寫字樓就是專業商(shang)業辦公用樓的(de)(de)(de)(de)(de)別稱，嚴格地(di)講，寫字樓是不能用于住(zhu)人的(de)(de)(de)(de)(de)。這是房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)產證上有明確注明的(de)(de)(de)(de)(de)。寫字樓原意(yi)是指用于辦公的(de)(de)(de)(de)(de)建筑(zhu)物，或(huo)者(zhe)說(shuo)是由(you)辦公室組成的(de)(de)(de)(de)(de)大樓，1971年，Rhodes和(he)Kan提出：“寫字樓的(de)(de)(de)(de)(de)作用是集中(zhong)進(jin)行(xing)信息的(de)(de)(de)(de)(de)收集、決策的(de)(de)(de)(de)(de)制定、文書(shu)工作的(de)(de)(de)(de)(de)處理和(he)其他(ta)形式的(de)(de)(de)(de)(de)經濟(ji)活動(dong)管理。”

1、甲級寫(xie)字樓(lou)(lou)主要是參照了四星級酒(jiu)(jiu)店或(huo)五星級酒(jiu)(jiu)店的(de)(de)評(ping)級標準(zhun)，是房地產業內的(de)(de)一種習慣稱謂。由于寫(xie)字樓(lou)(lou)物業在不同(tong)的(de)(de)市場(chang)各(ge)不相同(tong)，寫(xie)字樓(lou)(lou)的(de)(de)分類(lei)標準(zhun)通常是基于每(mei)個市場(chang)上(shang)的(de)(de)相對質(zhi)量(liang)，如在一些小城市還沒有頂級寫(xie)字樓(lou)(lou)與國際(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)。

2、辦公樓分為高檔物業（甲級寫字樓）、中檔物業（乙級寫字樓）、低檔物業（丙級寫字樓）。而高檔物業又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標準相符，甲級是按照本地市場現行標準劃分的。【詳細>>】

1、寫字(zi)樓(lou)投(tou)資不(bu)像其(qi)他行業投(tou)資門檻很高(gao)，投(tou)資寫字(zi)樓(lou)不(bu)需(xu)要太高(gao)的(de)專業性。如果(guo)擔(dan)心(xin)的(de)話，還(huan)可(ke)以選擇做二房東，承包(bao)一層或幾層寫字(zi)樓(lou)，再轉租給(gei)其(qi)他人。

2、與(yu)傳統的住宅樓有(you)(you)很大區別，寫(xie)字樓還具有(you)(you)租(zu)(zu)期長，租(zu)(zu)戶穩(wen)定的特點，面(mian)向的人群(qun)都是商業(ye)公(gong)司(si)，簽合同時(shi)多數也能接受(shou)每年(nian)一(yi)定租(zu)(zu)金的漲幅(fu)，通(tong)常在(zai)5%-10%左右(you)。

3、投資(zi)寫字樓具有很多的(de)(de)未知(zhi)性，如今經濟發展(zhan)迅(xun)速，今天看上去很偏僻的(de)(de)地(di)方，十年后說不定就(jiu)是(shi)市(shi)中心，一旦(dan)投資(zi)的(de)(de)地(di)點成(cheng)為(wei)旺(wang)市(shi)，那么收益就(jiu)不是(shi)一倍兩倍的(de)(de)問(wen)題了。

1、空租(zu)期有時(shi)候(hou)比較長(chang)，再加(jia)上周邊地段市場競爭激(ji)烈的話(hua)，就(jiu)會空置(zhi)期過長(chang)，風險大，物業(ye)管理費較高，一(yi)旦空置(zhi)交費負擔(dan)增加(jia)，就(jiu)比較麻煩(fan)。

2、寫字(zi)樓(lou)(lou)的(de)風(feng)險在于“經(jing)(jing)濟(ji)”，經(jing)(jing)濟(ji)好(hao)的(de)時(shi)候，好(hao)的(de)寫字(zi)樓(lou)(lou)價(jia)值暴漲，可經(jing)(jing)濟(ji)一旦(dan)蕭(xiao)條，招租(zu)難就(jiu)會(hui)很大影響寫字(zi)樓(lou)(lou)的(de)收(shou)益。

1、看地段交通

地段意味著高人氣，配套完(wan)善(shan)、聚集的人群、大的商圈，都是(shi)(shi)投資(zi)的首選，通常來說(shuo)，越靠近市中心，且周圍寫(xie)字(zi)樓聚集較多，配備有地鐵站、公交樞紐等(deng)，都是(shi)(shi)投資(zi)價(jia)值(zhi)較高的。

2、看品牌形象

好(hao)的寫字樓甚至能成為城市的地標(biao)，高(gao)(gao)顏值(zhi)的外形當(dang)然(ran)少不了(le)，在設(she)計獨(du)特(te)、大廳敞亮大方(fang)、海拔(ba)較高(gao)(gao)等方(fang)面做(zuo)得(de)形象不錯的話(hua)，越容易吸引商業公司(si)入駐，尤其是大公司(si)。

3、看配套服務

好的寫字(zi)樓(lou)由經驗(yan)豐富的物業(ye)公司管理(li)，同時(shi)還配備有24小時(shi)維(wei)護維(wei)修及(ji)保安服務(wu)，并實現樓(lou)宇自(zi)動(dong)控制、辦公自(zi)動(dong)化(hua)、交通(tong)自(zi)動(dong)化(hua)、安保自(zi)動(dong)化(hua)和消(xiao)防(fang)自(zi)動(dong)化(hua)等。

租金(jin)回(hui)(hui)報(bao)(bao)(bao)率計(ji)箅方(fang)法：【每(mei)(mei)月(yue)每(mei)(mei)平方(fang)米(mi)租金(jin)X寫字樓面(mian)積X12個月(yue)】／投入成(cheng)本X100%（注(zhu)：租金(jin)回(hui)(hui)報(bao)(bao)(bao)率通(tong)常指一年期(qi)的(de)租金(jin)回(hui)(hui)報(bao)(bao)(bao)率）。目前市場上比較認可的(de)寫字樓的(de)投資回(hui)(hui)報(bao)(bao)(bao)率為8%~10%之間(jian)。例如某寫字樓均(jun)(jun)價8300元(yuan)/㎡，預(yu)計(ji)月(yue)平均(jun)(jun)租金(jin)將(jiang)達(da)到(dao)80元(yuan)/平米(mi)，投資回(hui)(hui)報(bao)(bao)(bao)率約為11%，投資回(hui)(hui)報(bao)(bao)(bao)周期(qi)僅(jin)9年左右，這樣回(hui)(hui)報(bao)(bao)(bao)率很高的(de)就值得(de)投資。

Maigoo編輯提醒，在投(tou)資(zi)寫字樓時也得注意如(ru)下(xia)幾點：

1、我們經常見(jian)到的的投資回(hui)(hui)報(bao)率（租(zu)金(jin)回(hui)(hui)報(bao)率）更多的是靜態租(zu)賃回(hui)(hui)報(bao)率。是年內(nei)租(zu)金(jin)收益(yi)(yi)與房(fang)地產市場價格的比值(zhi)。年內(nei)的租(zu)金(jin)收益(yi)(yi)是租(zu)金(jin)扣除了房(fang)屋運營、管理、相關稅費率、以及空置率等的凈租(zu)金(jin)收益(yi)(yi)。比值(zhi)越大，就表明越值(zhi)得投資。

2、長(chang)(chang)期(qi)租賃(lin)(lin)回報(bao)率是在靜態(tai)租賃(lin)(lin)回報(bao)率基礎(chu)上(shang)考慮(lv)了租金(jin)的動態(tai)增(zeng)長(chang)(chang)。業主(zhu)方購(gou)買(mai)物業后(hou)長(chang)(chang)期(qi)對外出租獲(huo)得的持(chi)續(xu)增(zeng)長(chang)(chang)的總收益。

3、5年(nian)租(zu)賃(lin)后轉售回報率指(zhi)購買(mai)物業后出(chu)租(zu)，并在第5年(nian)末出(chu)售該物業獲(huo)得的(de)回報率，包(bao)含這(zhe)五年(nian)的(de)租(zu)金收益(yi)和房產增(zeng)值(zhi)收益(yi)兩(liang)部(bu)分。考(kao)慮了投(tou)資期內(nei)的(de)所有投(tou)入與收益(yi)，投(tou)資者可以根(gen)據(ju)轉售回報率來判斷最佳轉售時機(ji)。