契稅政策變化

1、首套房契稅2021年新政策

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、二套房契稅2021年新政策

對個人購買家(jia)庭第(di)二套改善(shan)性住房，面積為90平(ping)方米(mi)及以(yi)下的，減(jian)按1%的稅(shui)(shui)(shui)率征收契稅(shui)(shui)(shui)；面積為90平(ping)方米(mi)以(yi)上的，減(jian)按2%的稅(shui)(shui)(shui)率征收契稅(shui)(shui)(shui)。家(jia)庭第(di)二套改善(shan)性住房是指(zhi)已擁有一套住房的家(jia)庭，購買的家(jia)庭第(di)二套住房。

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3、納稅人申請享受稅收優惠申報新政策

契稅2021年新規(gui)納稅人申請享受稅收優惠(hui)的，根據納稅人的申請或授權，由(you)購房(fang)(fang)(fang)所(suo)在地的房(fang)(fang)(fang)地產主管部門出具(ju)納稅人家庭(ting)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)情況書面查詢結(jie)果(guo)，并(bing)將(jiang)查詢結(jie)果(guo)和相關住(zhu)房(fang)(fang)(fang)信息及時傳遞(di)給稅務機關。

首套房二套房契稅區別

首套房(fang)的(de)契稅是按房(fang)屋面(mian)積來算的(de)，如房(fang)屋面(mian)積在90平(ping)方(fang)米以(yi)下，按1%征(zheng)收(shou)；房(fang)屋面(mian)積在90平(ping)方(fang)米到144平(ping)方(fang)米的(de)，按1.5%征(zheng)收(shou)；房(fang)屋面(mian)積在144平(ping)方(fang)米以(yi)上的(de)，按3%征(zheng)收(shou)。

二套(tao)房不管面積多大，契稅都是按3%征收(shou)（可能有些地(di)方會(hui)存在(zai)一些差異(yi)）。

契稅政策對房地產形勢的影響

房(fang)價基本上還(huan)是(shi)(shi)遵循(xun)原有經濟規律，該漲漲，該跌跌，按照以前(qian)歷年房(fang)價的走(zou)勢來看，都是(shi)(shi)穩(wen)中有升。因為影響房(fang)價漲幅的核(he)心因素是(shi)(shi)限購(gou)政策(ce)、限價政策(ce)、樓市供求關(guan)系(xi)、還(huan)有就外來人(ren)口的多(duo)少、以銀行(xing)按揭貸款利率政策(ce)，跟契(qi)稅法沒(mei)根本性關(guan)系(xi)，建議購(gou)房(fang)者根據(ju)自身實際情況(kuang)合(he)理安排(pai)購(gou)房(fang)節奏(zou)。