二套房公積金貸款條件及要求

1、在貸款(kuan)當(dang)地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；

2、在貸款之前(qian)有連續繳(jiao)存6個月以上的住(zhu)房公積金，公積金的累計繳(jiao)存時間不能低于12個月；

3、借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；

4、申請二套房(fang)公積(ji)金貸(dai)(dai)款的(de)，必須無住房(fang)公積(ji)金貸(dai)(dai)款余(yu)額，也(ye)就是(shi)說，如果(guo)您滿足二套房(fang)公積(ji)金貸(dai)(dai)款條(tiao)件，那么在申請貸(dai)(dai)款時，需先結清首(shou)套房(fang)公積(ji)金貸(dai)(dai)款。

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二套房公積金貸款額度

1、申(shen)請(qing)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)時(shi)職工或其配偶正常繳存(cun)的按月住房補貼(tie)，參照正常繳存(cun)補充(chong)住房二(er)套公(gong)積金(jin)的貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，首先需要看您的第一套房子(zi)用(yong)(yong)公(gong)積金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，在(zai)還(huan)沒有還(huan)清(qing)的前(qian)提下(xia)，購(gou)房者(zhe)不能再次申(shen)請(qing)用(yong)(yong)公(gong)積金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)。此外，如果(guo)想購(gou)買第二(er)套房子(zi)，您需先還(huan)清(qing)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)才可(ke)以再次申(shen)請(qing)使用(yong)(yong)住房公(gong)積金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)。

2、需要(yao)看您公(gong)(gong)積金(jin)貸款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)額(e)度(du)，比如(ru)(ru)您公(gong)(gong)積金(jin)可以(yi)最(zui)高(gao)(gao)貸40萬(wan)，您的(de)第一套房(fang)已(yi)經貸了(le)6萬(wan)，那么您的(de)第二(er)套房(fang)公(gong)(gong)積金(jin)貸款(kuan)(kuan)(kuan)高(gao)(gao)只(zhi)能(neng)貸34萬(wan)了(le)。公(gong)(gong)積金(jin)貸款(kuan)(kuan)(kuan)額(e)度(du)是如(ru)(ru)何確定(ding)的(de)，住房(fang)公(gong)(gong)積金(jin)貸款(kuan)(kuan)(kuan)額(e)的(de)計(ji)算還要(yao)根(gen)據還貸能(neng)力、房(fang)價成(cheng)數(shu)和(he)貸款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)高(gao)(gao)限(xian)額(e)三個條(tiao)件來(lai)確定(ding)，三個條(tiao)件計(ji)算出的(de)小值就是借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)高(gao)(gao)可貸款(kuan)(kuan)(kuan)項的(de)數(shu)額(e)。

3、第二套房公(gong)(gong)(gong)積金貸(dai)款(kuan)不(bu)超(chao)過50％，也就是最多可以貸(dai)總房款(kuan)的(de)一半(ban)。公(gong)(gong)(gong)積金每月(yue)還貸(dai)額(e)度(du)(du)是根據貸(dai)款(kuan)額(e)度(du)(du)計算(suan)得出(chu)的(de)，不(bu)超(chao)過申(shen)請人(ren)公(gong)(gong)(gong)積金繳(jiao)存基(ji)(ji)數(shu)(shu)或申(shen)請人(ren)與計算(suan)可貸(dai)額(e)度(du)(du)的(de)共同申(shen)請人(ren)公(gong)(gong)(gong)積金繳(jiao)存基(ji)(ji)數(shu)(shu)之和的(de)50％。

二套房公積金貸款首付比例

二(er)(er)套(tao)(tao)房(fang)公(gong)(gong)積金(jin)貸(dai)款(kuan)首(shou)付比(bi)例一般不低于40%，不同的(de)(de)(de)地區規定(ding)的(de)(de)(de)比(bi)例不一樣，用戶在購買(mai)住房(fang)時(shi)可(ke)(ke)以(yi)提(ti)前(qian)向當(dang)地的(de)(de)(de)公(gong)(gong)積金(jin)管理中心咨詢，這樣就(jiu)可(ke)(ke)以(yi)知道確定(ding)的(de)(de)(de)比(bi)例。辦理二(er)(er)套(tao)(tao)房(fang)公(gong)(gong)積金(jin)貸(dai)款(kuan)時(shi)還(huan)必須(xu)滿足相應的(de)(de)(de)貸(dai)款(kuan)條件，否則不予批準。

二套房公積金貸款利率是多少

。第二套住(zhu)房公積金貸款利率與年限有關(guan)，五年期(qi)(qi)以下3.025%，五年期(qi)(qi)以上3.575%。

第二套房公積金貸款辦理流程

1、持(chi)購房合同(tong)、首付(fu)發票(piao)、本人(ren)身份證，到公(gong)積金(jin)管理部領取《個人(ren)住房公(gong)積金(jin)貸款申請表》;

2、填表：購房者需要(yao)帶上材料(liao)的原件(jian)和復印件(jian)。

原件(jian)：購房合同、首付(fu)款發(fa)票、身份證(夫妻雙方(fang))、戶口(kou)簿(夫妻雙方(fang))、結(jie)婚證、最高職(zhi)稱證、最高學歷(li)證。

復印件：購房(fang)合(he)同(tong)(6份(fen)(fen)(fen))、首付款(kuan)發票(4份(fen)(fen)(fen))、身(shen)份(fen)(fen)(fen)證(夫(fu)(fu)妻雙(shuang)方：購房(fang)人5份(fen)(fen)(fen)、配偶4份(fen)(fen)(fen))、戶口簿(夫(fu)(fu)妻雙(shuang)方的芒果视频、本人頁(ye)和變更(geng)頁(ye)各4份(fen)(fen)(fen)，無變更(geng)也需(xu)要復印)、結婚證(4份(fen)(fen)(fen))。

3、到相應的(de)公(gong)積(ji)金管(guan)理部門初審，其中(zhong)包括了做(zuo)個人信用評估等。

4、待《評(ping)估報告》出來(lai)之后，再到公積金(jin)管理部門進(jin)行進(jin)一步的審核，以確(que)定最終(zhong)的貸款年限、貸款金(jin)額、擔保方式等(deng)。

5、到公(gong)(gong)積(ji)金(jin)管理部門，在有關合同上簽字。之(zhi)后便可等待公(gong)(gong)積(ji)金(jin)個人貸款經辦銀行通知辦理貸款發(fa)放手續(xu)。