“均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)”，顧名思義當然是(shi)樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)的(de)(de)(de)平(ping)均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)，它(ta)(ta)代(dai)表一(yi)個(ge)(ge)(ge)項目的(de)(de)(de)整體價(jia)(jia)(jia)(jia)位(wei)(wei)(wei)水平(ping)。但購房者會發現，用(yong)標著的(de)(de)(de)“均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)”來買房，往(wang)往(wang)想(xiang)買的(de)(de)(de)房子與打出(chu)的(de)(de)(de)“均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)”有很大(da)差距。“均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)”到底是(shi)什么樣的(de)(de)(de)一(yi)個(ge)(ge)(ge)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)？“均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)”不是(shi)簡(jian)單(dan)的(de)(de)(de)算術平(ping)均(jun)(jun)(jun)(jun)值，而是(shi)開發商(shang)根據(ju)當前的(de)(de)(de)市場情況專門制定的(de)(de)(de)，以(yi)收回(hui)成本并(bing)獲(huo)得利潤的(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)。一(yi)個(ge)(ge)(ge)樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)在推向市場時，先(xian)有“均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)”，通(tong)過它(ta)(ta)來計算出(chu)每(mei)棟(dong)(dong)(dong)(dong)樓(lou)(lou)(lou)中(zhong)的(de)(de)(de)每(mei)個(ge)(ge)(ge)單(dan)元戶(hu)型(xing)的(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)位(wei)(wei)(wei)，它(ta)(ta)是(shi)整個(ge)(ge)(ge)樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)銷(xiao)售(shou)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)控制的(de)(de)(de)一(yi)個(ge)(ge)(ge)重要(yao)(yao)標準，是(shi)這(zhe)個(ge)(ge)(ge)樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)售(shou)價(jia)(jia)(jia)(jia)的(de)(de)(de)平(ping)均(jun)(jun)(jun)(jun)值。根據(ju)這(zhe)個(ge)(ge)(ge)平(ping)均(jun)(jun)(jun)(jun)值，在給每(mei)一(yi)戶(hu)定價(jia)(jia)(jia)(jia)前，先(xian)定出(chu)要(yao)(yao)銷(xiao)售(shou)的(de)(de)(de)小區中(zhong)每(mei)一(yi)棟(dong)(dong)(dong)(dong)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)，在這(zhe)里(li)就要(yao)(yao)應用(yong)到價(jia)(jia)(jia)(jia)差系(xi)數，它(ta)(ta)是(shi)根據(ju)每(mei)棟(dong)(dong)(dong)(dong)樓(lou)(lou)(lou)在總平(ping)面中(zhong)的(de)(de)(de)位(wei)(wei)(wei)置不同、朝向不同、景(jing)觀不同等(deng)定出(chu)來的(de)(de)(de)。用(yong)擬定的(de)(de)(de)均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)乘以(yi)每(mei)棟(dong)(dong)(dong)(dong)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)系(xi)數，得出(chu)這(zhe)棟(dong)(dong)(dong)(dong)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)銷(xiao)售(shou)平(ping)均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)。