房屋保修期(qi)(qi)相(xiang)關國家規定 房屋保修期(qi)(qi)法律法規

房屋保修期 國家規定

第一條為保(bao)護建設(she)單(dan)位、施工單(dan)位、房屋建筑所有人(ren)和(he)使用人(ren)的合(he)法(fa)權益(yi)，維護公共安全和(he)公眾利益(yi)，根據《中(zhong)華人(ren)民共和(he)國建筑法(fa)》和(he)《建設(she)工程(cheng)質量管理條例(li)》，制(zhi)訂本辦法(fa)。

第二條在中(zhong)華人民共和國境內新建、擴(kuo)建、改建各類房屋建筑(zhu)工(gong)程(cheng)（包(bao)括裝修(xiu)工(gong)程(cheng)）的質量保(bao)修(xiu)，適用本辦(ban)法。

第三條(tiao)本辦法所(suo)稱房屋建(jian)筑(zhu)工(gong)程質(zhi)量(liang)保(bao)修，是指對房屋建(jian)筑(zhu)工(gong)程竣工(gong)驗收后(hou)在保(bao)修期限(xian)內出現(xian)的質(zhi)量(liang)缺陷，予以修復(fu)。

本辦法所(suo)稱質量(liang)(liang)缺陷，是指房屋(wu)建(jian)筑(zhu)工程(cheng)的質量(liang)(liang)不符(fu)合工程(cheng)建(jian)設(she)強制性標準以及合同的約定(ding)。

第四條房屋建(jian)筑工(gong)程在保(bao)(bao)修范(fan)圍和保(bao)(bao)修期限內出現質量缺陷，施(shi)工(gong)單(dan)位應當(dang)履(lv)行保(bao)(bao)修義務。

第(di)五條第(di)五條國(guo)務院建設(she)行政主管(guan)(guan)部門負責全國(guo)房屋(wu)建筑工程質量保修的監督管(guan)(guan)理。

縣級(ji)以上地(di)方人(ren)民(min)政府建(jian)設行(xing)政主管部門負責本行(xing)政區域(yu)內房屋建(jian)設工程質(zhi)量保(bao)修的監督管理。

第六條(tiao)建設單位和施工單位應當(dang)在工程(cheng)質量保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)書(shu)中約(yue)定(ding)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)范圍、保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期限(xian)和保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)責任等，雙方約(yue)定(ding)的保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)范圍、保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期限(xian)必須符合國家有關規定(ding)。

第七(qi)條在(zai)正常使用條件下(xia)，房屋建(jian)筑工程的(de)最低(di)保修期限(xian)為(wei)：

（一）地基基礎工(gong)(gong)程(cheng)和(he)主體結構(gou)工(gong)(gong)程(cheng)，為設(she)計(ji)文件(jian)規定的(de)該工(gong)(gong)程(cheng)的(de)合(he)理使用年(nian)限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個(ge)采暖(nuan)期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年。

其他(ta)項目的保修(xiu)期限由建(jian)設單(dan)位和施工單(dan)位約定。

第(di)八條房(fang)屋建筑工(gong)程(cheng)(cheng)保修期(qi)從(cong)工(gong)程(cheng)(cheng)竣工(gong)驗收合格之(zhi)日(ri)起計算(suan)。

第九條房(fang)屋建(jian)(jian)筑(zhu)工(gong)(gong)程在保修(xiu)(xiu)(xiu)期限內(nei)出(chu)現質量(liang)缺陷，建(jian)(jian)設單(dan)位(wei)或者房(fang)屋建(jian)(jian)筑(zhu)所有人應當(dang)向施(shi)工(gong)(gong)單(dan)位(wei)發(fa)出(chu)保修(xiu)(xiu)(xiu)通(tong)知(zhi)。施(shi)工(gong)(gong)單(dan)位(wei)接到保修(xiu)(xiu)(xiu)通(tong)知(zhi)后(hou)，應當(dang)到現場核查情況，在保修(xiu)(xiu)(xiu)書約定(ding)的(de)時間內(nei)予(yu)以(yi)保修(xiu)(xiu)(xiu)。發(fa)生涉(she)及結構(gou)安全或者嚴重影響使用功能的(de)緊急搶修(xiu)(xiu)(xiu)事故，施(shi)工(gong)(gong)單(dan)位(wei)接到保修(xiu)(xiu)(xiu)通(tong)知(zhi)后(hou)，應當(dang)立即到達現場搶修(xiu)(xiu)(xiu)。

第十條發(fa)生涉(she)及結構安(an)全(quan)的質(zhi)量缺陷，建設(she)單位或(huo)者房屋建筑所(suo)有(you)人應(ying)當立即(ji)向當地建設(she)行政主管(guan)部門報告，采(cai)取安(an)全(quan)防范(fan)措施；由原設(she)計單位或(huo)者具有(you)相應(ying)資質(zhi)等級的設(she)計單位提出(chu)保修(xiu)方案，施工單位實施保修(xiu)，原工程質(zhi)量監督機構負(fu)責監督。

第十一條保修完(wan)成后(hou)，由建設(she)單(dan)位或(huo)者房屋建筑(zhu)所(suo)有人組織驗收。涉及結構(gou)安全的，應(ying)當報當地(di)建設(she)行政主(zhu)管部門(men)備案。

第十二條施工單(dan)位(wei)不按工程質量保修(xiu)書約定保修(xiu)的(de)，建設(she)單(dan)位(wei)可以另行委托(tuo)其他單(dan)位(wei)保修(xiu)，由原施工單(dan)位(wei)承擔相應責任。

第十三條保(bao)修費用由(you)質量缺陷的責任(ren)方(fang)承擔。

第(di)十四條(tiao)在保修期限內，因房(fang)屋(wu)(wu)建筑(zhu)工(gong)程質量缺(que)陷(xian)(xian)造(zao)成(cheng)房(fang)屋(wu)(wu)所有人、使用人或者第(di)三方(fang)(fang)人身、財(cai)產損害(hai)的(de)，房(fang)屋(wu)(wu)所有人、使用人或者第(di)三方(fang)(fang)可以向建設單位提出賠(pei)償(chang)要求。建設單位向造(zao)成(cheng)房(fang)屋(wu)(wu)建筑(zhu)工(gong)程質量缺(que)陷(xian)(xian)的(de)責(ze)任方(fang)(fang)追償(chang)。

第(di)十五條因保修不及時造成(cheng)(cheng)新(xin)的(de)(de)人身、財(cai)產損害，由(you)造成(cheng)(cheng)拖延的(de)(de)責(ze)任方承擔賠償責(ze)任。

第十六(liu)條(tiao)房(fang)地(di)產(chan)開發(fa)企業售出(chu)的商品(pin)房(fang)保修，還應當執行《城市房(fang)地(di)產(chan)開發(fa)經營(ying)管理條(tiao)例》和(he)其他有關規定。

第十七條(tiao)下列情況不屬于本辦法規定的保修范圍：

（一）因使用不當(dang)或(huo)者第(di)三方造成的質量缺陷；

（二）不(bu)可抗(kang)力造成的質量缺陷。

第十八條施工單位有下列行為之一的，由建設行政主管部門責令改正，井處1萬元以上3萬(wan)元以下的罰款。

（一）工程竣(jun)工驗收后，不(bu)向建設單位出具質量保修書的；

（二）質量保修的內容、期限違(wei)反本辦法(fa)規定的。

第十九條施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，由建設行政主管部門責令改正，處10萬元以(yi)上20萬元以下的罰款。

第二十條軍事建設(she)工程(cheng)的管理，按照中央軍事委員會(hui)的有關(guan)規定執行(xing)。

第二十一(yi)條本辦法(fa)由國(guo)務院建設(she)行政主管部門負責解釋。

第二(er)十二(er)條本(ben)辦法(fa)自發(fa)布之日起施(shi)行。

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