小戶型購(gou)買群(qun)體(ti) 三類人群(qun)適合(he)購(gou)置小戶型

單身族:房租等于月供，不如買套小戶型

小(xiao)(xiao)王是湖南人(ren),在(zai)(zai)廣州(zhou)(zhou)念完大學后(hou),留在(zai)(zai)了(le)廣州(zhou)(zhou)工(gong)作(zuo)(zuo)。為(wei)方便工(gong)作(zuo)(zuo),她在(zai)(zai)單(dan)位附近租了(le)一套(tao)(tao)房(fang)(fang),由于地處中心(xin)區(qu),就算比較陳舊的(de)(de)一室一廳,每個月租金也要2200元。小(xiao)(xiao)王的(de)(de)父母算了(le)一下,一個月的(de)(de)房(fang)(fang)租差不多(duo)抵(di)得上一套(tao)(tao)近郊一套(tao)(tao)小(xiao)(xiao)戶(hu)型的(de)(de)月供了(le)。因而(er)小(xiao)(xiao)王產生了(le)買房(fang)(fang)的(de)(de)想法(fa)。據她介紹(shao)，因為(wei)經濟條件(jian)有(you)(you)限,同(tong)時又在(zai)(zai)市區(qu)工(gong)作(zuo)(zuo)，她希(xi)望買套(tao)(tao)總(zong)價在(zai)(zai)40萬元以(yi)內的(de)(de)小(xiao)(xiao)房(fang)(fang)。另(ling)據悉，小(xiao)(xiao)王有(you)(you)落戶(hu)廣州(zhou)(zhou)的(de)(de)打算，她認為(wei)有(you)(you)套(tao)(tao)房(fang)(fang)能讓她的(de)(de)落戶(hu)增加籌碼(ma)。

建議：像小王這(zhe)(zhe)種畢(bi)業沒多(duo)久(jiu)的(de)(de)(de)年輕(qing)白領或(huo)單身族，租(zu)(zu)在市區(qu)，2000多(duo)元一個月的(de)(de)(de)房租(zu)(zu)，倒不如在近郊買(mai)一套單身公寓。這(zhe)(zhe)樣既不用(yong)寄人籬下，又能擁有自己的(de)(de)(de)物業，同時也(ye)增(zeng)加落戶地方的(de)(de)(de)籌碼。由于購(gou)(gou)買(mai)小戶型的(de)(de)(de)消費者(zhe)主要(yao)是比較(jiao)年輕(qing)的(de)(de)(de)首次置業者(zhe)，為了不耽誤工作，在購(gou)(gou)房時應該選擇交(jiao)通(tong)便(bian)利的(de)(de)(de)區(qu)域。建議這(zhe)(zhe)類人群在購(gou)(gou)買(mai)小戶型時一定(ding)(ding)要(yao)注(zhu)意戶型，最好是明廚明衛(wei)，且(qie)房間(jian)內的(de)(de)(de)透(tou)氣性一定(ding)(ding)要(yao)好，且(qie)實用(yong)性要(yao)高。

提(ti)醒:買(mai)房(fang)確實(shi)能(neng)增加落戶(hu)的(de)籌碼(ma)，但不(bu)是買(mai)了(le)房(fang)就能(neng)落戶(hu)的(de)，尤其(qi)是買(mai)二手房(fang)，如果原業主(zhu)沒有(you)把(ba)戶(hu)口(kou)遷出就不(bu)能(neng)落戶(hu)。所以盡可能(neng)的(de)在買(mai)房(fang)過程(cheng)中(zhong)，多(duo)了(le)解(jie)當地落戶(hu)方面的(de)問(wen)題。

年輕夫婦：溫暖愛巢 浪漫滿屋

王小姐和(he)李先(xian)生(sheng)是一(yi)對(dui)即將(jiang)結婚的情(qing)侶，兩(liang)人(ren)(ren)月薪(xin)加(jia)起來14000元(yuan)。除(chu)了固(gu)定(ding)房(fang)(fang)租3000元(yuan)，以及水電氣和(he)飲(yin)食的必要開銷(xiao)，其余的收(shou)入都花在了購物和(he)玩樂上，工(gong)作多年兩(liang)人(ren)(ren)也沒有多少積蓄(xu)。眼見同齡(ling)人(ren)(ren)都紛紛買(mai)房(fang)(fang)成家，兩(liang)人(ren)(ren)看著(zhu)存折上可(ke)憐的幾千元(yuan)，感(gan)覺(jue)買(mai)房(fang)(fang)之(zhi)夢遙(yao)不可(ke)及。

而后，王小姐(jie)聽(ting)取了房(fang)產(chan)經(jing)紀(ji)公(gong)司的(de)(de)建(jian)議，和李先生一起通(tong)過搜房(fang)團(tuan)購(gou)在(zai)番禺購(gou)買了一套招商金(jin)山(shan)谷大(da)約68平方(fang)米(mi)的(de)(de)兩(liang)(liang)房(fang)一廳，總(zong)價72萬(wan)元(yuan)。他們(men)通(tong)過向家(jia)人借款15萬(wan)元(yuan)再加上自己的(de)(de)部分積蓄用(yong)(yong)于(yu)首付，按揭(jie)20年(nian)，月供(gong)3800元(yuan)，只(zhi)比租房(fang)多出(chu)800元(yuan)。每(mei)月固(gu)定用(yong)(yong)4000元(yuan)存入家(jia)人賬(zhang)戶還款。雖(sui)然兩(liang)(liang)人每(mei)月只(zhi)能把(ba)開(kai)銷控制(zhi)在(zai)6000元(yuan)以內，但是他們(men)覺得(de)節制(zhi)花費總(zong)勝(sheng)過以前沒有(you)目(mu)的(de)(de)的(de)(de)開(kai)銷，而且有(you)了自己的(de)(de)房(fang)子，一切都值得(de)。

建議：

像王小(xiao)姐和李先生這樣的(de)年輕(qing)夫婦(fu)，很多往往以(yi)事業(ye)為重，又(you)非常渴(ke)望有自己獨立(li)的(de)空(kong)間，但(dan)收入不(bu)(bu)允許他(ta)們(men)(men)過多的(de)投入。對于準備(bei)購(gou)(gou)置愛巢的(de)新人，如果在資金實力有限，不(bu)(bu)能(neng)購(gou)(gou)買大戶(hu)型房(fang)子(zi)(zi)的(de)情(qing)況下，購(gou)(gou)買小(xiao)戶(hu)型可(ke)謂是(shi)一個不(bu)(bu)錯的(de)選擇。小(xiao)戶(hu)型房(fang)子(zi)(zi)總價(jia)低，不(bu)(bu)僅能(neng)使自己的(de)婚后(hou)(hou)生活沒有太大壓(ya)力，而且購(gou)(gou)房(fang)后(hou)(hou)的(de)日子(zi)(zi)可(ke)以(yi)過得舒適愜意，又(you)能(neng)在短期(qi)內保持居住(zhu)的(de)穩(wen)定性(xing)，還能(neng)為孩(hai)子(zi)(zi)的(de)降生做準備(bei)。雖(sui)然房(fang)子(zi)(zi)的(de)面積小(xiao)，但(dan)功(gong)能(neng)比較齊全，能(neng)在短期(qi)內保持居住(zhu)的(de)穩(wen)定性(xing)，完全可(ke)以(yi)滿足居住(zhu)功(gong)能(neng)，購(gou)(gou)房(fang)后(hou)(hou)，在心(xin)理上也不(bu)(bu)會有“寄(ji)人籬下”的(de)無奈(nai)感覺。“麻雀雖(sui)小(xiao)，五臟俱全”，剛好符合年輕(qing)夫婦(fu)的(de)選擇。不(bu)(bu)多的(de)首付，不(bu)(bu)多的(de)月供讓年輕(qing)夫婦(fu)們(men)(men)更有權利來(lai)享受他(ta)們(men)(men)的(de)二人世界。

另外，準新(xin)人可先購買成熟地段(duan)的小(xiao)(xiao)(xiao)戶型，這(zhe)里生(sheng)活(huo)方便，小(xiao)(xiao)(xiao)孩上(shang)幼兒園、上(shang)學(xue)也都無憂。小(xiao)(xiao)(xiao)兩口的經(jing)濟狀(zhuang)況提高后，想換新(xin)房子(zi)，這(zhe)類(lei)房子(zi)既(ji)好賣又好出租。

投資者：在商圈內購置小戶型

汪先生在(zai)(zai)廣州做服裝生意，每年(nian)凈收入30萬元左(zuo)右。手頭有一些閑錢(qian)，因(yin)此他還想投(tou)資(zi)其它方(fang)面，可沒有太(tai)多的(de)投(tou)資(zi)渠(qu)道。今年(nian)股市(shi)也不(bu)好，他不(bu)敢貿然跟進，投(tou)資(zi)黃金，本金要(yao)得太(tai)大，自(zi)己不(bu)熟悉(xi)，不(bu)太(tai)好操作。綜合考(kao)慮，雖然現在(zai)(zai)樓市(shi)前途(tu)不(bu)明，但唯有投(tou)資(zi)在(zai)(zai)房產上，才是最放心的(de)。在(zai)(zai)考(kao)察諸多戶型后，他覺得投(tou)資(zi)小戶型，總價低，不(bu)會有太(tai)大風險，而且(qie)回報會比(bi)較(jiao)快。

建議：

在目(mu)前市場情況下，小(xiao)戶型以(yi)其總價低、符合眾多消費者的(de)承受能(neng)力而得(de)到消費者的(de)一致推崇。對于(yu)(yu)手中有部(bu)分閑(xian)錢，又沒有其它好(hao)的(de)投資(zi)渠道(dao)的(de)人群來說，主(zhu)要關注的(de)是投資(zi)回報率，建(jian)議投資(zi)者購(gou)房遵守這(zhe)個(ge)原則：盡(jin)量在商(shang)(shang)圈內(nei)購(gou)置小(xiao)戶型。由于(yu)(yu)商(shang)(shang)圈內(nei)本(ben)身巨大的(de)升值潛力以(yi)及商(shang)(shang)圈內(nei)經濟(ji)繁榮、商(shang)(shang)務氛圍濃厚，區域(yu)內(nei)消費能(neng)力強大，為小(xiao)戶型投資(zi)價值的(de)實現(xian)提供(gong)良好(hao)的(de)基礎。還有，商(shang)(shang)圈本(ben)身有良好(hao)的(de)交通和配套。

另外，投資(zi)者需關(guan)(guan)注(zhu)樓(lou)(lou)盤(pan)所在地的(de)(de)房價租(zu)金比、關(guan)(guan)注(zhu)樓(lou)(lou)盤(pan)附近(jin)住宅的(de)(de)空(kong)置率(lv)，如果空(kong)置率(lv)過高，說明出租(zu)并不容易。同等條件下(xia)，最好選擇附近(jin)有(you)寫字樓(lou)(lou)、學(xue)校(xiao)或者規劃在地鐵沿(yan)線的(de)(de)小戶(hu)(hu)型(xing)。交(jiao)通(tong)便利的(de)(de)小戶(hu)(hu)型(xing)值得投資(zi)，特別是一(yi)些大城市軌(gui)道交(jiao)通(tong)沿(yan)線。由于軌(gui)道交(jiao)通(tong)沿(yan)線對于積聚人氣，提高區(qu)域房產附加(jia)值的(de)(de)作用(yong)，已經(jing)成(cheng)為(wei)共(gong)識；雖然小戶(hu)(hu)型(xing)大量增加(jia)，但(dan)是不會改變軌(gui)道沿(yan)線區(qu)域獨(du)一(yi)無二的(de)(de)優勢，同樣品質的(de)(de)小戶(hu)(hu)型(xing)，軌(gui)道沿(yan)線區(qu)域的(de)(de)小戶(hu)(hu)型(xing)更有(you)升值潛力。