什么是裝修(xiu)(xiu)工程的保(bao)修(xiu)(xiu) 保(bao)修(xiu)(xiu)條(tiao)款(kuan)如(ru)何(he)定

裝修工程保修的含義

裝修好后，在一定時(shi)(shi)間范圍(wei)內，如果出現了(le)施工(gong)質量問題，業主是有權要求裝修(xiu)公司進行保修(xiu)的(de)(de)。不(bu)過由于質量問題的(de)(de)責(ze)任方(fang)難以鑒定，不(bu)正(zheng)規的(de)(de)裝修(xiu)公司常常利用合同漏洞(dong)等(deng)等(deng)，采取抵賴等(deng)方(fang)法逃避責(ze)任。業主如果對于裝修(xiu)保修(xiu)知識有所(suo)了(le)解的(de)(de)話(hua)，在裝修(xiu)合同簽訂以及后期維權時(shi)(shi)，就(jiu)能夠做到底氣(qi)十足，不(bu)怕被(bei)坑。

一、家裝保修期情況介紹

如果家(jia)裝工程(cheng)出現(xian)質量問題(ti)，不少(shao)業主(zhu)(zhu)(zhu)都(dou)是自(zi)認倒霉，而沒有(you)想到找裝修(xiu)(xiu)公司來(lai)承(cheng)擔維修(xiu)(xiu)責任。這(zhe)很大程(cheng)度(du)上是由于(yu)業主(zhu)(zhu)(zhu)對于(yu)目(mu)前家(jia)裝保(bao)修(xiu)(xiu)知識知之甚少(shao)造(zao)成的(de)。了解關于(yu)裝修(xiu)(xiu)保(bao)修(xiu)(xiu)方面的(de)規定，將大大有(you)利于(yu)維護業主(zhu)(zhu)(zhu)自(zi)身權(quan)益。

1、建設部關于裝修保修的規定

建設部在發布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中對于裝修保修方面做出了幾條規定，其中一條就是對裝修保修期(qi)做了一個強制性的(de)規定(ding)。即(ji)在正常(chang)使(shi)用條件(jian)下，住宅室(shi)內裝飾裝修工程的(de)最(zui)低(di)保修期(qi)限為二年，有防水(shui)要求的(de)廚房、衛生間和(he)外墻(qiang)面的(de)防滲漏為五(wu)年。

此(ci)外，管理辦(ban)法(fa)里還規定，住(zhu)宅裝修工(gong)程竣工(gong)后，裝修人(ren)應(ying)當按照工(gong)程設計合同約定和相應(ying)的質量標準進行驗收(shou)。驗收(shou)合格后，裝修公司應(ying)當出具(ju)住(zhu)宅室內裝飾裝修質量保修書。而保修期自驗收(shou)合格之日(ri)起計算。

小編提醒：這是(shi)目前具有(you)法律效(xiao)用(yong)的(de)關于裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)保(bao)修(xiu)的(de)強制規(gui)定。這也是(shi)一個(ge)最基本的(de)規(gui)定，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司提供的(de)保(bao)修(xiu)服務必(bi)須滿足這個(ge)規(gui)定。而好的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司，其保(bao)修(xiu)期限一般會(hui)比規(gui)定的(de)要長。

2、合同保修條款不能缺

雖(sui)然說有(you)建設部這樣一個強制性規定在，但是(shi)規定的內(nei)容并不(bu)是(shi)很詳細(xi)，因(yin)此在與裝修(xiu)公(gong)司簽訂裝修(xiu)合(he)同的時(shi)候，合(he)同里(li)一定不(bu)能忽視保修(xiu)條款(kuan)。裝修(xiu)合(he)同里(li)的保修(xiu)條款(kuan)應該對，具體(ti)的保修(xiu)項目時(shi)間進行細(xi)分。有(you)的裝修(xiu)公(gong)司的一些保修(xiu)服務時(shi)間就比國家規定的長，而(er)這些都需要在合(he)同里(li)面體(ti)現出來。

3、別忘簽訂裝修保修單

在裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)工程驗收(shou)合(he)格之(zhi)后(hou)，業主(zhu)應該向裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公(gong)司索(suo)取裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)質量保(bao)修(xiu)單(dan)。保(bao)修(xiu)單(dan)上(shang)一(yi)般會表明裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)工程的竣(jun)工日(ri)期，驗收(shou)日(ri)期，保(bao)修(xiu)日(ri)期、保(bao)修(xiu)記錄，以及一(yi)些具(ju)體裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)問題的責任認(ren)定(ding)等(deng)內容。業主(zhu)拿到保(bao)修(xiu)單(dan)后(hou)，需(xu)要好(hao)(hao)好(hao)(hao)保(bao)管(guan)，以備所需(xu)。

4、選擇正規裝修公司確保權益

在裝修(xiu)前，很多業主抱著省(sheng)錢的(de)態度(du)，選擇(ze)了價(jia)格更便宜(yi)的(de)不正(zheng)規裝修(xiu)公司甚至裝修(xiu)游擊隊。而(er)待入住后，如果出(chu)現問(wen)題(ti)，就(jiu)可(ke)能要(yao)面(mian)臨找不著人(ren)負責的(de)情況。而(er)正(zheng)規裝修(xiu)公司，一(yi)(yi)般都能保(bao)證(zheng)在保(bao)修(xiu)期(qi)內出(chu)現問(wen)題(ti)，能夠修(xiu)復解決。此外，一(yi)(yi)些正(zheng)規的(de)裝修(xiu)公司的(de)保(bao)修(xiu)期(qi)更長，業主就(jiu)能更放心。

二、保修條款定詳細

前面已(yi)經提(ti)到，建設部關于(yu)裝修(xiu)保修(xiu)期的規定(ding)，雖(sui)然有(you)一個強制性的時間期限，但是(shi)如果(guo)僅靠(kao)這(zhe)兩(liang)句(ju)話(hua)，還(huan)是(shi)可以被不良(liang)公司抓到漏洞來(lai)坑業主(zhu)。如何避免這(zhe)種(zhong)情況的發生，一個比較(jiao)有(you)效的辦法就(jiu)是(shi)盡量在裝修(xiu)合同或者在裝修(xiu)保修(xiu)單中將(jiang)保修(xiu)的項目、保修(xiu)期限、保修(xiu)責任如何認(ren)定(ding)等內(nei)容都(dou)加上(shang)。

1、在合同里加上保修基金

業主在和裝修公司簽訂裝修合同時，最好在合同里加上保修基金的條款。即明確裝修工程在驗收合格后，業主有權留取相當于裝修工程總款5%左右(you)的(de)保修基(ji)金(jin)。竣工驗(yan)收合格后的(de)保修期之內沒有發生工程質量問題(ti)的(de)，業主才將(jiang)保修基(ji)金(jin)退還給裝(zhuang)修公司。

2、明晰保修義務和賠償責任

一些裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公司雖然有詳細的(de)(de)保修(xiu)(xiu)(xiu)條(tiao)款，但(dan)是很多條(tiao)款都是偏向裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公司一方(fang)的(de)(de)，業主在(zai)簽訂的(de)(de)時(shi)候需(xu)要仔細查閱。如小編(bian)看(kan)到(dao)的(de)(de)一份保修(xiu)(xiu)(xiu)單(dan)上就提(ti)到(dao)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公司負責(ze)修(xiu)(xiu)(xiu)復(fu)出現的(de)(de)質量(liang)(liang)問題，而對于(yu)質量(liang)(liang)問題造成的(de)(de)損失不(bu)承(cheng)擔責(ze)任(ren)。這就明顯不(bu)合(he)理了(le)。因此(ci)，在(zai)簽訂合(he)同時(shi)，還要在(zai)合(he)同里(li)明確，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)施(shi)工方(fang)應當履(lv)行保修(xiu)(xiu)(xiu)義務，并對造成的(de)(de)損失承(cheng)擔賠償責(ze)任(ren)。

3、裝修質量問題責任鑒定

很多家裝(zhuang)糾紛，都是業主(zhu)覺得是裝(zhuang)修公(gong)司的(de)責(ze)任(ren)，裝(zhuang)修公(gong)司覺得是業主(zhu)自身使用不當或者是業主(zhu)選購(gou)的(de)主(zhu)材出(chu)(chu)現質量問題。面對這種(zhong)責(ze)任(ren)難定(ding)的(de)情況，提醒各(ge)位業主(zhu)要充分(fen)保(bao)存(cun)好各(ge)項(xiang)證據，有條件的(de)業主(zhu)可以請(qing)第三方相(xiang)關單位出(chu)(chu)具鑒定(ding)結果(guo)以明晰責(ze)任(ren)，判斷責(ze)任(ren)方。

4、修復項需重新驗收再延長保修期

不(bu)少業(ye)(ye)主就(jiu)面臨(lin)這樣一(yi)種情(qing)況(kuang)，在(zai)(zai)房屋某(mou)一(yi)項目出現問(wen)題的(de)時(shi)(shi)候，通(tong)知裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公司(si)來修(xiu)(xiu)(xiu)復好(hao)了，但是在(zai)(zai)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)后不(bu)久又出現這種問(wen)題，而裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公司(si)可能就(jiu)以保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)已過(guo)為由拒(ju)絕為業(ye)(ye)主免費保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)。為避免這樣的(de)情(qing)況(kuang)出現，業(ye)(ye)主在(zai)(zai)簽訂(ding)合(he)同(tong)時(shi)(shi)需要和(he)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公司(si)協商好(hao)，明(ming)確規定保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)內(nei)產生質(zhi)量問(wen)題的(de)項目維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)之后重(zhong)新驗收，并于重(zhong)新驗收之日起再延長(chang)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)。

5、保修期滿后房屋問題的解決

房屋保修期限滿后，如果出現才出現質量問題怎么辦?這種情況，一(yi)般都可以(yi)要求(qiu)裝修公司為業主進行工程維(wei)護，維(wei)護只收取相(xiang)應的(de)維(wei)護成本費(fei)用，不(bu)存在其他項目收費(fei)。

三、明晰業主自身責任

有(you)時(shi)候，一些裝修質量問題的(de)(de)出現可能就是由于業(ye)主(zhu)使用(yong)不(bu)當(dang)或(huo)者提供的(de)(de)材料不(bu)合格導致的(de)(de)。這種情(qing)況(kuang)下，業(ye)主(zhu)就不(bu)能無理取鬧，應該和裝修公司和平協商，從而將問題解決好(hao)。

1、業主擅改會造成保修期失效

在房屋(wu)驗收合格，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公(gong)司將之(zhi)交到(dao)業(ye)主手中(zhong)之(zhi)后，如(ru)(ru)果(guo)業(ye)主后期又對(dui)房屋(wu)進行了施工(gong)改(gai)造(zao)(zao)。那(nei)么(me)，在改(gai)造(zao)(zao)前如(ru)(ru)果(guo)沒有(you)和裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公(gong)司進行溝通，而擅自對(dui)房屋(wu)進行改(gai)造(zao)(zao)和變(bian)更(geng)，有(you)可能破(po)壞到(dao)房屋(wu)的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)結構，影(ying)響到(dao)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)效果(guo)的使用。這種情況下，一般(ban)將不再享受裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)保修(xiu)(xiu)(xiu)期。

2、業主使用不當造成的破損的修復

業(ye)主(zhu)在(zai)使用過程中，如果由于(yu)不慎造成損壞，那(nei)么主(zhu)要責任應(ying)該(gai)由業(ye)主(zhu)自己承擔。如果在(zai)保(bao)修(xiu)期內，那(nei)么可以和原來的(de)裝修(xiu)公司協商，進行(xing)修(xiu)補(bu)，但是業(ye)主(zhu)應(ying)該(gai)酌(zhuo)情給(gei)予經(jing)濟(ji)補(bu)償(chang)，一般應(ying)補(bu)償(chang)材(cai)料費(fei)和人工費(fei)用。

3、房屋建筑質量問題的修復

對(dui)于房屋本身結構的(de)質量問題的(de)保修，不應(ying)該(gai)(gai)由裝修公司(si)來負責。而(er)是應(ying)該(gai)(gai)找房屋的(de)開放商，對(dui)于房屋自身質量問題的(de)保修，又有另外的(de)法規進(jin)行規定，業主可以對(dui)照(zhao)查詢(xun)。

4、不可抗力造成的破損的修復

一般來說，對于(yu)人為因素和不可抗力(li)(li)的情(qing)況下(xia)造成的工程破(po)損(sun)，裝修(xiu)公司(si)一般不承擔責任。這里提到(dao)的不可抗力(li)(li)，有可能是(shi)地震、洪澇等。