2016中國房地產開發(fa)企(qi)業500強區域分布持(chi)續穩定。以500強房(fang)地產開發(fa)企(qi)業的(de)總部所在地作為劃分標準來看，華東、華南和(he)華北三大地區分別占500強的(de)40.80%、17.00%和(he)13.20%，總計占據約70%的(de)席位(wei)。

其中，華東區(qu)域以一線城市上(shang)海(hai)為核心，區(qu)域內眾多重點二線城市南京(jing)、杭州、福州、蘇州、寧波、廈門等地(di)經(jing)濟基礎良好(hao)，城市發(fa)展紅利(li)促使全國房地(di)產開(kai)發(fa)企業爭相入駐展開(kai)競爭，企業占比較上(shang)年提高3個百分點。

具體來看(kan)，榜單的三強位置依然由(you)萬科(ke)(ke)、恒大(da)和綠地牢牢占據。其中，萬科(ke)(ke)以超群的綜合(he)實力(li)連續(xu)八年位居榜首。保利、中國海外、碧桂園、融創(chuang)、龍湖、華夏幸(xing)福(fu)和富力(li)分(fen)列四到(dao)十位，其中，華夏幸(xing)福(fu)憑借(jie)近幾年持續(xu)增長首次躋身前十。

2015年以(yi)來，房地產企(qi)(qi)(qi)業融資環境明顯(xian)改善，銀(yin)行貸款利率(lv)(lv)經多(duo)次降息明顯(xian)下(xia)調，債券市場也有利好(hao)。與此同時(shi)，上市房企(qi)(qi)(qi)中票、再融資等多(duo)元融資渠道暢(chang)通。年內，企(qi)(qi)(qi)業紛(fen)紛(fen)加大融資力度，500強房地產開發企(qi)(qi)(qi)業2015年資產負債率(lv)(lv)均值為66.34%，較上年小幅提(ti)升0.47個百分(fen)點(dian)；凈負債率(lv)(lv)均值為72.23%，較2014年的93.77%下(xia)降21.55個百分(fen)點(dian)。

另(ling)外，自2014年(nian)以來，國內房(fang)企(qi)(qi)的融資環境就(jiu)開(kai)(kai)始出現積(ji)極(ji)信號，再融資開(kai)(kai)閘、公司債(zhai)獲準、中票(piao)(piao)放開(kai)(kai)都意味著國內房(fang)企(qi)(qi)融資渠道重歸市場化。2015年(nian)至今(jin)上(shang)市房(fang)企(qi)(qi)定(ding)增規(gui)模(mo)超過三(san)千億元，公司債(zhai)發行(xing)規(gui)模(mo)也(ye)達千億，中票(piao)(piao)融資規(gui)模(mo)也(ye)創(chuang)近年(nian)新高。

融資(zi)成(cheng)(cheng)本(ben)(ben)下(xia)移(yi)通道的(de)打開，國內融資(zi)渠道的(de)回歸，也使得上市房企和尚未搭建資(zi)本(ben)(ben)平(ping)臺的(de)房企之(zhi)間差(cha)距進一(yi)步拉開。領先企業(ye)融資(zi)成(cheng)(cheng)本(ben)(ben)在年(nian)內有(you)效下(xia)降，特別是20強企業(ye)資(zi)金成(cheng)(cheng)本(ben)(ben)大多能控制在不(bu)超過5%的(de)水平(ping)。但由于(yu)銀行對于(yu)開發貸的(de)風險偏好沒有(you)改變(bian)，且三四(si)線(xian)城市市場始(shi)終疲軟，非上市企業(ye)資(zi)金面(mian)仍舊匱乏。

土(tu)(tu)地市(shi)(shi)場(chang)方(fang)(fang)(fang)面(mian)，2015年(nian)，房地產開發企(qi)業(ye)土(tu)(tu)地購(gou)置面(mian)積為22811萬平方(fang)(fang)(fang)米，比上(shang)年(nian)下降(jiang)(jiang)31.70%，降(jiang)(jiang)幅(fu)較上(shang)年(nian)明顯擴大；土(tu)(tu)地成(cheng)交(jiao)價款為7622億元，同比下降(jiang)(jiang)23.9%。全年(nian)土(tu)(tu)地成(cheng)交(jiao)冰冷，市(shi)(shi)場(chang)整(zheng)體(ti)偏(pian)弱。但隨著銷(xiao)售(shou)業(ye)績的好(hao)轉，二至四季度土(tu)(tu)地購(gou)置面(mian)積降(jiang)(jiang)幅(fu)逐步小幅(fu)收窄(zhai)，全年(nian)企(qi)業(ye)在土(tu)(tu)地投資方(fang)(fang)(fang)面(mian)呈現出前(qian)低后高的走勢。

值得注意的是，2015年土地(di)(di)市(shi)(shi)(shi)場(chang)兩極分(fen)化的格局依然(ran)明顯。500強企(qi)業整(zheng)體布局依然(ran)聚焦一(yi)線核心城(cheng)市(shi)(shi)(shi)，熱點城(cheng)市(shi)(shi)(shi)地(di)(di)塊競爭激烈，高溢(yi)價地(di)(di)頻現，部分(fen)熱點地(di)(di)塊溢(yi)價率甚至(zhi)可高達200%以上(shang)。少數熱點二線城(cheng)市(shi)(shi)(shi)也成交活(huo)躍(yue)，如南京(jing)、武漢、杭州等地(di)(di)均(jun)有地(di)(di)王(wang)產(chan)生。與之形成鮮明對比的則是大量(liang)(liang)三四線城(cheng)市(shi)(shi)(shi)土地(di)(di)市(shi)(shi)(shi)場(chang)整(zheng)體慘淡，南寧、成都(dou)、西安等城(cheng)市(shi)(shi)(shi)甚至(zhi)出現大量(liang)(liang)土地(di)(di)流拍現象。

由于熱(re)點城(cheng)市土(tu)地(di)(di)(di)(di)成本(ben)不斷(duan)攀升，百強企業正積(ji)(ji)極(ji)通過靈(ling)活的拿(na)地(di)(di)(di)(di)策略審慎地(di)(di)(di)(di)補充土(tu)地(di)(di)(di)(di)資源。2015年(nian)(nian)，500強房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產開發企業存(cun)(cun)貨均值增(zeng)長率(lv)為8.59%，基本(ben)與上年(nian)(nian)持(chi)平，與2009年(nian)(nian)以來(lai)20%以上的存(cun)(cun)貨增(zeng)長率(lv)相(xiang)比，房(fang)(fang)企近(jin)兩年(nian)(nian)的存(cun)(cun)貨增(zeng)幅保持(chi)低(di)位。但整體而言，商品房(fang)(fang)待(dai)售面積(ji)(ji)占銷售面積(ji)(ji)的比重仍處于歷史高位，市場去化壓力依(yi)然較大。