買二手(shou)房(fang)要(yao)交哪些稅(shui)？買二手(shou)房(fang)要(yao)注意(yi)什么？

交易手續(xu)費： 2.5元/平方米(mi)×建筑(zhu)面積(ji) ； 　　

合同(tong)印(yin)花稅： 房屋成交總額(e)×0.05%； 　　

營 業 稅： 普通住宅 5年內：房(fang)屋成交總額×5.55% ；5年或(huo)5年以上(shang)：免征 ； 　　

非普(pu)通住宅(zhai) 5年內(nei)：房屋(wu)成交總(zong)額×5.55% 5年或(huo)5年以上：差(cha)額 ×5.55% ； 　　

個人(ren)所得稅： 普通住(zhu)宅(zhai)房屋成交總額(e)的1%或利潤部(bu)分×20%； 　　

非普通住宅 房(fang)屋成交總額的(de)2%或(huo)利潤部(bu)分×20%； 　　

土地增值稅：普通(tong)(tong)住(zhu)宅(zhai)免征，非普通(tong)(tong)住(zhu)宅(zhai)3年(nian)內：房(fang)屋(wu)成交總額(e)×0.5% ，3年(nian)至5年(nian)：房(fang)屋(wu)成交總額(e)×0.25% 5年(nian)或5年(nian)以上：免征； 　　

買賣(mai)合同公證費：（買賣(mai)合同需(xu)要公證時(shi)才須繳納） 房屋成(cheng)交總額(e)×0.3%； 　　

契(qi)稅(shui)是應(ying)由買(mai)方(fang)交納(na)的(de)(de)，交稅(shui)比例是：1、普(pu)通住宅(zhai)應(ying)該交納(na)成(cheng)交價(jia)或是評估價(jia)的(de)(de)1.5%的(de)(de)契(qi)稅(shui)。2、非普(pu)通住宅(zhai)應(ying)該交納(na)成(cheng)交價(jia)或是評估價(jia)的(de)(de)3%的(de)(de)契(qi)稅(shui)。

二手房交易注意事項

1、房屋手續是否齊全

房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)是證(zheng)明房(fang)(fang)主(zhu)(zhu)對(dui)房(fang)(fang)屋享有(you)(you)(you)所有(you)(you)(you)權的(de)(de)(de)惟一憑證(zheng)，沒有(you)(you)(you)房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋交(jiao)易時對(dui)買受人來說有(you)(you)(you)得不到(dao)房(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)極(ji)大風險。房(fang)(fang)主(zhu)(zhu)可(ke)能有(you)(you)(you)房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)而(er)將(jiang)其抵(di)押或轉賣，即使現在沒有(you)(you)(you)將(jiang)來辦理取得后(hou)，房(fang)(fang)主(zhu)(zhu)還可(ke)以(yi)抵(di)押和(he)轉賣。所以(yi)最好選(xuan)擇有(you)(you)(you)房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋進行(xing)交(jiao)易。

2、房屋產權是否明晰

有(you)(you)些(xie)房屋(wu)有(you)(you)好多個共(gong)(gong)有(you)(you)人(ren)(ren)，如有(you)(you)繼承人(ren)(ren)共(gong)(gong)有(you)(you)的(de)(de)、有(you)(you)家(jia)庭共(gong)(gong)有(you)(you)的(de)(de)、還有(you)(you)夫(fu)妻(qi)共(gong)(gong)有(you)(you)的(de)(de)，對此買受(shou)人(ren)(ren)應當和全部(bu)(bu)共(gong)(gong)有(you)(you)人(ren)(ren)簽訂房屋(wu)買賣(mai)合同(tong)。如果只是(shi)部(bu)(bu)分共(gong)(gong)有(you)(you)人(ren)(ren)擅自處分共(gong)(gong)有(you)(you)財產，買受(shou)人(ren)(ren)與其簽訂的(de)(de)買賣(mai)合同(tong)未在其他共(gong)(gong)有(you)(you)人(ren)(ren)同(tong)意的(de)(de)情況下一般是(shi)無(wu)效的(de)(de)。

3、交易房屋是否在租

有(you)些二手(shou)房(fang)(fang)在(zai)轉讓時，存(cun)在(zai)物(wu)上負(fu)擔，即還被別人(ren)(ren)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)。如果買(mai)受(shou)人(ren)(ren)只(zhi)看房(fang)(fang)產證，只(zhi)注重過戶(hu)手(shou)續(xu)，而(er)不(bu)注意(yi)是否存(cun)在(zai)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)時，買(mai)受(shou)人(ren)(ren)極(ji)有(you)可能(neng)(neng)得到一(yi)個(ge)不(bu)能(neng)(neng)及時入住的(de)或使用的(de)房(fang)(fang)產。因(yin)為我國(guo)包括大部分國(guo)家(jia)均認可“買(mai)賣不(bu)破租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)”，也就是說房(fang)(fang)屋買(mai)賣合(he)同(tong)不(bu)能(neng)(neng)對抗在(zai)先成立(li)的(de)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)合(he)同(tong)。這一(yi)點在(zai)實際中被很(hen)多買(mai)受(shou)人(ren)(ren)及中介公司忽(hu)視(shi)，也被許多出賣人(ren)(ren)利(li)用從(cong)而(er)引起較多糾紛(fen)。

4、土地情況是否清晰

二手(shou)房(fang)中買受人(ren)應注意(yi)(yi)土地(di)的使(shi)用性質，看是(shi)劃撥還是(shi)出讓，劃撥的土地(di)一(yi)般(ban)是(shi)無償使(shi)用，政府可無償收回，出讓是(shi)房(fang)主(zhu)已繳納了土地(di)出讓金，買受人(ren)對房(fang)屋享有較完整(zheng)的權(quan)利(li)；還應注意(yi)(yi)土地(di)的使(shi)用年限，如果一(yi)個房(fang)屋的土地(di)使(shi)用權(quan)僅有40年，房(fang)主(zhu)已使(shi)用十來年，對于買受人(ren)來說是(shi)否還應該按同地(di)段土地(di)使(shi)用權(quan)為70年商品房(fang)的價格來衡量時，就(jiu)有點(dian)不(bu)劃算。

5、市政規劃是否影響

有(you)些房主出售二手(shou)房可(ke)能(neng)是(shi)已了解(jie)該房屋(wu)在5到10年左右要面臨拆遷(qian)，或者房屋(wu)附近要建高層(ceng)住宅，可(ke)能(neng)影響(xiang)采光、價(jia)格等市(shi)政規(gui)劃情況，才(cai)急于出售，作為買受人在購買時應(ying)全面了解(jie)詳細(xi)情況。

6、福利房屋是否合法

房改(gai)房、安居工程、經濟適(shi)用房本身是一種福利性(xing)質(zhi)的(de)政策性(xing)住房，在轉讓時(shi)有(you)一定(ding)限制(zhi)，而且這些(xie)房屋在土地(di)性(xing)質(zhi)、房屋所(suo)有(you)權范(fan)圍(wei)上有(you)一定(ding)的(de)國家規定(ding)，買(mai)受(shou)人(ren)購(gou)買(mai)時(shi)要避免(mian)買(mai)賣合同與國家法律沖突。

7、單位房屋是否侵權

一般單(dan)(dan)位的(de)(de)(de)房(fang)屋有成本價(jia)(jia)的(de)(de)(de)職工住房(fang)，還有標準(zhun)價(jia)(jia)的(de)(de)(de)職工住房(fang)，二(er)者土地性(xing)質均為劃撥，轉讓時應繳納(na)土地使用費。再者，對(dui)于標準(zhun)價(jia)(jia)的(de)(de)(de)住房(fang)一般單(dan)(dan)位享有部分產權，職工在轉讓時，單(dan)(dan)位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會(hui)和(he)房(fang)主一起侵犯單(dan)(dan)位的(de)(de)(de)合法權益。

8、物管費用是否拖欠

有些房(fang)(fang)主在轉讓房(fang)(fang)屋(wu)時(shi)，其物業管(guan)理費，電(dian)費以(yi)及三氣（天然(ran)氣、暖氣、煤氣）費用(yong)長期拖欠，且已欠下(xia)數目不(bu)小(xiao)的費用(yong)，買受(shou)人(ren)不(bu)知情(qing)購買了此(ci)房(fang)(fang)屋(wu)，所有費用(yong)買受(shou)人(ren)有可能要全部承擔。

9、中介公司是否違規

有些中介(jie)公(gong)司(si)違(wei)規提供中介(jie)服務(wu)，如在二手(shou)房(fang)貸款時，為(wei)買(mai)受(shou)人(ren)提供零首付的服務(wu)，即(ji)買(mai)受(shou)人(ren)所支付的全部購房(fang)款均可從銀(yin)行(xing)騙貸出來(lai)。買(mai)受(shou)人(ren)以(yi)為(wei)自(zi)己占了便宜，豈不知如果被銀(yin)行(xing)發現(xian)，所有的責任(ren)有可能自(zi)己都要承(cheng)擔。

10、合同約定是否明確

二手(shou)房(fang)的買賣合同雖然不需像商(shang)品房(fang)買賣合同那么全面，但(dan)對于一些細(xi)節(jie)問題還(huan)應約(yue)定清楚，如：合同主體、權利保證、房(fang)屋(wu)價(jia)款、交易(yi)方式、違約(yue)責任、糾紛解(jie)決、簽訂日期(qi)等等問題均應全面考慮。