房屋契稅

房屋契稅是什么意思？

房(fang)(fang)屋契稅(shui)是以(yi)所有(you)權(quan)發生轉移變(bian)動的不動產(chan)為征(zheng)稅(shui)對象，向(xiang)產(chan)權(quan)承(cheng)受人征(zheng)收的一種(zhong)財產(chan)稅(shui)。應繳稅(shui)范圍包括：土地使用權(quan)出售、贈(zeng)與(yu)和交換(huan)(huan)，房(fang)(fang)屋買賣，房(fang)(fang)屋贈(zeng)與(yu)，房(fang)(fang)屋交換(huan)(huan)等。

房屋契稅2021年收費標準

1、首套房契稅

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的契稅稅率征收契稅；面積為(wei)90平方(fang)米以上的，減按1.5%的契(qi)稅(shui)稅(shui)率(lv)征收契(qi)稅(shui)。

2、二套房契稅

對個人購買家庭第二套改善性住房(fang)（指已擁有(you)一套住房(fang)的(de)(de)(de)家庭，購買的(de)(de)(de)家庭第二套住房(fang)），面(mian)積為(wei)90平方米及以(yi)下的(de)(de)(de)，減按(an)1%的(de)(de)(de)契(qi)稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率征收契(qi)稅(shui)(shui)；面(mian)積為(wei)90平方米以(yi)上(shang)的(de)(de)(de)，減按(an)2%的(de)(de)(de)契(qi)稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率征收契(qi)稅(shui)(shui)。

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房屋契稅怎么算

契稅采用(yong)比例稅率。當計稅依據確(que)定以后，應納(na)稅額的計算比較(jiao)簡單(dan)。應納(na)稅額的計算公式為：

新房應納(na)稅額=計(ji)稅依據×稅率

假如(ru)要買一套改(gai)善性住房，如(ru)果(guo)(guo)在(zai)90平米以內，如(ru)果(guo)(guo)總(zong)價在(zai)200萬，新政策后只需要繳(jiao)納(na)200萬×1%=2萬。如(ru)果(guo)(guo)面積在(zai)90平米以上則需要繳(jiao)納(na)契稅200萬×2%=4萬。

房屋契稅什么時候交

在各地(di)都有(you)(you)不同的規(gui)定，有(you)(you)些(xie)地(di)方規(gui)定為交房(fang)之(zhi)前(qian)繳納房(fang)屋契稅，有(you)(you)的地(di)方規(gui)定為合同簽訂(ding)滿10天(tian)即要繳納。而根據目前(qian)主流操作，期(qi)房(fang)的房(fang)屋契稅繳納時間為：房(fang)屋竣工驗收合格，交付使用(yong)。

房屋契稅在哪里交

按照國家規(gui)定買房(fang)(fang)(fang)時交納的契稅是要(yao)到房(fang)(fang)(fang)管局辦理，也有的一手房(fang)(fang)(fang)是由房(fang)(fang)(fang)地產銷售(shou)公司(si)代辦理。

如果是新(xin)房，憑購(gou)房合(he)同原(yuan)(yuan)(yuan)件(jian)(jian)和(he)復(fu)印件(jian)(jian)、發票或收(shou)據原(yuan)(yuan)(yuan)件(jian)(jian)和(he)復(fu)印件(jian)(jian)、身份證原(yuan)(yuan)(yuan)件(jian)(jian)和(he)復(fu)印件(jian)(jian)，就可以辦理契稅繳(jiao)納手續。

如果購買的是(shi)二手房(fang)，則須提供以(yi)下資料(liao)方可辦理契稅繳(jiao)納(na)手續(xu)：買賣雙方到房(fang)產交易(yi)核心窗口簽訂房(fang)屋(wu)轉移納(na)稅申請書、房(fang)產評(ping)估(gu)報告原件和復(fu)印(yin)件、買賣雙方的身(shen)份證復(fu)印(yin)件、原房(fang)產證原件和復(fu)印(yin)件。

首套房契稅

首套房的定義

首(shou)套(tao)房(fang)是指(zhi)購買僅擁有一套(tao)住房(fang)。中(zhong)國人民銀行(xing)規定我國城市居民購買第一套(tao)住房(fang)享(xiang)有按(an)揭貸款利率(lv)優惠和(he)最低首(shou)付比率(lv)等優惠政策。

所(suo)謂的“首套房”得同時滿足三個條件：

①買房人年滿18周歲(sui)；

②買的房子是90平方米及以下的普(pu)通住房（90平(ping)方米及以下(xia)的普通住房(fang)是享(xiang)受契稅稅率(lv)1%的(de)優(you)惠(hui)）；

③購(gou)(gou)房(fang)人名(ming)下(xia)沒(mei)有單獨或與他人共(gong)同(tong)購(gou)(gou)買(mai)的(de)(de)(de)住房(fang)（與父母一起(qi)購(gou)(gou)買(mai)的(de)(de)(de)、按照房(fang)改政策(ce)購(gou)(gou)買(mai)的(de)(de)(de)、通(tong)過繼承(cheng)遺(yi)產或拆遷安置獲得的(de)(de)(de)住房(fang)除外）。

首套房契稅新規

個人(ren)購買家庭(ting)唯(wei)一住(zhu)房(家庭成員范圍(wei)包括購房人(ren)、配(pei)偶以及未成年子女(nv)，下同)，面積為90平方米及以下的，減(jian)按1%的稅率征收契稅；面積90-140平米的，減按1.5%的稅(shui)率征收契(qi)稅(shui)；面積140平米(mi)以上的(de)按3%的稅(shui)率征收契稅(shui)。

首套房契稅減免政策

1、國家機關、事業單位、社會(hui)團體(ti)、軍事單位承受(shou)土(tu)地(di)、房屋用于辦公、教(jiao)學、醫(yi)療、科研和軍事設施的，免征契稅。

2、城鎮職工按(an)規定第一次購買公(gong)有(you)住房，免征契稅。

3、對各類公有制(zhi)單位為解決職工住房(fang)而采取(qu)集資建房(fang)方式建成的(de)(de)普通(tong)住房(fang)，或由單位購買(mai)的(de)(de)普通(tong)商品住房(fang)，經當地縣以上人民政府房(fang)改(gai)部門(men)批(pi)準、按照(zhao)國(guo)家房(fang)改(gai)政策出(chu)售給本單位職工的(de)(de)，如屬職工首次購買(mai)住房(fang)，均可免征契(qi)稅。

4、因不(bu)可抗(kang)力(li)滅(mie)失住房而重新購(gou)買住房的(de)，酌情減免。不(bu)可抗(kang)力(li)是指自然災(zai)害、戰(zhan)爭等不(bu)能預見、不(bu)可避免，并不(bu)能克服的(de)客(ke)觀(guan)情況。

5、土(tu)地、房屋(wu)被縣級以上人(ren)民(min)政府征用(yong)、占用(yong)后，重新承受(shou)土(tu)地、房屋(wu)權屬的，由省級人(ren)民(min)政府確定是(shi)否減免。

6、承受荒(huang)山、荒(huang)溝(gou)、荒(huang)丘(qiu)、荒(huang)灘土地使(shi)用(yong)權，并用(yong)于農、林(lin)、牧、漁(yu)業生產的，免征契稅(shui)。

7、依照中國有關法(fa)律規定(ding)以及中國締結(jie)或參加的(de)(de)雙(shuang)邊和多邊條約或協定(ding)，應(ying)當予以免(mian)稅的(de)(de)外國駐(zhu)華使館(guan)、領(ling)事(shi)館(guan)、聯合國駐(zhu)華機構及其(qi)外交代表、領(ling)事(shi)官員(yuan)和其(qi)他外交人員(yuan)承受(shou)土地、房屋權屬(shu)。

二套房契稅

二套房契稅稅率是多少

個人購買(mai)的第二(er)套(tao)改善性住房(fang)，面(mian)積在90平(ping)方米（含90平方米）以(yi)下的，減按1%的稅率征收契稅，面積90平米以上(shang)的(de)契稅(shui)稅(shui)率為(wei)2%。

個人購買的第三套房契(qi)稅繳納規定：不論面(mian)積契(qi)稅稅率為3%。

二套房契稅和一套房有差別嗎

一(yi)般來說，購買(mai)首套房(fang)(fang)(fang)的契(qi)(qi)稅比購買(mai)二(er)套房(fang)(fang)(fang)的契(qi)(qi)稅要少(shao)一(yi)些。其中對(dui)個人購買(mai)家(jia)庭唯一(yi)住房(fang)(fang)(fang)，面積(ji)為90平方米(mi)以上的(de)，減(jian)按1.5%的稅率征收契(qi)稅。對(dui)個(ge)人購買家庭第二套改善性(xing)住房，面積為90平方(fang)米以上的，減按2%的稅(shui)率(lv)征收契稅(shui)。

二套房契稅的認定標準

1、個人之前已經貸款買過(guo)一套(tao)房，通過(guo)房屋(wu)登記系統能查(cha)詢到(dao)該房產(chan)，再貸款買房，算二套(tao)房。

2、個(ge)人貸款買過一套(tao)房，后(hou)來又(you)賣掉，通過房屋登記(ji)系統(tong)查(cha)詢(xun)不到該(gai)房產，但在(zai)銀行征信系統(tong)里(li)能夠查(cha)詢(xun)到貸款記(ji)錄的，再貸款買房，算二套(tao)。

3、全款買(mai)(mai)過一套房(fang)，賣掉了，房(fang)屋登(deng)記系統查不(bu)到，再(zai)貸款買(mai)(mai)房(fang)，不(bu)算二(er)套房(fang)。

4、全款買過一套(tao)房(fang)，通(tong)過房(fang)屋登記系統能查詢到(dao)房(fang)產，貸款買房(fang)算二套(tao)。

5、當地暫不具(ju)備房(fang)屋登(deng)記系(xi)統查(cha)詢條(tiao)件的，銀行盡(jin)職調查(cha)核(he)實購房(fang)人已有一套(tao)住房(fang)的，再(zai)買房(fang)算二套(tao)。

二手房契稅

二手房契稅怎么算

二手房買賣契稅(shui)標準(zhun)3%。 二手房買賣契(qi)稅的征收標準(zhun)是，如(ru)果(guo)第(di)一套房屋并且面積不超過90㎡，那么該二手(shou)房的成交價是1%；如(ru)果(guo)是第(di)一套房并且面積在90-144㎡之間，那么二手房的成交價是(shi)1.5%；在其他的(de)情況下二手房(fang)的(de)成交(jiao)價為3%。

二手房(fang)應納稅額=二手房(fang)稅率×房(fang)地(di)產(chan)評(ping)估價

房地產評估價：

（1）面積小于90平米買方首套房子(zi)契稅：評估價格的1%;

（2）面積大(da)于(yu)90小于(yu)144平米買方首(shou)套契(qi)稅為：評估(gu)價格(ge)的1.5%;

（3）高于該區的市場指導價(jia)格，面積大(da)于或(huo)等(deng)于144平米，買方不(bu)是(shi)首套(tao)二(er)套(tao)房產契(qi)(qi)稅或(huo)二(er)套(tao)以上房產契(qi)(qi)稅：評(ping)估價(jia)格的3%。

二手房契稅誰來承擔

根據(ju)相(xiang)關法律(lv)規定，除非(fei)雙方另有(you)約定，一般而(er)言契(qi)稅(shui)由買方交(jiao)，如(ru)果房(fang)產(chan)(chan)(chan)證由開發商(shang)代辦(ban)，就(jiu)買房(fang)交(jiao)給開發商(shang)，由開發商(shang)再(zai)轉交(jiao)給產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)產(chan)(chan)(chan)籍管理核心。如(ru)果自己(ji)辦(ban)理房(fang)產(chan)(chan)(chan)證，則由買房(fang)自己(ji)將契(qi)稅(shui)直接交(jiao)納(na)給產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)產(chan)(chan)(chan)籍管理核心。

【法律依據】：根據《中華人民共和國(guo)契稅暫行條例規定》第8條(tiao)規定：契稅的納(na)稅義(yi)務發生時間為納(na)稅人簽訂土地、房屋(wu)權屬轉移合同的當(dang)天(tian)(tian)，或者納(na)稅人取得其他具有土地、房屋(wu)權屬轉移合同性質(zhi)憑證的當(dang)天(tian)(tian)。

二手房契稅不滿2年(nian)和滿兩年(nian)有(you)什(shen)么區別

“不滿二”是指房產證頒發不滿2年(nian)；“滿(man)二”是(shi)指房(fang)產證(zheng)頒發滿(man)2年。判(pan)斷房(fang)子是“不(bu)滿二(er)(er)”還是“滿二(er)(er)”的方法是根(gen)據房(fang)產證的發(fa)證日期為(wei)準。

買賣二(er)手房(fang)滿(man)兩年(nian)房(fang)和不滿(man)兩年(nian)房(fang)的主要區別是不滿(man)兩年(nian)的房(fang)子交稅(shui)多，滿(man)2年(nian)(nian)的(de)房子(zi)不用(yong)交(jiao)增(zeng)值稅。因為購買(mai)不滿(man)兩年(nian)(nian)的(de)普(pu)(pu)通(tong)住宅和非普(pu)(pu)通(tong)住宅，都需(xu)要繳納契稅、個人(ren)所得(de)稅、增(zeng)值稅和附加稅。而滿(man)兩年(nian)(nian)的(de)普(pu)(pu)通(tong)住宅，需(xu)要交(jiao)納契稅、個人(ren)所得(de)稅，免(mian)交(jiao)增(zeng)值稅和附加稅。滿(man)兩年(nian)(nian)的(de)非普(pu)(pu)通(tong)住宅，需(xu)要交(jiao)納契稅、個人(ren)所得(de)稅、增(zeng)值稅和附加稅。

假設成交價格(ge)是130萬，網簽價(jia)格是100萬(wan)的(de)二(er)手房，那么“不(bu)滿二(er)”、“滿二(er)”要繳納的(de)稅費明細如下：

1、“不滿二”的二手房：

增值稅=100萬÷（1+5%）×5%=47619元

個稅=130萬×1%=13000元

合(he)計(ji)總價為60619元(yuan)

2、“滿二”的二手房：

增(zeng)值稅=免征

個稅=130萬×1%=13000元

合(he)計總價(jia)為(wei)13000元

契稅(shui)稅(shui)率

契稅稅率由誰決定

契稅實行3%～5%的幅度(du)稅率。實行幅度(du)稅率是(shi)考慮到(dao)中(zhong)國經濟發展的不(bu)平衡，各地經濟差別較(jiao)大的實際(ji)情況(kuang)。因此，各省、自治區、直轄市人民政(zheng)府可以在(zai)3%～5%的幅(fu)度(du)稅率規定范(fan)圍內，按照該地區的實際情(qing)況決定。