)金給甲方(fang)(fang)(fang)，違(wei)(wei)約(yue)(yue)金按(an)廠(chang)房(fang)和土(tu)地(di)總(zong)價(jia)(jia)的(de)10%計；若(ruo)甲方(fang)(fang)(fang)不(bu)能辦理土(tu)地(di)、房(fang)產二證，或將土(tu)地(di)、廠(chang)房(fang)抵押給任何第三方(fang)(fang)(fang)，則售房(fang)合同無(wu)效(xiao)，甲方(fang)(fang)(fang)無(wu)條件全額退還(huan)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)所有的(de)購房(fang)款，并(bing)(bing)按(an)廠(chang)房(fang)和土(tu)地(di)總(zong)價(jia)(jia)10%支(zhi)付(fu)給乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)作為(wei)違(wei)(wei)約(yue)(yue)金。（）

四、其他規定：

1、甲(jia)方在(zai)辦(ban)理好產(chan)(chan)權證后再給(gei)乙(yi)方協助(zhu)辦(ban)理產(chan)(chan)權過戶手續，在(zai)辦(ban)理中(zhong)發生的所有費(fei)(fei)用(yong)契(qi)稅、工本費(fei)(fei)等由乙(yi)方負(fu)責支付。（）

2、乙方(fang)(fang)所購產權房(fang)(fang)可以(yi)自由轉(zhuan)讓或(huo)出租給其(qi)他方(fang)(fang)辦業，但必須通知(zhi)管理方(fang)(fang)，受讓或(huo)承租方(fang)(fang)企業可以(yi)以(yi)本廠房(fang)(fang)地址進行工商注冊。（）

3、廠(chang)房內土(tu)地屬批租，廠(chang)區(qu)內按現(xian)有的(de)(de)設(she)施配(pei)套使用給乙方(fang)，未經有關部門同意，不得擅自(zi)搭建簡(jian)易棚及(ji)房屋，甲方(fang)須協助乙方(fang)辦理搭建秘備的(de)(de)簡(jian)易棚手(shou)續。（）

4、乙方所購(gou)房屋不(bu)得拆除，不(bu)得在(zai)其中舉辦高污染的項目。（）

5、乙(yi)方在所購房屋(wu)內組(zu)織生(sheng)產(chan)、經(jing)營或生(sheng)活必須遵紀守(shou)法，恪守(shou)管理制度，照章納稅，按(an)其交付各(ge)項規定(ding)費用。（）

6、乙方使用(yong)的用(yong)電和用(yong)水增(zeng)容量由(you)乙方提出申請，甲方予以協助辦理，增(zeng)容費用(yong)由(you)乙方向有關(guan)部門按(an)規定交納。（）

7、本合同(tong)未盡事(shi)宜由雙(shuang)方(fang)協商(shang)補(bu)充確(que)定，與(yu)本合同(tong)具有同(tong)等法(fa)律效力。（）

8、甲(jia)方(fang)在完成售房(fang)的全過程后，則乙方(fang)有權支配和(he)使用該廠房(fang)，甲(jia)方(fang)無權干涉。（）

9、本廠房(fang)的質量保修期為交付后一年內有(you)效。（）

五、本合同主體及(ji)責任：

1、甲方：____________法定(ding)代(dai)表人：____________委托代(dai)理人：____________

2、乙方：____________法定代表人(ren)：____________委(wei)托代理人(ren)：____________