產權證辦理的程序是怎樣的

房屋買賣當事人簽訂的(de)商品房預(yu)、出售(shou)合(he)同或房屋買賣合(he)同依法生效后30日(ri)內雙方(fang)應到(dao)房地(di)產產權登(deng)記(ji)部門辦理房地(di)產產權證(zheng)。

產權證辦理的基(ji)本(ben)程序

1、買賣雙方至產(chan)權(quan)登記部(bu)門(men)，上交辦理產(chan)權(quan)證(zheng)的相關(guan)資(zi)料：

商(shang)品房：個(ge)人身份證、房屋(wu)登記申請表、購房證明書刊號(hao)、商(shang)品房購銷(xiao)合同(tong)書（或預售(shou)合同(tong)書）、房屋(wu)分戶平面圖、繳款發票(piao)、交(jiao)易監證文書。

拆遷安置(zhi)房(fang)(fang)：個人身份證(zheng)(zheng)、房(fang)(fang)屋登記表、房(fang)(fang)屋拆遷證(zheng)(zheng)明書(shu)、房(fang)(fang)屋拆遷產權交(jiao)換證(zheng)(zheng)明書(shu)或購房(fang)(fang)證(zheng)(zheng)明書(shu)、原(yuan)房(fang)(fang)屋產權注銷(xiao)證(zheng)(zheng)明、房(fang)(fang)屋拆遷安置(zhi)補償(chang)結(jie)算單、房(fang)(fang)屋分戶平面圖(tu)、繳款發(fa)票。

單位新建(jian)房(fang)：法(fa)人資格證明(ming)（法(fa)人代碼證明(ming)或(huo)營業執照、房(fang)屋(wu)登記申(shen)請表(biao)、建(jian)設(she)項目(mu)批(pi)文(wen)、征地批(pi)文(wen)或(huo)用(yong)地許(xu)(xu)可證、征地紅線圖(tu)、建(jian)設(she)許(xu)(xu)可證、建(jian)筑(zhu)紅線圖(tu)、建(jian)設(she)設(she)計防(fang)火審(shen)核意見書、竣工平面圖(tu)、房(fang)屋(wu)總平面圖(tu)、房(fang)屋(wu)分(fen)層平面圖(tu)、竣工驗收報告）。

個(ge)人(ren)新建房(fang)屋：個(ge)人(ren)身份證(zheng)、房(fang)屋登記申請裝、建筑許可證(zheng)、建筑紅(hong)線圖、建設設計防火審核意見(jian)書。

2、申請(qing)人上交(jiao)資(zi)料后(hou)，房屋產權(quan)登記部門會開(kai)出收件(jian)收具，注明領證日期，領證日期一般距交(jiao)件(jian)日期10天(tian)3個月(yue)左(zuo)右。

3、產權登(deng)記部門將對所(suo)收資(zi)料進行(xing)審核，如發現申(shen)請(qing)人(ren)所(suo)交資(zi)料不全(quan)等(deng)特殊(shu)情況。會按房屋登(deng)記申(shen)請(qing)表所(suo)上(shang)所(suo)用申(shen)請(qing)人(ren)電話通知申(shen)請(qing)人(ren)，并順廷辦證時間。

辦理產權證注意事項有哪些

1、交易(yi)時確定賣方(fang)雙證齊全，買賣合同是(shi)必須由產權(quan)證上所(suo)有共有人親(qin)自簽(qian)(qian)字才(cai)會生效，應(ying)防止代(dai)簽(qian)(qian)或漏簽(qian)(qian)。

2、整個交易過程中涉及的各(ge)(ge)項(xiang)費用(yong)并(bing)非一(yi)次性收取的，因此事前一(yi)定要盡(jin)量明確(que)所有明細費用(yong)，以避(bi)免中途添加各(ge)(ge)項(xiang)雜費。

3、選擇(ze)威望(wang)較(jiao)高(gao)知名人士或正規房(fang)(fang)地產中介(jie)機構(gou)作為交(jiao)易雙方(fang)的(de)資(zi)金(jin)、房(fang)(fang)屋交(jiao)割的(de)監管(guan)方(fang)，確(que)保(bao)交(jiao)錢后能(neng)順利過戶(hu)，或過戶(hu)后房(fang)(fang)與款兩清。

4、購(gou)買(mai)方(fang)需注(zhu)意(yi)所購(gou)買(mai)房屋是(shi)否在抵押狀態(tai)中，以(yi)確定交易及入住時間。買(mai)賣交易后貸款時間拖(tuo)得過(guo)長會帶來許(xu)多(duo)不(bu)必要(yao)的麻(ma)煩。

5、購買方在(zai)交易前確定(ding)清楚貸款(kuan)所需要條(tiao)件及費用(yong)，防止買賣交易后(hou)因(yin)貸款(kuan)問(wen)題所造成的交易損失(shi)。

6、交房時的物業(ye)登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清(qing)，以(yi)防交房后發現這些問題而(er)產生付(fu)費(fei)上的扯皮(pi)應交稅費(fei)。