一、開短租公寓需要辦理什么手續

短租公寓需要的手續如下：

1、到工商(shang)部(bu)門辦理(li)工商(shang)登記：

（1）個人資料（身份證(zheng)(zheng)、法人戶口本復印件或戶籍證(zheng)(zheng)明(ming)、居住地址、聯系電話(hua)）。

（2）注冊資金。

（3）擬注冊公司名稱(cheng)若(ruo)干。

（4）公司經營范圍。

（5）注冊地址產(chan)證(zheng)、租賃(lin)合同。

2、到稅(shui)務(wu)部門辦理稅(shui)務(wu)登(deng)記、購(gou)買(mai)統一(yi)發票(piao)。

3、到(dao)消(xiao)防部(bu)門辦理消(xiao)防驗收。

4、到公安(an)部門治(zhi)(zhi)安(an)科(ke)辦理治(zhi)(zhi)安(an)許可證。

5、有關(guan)開(kai)設大(da)旅(lv)館、飯(fan)店規定(ding)由國家旅(lv)游局頒(ban)布標準，小(xiao)旅(lv)館、旅(lv)社只(zhi)要通過(guo)了消防和治安驗收，嚴格按要求落實，按時納稅、年審，基本就沒(mei)什么問題了。

6、辦理流程：

（1）企(qi)業名稱(cheng)核準(zhun)。

（2）辦(ban)理公(gong)共(gong)場所(suo)衛生許可證。

（3）辦理公共場所(suo)治(zhi)安許可證。

（4）辦理消防(fang)批文。

（5）刻(ke)章，驗(yan)資。

（6）辦理營業(ye)執(zhi)照。

（7）辦理組(zu)織機構代碼證。

（8）辦理稅務登記證(zheng)。

（9）開立銀行(xing)帳(zhang)戶。

（10）買(mai)發票。

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二、短租公寓怎么經營

1、短租公寓(yu)硬裝和軟裝：就是整修房子(zi)，一般老房子(zi)都(dou)會大動筋骨，比(bi)如地板老化非常嚴重(zhong)，衛(wei)生(sheng)間的吊頂，墻面(mian)都(dou)要重(zhong)新(xin)拆裝和粉刷，所(suo)以(yi)硬裝的費用也(ye)(ye)很(hen)大，不建議(yi)找老小區的房子(zi)，而(er)且新(xin)房子(zi)的房東(dong)也(ye)(ye)不太愿意(yi)把房子(zi)搬出去住，所(suo)以(yi)找房子(zi)也(ye)(ye)是一件大事。

2、被褥、枕頭(tou)套、床(chuang)單、拖(tuo)鞋、杯(bei)子、衣(yi)架、紙巾(jin)、洗浴用(yong)品(pin)、牙(ya)刷、牙(ya)膏、急救箱、調(diao)味品(pin)等，屬(shu)易耗品(pin)，建議(yi)少買(mai)勤買(mai)，如庫內一年一次性購買(mai)量(liang)較大，會增加前期投入成本。

3、位置很重要，好的位置決定著你的短租公寓能否生(sheng)存。盡量靠近景點和市中(zhong)心(xin)，因為(wei)游(you)客(ke)的(de)流量都集中(zhong)在(zai)兩者之間。當然，競爭也(ye)很(hen)激烈，如果(guo)你能有自己的(de)特色，偏僻(pi)一點的(de)地方(fang)也(ye)有生(sheng)意(yi)。周圍配套齊全(quan)，商場、超市、便(bian)利店、步行(xing)街、餐飲、醫院、銀行(xing)等能滿足(zu)需求。

4、開短租公寓是為(wei)服務消費(fei)者(zhe)服務的(de)(de)，人的(de)(de)消費(fei)習慣(guan)一旦(dan)形(xing)成，就很(hen)難改(gai)變(bian)，所(suo)以在做目標消費(fei)群體定位時(shi)，要(yao)對消費(fei)者(zhe)的(de)(de)消費(fei)需求、消費(fei)習慣(guan)和消費(fei)特(te)征進行深入的(de)(de)調查(cha)。例如帶孩子(zi)外(wai)出(chu)旅游(you)需要(yao)嬰兒監(jian)聽器等(deng)安全設施(shi)，情侶(lv)外(wai)出(chu)旅游(you)時(shi)喜歡浪(lang)漫的(de)(de)房(fang)間。

5、把(ba)(ba)自己的(de)特(te)點、優(you)點分(fen)析出來(lai)，把(ba)(ba)自己的(de)特(te)點變成(cheng)短租公寓(yu)的(de)特(te)色(se)。比如你喜(xi)歡攝影，可(ke)以做攝影主題的(de)民(min)宿，攝影可(ke)以再細分(fen)，風(feng)景攝影，人物(wu)攝影，寵物(wu)攝影等(deng)等(deng)，或者你擅長美食，做美食主題的(de)短租公寓(yu)，讓(rang)客(ke)人品嘗不同的(de)美食，這些美食都是(shi)你親手(shou)制作(zuo)的(de)。這就是(shi)您區別于(yu)其它公寓(yu)，打造(zao)自己的(de)品牌。

6、回本一(yi)般需(xu)要(yao)一(yi)年，然后慢(man)(man)慢(man)(man)獲利，這主要(yao)看(kan)兩(liang)個數(shu)據：客(ke)源價(jia)(jia)格和入住率。您需(xu)要(yao)計算在確定(ding)的客(ke)戶單(dan)價(jia)(jia)下，入住率達到多少才能(neng)獲得收益。營業時間根據節假日，旺季，淡季靈活(huo)調整。

7、要(yao)想合法開(kai)設短租公寓，需要(yao)辦6個證(zheng)(zheng)：衛生許(xu)可證(zheng)(zheng)，營業執照，稅務登(deng)記(ji)證(zheng)(zheng)，特種行(xing)業許(xu)可證(zheng)(zheng)，消防審核意見書，食品流通(tong)許(xu)可證(zheng)(zheng)，餐飲服務許(xu)可證(zheng)(zheng)。

8、裝修(xiu)設(she)計可以在(zai)辦(ban)理證件(jian)的同(tong)時(shi)進行(xing)。需要(yao)注意的是(shi)，設(she)計圖(tu)紙出來后，可以經過(guo)當地消防部門審核，符合消防標準(zhun)后再進行(xing)裝修(xiu)。否則，在(zai)你安裝完成后，發(fa)現(xian)不合格的產品會(hui)很麻煩。文件(jian)不統一的，操作違(wei)法(fa)(fa)，要(yao)嚴格守法(fa)(fa)。千萬不要(yao)在(zai)法(fa)(fa)律(lv)邊(bian)緣試探。

9、在(zai)定(ding)價(jia)的(de)時候，可(ke)(ke)以(yi)考(kao)慮的(de)因素(su)有，自己的(de)成本、周邊地段相同(tong)房型相近裝修(xiu)水平的(de)價(jia)格、以(yi)及(ji)跟各個網(wang)站(zhan)的(de)業(ye)務經理接觸時詢問他(ta)們的(de)意見。如果(guo)你的(de)房子(zi)處于旅游景區，可(ke)(ke)以(yi)考(kao)慮和旅行社合作，拿(na)低(di)價(jia)門票，然后(hou)將門票作為打包產(chan)品在(zai)網(wang)站(zhan)上掛出(chu)來。如果(guo)沒(mei)有，也可(ke)(ke)以(yi)考(kao)慮加上三(san)餐或者當地特產(chan)以(yi)及(ji)幾天(tian)連住(zhu)作為套餐價(jia)打包。