從本次入(ru)榜企業(ye)來看，2017中國房地產開發(fa)企業(ye)500強(qiang)(qiang)頭(tou)名位(wei)次首(shou)次易主，恒大集團(tuan)憑借全(quan)年銷售金(jin)額(e)3731億(yi)(yi)元、三年復合增(zeng)長(chang)率(lv)54.9%、充足(zu)的土(tu)地儲備、旅(lv)游和健康產業(ye)的布局等強(qiang)(qiang)勢表現將連續八(ba)年位(wei)居榜首(shou)的萬科(ke)擠至次席(xi)。此外(wai)，碧桂園以(yi)銷售金(jin)額(e)突破三千(qian)億(yi)(yi)及領先的成本控制水平首(shou)次躋身三強(qiang)(qiang)位(wei)置。綠地、保利、中海、萬達、融創、華夏(xia)幸福、龍湖和富(fu)力分列四到十(shi)位(wei)。其中，多年業(ye)績穩定(ding)、管控規范的龍湖和布局均(jun)衡、利潤率(lv)領先的富(fu)力并列排(pai)名第十(shi)。

本次(ci)測(ce)評產生的(de)100強(qiang)(qiang)企業在近九(jiu)年(nian)(nian)500強(qiang)(qiang)測(ce)評活動中，有25家企業連續9次(ci)進入(ru)100強(qiang)(qiang)。與2009年(nian)(nian)首次(ci)開展500強(qiang)(qiang)測(ce)評活動榜單相比(bi)，經(jing)過九(jiu)年(nian)(nian)的(de)發展，2009年(nian)(nian)100強(qiang)(qiang)企業中僅有41家仍(reng)保(bao)持在100強(qiang)(qiang)梯(ti)隊(dui)，九(jiu)年(nian)(nian)榜單對比(bi)顯示榜單換血率近六成。其中，2009年(nian)(nian)100強(qiang)(qiang)梯(ti)隊(dui)中51-100位的(de)企業僅不足三成企業仍(reng)處在此(ci)次(ci)的(de)100強(qiang)(qiang)梯(ti)隊(dui)中。

此外，從(cong)500強房企總部(bu)(bu)所(suo)在(zai)地作為劃(hua)分標準來看，華(hua)東(dong)(dong)區域占比繼續領先，中部(bu)(bu)企業進步明(ming)顯。測評報(bao)告顯示(shi)，華(hua)東(dong)(dong)、華(hua)南、華(hua)北(bei)、東(dong)(dong)北(bei)、西部(bu)(bu)和中部(bu)(bu)六大地區分別占500強的43.6%、15.6%、11.2%、3.6%、7.4%和18.0%的席位。

2016年(nian)，我(wo)國房地(di)產產業(ye)集中度繼續(xu)提升。從本次500強(qiang)測評結果來看，2016年(nian)10強(qiang)房地(di)產開發企(qi)業(ye)銷售(shou)(shou)總金額(e)約(yue)占500強(qiang)銷售(shou)(shou)總金額(e)的(de)35%，銷售(shou)(shou)面積總計約(yue)占500強(qiang)總銷售(shou)(shou)面積的(de)38%。前50強(qiang)、100強(qiang)、200強(qiang)銷售(shou)(shou)金額(e)分別(bie)約(yue)占500強(qiang)總銷售(shou)(shou)金額(e)的(de)60%、70%和90%。行(xing)業(ye)周期(qi)化(hua)的(de)變(bian)化(hua)背景下，行(xing)業(ye)資源(yuan)加(jia)速向500強(qiang)企(qi)業(ye)為代(dai)表的(de)領先企(qi)業(ye)聚集。

報告顯(xian)示，500強房企全年商品房銷售面積(ji)總額達5.2億平(ping)方米，同比(bi)增(zeng)長(chang)31.6%，銷售金(jin)額創下6.3萬(wan)億元的(de)新(xin)高，同比(bi)增(zeng)長(chang)40.1%。500強房企市場份額按面積(ji)和金(jin)額分(fen)別為33.05%和53.35%，分(fen)別較(jiao)上年提升6.33和7.51個百分(fen)點(dian)。從不(bu)同能(neng)級城市的(de)銷售情況來看，不(bu)論是(shi)銷售面積(ji)還是(shi)銷售金(jin)額，以熱點(dian)二線(xian)城市表現最為強勢，部分(fen)三線(xian)城市回暖明顯(xian)。

土(tu)(tu)地(di)(di)(di)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)也能(neng)反應(ying)(ying)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)這種分(fen)(fen)化(hua)(hua)(hua)態勢。2016年(nian)，房地(di)(di)(di)產開發企業(ye)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)購(gou)置面(mian)(mian)積22025萬(wan)平(ping)方(fang)米，比上(shang)年(nian)下降3.4%；土(tu)(tu)地(di)(di)(di)成(cheng)交價(jia)款9129億元，增(zeng)長(chang)19.8%。年(nian)內(nei)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)購(gou)置面(mian)(mian)積下降但成(cheng)交價(jia)款大幅上(shang)升，表明(ming)地(di)(di)(di)價(jia)上(shang)漲明(ming)顯(xian)，開發企業(ye)拿(na)地(di)(di)(di)成(cheng)本(ben)明(ming)顯(xian)上(shang)升。這與企業(ye)集(ji)中熱點地(di)(di)(di)區拿(na)地(di)(di)(di)有關，市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)分(fen)(fen)化(hua)(hua)(hua)趨勢仍在延續。一(yi)方(fang)面(mian)(mian)，熱點城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)樓市(shi)(shi)(shi)(shi)銷(xiao)售向(xiang)好，開發企業(ye)集(ji)中拿(na)地(di)(di)(di)，“增(zeng)加(jia)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)供(gong)應(ying)(ying)”、“優(you)化(hua)(hua)(hua)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)供(gong)應(ying)(ying)結構(gou)”成(cheng)為這些(xie)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)的重點調控(kong)方(fang)向(xiang)；而部分(fen)(fen)三四線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)則繼(ji)續推(tui)進去庫存，落實(shi)“暫停(ting)或減少土(tu)(tu)地(di)(di)(di)供(gong)應(ying)(ying)”等政策。

報(bao)告顯示，2016年(nian)(nian)(nian)，房(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)特(te)別是具有(you)(you)品牌優(you)勢(shi)、布局優(you)勢(shi)、資源(yuan)優(you)勢(shi)、開發能(neng)力優(you)勢(shi)的(de)(de)標桿(gan)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)通過兼并(bing)(bing)收購(gou)、買地(di)(di)(di)(di)產股(gu)來增(zeng)加(jia)土地(di)(di)(di)(di)儲備(bei)，并(bing)(bing)布局多元(yuan)(yuan)(yuan)化投(tou)資。據統計，2016年(nian)(nian)(nian)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產行業(ye)(ye)并(bing)(bing)購(gou)案宗數為(wei)198宗，涉及金額為(wei)4014.83億元(yuan)(yuan)(yuan)，同(tong)比上升43%；而2015年(nian)(nian)(nian)并(bing)(bing)購(gou)案宗數為(wei)343宗，涉及并(bing)(bing)購(gou)標的(de)(de)物價值為(wei)2815億元(yuan)(yuan)(yuan)，同(tong)比增(zeng)長11%。其中，央(yang)企(qi)(qi)(qi)兼并(bing)(bing)重組(zu)和資源(yuan)整合(he)步(bu)伐明顯加(jia)快。國有(you)(you)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)的(de)(de)重組(zu)整合(he)一方面能(neng)夠使部分業(ye)(ye)務(wu)雜泛(fan)的(de)(de)國企(qi)(qi)(qi)理(li)清主營業(ye)(ye)務(wu)，更(geng)好地(di)(di)(di)(di)做強主業(ye)(ye)；另(ling)一方面能(neng)夠減少(shao)集(ji)團(tuan)內多家(jia)房(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)的(de)(de)同(tong)業(ye)(ye)競爭。此外，標桿(gan)房(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)收購(gou)中小(xiao)房(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)項目擴大(da)業(ye)(ye)務(wu)體量(liang)也(ye)是年(nian)(nian)(nian)內并(bing)(bing)購(gou)熱(re)點。對于(yu)大(da)型房(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)而言，通過兼并(bing)(bing)重組(zu)有(you)(you)利于(yu)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)獲取(qu)行業(ye)(ye)資源(yuan)從而化解土地(di)(di)(di)(di)市(shi)場價格高啟的(de)(de)風(feng)險，同(tong)時通過持(chi)有(you)(you)其他(ta)上市(shi)房(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)股(gu)權還有(you)(you)利于(yu)間接(jie)擴大(da)土地(di)(di)(di)(di)儲備(bei)和提升話語(yu)權。

房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產行業(ye)發展(zhan)周期(qi)的(de)收窄也是(shi)近年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)來(lai)(lai)我國房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產業(ye)的(de)最大(da)特點(dian)之一。自1998年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)房(fang)(fang)(fang)(fang)改以(yi)來(lai)(lai)，房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產行業(ye)開始步(bu)入市(shi)(shi)場(chang)(chang)化發展(zhan)期(qi)，由于其對經(jing)(jing)濟巨大(da)的(de)拉動(dong)作用，房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產市(shi)(shi)場(chang)(chang)周期(qi)與我國房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產開發投(tou)資及GDP走勢高度相關。與此同時，房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產業(ye)在我國經(jing)(jing)濟中占(zhan)有舉足輕重的(de)位(wei)置，因此受到更多的(de)政策關注(zhu)和調控(kong)(kong)，因而(er)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產市(shi)(shi)場(chang)(chang)除在市(shi)(shi)場(chang)(chang)供求端影響(xiang)(xiang)下的(de)自然市(shi)(shi)場(chang)(chang)周期(qi)外疊加(jia)政策影響(xiang)(xiang)后表現更為(wei)復雜(za)。1998年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)以(yi)來(lai)(lai)，我國房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產市(shi)(shi)場(chang)(chang)一共經(jing)(jing)歷了五(wu)輪周期(qi)，具體可分為(wei)2000年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)-2002年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)中、2002年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)底(di)(di)-2005年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)中、2005年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)底(di)(di)-2008年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)底(di)(di)、2009-2011年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)底(di)(di)、2012-2014年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)底(di)(di)，而(er)本輪周期(qi)始于2014年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)底(di)(di)。整體而(er)言，我國房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產市(shi)(shi)場(chang)(chang)周期(qi)幾乎(hu)都與調控(kong)(kong)政策寬松、緊縮(suo)、加(jia)碼、松動(dong)保(bao)持(chi)一致，時間跨(kua)度上基(ji)本保(bao)持(chi)3-4年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)，但(dan)前(qian)三個周期(qi)時間均為(wei)4年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)左右，而(er)2009年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)以(yi)來(lai)(lai)市(shi)(shi)場(chang)(chang)周期(qi)縮(suo)短至3年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)。

報(bao)告(gao)稱，隨著地產行(xing)業(ye)(ye)已步入白(bai)銀時(shi)代，新房(fang)(fang)開發(fa)整體(ti)增(zeng)量空(kong)間(jian)受限，房(fang)(fang)企布(bu)局(ju)由擴張轉向收斂，核心城市激烈的土(tu)地競爭(zheng)不(bu)斷壓縮企業(ye)(ye)盈(ying)利(li)空(kong)間(jian)。與此同(tong)時(shi)，隨著我(wo)國房(fang)(fang)屋(wu)自有(you)率的不(bu)斷上升(sheng)，存(cun)量市場(chang)特別是一二線城市的存(cun)量市場(chang)規模快速提(ti)(ti)升(sheng)，存(cun)量市場(chang)的重要程度(du)不(bu)斷提(ti)(ti)升(sheng)。為此，如何(he)在存(cun)量資(zi)源(yuan)上謀求企業(ye)(ye)發(fa)展成為不(bu)少(shao)企業(ye)(ye)思考(kao)的重點。

目(mu)(mu)前(qian)(qian)，開(kai)發(fa)(fa)企業(ye)(ye)(ye)對(dui)存(cun)(cun)量(liang)資源價(jia)值的探(tan)索主要體現(xian)在幾大方面。其一(yi)，存(cun)(cun)量(liang)改造(zao)及開(kai)發(fa)(fa)，包括長租公(gong)寓、民宿改造(zao)、聯合辦公(gong)等業(ye)(ye)(ye)態(tai)，越(yue)來越(yue)多房企已相繼進(jin)入該(gai)領域。其二，平臺撮合，包括分時度假等分享經濟。其三，物(wu)流(liu)(liu)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)、產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)等存(cun)(cun)量(liang)資源開(kai)發(fa)(fa)。物(wu)流(liu)(liu)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)和產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)是目(mu)(mu)前(qian)(qian)業(ye)(ye)(ye)內(nei)少有的高(gao)成長業(ye)(ye)(ye)態(tai)。物(wu)流(liu)(liu)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)需求得(de)益于電(dian)商的快(kuai)速發(fa)(fa)展帶來的對(dui)于現(xian)代(dai)物(wu)流(liu)(liu)倉(cang)儲園區(qu)的直接(jie)需求。而創(chuang)業(ye)(ye)(ye)創(chuang)新之“勢(shi)”促進(jin)了園區(qu)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)的蓬勃發(fa)(fa)展。萬眾創(chuang)新使得(de)園區(qu)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)在政策上受到了更多支(zhi)持。

除在存量資源改造與(yu)開(kai)(kai)發(fa)之外，開(kai)(kai)發(fa)企業(ye)(ye)多元(yuan)(yuan)化(hua)(hua)轉(zhuan)(zhuan)型(xing)也在逐(zhu)步深入。多元(yuan)(yuan)化(hua)(hua)轉(zhuan)(zhuan)型(xing)方向既包(bao)括(kuo)與(yu)地(di)產(chan)(chan)開(kai)(kai)發(fa)形成聯動的(de)(de)(de)在商業(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)、養老(lao)地(di)產(chan)(chan)、旅游(you)(you)地(di)產(chan)(chan)、文(wen)化(hua)(hua)地(di)產(chan)(chan)及(ji)海外地(di)產(chan)(chan)等(deng)業(ye)(ye)務領域的(de)(de)(de)多元(yuan)(yuan)化(hua)(hua)，又包(bao)括(kuo)完善地(di)產(chan)(chan)開(kai)(kai)發(fa)相關上下(xia)游(you)(you)的(de)(de)(de)多元(yuan)(yuan)化(hua)(hua)轉(zhuan)(zhuan)型(xing)，如向處于行業(ye)(ye)下(xia)游(you)(you)的(de)(de)(de)金融(rong)服務、租售代理(li)、運(yun)營管(guan)理(li)、家裝建(jian)材(cai)、社區服務等(deng)領域的(de)(de)(de)多元(yuan)(yuan)化(hua)(hua)轉(zhuan)(zhuan)型(xing)發(fa)展，也包(bao)括(kuo)發(fa)展獨(du)立(li)于地(di)產(chan)(chan)主(zhu)業(ye)(ye)的(de)(de)(de)主(zhu)要(yao)集中在金融(rong)控股、文(wen)化(hua)(hua)體(ti)育、醫療(liao)健康、能源等(deng)領域的(de)(de)(de)轉(zhuan)(zhuan)型(xing)等(deng)。