物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，或者說，指自然人、法人直接支配不動產或者動產的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

大到土地、房子、汽車，小到一塊手表、一本書，歸誰所有、可以如何使用、分配、是不是能去做擔保等等。

物權作為最為基礎和重要的財產權，是社會每個人、每個團體乃至國家的基本權利，所以，這項重要的權利與我們每個人的切身利益是息息相關的。

《物權法》第十四條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。針對這一情況，《解釋》從兩個方面作出規定：一是在案件的受理上，規定因不動產物權的歸屬，以及作為不動產物權登記基礎的買賣、贈與、抵押等產生爭議而提起訴訟的，屬于人民法院民事訴訟受案范圍。二是從訴訟中不動產登記簿證明力的角度，規定對發生爭議的不動產物權歸屬的最終判斷，應當依賴于對原因行為或基礎關系的審查，故在當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人的情況下，應當支持其訴訟請求。

《物權法》第二十條第一款規定，預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。《解釋》第四條對《物權法》第二十一條所稱的不發生物權效力的“處分行為”進行了限縮性解釋，即將其限于未經預告登記的權利人同意而轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的在法律上危及或者妨礙債權如期實現的行為。

近年來，有關船舶、航空器和機動車等特殊動產引發的糾紛呈逐年上升趨勢，如何處理好相關糾紛成為審判實踐中的熱點和難點。基于此，《解釋》第六條以實踐中經常發生的權利沖突類型為導向，遵循特殊動產物權變動的物權法規則，通過排除轉讓人的債權人作為物權法第二十四條所稱第三人的角度進行了規定。

根據《物權法》第二十八條規定，人民法院、仲裁委員會的法律文書直接導致的物權變動，不以登記、交付為生效要件，法律文書一經生效，即發生物權效力。《解釋》第七條規定：人民法院、仲裁委員會在分割共有不動產或者動產等案件中作出并依法生效的改變原有物權關系的判決書、裁決書、調解書，以及人民法院在執行程序中作出的拍賣成交裁定書、以物抵債裁定書，應當認定為物權法第二十八條所稱導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的人民法院、仲裁委員會的法律文書。

《物權法》第一百零一條確立了按份共有人優先購買權制度，《解釋》根據《物權法》第一百零一條的立法精神和目的，對按份共有人優先購買權制度進行了細化，通過第九條至第十四條共計六個條文，分別從按份共有人優先購買權行使的起始條件、同等條件的認定、行使期間、主體范圍以及裁判保護等方面進行了規定，極大地完善了按份共有人優先購買權行使的制度架構，使得這一制度從法律的原則規定成為走入現實的具有高度可操作性的鮮活制度。

《物權法》第一百零六條規定了善意取得制度。《解釋》第十五條規定了“善意”認定的基本標準，第十六條、第十七條則分別就不動產善意取得中受讓人非善意的認定、動產善意取得中受讓人重大過失的認定作出具體規定，第十九條則針對《物權法》第一百零六條第一款第二項“以合理的價格轉讓”，指出應嚴循立法目的與價值取向，第二十條對機動車等特殊動產如何適用《物權法》第一百零六條第一款第三項規定進行了明確。

近(jin)年來，有(you)(you)(you)關(guan)船舶、航空器(qi)和機動(dong)車等特殊動(dong)產(chan)引發的(de)糾紛呈逐年上(shang)升(sheng)趨勢。機動(dong)車的(de)二手交易也大量增加，實(shi)踐中機動(dong)車名實(shi)不(bu)符的(de)情(qing)況也并不(bu)鮮(xian)見(jian)。如何處理(li)好相(xiang)關(guan)糾紛成(cheng)為審判實(shi)踐中的(de)熱點和難點。《解(jie)釋》第六條明確，轉讓人(ren)轉移船舶、航空器(qi)和機動(dong)車等所(suo)有(you)(you)(you)權(quan)(quan)，受讓人(ren)已(yi)經(jing)(jing)支付對價并取得占有(you)(you)(you)，雖未經(jing)(jing)登記，但轉讓人(ren)的(de)債權(quan)(quan)人(ren)主張其(qi)為物(wu)權(quan)(quan)法所(suo)稱的(de)“善意第三(san)人(ren)”的(de)，不(bu)予支持，法律另有(you)(you)(you)規(gui)定的(de)除外。

案例：A把機動車(che)(che)(che)交付給(gei)了買(mai)受(shou)人B，但雙方沒有(you)去辦理過戶登記，而A還欠C的(de)(de)錢(qian)沒還。C能(neng)不能(neng)說，用這(zhe)輛(liang)車(che)(che)(che)來抵償A的(de)(de)債務呢？這(zhe)時候，B和C，誰對這(zhe)輛(liang)機動車(che)(che)(che)擁有(you)“優(you)先所有(you)權(quan)”？這(zhe)種情況(kuang)下：B的(de)(de)權(quan)利優(you)先于C的(de)(de)權(quan)利，法律(lv)優(you)先保護(hu)物權(quan)的(de)(de)權(quan)利！

長期(qi)以(yi)來，很多人(ren)認為，只(zhi)要產權(quan)(quan)(quan)證上寫誰的名字(zi)(zi)，物權(quan)(quan)(quan)就(jiu)是誰的，一些真(zhen)(zhen)實權(quan)(quan)(quan)利(li)人(ren)的權(quan)(quan)(quan)益無(wu)法主張，比如男方為了(le)結(jie)婚，出(chu)(chu)錢買房卻登(deng)記女方的名字(zi)(zi)，于是就(jiu)出(chu)(chu)現了(le)大量因房產證署(shu)名和加名字(zi)(zi)而(er)發(fa)生的糾紛(fen)。依(yi)據《解(jie)釋(shi)》，對發(fa)生爭(zheng)議的不(bu)動產物權(quan)(quan)(quan)歸屬的最終判斷，應當依(yi)賴(lai)于對原因行為或基(ji)礎(chu)關系的審查，所(suo)以(yi)，在(zai)當事人(ren)有證據證明不(bu)動產登(deng)記簿的記載與(yu)真(zhen)(zhen)實權(quan)(quan)(quan)利(li)狀態不(bu)符、自(zi)己是真(zhen)(zhen)實權(quan)(quan)(quan)利(li)人(ren)的情況下(xia)，法院應當支持他的訴求。

案例：在離婚訴訟中，如果法院(yuan)判(pan)(pan)決(jue)準予離婚，同時判(pan)(pan)決(jue)夫妻共(gong)有的房(fang)屋歸(gui)丈(zhang)夫或妻子(zi)一人所(suo)有，那(nei)么自法院(yuan)判(pan)(pan)決(jue)生(sheng)效時起，房(fang)屋的所(suo)有權就不再屬于(yu)雙方(fang)共(gong)有，而是歸(gui)屬于(yu)丈(zhang)夫或者妻子(zi)一人 ，即(ji)使該房(fang)屋仍登記在夫妻雙方(fang)名(ming)下。

老百(bai)姓買(mai)(mai)房最(zui)怕(pa)交付房款之(zhi)后(hou)，房卻拿不(bu)到(dao)。“一(yi)房兩賣”甚至“多賣”的現(xian)象并(bing)不(bu)鮮見。而物(wu)權(quan)法規(gui)定(ding)(ding)的預(yu)(yu)(yu)告登(deng)記(ji)(ji)制(zhi)度，是保障(zhang)尚(shang)未獲得(de)物(wu)權(quan)的買(mai)(mai)房人(ren)等(deng)債權(quan)人(ren)權(quan)益的一(yi)項制(zhi)度。根據物(wu)權(quan)法第二十條(tiao)規(gui)定(ding)(ding)，當事人(ren)簽訂(ding)買(mai)(mai)賣房屋或者其他不(bu)動(dong)產(chan)物(wu)權(quan)的協(xie)議(yi)，為保障(zhang)將來實現(xian)物(wu)權(quan)，按照約定(ding)(ding)可以(yi)向登(deng)記(ji)(ji)機構申請預(yu)(yu)(yu)告登(deng)記(ji)(ji)。預(yu)(yu)(yu)告登(deng)記(ji)(ji)后(hou)，未經預(yu)(yu)(yu)告登(deng)記(ji)(ji)的權(quan)利(li)人(ren)同意(yi)，處分該不(bu)動(dong)產(chan)的，不(bu)發(fa)生物(wu)權(quan)效力。

物權(quan)法(fa)第(di)101條確立(li)了按(an)份共(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)(ren)優(you)先(xian)購(gou)買權(quan)制度(du)，即按(an)份共(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)(ren)可(ke)以(yi)轉讓(rang)其享有(you)(you)(you)(you)的(de)(de)共(gong)有(you)(you)(you)(you)的(de)(de)不動產(chan)或者動產(chan)份額。其他共(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)(ren)在同(tong)等條件(jian)(jian)下(xia)享有(you)(you)(you)(you)優(you)先(xian)購(gou)買的(de)(de)權(quan)利(li)。因表(biao)述較為(wei)簡(jian)單，遠遠不能解決優(you)先(xian)購(gou)買權(quan)行使的(de)(de)前提條件(jian)(jian)、方(fang)法(fa)等重要問(wen)題，還導致(zhi)實踐運用及司法(fa)判(pan)(pan)斷標準不一、尺度(du)各異。為(wei)此，《解釋》通過(guo)六個(ge)條文、分別從按(an)份共(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)(ren)優(you)先(xian)購(gou)買權(quan)行使的(de)(de)起始(shi)條件(jian)(jian)、同(tong)等條件(jian)(jian)的(de)(de)認(ren)定、行使期間、主體范圍(wei)以(yi)及裁(cai)判(pan)(pan)保護(hu)等方(fang)面進行了規定，具(ju)有(you)(you)(you)(you)高度(du)可(ke)操作(zuo)性。

物(wu)權(quan)(quan)法(fa)規定(ding)(ding)(ding)了善(shan)(shan)意(yi)(yi)(yi)(yi)取(qu)得(de)制(zhi)度，即“受讓(rang)(rang)人(ren)受讓(rang)(rang)該不(bu)動產(chan)(chan)或(huo)者動產(chan)(chan)時是善(shan)(shan)意(yi)(yi)(yi)(yi)的(de)(de)(de)”。司法(fa)實踐中(zhong)(zhong)，與善(shan)(shan)意(yi)(yi)(yi)(yi)取(qu)得(de)相(xiang)關的(de)(de)(de)糾紛(fen)非常(chang)常(chang)見，廣泛地遍布在為(wei)(wei)數眾多的(de)(de)(de)合(he)同、侵權(quan)(quan)乃(nai)至婚姻(yin)家庭繼承糾紛(fen)中(zhong)(zhong)。《解釋》第(di)十(shi)五(wu)條(tiao)規定(ding)(ding)(ding)了“善(shan)(shan)意(yi)(yi)(yi)(yi)”認(ren)(ren)定(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)基本(ben)標準：“受讓(rang)(rang)人(ren)受讓(rang)(rang)不(bu)動產(chan)(chan)或(huo)者動產(chan)(chan)時，不(bu)知道轉讓(rang)(rang)人(ren)無(wu)處分權(quan)(quan)，且無(wu)重(zhong)大過(guo)失的(de)(de)(de)，應當認(ren)(ren)定(ding)(ding)(ding)受讓(rang)(rang)人(ren)為(wei)(wei)善(shan)(shan)意(yi)(yi)(yi)(yi)。真實權(quan)(quan)利(li)人(ren)主(zhu)張受讓(rang)(rang)人(ren)不(bu)構成善(shan)(shan)意(yi)(yi)(yi)(yi)的(de)(de)(de)，應當承擔(dan)舉證(zheng)證(zheng)明(ming)責(ze)任。”而第(di)十(shi)六條(tiao)、第(di)十(shi)七(qi)條(tiao)則(ze)分別就不(bu)動產(chan)(chan)善(shan)(shan)意(yi)(yi)(yi)(yi)取(qu)得(de)中(zhong)(zhong)，受讓(rang)(rang)人(ren)非善(shan)(shan)意(yi)(yi)(yi)(yi)的(de)(de)(de)認(ren)(ren)定(ding)(ding)(ding)、動產(chan)(chan)善(shan)(shan)意(yi)(yi)(yi)(yi)取(qu)得(de)中(zhong)(zhong)受讓(rang)(rang)人(ren)重(zhong)大過(guo)失的(de)(de)(de)認(ren)(ren)定(ding)(ding)(ding)作出具體(ti)規定(ding)(ding)(ding)。

案例：A長年住(zhu)著母親(qin)(qin)的房(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)，擅自把房(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)轉讓給(gei)了(le)不知情(qing)的B。B付完錢，A母親(qin)(qin)聽說了(le)，憤怒地(di)跑來要(yao)房(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)。這時候，房(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)歸誰？按照《物權法》的“善意取得”制度，B擁有房(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)。

物權與債權基本構成了現代經濟學意義上的財產權，物權作為最為基礎和重要的的財產權，是社會每個人、每個團體乃至國家的基本權利，也是民事主體從事各種經濟或社會活動、創造財富的基礎。從此意義上講，物權制度的完善與每個人都息息相關，公眾應更多關注物權法司法解釋。