買二手房要(yao)交哪些稅？買二手房要(yao)注意什么(me)？

交(jiao)易手續費： 2.5元/平方米×建筑面積 ； 　　

合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%； 　　

營 業 稅(shui)： 普通住宅 5年(nian)內：房(fang)屋成交總額×5.55% ；5年(nian)或5年(nian)以上：免征 ； 　　

非(fei)普通住宅 5年(nian)內：房屋成交(jiao)總額×5.55% 5年(nian)或5年(nian)以上：差額 ×5.55% ； 　　

個(ge)人所得稅： 普通住宅(zhai)房屋(wu)成交總額的1%或(huo)利潤(run)部分(fen)×20%； 　　

非(fei)普(pu)通住宅 房(fang)屋成交總額的2%或利潤部分(fen)×20%； 　　

土地增(zeng)值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年(nian)內(nei)：房屋成交總額(e)×0.5% ，3年(nian)至5年(nian)：房屋成交總額(e)×0.25% 5年(nian)或5年(nian)以上：免征； 　　

買賣合同公(gong)證(zheng)費：（買賣合同需要公(gong)證(zheng)時才(cai)須繳納） 房屋成(cheng)交(jiao)總額(e)×0.3%； 　　

契(qi)(qi)稅(shui)(shui)是應由買(mai)方交(jiao)納的(de)(de)，交(jiao)稅(shui)(shui)比例是：1、普通住(zhu)宅應該(gai)交(jiao)納成交(jiao)價(jia)或是評估價(jia)的(de)(de)1.5%的(de)(de)契(qi)(qi)稅(shui)(shui)。2、非普通住(zhu)宅應該(gai)交(jiao)納成交(jiao)價(jia)或是評估價(jia)的(de)(de)3%的(de)(de)契(qi)(qi)稅(shui)(shui)。

二手房交易注意事項

1、房屋手續是否齊全

房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)(zheng)是證(zheng)(zheng)(zheng)明房(fang)(fang)主(zhu)(zhu)對房(fang)(fang)屋(wu)享(xiang)有(you)所有(you)權的(de)惟一(yi)憑(ping)證(zheng)(zheng)(zheng)，沒有(you)房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)(zheng)的(de)房(fang)(fang)屋(wu)交易(yi)時對買受人來說有(you)得(de)不到房(fang)(fang)屋(wu)的(de)極大風險。房(fang)(fang)主(zhu)(zhu)可(ke)能有(you)房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)(zheng)而將(jiang)(jiang)其抵押(ya)或轉(zhuan)賣(mai)，即使現在沒有(you)將(jiang)(jiang)來辦理取得(de)后，房(fang)(fang)主(zhu)(zhu)還可(ke)以抵押(ya)和轉(zhuan)賣(mai)。所以最(zui)好選擇有(you)房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)(zheng)的(de)房(fang)(fang)屋(wu)進(jin)行交易(yi)。

2、房屋產權是否明晰

有(you)(you)(you)(you)些房屋有(you)(you)(you)(you)好多個共(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)，如有(you)(you)(you)(you)繼承人(ren)共(gong)有(you)(you)(you)(you)的、有(you)(you)(you)(you)家庭共(gong)有(you)(you)(you)(you)的、還有(you)(you)(you)(you)夫妻共(gong)有(you)(you)(you)(you)的，對此買(mai)受人(ren)應當和全部共(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)簽(qian)訂(ding)房屋買(mai)賣合(he)同。如果只是部分共(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)擅(shan)自處分共(gong)有(you)(you)(you)(you)財產，買(mai)受人(ren)與其(qi)(qi)簽(qian)訂(ding)的買(mai)賣合(he)同未在其(qi)(qi)他(ta)共(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時(shi)，存(cun)在物上(shang)負擔，即(ji)還被別人租(zu)賃(lin)。如果買受(shou)人只看房產證，只注重過戶手續(xu)，而不(bu)注意是(shi)否存(cun)在租(zu)賃(lin)時(shi)，買受(shou)人極有可(ke)能(neng)(neng)得到(dao)一(yi)個不(bu)能(neng)(neng)及(ji)時(shi)入住(zhu)的或使用的房產。因為我國包括大部(bu)分國家均認可(ke)“買賣不(bu)破租(zu)賃(lin)”，也就是(shi)說(shuo)房屋買賣合同不(bu)能(neng)(neng)對(dui)抗(kang)在先(xian)成立的租(zu)賃(lin)合同。這一(yi)點在實際中被很(hen)多(duo)買受(shou)人及(ji)中介公司忽視，也被許多(duo)出賣人利用從而引(yin)起(qi)較多(duo)糾(jiu)紛。

4、土地情況是否清晰

二手房(fang)中買受人應注意(yi)土(tu)(tu)地的使(shi)用(yong)性質(zhi)，看是(shi)劃(hua)撥(bo)(bo)還(huan)是(shi)出讓(rang)，劃(hua)撥(bo)(bo)的土(tu)(tu)地一般是(shi)無償(chang)(chang)使(shi)用(yong)，政府(fu)可無償(chang)(chang)收回(hui)，出讓(rang)是(shi)房(fang)主已繳納了土(tu)(tu)地出讓(rang)金，買受人對(dui)(dui)房(fang)屋享有(you)較(jiao)完整的權(quan)利；還(huan)應注意(yi)土(tu)(tu)地的使(shi)用(yong)年(nian)(nian)限(xian)，如果一個房(fang)屋的土(tu)(tu)地使(shi)用(yong)權(quan)僅(jin)有(you)40年(nian)(nian)，房(fang)主已使(shi)用(yong)十來年(nian)(nian)，對(dui)(dui)于買受人來說是(shi)否還(huan)應該按(an)同地段土(tu)(tu)地使(shi)用(yong)權(quan)為70年(nian)(nian)商品(pin)房(fang)的價格來衡量時(shi)，就有(you)點(dian)不劃(hua)算。

5、市政規劃是否影響

有些(xie)房(fang)主出(chu)(chu)售(shou)二手房(fang)可(ke)能是已了解(jie)該房(fang)屋(wu)在5到10年左右(you)要面臨拆遷，或者房(fang)屋(wu)附近要建高層住宅，可(ke)能影(ying)響采(cai)光、價(jia)格(ge)等(deng)市政規劃(hua)情況，才(cai)急(ji)于出(chu)(chu)售(shou)，作為買(mai)受人在購(gou)買(mai)時應全面了解(jie)詳細(xi)情況。

6、福利房屋是否合法

房(fang)(fang)改房(fang)(fang)、安居工程、經濟(ji)適用(yong)房(fang)(fang)本(ben)身是一(yi)種福利性(xing)質(zhi)的政策性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)，在(zai)轉讓時有一(yi)定限制，而且這些(xie)房(fang)(fang)屋在(zai)土地(di)性(xing)質(zhi)、房(fang)(fang)屋所有權范圍(wei)上有一(yi)定的國(guo)家(jia)規定，買(mai)受人購買(mai)時要避(bi)免買(mai)賣合同與國(guo)家(jia)法律沖突。

7、單位房屋是否侵權

一般單(dan)(dan)(dan)位(wei)的房屋(wu)有(you)(you)成本價的職(zhi)工(gong)住房，還有(you)(you)標(biao)準價的職(zhi)工(gong)住房，二者土(tu)(tu)地性質均為劃撥(bo)，轉(zhuan)讓(rang)時應(ying)繳(jiao)納土(tu)(tu)地使用費。再(zai)者，對于標(biao)準價的住房一般單(dan)(dan)(dan)位(wei)享有(you)(you)部分產權，職(zhi)工(gong)在轉(zhuan)讓(rang)時，單(dan)(dan)(dan)位(wei)享有(you)(you)優(you)先購買(mai)(mai)權。買(mai)(mai)受人如果沒有(you)(you)注意這些可(ke)能會和房主一起侵犯單(dan)(dan)(dan)位(wei)的合(he)法權益(yi)。

8、物管費用是否拖欠

有些房(fang)主(zhu)在轉讓房(fang)屋(wu)時，其物業管理(li)費，電費以及三(san)氣(qi)（天然氣(qi)、暖氣(qi)、煤氣(qi)）費用長期(qi)拖欠(qian)，且(qie)已欠(qian)下數目不(bu)小的(de)費用，買受人(ren)不(bu)知情(qing)購買了此房(fang)屋(wu)，所有費用買受人(ren)有可能要(yao)全(quan)部承擔。

9、中介公司是否違規

有(you)些中介公司違規提(ti)供中介服(fu)務，如在二手(shou)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款時，為(wei)買(mai)受(shou)人提(ti)供零首付(fu)的服(fu)務，即買(mai)受(shou)人所支付(fu)的全(quan)部購房(fang)(fang)款均(jun)可(ke)從銀行騙貸(dai)(dai)出來(lai)。買(mai)受(shou)人以為(wei)自(zi)己占了便宜，豈不知(zhi)如果被銀行發(fa)現，所有(you)的責任(ren)有(you)可(ke)能(neng)自(zi)己都要承擔(dan)。

10、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖(sui)然不(bu)需(xu)像(xiang)商(shang)品(pin)房買賣合同那(nei)么全(quan)面(mian)，但對(dui)于一些細節問(wen)題還應(ying)約定清(qing)楚，如：合同主體、權利(li)保證、房屋價款、交(jiao)易方(fang)式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期(qi)等(deng)等(deng)問(wen)題均應(ying)全(quan)面(mian)考慮(lv)。