寫(xie)字樓(lou)(lou)就(jiu)是(shi)專業商(shang)業辦公用樓(lou)(lou)的(de)別稱，嚴格地講(jiang)，寫(xie)字樓(lou)(lou)是(shi)不能用于(yu)(yu)住人的(de)。這(zhe)是(shi)房屋(wu)的(de)房產證(zheng)上有明確(que)注明的(de)。寫(xie)字樓(lou)(lou)原意是(shi)指用于(yu)(yu)辦公的(de)建筑(zhu)物，或者說(shuo)是(shi)由辦公室組(zu)成的(de)大樓(lou)(lou)，1971年，Rhodes和(he)Kan提出(chu)：“寫(xie)字樓(lou)(lou)的(de)作(zuo)用是(shi)集(ji)中進行信息的(de)收集(ji)、決策的(de)制(zhi)定、文(wen)書工作(zuo)的(de)處理和(he)其他形式的(de)經(jing)濟活動管理。”

1、甲(jia)級寫(xie)字(zi)(zi)樓主要是參照了四(si)星級酒(jiu)店或五星級酒(jiu)店的(de)(de)評級標準(zhun)，是房地產業內的(de)(de)一(yi)種習(xi)慣稱謂。由于(yu)寫(xie)字(zi)(zi)樓物業在不同的(de)(de)市場(chang)各(ge)不相同，寫(xie)字(zi)(zi)樓的(de)(de)分類標準(zhun)通常是基于(yu)每個市場(chang)上的(de)(de)相對質量，如(ru)在一(yi)些(xie)小城市還沒有頂級寫(xie)字(zi)(zi)樓與(yu)國際寫(xie)字(zi)(zi)樓。

2、辦公樓分為高檔物業（甲級寫字樓）、中檔物業（乙級寫字樓）、低檔物業（丙級寫字樓）。而高檔物業又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標準相符，甲級是按照本地市場現行標準劃分的。【詳細>>】

1、寫(xie)字(zi)(zi)樓投資不(bu)像其他(ta)行業(ye)投資門檻很高，投資寫(xie)字(zi)(zi)樓不(bu)需要太高的專業(ye)性(xing)。如(ru)果擔心的話，還可以選擇做二房東，承包一層或(huo)幾層寫(xie)字(zi)(zi)樓，再轉(zhuan)租給其他(ta)人。

2、與傳統的(de)(de)住宅(zhai)樓(lou)有很(hen)大區別，寫字(zi)樓(lou)還具有租(zu)(zu)期長，租(zu)(zu)戶穩定(ding)的(de)(de)特點，面向的(de)(de)人群都是商業公司(si)，簽合同時(shi)多(duo)數(shu)也(ye)能接受(shou)每年(nian)一定(ding)租(zu)(zu)金(jin)的(de)(de)漲幅(fu)，通常在5%-10%左右。

3、投資寫字樓具(ju)有很多的未知性，如今經濟發(fa)展(zhan)迅(xun)速(su)，今天看(kan)上去很偏僻的地方(fang)，十年后說不(bu)定就是市中心，一(yi)(yi)旦投資的地點成為旺市，那么(me)收益就不(bu)是一(yi)(yi)倍兩(liang)倍的問題(ti)了。

1、空租期(qi)有(you)時(shi)候比較長，再加上周邊(bian)地(di)段市場競爭激(ji)烈(lie)的話(hua)，就會空置(zhi)期(qi)過長，風(feng)險大，物業管理費(fei)較高，一(yi)旦空置(zhi)交(jiao)費(fei)負擔增加，就比較麻煩。

2、寫(xie)字樓的風險在于“經濟(ji)”，經濟(ji)好的時候(hou)，好的寫(xie)字樓價值暴漲(zhang)，可經濟(ji)一旦蕭條，招租(zu)難(nan)就會很(hen)大影(ying)響寫(xie)字樓的收益。

1、看地段交通

地段意(yi)味著高人(ren)氣，配套完善、聚(ju)集的(de)人(ren)群、大的(de)商圈，都(dou)是投資的(de)首選，通常來(lai)說，越靠近(jin)市中心，且(qie)周圍(wei)寫字樓聚(ju)集較多，配備有(you)地鐵(tie)站、公交樞紐等，都(dou)是投資價值較高的(de)。

2、看品牌形象

好的(de)寫字樓甚至能成為城市的(de)地標(biao)，高顏(yan)值的(de)外(wai)形(xing)當然少不了，在設計獨特、大(da)廳(ting)敞亮大(da)方(fang)(fang)、海拔較高等方(fang)(fang)面(mian)做得形(xing)象不錯的(de)話，越容易吸引商業(ye)公司入駐，尤其(qi)是大(da)公司。

3、看配套服務

好(hao)的寫字樓(lou)由經驗豐(feng)富(fu)的物業公(gong)司管(guan)理，同時(shi)還配備(bei)有24小時(shi)維護維修及(ji)保安服務，并實(shi)現(xian)樓(lou)宇自(zi)(zi)動控制、辦公(gong)自(zi)(zi)動化(hua)(hua)、交通自(zi)(zi)動化(hua)(hua)、安保自(zi)(zi)動化(hua)(hua)和消(xiao)防自(zi)(zi)動化(hua)(hua)等。

租金回(hui)報(bao)(bao)(bao)率計(ji)箅方法：【每月每平(ping)方米(mi)租金X寫(xie)(xie)字樓面積X12個月】／投(tou)(tou)入成本X100%（注：租金回(hui)報(bao)(bao)(bao)率通常(chang)指一年期(qi)的租金回(hui)報(bao)(bao)(bao)率）。目前市(shi)場上比較認可的寫(xie)(xie)字樓的投(tou)(tou)資回(hui)報(bao)(bao)(bao)率為8%~10%之間(jian)。例如某(mou)寫(xie)(xie)字樓均價8300元/㎡，預計(ji)月平(ping)均租金將達到(dao)80元/平(ping)米(mi)，投(tou)(tou)資回(hui)報(bao)(bao)(bao)率約為11%，投(tou)(tou)資回(hui)報(bao)(bao)(bao)周期(qi)僅9年左右，這樣(yang)回(hui)報(bao)(bao)(bao)率很高的就值得投(tou)(tou)資。

Maigoo編輯(ji)提醒，在投資寫字樓時也得注意如下(xia)幾點：

1、我們經常見到(dao)的(de)(de)(de)的(de)(de)(de)投(tou)資回報(bao)率（租(zu)金(jin)回報(bao)率）更多的(de)(de)(de)是靜態(tai)租(zu)賃(lin)回報(bao)率。是年內租(zu)金(jin)收益(yi)與(yu)房地產市場價格的(de)(de)(de)比值。年內的(de)(de)(de)租(zu)金(jin)收益(yi)是租(zu)金(jin)扣除(chu)了房屋運營、管(guan)理(li)、相關稅費(fei)率、以及(ji)空置(zhi)率等(deng)的(de)(de)(de)凈租(zu)金(jin)收益(yi)。比值越(yue)大，就表(biao)明越(yue)值得投(tou)資。

2、長(chang)期(qi)租賃回報率是(shi)在(zai)靜態租賃回報率基(ji)礎(chu)上考慮(lv)了租金的(de)動態增長(chang)。業(ye)主方購買(mai)物業(ye)后(hou)長(chang)期(qi)對外出租獲得的(de)持續增長(chang)的(de)總收益。

3、5年(nian)租賃后(hou)轉(zhuan)售(shou)回(hui)(hui)報(bao)率(lv)指購買(mai)物(wu)業(ye)后(hou)出(chu)租，并在第5年(nian)末出(chu)售(shou)該物(wu)業(ye)獲得的(de)回(hui)(hui)報(bao)率(lv)，包含這五(wu)年(nian)的(de)租金收益和房產增(zeng)值收益兩部分。考慮了投資期內的(de)所有投入與收益，投資者可以根據轉(zhuan)售(shou)回(hui)(hui)報(bao)率(lv)來判(pan)斷最佳轉(zhuan)售(shou)時機。