二套房公積金貸款條件及要求

1、在貸款當(dang)地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；

2、在貸款(kuan)之前有連續繳存6個月以(yi)上的住房公(gong)積(ji)金(jin)，公(gong)積(ji)金(jin)的累計繳存時間不能低于12個月；

3、借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；

4、申(shen)請二套房(fang)公積(ji)金貸(dai)(dai)款的，必須無住房(fang)公積(ji)金貸(dai)(dai)款余額，也就是說，如果您(nin)滿足二套房(fang)公積(ji)金貸(dai)(dai)款條件，那么在(zai)申(shen)請貸(dai)(dai)款時，需先結清首套房(fang)公積(ji)金貸(dai)(dai)款。

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二套房公積金貸款額度

1、申請貸(dai)款(kuan)(kuan)時職(zhi)工或其配偶正(zheng)常繳(jiao)存的(de)按月住(zhu)房(fang)補貼，參照正(zheng)常繳(jiao)存補充(chong)住(zhu)房(fang)二套公積(ji)(ji)(ji)金(jin)的(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)，首先需(xu)要看您(nin)的(de)第一(yi)套房(fang)子用公積(ji)(ji)(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)，在還(huan)沒(mei)有還(huan)清的(de)前提(ti)下(xia)，購房(fang)者(zhe)不能再次申請用公積(ji)(ji)(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)。此外(wai)，如果想購買第二套房(fang)子，您(nin)需(xu)先還(huan)清貸(dai)款(kuan)(kuan)才可以再次申請使用住(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)。

2、需要看您公積(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的(de)額度(du)，比如您公積(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)可以最高貸(dai)(dai)40萬(wan)，您的(de)第一套房(fang)已經(jing)貸(dai)(dai)了(le)6萬(wan)，那么您的(de)第二套房(fang)公積(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)高只能貸(dai)(dai)34萬(wan)了(le)。公積(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)額度(du)是(shi)如何確定(ding)的(de)，住(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)額的(de)計(ji)算還要根據還貸(dai)(dai)能力、房(fang)價(jia)成(cheng)數和貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的(de)高限額三(san)個條件(jian)來確定(ding)，三(san)個條件(jian)計(ji)算出的(de)小值就(jiu)是(shi)借款(kuan)(kuan)人(ren)高可貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)項的(de)數額。

3、第二(er)套房公積(ji)金貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)不超過50％，也就是(shi)最多可以貸(dai)(dai)(dai)總房款(kuan)(kuan)的一半。公積(ji)金每月還貸(dai)(dai)(dai)額度(du)(du)是(shi)根據(ju)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)額度(du)(du)計(ji)算得出的，不超過申請(qing)(qing)人公積(ji)金繳(jiao)(jiao)存基(ji)數或申請(qing)(qing)人與計(ji)算可貸(dai)(dai)(dai)額度(du)(du)的共同申請(qing)(qing)人公積(ji)金繳(jiao)(jiao)存基(ji)數之和的50％。

二套房公積金貸款首付比例

二(er)套(tao)房公(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)首付(fu)比例一般不(bu)低(di)于40%，不(bu)同的(de)地(di)區規定的(de)比例不(bu)一樣，用戶在購(gou)買住房時可(ke)以提前向當地(di)的(de)公(gong)積(ji)金(jin)管理中(zhong)心咨詢，這樣就可(ke)以知道確定的(de)比例。辦理二(er)套(tao)房公(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)時還必須滿(man)足相應(ying)的(de)貸款(kuan)條件，否則不(bu)予(yu)批(pi)準(zhun)。

二套房公積金貸款利率是多少

。第二套住(zhu)房公積金貸款利(li)率與年(nian)限(xian)有關，五年(nian)期以(yi)下3.025%，五年(nian)期以(yi)上(shang)3.575%。

第二套房公積金貸款辦理流程

1、持購房合(he)同、首付發(fa)票、本人身份證，到公積金(jin)(jin)管理部領(ling)取《個人住房公積金(jin)(jin)貸款申請(qing)表》;

2、填表：購房(fang)者需要帶上(shang)材料(liao)的原件和復印件。

原件：購房(fang)合同、首付款(kuan)發票、身份(fen)證(zheng)(zheng)(夫(fu)妻雙方(fang))、戶口(kou)簿(bu)(夫(fu)妻雙方(fang))、結婚證(zheng)(zheng)、最高(gao)職稱證(zheng)(zheng)、最高(gao)學歷證(zheng)(zheng)。

復印件：購房合同(6份(fen))、首付款發票(4份(fen))、身份(fen)證(夫妻雙(shuang)方：購房人5份(fen)、配偶4份(fen))、戶口簿(bu)(夫妻雙(shuang)方的芒果视频、本(ben)人頁和(he)變更頁各4份(fen)，無變更也需要復印)、結婚證(4份(fen))。

3、到相應(ying)的公積金管理(li)部門初(chu)審，其(qi)中(zhong)包括了做個人信用評估等(deng)。

4、待《評估報(bao)告》出(chu)來之(zhi)后，再到公積金管理部門進行(xing)進一步的(de)審核(he)，以確定最終(zhong)的(de)貸款年限、貸款金額、擔保方式等(deng)。

5、到公積金管理部門(men)，在有關合同上簽字。之后便(bian)可等待(dai)公積金個人貸(dai)款經辦(ban)銀行通知辦(ban)理貸(dai)款發放手(shou)續。