房(fang)屋保(bao)修期相關(guan)國家規定 房(fang)屋保(bao)修期法律法規

房屋保修期 國家規定

第一(yi)條(tiao)為(wei)保護建(jian)設單(dan)(dan)位、施工單(dan)(dan)位、房屋建(jian)筑所有人和(he)使用人的(de)合法(fa)(fa)權益，維護公共(gong)安(an)全和(he)公眾利(li)益，根據《中華人民(min)共(gong)和(he)國建(jian)筑法(fa)(fa)》和(he)《建(jian)設工程質量管理條(tiao)例》，制訂本(ben)辦法(fa)(fa)。

第二條(tiao)在(zai)中華人民共(gong)和國(guo)境內(nei)新建(jian)、擴建(jian)、改建(jian)各(ge)類房屋建(jian)筑工程（包括(kuo)裝修(xiu)工程）的質量(liang)保修(xiu)，適用本辦(ban)法(fa)。

第三條(tiao)本辦法所稱房屋建筑工(gong)(gong)(gong)程(cheng)質量保修，是指對房屋建筑工(gong)(gong)(gong)程(cheng)竣(jun)工(gong)(gong)(gong)驗收后在(zai)保修期限內出現的質量缺陷，予以修復。

本辦(ban)法所稱質量缺陷，是指房屋建筑工(gong)程的質量不(bu)符合(he)工(gong)程建設(she)強制性標準以及合(he)同的約(yue)定。

第四(si)條房屋建(jian)筑工程在(zai)保修(xiu)范圍(wei)和保修(xiu)期限內出現質(zhi)量缺(que)陷(xian)，施(shi)工單位應當履(lv)行保修(xiu)義務。

第五條第五條國(guo)務院建設行政主管部門負責全國(guo)房屋(wu)建筑工程質(zhi)量(liang)保修的監督(du)管理。

縣級以上地方人民政(zheng)(zheng)(zheng)府建(jian)設(she)行(xing)政(zheng)(zheng)(zheng)主管(guan)部門負責本行(xing)政(zheng)(zheng)(zheng)區域(yu)內房屋建(jian)設(she)工程質量保修的監督管(guan)理。

第六條建(jian)設(she)單位和(he)施工單位應當在工程質量保(bao)(bao)修(xiu)書中約(yue)定(ding)保(bao)(bao)修(xiu)范圍、保(bao)(bao)修(xiu)期(qi)限(xian)和(he)保(bao)(bao)修(xiu)責(ze)任等，雙方約(yue)定(ding)的(de)保(bao)(bao)修(xiu)范圍、保(bao)(bao)修(xiu)期(qi)限(xian)必(bi)須(xu)符合國家有(you)關規定(ding)。

第七(qi)條在(zai)正常使用條件(jian)下，房(fang)屋(wu)建筑工程(cheng)的最低保修(xiu)期限為：

（一(yi)）地基(ji)基(ji)礎工程和主體結構工程，為(wei)設(she)計文件(jian)規(gui)定(ding)的(de)該工程的(de)合理使(shi)用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期(qi)、供(gong)冷期(qi)；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年。

其他項目的(de)保修期限(xian)由(you)建設單位和施(shi)工單位約定(ding)。

第八條(tiao)房屋建(jian)筑(zhu)工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

第九條房屋建筑工程在保修(xiu)期限內出現(xian)質量缺陷，建設(she)單位或者房屋建筑所有人應(ying)當向施(shi)(shi)(shi)工單位發(fa)出保修(xiu)通知(zhi)。施(shi)(shi)(shi)工單位接到保修(xiu)通知(zhi)后，應(ying)當到現(xian)場(chang)核查情(qing)況，在保修(xiu)書約定的時間內予(yu)以保修(xiu)。發(fa)生涉及結(jie)構安全或者嚴重影響使用(yong)功能的緊急搶(qiang)(qiang)修(xiu)事故，施(shi)(shi)(shi)工單位接到保修(xiu)通知(zhi)后，應(ying)當立即到達現(xian)場(chang)搶(qiang)(qiang)修(xiu)。

第十條發生涉及結構(gou)(gou)安全的(de)質(zhi)量缺陷(xian)，建(jian)設(she)(she)單位(wei)或(huo)者房屋(wu)建(jian)筑所(suo)有人應(ying)當立即向當地建(jian)設(she)(she)行政主管(guan)部(bu)門報告，采取安全防范措施(shi)；由(you)原設(she)(she)計單位(wei)或(huo)者具有相應(ying)資質(zhi)等級的(de)設(she)(she)計單位(wei)提出保修方案，施(shi)工單位(wei)實施(shi)保修，原工程(cheng)質(zhi)量監督機(ji)構(gou)(gou)負責監督。

第十一條保修完成后(hou)，由建(jian)(jian)設(she)單位或(huo)者房屋建(jian)(jian)筑所有人組(zu)織驗(yan)收。涉及結(jie)構安全的，應(ying)當(dang)報當(dang)地建(jian)(jian)設(she)行(xing)政主管部門備案。

第十二條施工單(dan)位(wei)(wei)不按工程質量(liang)保(bao)修書約定保(bao)修的，建設單(dan)位(wei)(wei)可以另行(xing)委(wei)托其他單(dan)位(wei)(wei)保(bao)修，由原施工單(dan)位(wei)(wei)承擔相應(ying)責任。

第(di)十(shi)三條保修費用由(you)質量(liang)缺陷(xian)的責任方承(cheng)擔。

第(di)十四條在保(bao)修期限(xian)內，因房屋(wu)建(jian)筑工程(cheng)質量缺陷造成房屋(wu)所(suo)有(you)人(ren)(ren)、使(shi)用人(ren)(ren)或(huo)者第(di)三方(fang)人(ren)(ren)身、財產損(sun)害(hai)的，房屋(wu)所(suo)有(you)人(ren)(ren)、使(shi)用人(ren)(ren)或(huo)者第(di)三方(fang)可以向建(jian)設單位(wei)提出(chu)賠償(chang)要求。建(jian)設單位(wei)向造成房屋(wu)建(jian)筑工程(cheng)質量缺陷的責任方(fang)追償(chang)。

第十(shi)五條因保(bao)修(xiu)不及(ji)時(shi)造成(cheng)新的(de)人身、財(cai)產損害，由造成(cheng)拖延的(de)責(ze)任方(fang)承擔(dan)賠(pei)償(chang)責(ze)任。

第十六(liu)條房(fang)地產開(kai)發企業(ye)售出的(de)商(shang)品房(fang)保修，還應當執行(xing)《城(cheng)市房(fang)地產開(kai)發經(jing)營管理條例(li)》和(he)其他有關(guan)規定(ding)。

第十七條下列情況不(bu)屬于本(ben)辦法規定的保修范圍：

（一）因使(shi)用不當或(huo)者(zhe)第三(san)方造成的質量缺(que)陷(xian)；

（二）不可抗(kang)力造成的質(zhi)量缺陷(xian)。

第十八條施工單位有下列行為之一的，由建設行政主管部門責令改正，井處1萬元以(yi)上3萬元(yuan)以下的罰款。

（一）工程(cheng)竣工驗收后，不向建設單位(wei)出具質量保修書的；

（二(er)）質量保修的內容、期限違(wei)反本辦法規定的。

第十九條施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，由建設行政主管部門責令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款。

第二(er)十條軍事建設工程的管理，按照中央軍事委員會的有關規(gui)定執行(xing)。

第二十一條本辦(ban)法由國務院建設(she)行(xing)政主管部門負責解釋。

第二(er)十二(er)條本辦法自發(fa)布之日(ri)起施行。

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