一、土地開發是指什么

土地(di)開(kai)(kai)(kai)發(fa)主(zhu)要(yao)是指(zhi)房屋建設的(de)前(qian)期工作，主(zhu)要(yao)有兩種(zhong)情形：一是新區(qu)土地(di)開(kai)(kai)(kai)發(fa)，即把農(nong)業或(huo)者(zhe)其他(ta)(ta)非(fei)城(cheng)市用地(di)改造為(wei)適(shi)合工商業、居民住宅(zhai)、商品房以及其他(ta)(ta)城(cheng)市用途(tu)的(de)城(cheng)市用地(di)；二是舊城(cheng)區(qu)改造或(huo)二次(ci)開(kai)(kai)(kai)發(fa)，即對(dui)(dui)已經是城(cheng)市土地(di)，但因(yin)土地(di)用途(tu)的(de)改變、城(cheng)市規劃的(de)改變以及其他(ta)(ta)原因(yin)，需要(yao)拆除原來的(de)建筑物，并(bing)對(dui)(dui)土地(di)進(jin)行重(zhong)新改造，投(tou)入(ru)新的(de)勞動。

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二、房地產開發資質

一級資質：

1、注冊資(zi)本不低于(yu)5000萬元；

2、從事(shi)房地產開發(fa)經營5年以上；

3、近3年房屋(wu)建筑面積累(lei)計竣工30萬平(ping)方(fang)米(mi)以上，或者累(lei)計完成與此(ci)相當的(de)房地產開發投資額；

4、連續(xu)5年建筑工程質量(liang)合(he)格率達100%；

5、上(shang)一年房(fang)屋建筑施工面積15萬平方米以上(shang)，或者完成與此相(xiang)當的房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)投資額(e)；

6、有(you)(you)職(zhi)稱(cheng)的(de)建筑、結構、財務、房地產及有(you)(you)關經(jing)濟(ji)類的(de)專業管理人員不(bu)少于40人，其(qi)中具有(you)(you)中級(ji)以上職(zhi)稱(cheng)的(de)管理人員不(bu)少于20人，持有(you)(you)資(zi)格證書的(de)專職(zhi)會計人員不(bu)少于4人；

7、工程技術、財(cai)務、統計(ji)等業(ye)務負責(ze) 人具有(you)相應專業(ye)中級以(yi)上職稱；

8、具有(you)完善的質量保證(zheng)體系，商品住宅銷售 中實行(xing)了《住宅質量保證(zheng)書》和《住宅使(shi)用(yong)說(shuo)明(ming)書》制度；

9、未發生過重(zhong)大工(gong)程質量(liang)事故。

二級資質：

1、注冊資本(ben)不(bu)低于(yu)2000萬元(yuan)；

2、從事房地產開發經營3年(nian)以上；

3、近3年房(fang)(fang)屋建筑(zhu)面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完(wan)成與此(ci)相當(dang)的房(fang)(fang)地產(chan)開發投資額；

4、連續3年建筑(zhu)工(gong)程質量合格率達(da)100%；

5、上一年房(fang)屋建(jian)筑(zhu)施工面積10萬(wan)平方米以上，或(huo)者完成與(yu)此(ci)相當的房(fang)地產開(kai)發投資額(e)；

6、有(you)(you)職(zhi)稱(cheng)的(de)(de)建(jian)筑、結構、財務、房地產及有(you)(you)關經(jing)濟類(lei)的(de)(de)專(zhuan)業管理(li)人員不(bu)少于20人，其(qi)中具有(you)(you)中級以上(shang)職(zhi)稱(cheng)的(de)(de)管理(li)人員不(bu)少于10人，持有(you)(you)資格證書的(de)(de)專(zhuan)職(zhi)會(hui)計(ji)人員不(bu)少于3人；

7、工(gong)程技術、財(cai)務(wu)、統計等(deng)業務(wu)負責人具有相(xiang)應專業中級(ji)以上職稱(cheng)；

8、具(ju)有(you)完善的質量保證體系，商品住宅(zhai)銷售中實行(xing) 了《住宅(zhai)質量保證書(shu)》和《住宅(zhai)使用說(shuo)明書(shu)》 制度；

9、未發生過重大工程質量事故。

三、土地開發需要幾個證

房(fang)(fang)地產(chan)商(shang)在預售商(shang)品(pin)房(fang)(fang)時(shi)應具(ju)備《建設(she)用(yong)地規(gui)劃(hua)許可證》、《建設(she)工(gong)(gong)程規(gui)劃(hua)許可證》、《建筑工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)許可證》、《國(guo)有土(tu)(tu)地使(shi)用(yong)證》和(he)(he)《商(shang)品(pin)房(fang)(fang)預售許可證》，簡稱“五證”。其中(zhong)前三(san)個證由(you)市(shi)住(zhu)建局(ju)核(he)發，《國(guo)有土(tu)(tu)地使(shi)用(yong)證》和(he)(he)《商(shang)品(pin)房(fang)(fang)預售許可證》由(you)市(shi)國(guo)土(tu)(tu)資源和(he)(he)房(fang)(fang)屋管理局(ju)核(he)發。