什么是大產權房

大產權(quan)(quan)(quan)房即“小(xiao)產權(quan)(quan)(quan)房”的相對(dui)詞(ci)，也就是(shi)購房者既有了《房屋所有權(quan)(quan)(quan)證》，也有了《土地(di)使(shi)用(yong)權(quan)(quan)(quan)證》。可以合法(fa)的進行二手房交易，買的房建在(zai)合法(fa)的建筑用(yong)地(di)上。大產權(quan)(quan)(quan)房具有占有、使(shi)用(yong)、收益(yi)和處分四項完整的權(quan)(quan)(quan)能。

大產權房的優點

1、大產(chan)權的房子是由國家批準建造的，所以，它是國家承認的，有(you)強(qiang)大的后盾(dun)。

2、它是受(shou)到法律(lv)保(bao)護，產權證由國家統一發(fa)的(de)。

3、這類房子(zi)有國家發放的(de)土(tu)地(di)使(shi)用(yong)證(zheng)件(jian)和(he)預售的(de)許可證(zheng)，它(ta)的(de)購房子(zi)的(de)合同土(tu)地(di)局會給備(bei)案。

4、造(zao)房(fang)子的(de)材料有(you)保證，房(fang)子質量比小(xiao)產權房(fang)的(de)要好(hao)。

該圖片由注冊用戶"天行健"提供，版權聲明反饋

大產權房與小產權房的區別

1、產權

大產(chan)權(quan)房的房產(chan)證由國家(jia)頒發，被國家(jia)認可和接受。小產(chan)權(quan)房的房產(chan)證由鄉鎮政府頒發，職(zhi)工并沒有實際的產(chan)權(quan)。

2、出售(shou)或轉讓(rang)時間

大(da)產權(quan)房可以自(zi)由出售或轉(zhuan)讓大(da)產權(quan)房，沒有(you)時間(jian)上的(de)(de)限(xian)制。想要轉(zhuan)讓小產權(quan)房的(de)(de)話(hua)，必須在購(gou)買五年之后才(cai)能夠進行。

3、銷售對象

大產權房(fang)的用(yong)地是(shi)由國家(也(ye)就(jiu)是(shi)當(dang)地政(zheng)府(fu))劃撥或者轉讓的，銷售對象可(ke)以是(shi)任何人。小產權房(fang)的建設用(yong)地一般是(shi)歸(gui)鄉政(zheng)府(fu)集體(ti)所有，并且這類房(fang)產只能(neng)由這個鄉的村民購買居住。

大產權房土地使用年限

大(da)(da)產(chan)權房泛指有(you)證的(de)房子(zi)，只要(yao)有(you)房產(chan)證都是大(da)(da)產(chan)權房子(zi)，土(tu)地使用(yong)期限在30年(nian)(nian)(nian)、40年(nian)(nian)(nian)、70年(nian)(nian)(nian)不等(deng)，目(mu)前新建住宅產(chan)權一般(ban)都是70年(nian)(nian)(nian)，商(shang)鋪40年(nian)(nian)(nian)。

大產權房是否可以辦理抵押

大(da)產(chan)權房都(dou)是可以抵押(ya)貸(dai)款的，最高為房屋評估價格的七成。

大產權房產權到期怎么辦

1、根據《城市(shi)房地(di)產管理(li)(li)法(fa)(fa)(fa)》第(di)21條規定(ding)：土地(di)使用(yong)權出讓合(he)同約(yue)定(ding)的(de)使用(yong)年限屆滿科自(zi)動(dong)續期。非住宅(zhai)建設用(yong)地(di)使用(yong)權期間(jian)屆滿后的(de)續期，依照法(fa)(fa)(fa)律規定(ding)辦理(li)(li)。該(gai)土地(di)上的(de)房屋及其(qi)他不動(dong)產的(de)歸屬，有(you)約(yue)定(ding)的(de)，按照約(yue)定(ding)；沒(mei)有(you)約(yue)定(ding)或者約(yue)定(ding)不明確(que)的(de)，依照法(fa)(fa)(fa)律、法(fa)(fa)(fa)規的(de)規定(ding)辦理(li)(li)。

2、如果屆滿后由于城市建設(she)或其他政(zheng)府行為要拆(chai)(chai)除房屋(wu)，收回土(tu)地，同樣會(hui)根據相關(guan)拆(chai)(chai)遷(qian)管理(li)辦法給(gei)予業主相應的補貼(tie)。

大產權房能過戶嗎

只要有(you)(you)正(zheng)規商品房房產(chan)證(zheng)，契稅證(zheng)，以(yi)及土(tu)地證(zheng)（國有(you)(you)出讓(rang)土(tu)地）。在住房貸款還清，無抵押(ya)(ya)的前(qian)提下，該住房就(jiu)可(ke)以(yi)隨時辦理買賣過戶，抵押(ya)(ya)轉讓(rang)。