從本次入榜企業來看，2017中(zhong)國(guo)房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發企業500強(qiang)頭名(ming)(ming)位(wei)次首(shou)次易(yi)主，恒大集團憑借全年銷售金額3731億元、三(san)(san)年復合增長率54.9%、充足的(de)(de)(de)(de)土地(di)儲備、旅游和健康產(chan)業的(de)(de)(de)(de)布(bu)局等(deng)強(qiang)勢(shi)表現將連續八(ba)年位(wei)居榜首(shou)的(de)(de)(de)(de)萬科擠至次席。此外，碧桂園以(yi)銷售金額突破三(san)(san)千億及(ji)領(ling)先的(de)(de)(de)(de)成本控(kong)制(zhi)水平首(shou)次躋身三(san)(san)強(qiang)位(wei)置。綠地(di)、保利、中(zhong)海、萬達(da)、融(rong)創、華夏幸福、龍湖(hu)和富力分列四到十位(wei)。其中(zhong)，多年業績穩定、管控(kong)規范(fan)的(de)(de)(de)(de)龍湖(hu)和布(bu)局均衡、利潤率領(ling)先的(de)(de)(de)(de)富力并列排(pai)名(ming)(ming)第十。

本次測(ce)評產生的100強企(qi)業(ye)(ye)在(zai)(zai)近(jin)九(jiu)年(nian)(nian)500強測(ce)評活動中(zhong)，有(you)25家企(qi)業(ye)(ye)連續9次進入100強。與2009年(nian)(nian)首次開(kai)展500強測(ce)評活動榜(bang)(bang)單(dan)相比，經(jing)過(guo)九(jiu)年(nian)(nian)的發展，2009年(nian)(nian)100強企(qi)業(ye)(ye)中(zhong)僅有(you)41家仍(reng)保持在(zai)(zai)100強梯隊，九(jiu)年(nian)(nian)榜(bang)(bang)單(dan)對(dui)比顯(xian)示榜(bang)(bang)單(dan)換血(xue)率近(jin)六成。其中(zhong)，2009年(nian)(nian)100強梯隊中(zhong)51-100位的企(qi)業(ye)(ye)僅不足三成企(qi)業(ye)(ye)仍(reng)處在(zai)(zai)此次的100強梯隊中(zhong)。

此(ci)外，從(cong)500強房企總部(bu)所在地作為劃(hua)分(fen)標準來看，華東區域(yu)占(zhan)比繼續領先(xian)，中部(bu)企業進(jin)步明顯。測評報(bao)告(gao)顯示，華東、華南、華北、東北、西部(bu)和中部(bu)六大(da)地區分(fen)別占(zhan)500強的(de)(de)43.6%、15.6%、11.2%、3.6%、7.4%和18.0%的(de)(de)席位。

2016年，我國房(fang)地產(chan)產(chan)業(ye)(ye)集中度繼續提升。從本(ben)次500強(qiang)(qiang)測評結(jie)果來看，2016年10強(qiang)(qiang)房(fang)地產(chan)開發企業(ye)(ye)銷(xiao)售總金(jin)(jin)額(e)(e)約(yue)占(zhan)500強(qiang)(qiang)銷(xiao)售總金(jin)(jin)額(e)(e)的(de)35%，銷(xiao)售面(mian)積總計(ji)約(yue)占(zhan)500強(qiang)(qiang)總銷(xiao)售面(mian)積的(de)38%。前50強(qiang)(qiang)、100強(qiang)(qiang)、200強(qiang)(qiang)銷(xiao)售金(jin)(jin)額(e)(e)分(fen)別約(yue)占(zhan)500強(qiang)(qiang)總銷(xiao)售金(jin)(jin)額(e)(e)的(de)60%、70%和90%。行業(ye)(ye)周期化(hua)的(de)變化(hua)背景下，行業(ye)(ye)資源加速向500強(qiang)(qiang)企業(ye)(ye)為代(dai)表(biao)的(de)領先企業(ye)(ye)聚集。

報告(gao)顯示，500強房(fang)企全年(nian)商品房(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)面(mian)積(ji)總額(e)(e)達5.2億(yi)平方米，同(tong)比(bi)(bi)增(zeng)長(chang)31.6%，銷(xiao)售(shou)(shou)金(jin)額(e)(e)創下(xia)6.3萬億(yi)元的(de)新高，同(tong)比(bi)(bi)增(zeng)長(chang)40.1%。500強房(fang)企市(shi)場(chang)份額(e)(e)按(an)面(mian)積(ji)和(he)(he)金(jin)額(e)(e)分別為33.05%和(he)(he)53.35%，分別較上年(nian)提升6.33和(he)(he)7.51個百分點(dian)。從不(bu)同(tong)能級城市(shi)的(de)銷(xiao)售(shou)(shou)情(qing)況來(lai)看(kan)，不(bu)論是銷(xiao)售(shou)(shou)面(mian)積(ji)還(huan)是銷(xiao)售(shou)(shou)金(jin)額(e)(e)，以熱點(dian)二(er)線城市(shi)表(biao)現最為強勢，部(bu)分三線城市(shi)回暖明顯。

土地(di)(di)(di)市(shi)場也能反應(ying)市(shi)場這種(zhong)分化態勢(shi)。2016年，房地(di)(di)(di)產開發企業(ye)土地(di)(di)(di)購置(zhi)面(mian)積22025萬平方(fang)米，比上(shang)年下(xia)降3.4%；土地(di)(di)(di)成(cheng)(cheng)交價(jia)(jia)款(kuan)9129億元，增長19.8%。年內土地(di)(di)(di)購置(zhi)面(mian)積下(xia)降但成(cheng)(cheng)交價(jia)(jia)款(kuan)大(da)幅上(shang)升(sheng)，表明地(di)(di)(di)價(jia)(jia)上(shang)漲明顯，開發企業(ye)拿地(di)(di)(di)成(cheng)(cheng)本明顯上(shang)升(sheng)。這與企業(ye)集(ji)中(zhong)熱(re)點(dian)地(di)(di)(di)區拿地(di)(di)(di)有關，市(shi)場分化趨(qu)勢(shi)仍(reng)在延(yan)續(xu)。一(yi)方(fang)面(mian)，熱(re)點(dian)城(cheng)市(shi)樓市(shi)銷售(shou)向好(hao)，開發企業(ye)集(ji)中(zhong)拿地(di)(di)(di)，“增加土地(di)(di)(di)供(gong)應(ying)”、“優化土地(di)(di)(di)供(gong)應(ying)結(jie)構(gou)”成(cheng)(cheng)為(wei)這些城(cheng)市(shi)的重點(dian)調控方(fang)向；而部分三四線(xian)城(cheng)市(shi)則繼(ji)續(xu)推進(jin)去庫存，落實“暫(zan)停或減少土地(di)(di)(di)供(gong)應(ying)”等政策。

報告顯示，2016年(nian)(nian)，房(fang)(fang)企(qi)特(te)別是具有(you)(you)品牌(pai)優勢、布(bu)局優勢、資(zi)源(yuan)優勢、開發能(neng)力優勢的標桿(gan)企(qi)業通(tong)過(guo)兼并(bing)(bing)收(shou)購、買地(di)(di)產股(gu)來增加(jia)土地(di)(di)儲(chu)備，并(bing)(bing)布(bu)局多(duo)元(yuan)化(hua)投資(zi)。據統(tong)計，2016年(nian)(nian)房(fang)(fang)地(di)(di)產行業并(bing)(bing)購案(an)(an)宗數(shu)為(wei)(wei)198宗，涉及金額為(wei)(wei)4014.83億(yi)元(yuan)，同(tong)(tong)比上升43%；而(er)(er)2015年(nian)(nian)并(bing)(bing)購案(an)(an)宗數(shu)為(wei)(wei)343宗，涉及并(bing)(bing)購標的物價值為(wei)(wei)2815億(yi)元(yuan)，同(tong)(tong)比增長11%。其中，央企(qi)兼并(bing)(bing)重組和資(zi)源(yuan)整合(he)步伐明顯加(jia)快。國(guo)有(you)(you)企(qi)業的重組整合(he)一(yi)方(fang)面能(neng)夠使部分業務(wu)雜泛(fan)的國(guo)企(qi)理清主(zhu)(zhu)營業務(wu)，更好地(di)(di)做強主(zhu)(zhu)業；另一(yi)方(fang)面能(neng)夠減少集團內(nei)多(duo)家房(fang)(fang)企(qi)的同(tong)(tong)業競爭。此(ci)外，標桿(gan)房(fang)(fang)企(qi)收(shou)購中小房(fang)(fang)企(qi)項目擴大業務(wu)體量也是年(nian)(nian)內(nei)并(bing)(bing)購熱(re)點。對(dui)于大型房(fang)(fang)企(qi)而(er)(er)言，通(tong)過(guo)兼并(bing)(bing)重組有(you)(you)利于企(qi)業獲取行業資(zi)源(yuan)從而(er)(er)化(hua)解土地(di)(di)市(shi)(shi)場價格高啟的風險，同(tong)(tong)時通(tong)過(guo)持有(you)(you)其他上市(shi)(shi)房(fang)(fang)企(qi)股(gu)權(quan)還有(you)(you)利于間接擴大土地(di)(di)儲(chu)備和提升話(hua)語權(quan)。

房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)行業發(fa)(fa)展周(zhou)期的(de)收窄也是近年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)來(lai)我(wo)(wo)國(guo)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業的(de)最大特點之一。自(zi)1998年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)房(fang)(fang)(fang)(fang)改以來(lai)，房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)行業開始(shi)步入(ru)市(shi)場(chang)化發(fa)(fa)展期，由于(yu)其對經濟巨大的(de)拉動(dong)作用(yong)，房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)市(shi)場(chang)周(zhou)期與我(wo)(wo)國(guo)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)開發(fa)(fa)投資(zi)及GDP走勢高度相關。與此同時(shi)(shi)，房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業在(zai)(zai)我(wo)(wo)國(guo)經濟中(zhong)占有舉(ju)足輕重的(de)位置，因(yin)此受(shou)到更多的(de)政策關注和(he)調(diao)控，因(yin)而房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)市(shi)場(chang)除在(zai)(zai)市(shi)場(chang)供求端影響(xiang)(xiang)下的(de)自(zi)然市(shi)場(chang)周(zhou)期外(wai)疊加(jia)政策影響(xiang)(xiang)后表(biao)現更為(wei)復雜(za)。1998年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)以來(lai)，我(wo)(wo)國(guo)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)市(shi)場(chang)一共經歷了五輪(lun)周(zhou)期，具體可分為(wei)2000年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)-2002年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)中(zhong)、2002年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)底(di)(di)-2005年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)中(zhong)、2005年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)底(di)(di)-2008年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)底(di)(di)、2009-2011年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)底(di)(di)、2012-2014年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)底(di)(di)，而本輪(lun)周(zhou)期始(shi)于(yu)2014年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)底(di)(di)。整體而言，我(wo)(wo)國(guo)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)市(shi)場(chang)周(zhou)期幾乎(hu)都(dou)與調(diao)控政策寬(kuan)松、緊縮(suo)、加(jia)碼(ma)、松動(dong)保持(chi)一致，時(shi)(shi)間跨度上基本保持(chi)3-4年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)，但前(qian)三個(ge)周(zhou)期時(shi)(shi)間均為(wei)4年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)左右，而2009年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)以來(lai)市(shi)場(chang)周(zhou)期縮(suo)短至3年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)。

報告稱(cheng)，隨著地(di)(di)產行業已步入(ru)白(bai)銀時(shi)代，新房開發整體增量(liang)(liang)空間受限(xian)，房企布局由(you)擴張(zhang)轉向收斂，核(he)心城市(shi)(shi)激(ji)烈的土地(di)(di)競爭不斷(duan)壓縮企業盈利(li)空間。與(yu)此同時(shi)，隨著我(wo)國房屋自有率(lv)的不斷(duan)上(shang)升，存量(liang)(liang)市(shi)(shi)場(chang)特(te)別是一(yi)二線(xian)城市(shi)(shi)的存量(liang)(liang)市(shi)(shi)場(chang)規模快速提(ti)升，存量(liang)(liang)市(shi)(shi)場(chang)的重要程度不斷(duan)提(ti)升。為此，如何在存量(liang)(liang)資源上(shang)謀求(qiu)企業發展(zhan)成為不少企業思考的重點。

目前，開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)(ye)對存量資(zi)源價值的(de)(de)(de)探索主要體(ti)現(xian)在(zai)(zai)幾(ji)大方(fang)面。其一，存量改造及開(kai)發(fa)，包括(kuo)長(chang)(chang)租(zu)公(gong)(gong)寓(yu)、民宿改造、聯合辦公(gong)(gong)等業(ye)(ye)態，越(yue)來(lai)越(yue)多(duo)房企(qi)已(yi)相繼進入該領域。其二，平臺(tai)撮合，包括(kuo)分時度(du)假等分享經濟。其三，物流地(di)(di)(di)產(chan)、產(chan)業(ye)(ye)地(di)(di)(di)產(chan)等存量資(zi)源開(kai)發(fa)。物流地(di)(di)(di)產(chan)和(he)產(chan)業(ye)(ye)地(di)(di)(di)產(chan)是目前業(ye)(ye)內少有的(de)(de)(de)高成長(chang)(chang)業(ye)(ye)態。物流地(di)(di)(di)產(chan)需求得益于電(dian)商的(de)(de)(de)快速(su)發(fa)展帶來(lai)的(de)(de)(de)對于現(xian)代(dai)物流倉(cang)儲園(yuan)區(qu)的(de)(de)(de)直接(jie)需求。而創(chuang)業(ye)(ye)創(chuang)新之“勢”促進了(le)園(yuan)區(qu)地(di)(di)(di)產(chan)的(de)(de)(de)蓬(peng)勃(bo)發(fa)展。萬眾創(chuang)新使得園(yuan)區(qu)地(di)(di)(di)產(chan)在(zai)(zai)政策上受到了(le)更(geng)多(duo)支持(chi)。

除在(zai)(zai)存量(liang)資源改(gai)造(zao)與(yu)開(kai)(kai)發(fa)(fa)之外(wai)(wai)，開(kai)(kai)發(fa)(fa)企業(ye)(ye)多(duo)元(yuan)(yuan)化(hua)(hua)(hua)轉(zhuan)型也在(zai)(zai)逐步深入。多(duo)元(yuan)(yuan)化(hua)(hua)(hua)轉(zhuan)型方向既包(bao)括(kuo)與(yu)地產(chan)(chan)開(kai)(kai)發(fa)(fa)形成(cheng)聯(lian)動的(de)在(zai)(zai)商業(ye)(ye)地產(chan)(chan)、養老(lao)地產(chan)(chan)、旅游地產(chan)(chan)、文化(hua)(hua)(hua)地產(chan)(chan)及(ji)海外(wai)(wai)地產(chan)(chan)等(deng)(deng)業(ye)(ye)務(wu)領(ling)域(yu)(yu)的(de)多(duo)元(yuan)(yuan)化(hua)(hua)(hua)，又包(bao)括(kuo)完(wan)善地產(chan)(chan)開(kai)(kai)發(fa)(fa)相關上下游的(de)多(duo)元(yuan)(yuan)化(hua)(hua)(hua)轉(zhuan)型，如(ru)向處(chu)于行業(ye)(ye)下游的(de)金融(rong)服(fu)務(wu)、租售代理、運營管(guan)理、家(jia)裝建材(cai)、社區服(fu)務(wu)等(deng)(deng)領(ling)域(yu)(yu)的(de)多(duo)元(yuan)(yuan)化(hua)(hua)(hua)轉(zhuan)型發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)，也包(bao)括(kuo)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)獨(du)立于地產(chan)(chan)主業(ye)(ye)的(de)主要集(ji)中在(zai)(zai)金融(rong)控(kong)股(gu)、文化(hua)(hua)(hua)體(ti)育、醫療健康、能源等(deng)(deng)領(ling)域(yu)(yu)的(de)轉(zhuan)型等(deng)(deng)。