小戶型(xing)購(gou)買群體 三類(lei)人群適合購(gou)置小戶型(xing)

單身族:房租等于月供，不如買套小戶型

小(xiao)(xiao)王是湖南人,在(zai)廣州念完大學后,留在(zai)了廣州工(gong)作。為(wei)方(fang)便工(gong)作,她在(zai)單(dan)位附近(jin)租了一套房(fang),由于地處中心區(qu),就(jiu)算(suan)比較陳舊的(de)(de)一室一廳,每(mei)個月租金也要2200元。小(xiao)(xiao)王的(de)(de)父母算(suan)了一下(xia),一個月的(de)(de)房(fang)租差不多抵得上(shang)一套近(jin)郊一套小(xiao)(xiao)戶型的(de)(de)月供了。因(yin)而小(xiao)(xiao)王產生(sheng)了買(mai)房(fang)的(de)(de)想(xiang)法。據(ju)她介紹，因(yin)為(wei)經濟條件有(you)限,同時又在(zai)市區(qu)工(gong)作，她希望(wang)買(mai)套總(zong)價在(zai)40萬(wan)元以內的(de)(de)小(xiao)(xiao)房(fang)。另據(ju)悉，小(xiao)(xiao)王有(you)落(luo)戶廣州的(de)(de)打算(suan)，她認為(wei)有(you)套房(fang)能(neng)讓她的(de)(de)落(luo)戶增加籌碼。

建議(yi)：像小(xiao)(xiao)王這種畢業沒(mei)多久的(de)(de)年(nian)(nian)輕(qing)白(bai)領或單(dan)身(shen)族，租(zu)在(zai)市區，2000多元一(yi)個月的(de)(de)房租(zu)，倒(dao)不(bu)(bu)如在(zai)近郊買(mai)(mai)一(yi)套單(dan)身(shen)公寓。這樣既不(bu)(bu)用(yong)寄人(ren)籬(li)下，又能擁有自己的(de)(de)物業，同時也(ye)增加(jia)落戶地(di)方的(de)(de)籌碼。由于購買(mai)(mai)小(xiao)(xiao)戶型(xing)的(de)(de)消(xiao)費者主(zhu)要是比較年(nian)(nian)輕(qing)的(de)(de)首次置業者，為了不(bu)(bu)耽誤工(gong)作，在(zai)購房時應該(gai)選擇(ze)交通便(bian)利的(de)(de)區域(yu)。建議(yi)這類人(ren)群在(zai)購買(mai)(mai)小(xiao)(xiao)戶型(xing)時一(yi)定(ding)要注意戶型(xing)，最好(hao)是明廚明衛，且房間內的(de)(de)透氣性(xing)(xing)一(yi)定(ding)要好(hao)，且實用(yong)性(xing)(xing)要高。

提(ti)醒:買(mai)(mai)房(fang)確(que)實能(neng)增加落戶(hu)的(de)(de)籌碼，但不是買(mai)(mai)了房(fang)就(jiu)能(neng)落戶(hu)的(de)(de)，尤其是買(mai)(mai)二手房(fang)，如果原業主沒有把戶(hu)口遷出(chu)就(jiu)不能(neng)落戶(hu)。所(suo)以(yi)盡(jin)可能(neng)的(de)(de)在買(mai)(mai)房(fang)過程中(zhong)，多了解當地落戶(hu)方(fang)面的(de)(de)問題。

年輕夫婦：溫暖愛巢 浪漫滿屋

王(wang)小(xiao)姐和(he)李先生是一對即將結(jie)婚的情侶(lv)，兩(liang)人月薪加起(qi)來14000元。除了固定(ding)房租(zu)3000元，以及水電氣(qi)和(he)飲食的必要開銷，其余(yu)的收入都花在(zai)了購物和(he)玩樂(le)上，工(gong)作多年(nian)兩(liang)人也沒有多少積蓄。眼(yan)見同齡人都紛紛買(mai)房成家，兩(liang)人看著存折上可憐的幾千元，感覺買(mai)房之夢遙(yao)不可及。

而(er)后，王小姐(jie)聽取(qu)了房(fang)(fang)(fang)產(chan)經紀公司的(de)(de)建議，和李先(xian)生一(yi)起通過(guo)搜房(fang)(fang)(fang)團購(gou)在(zai)番禺購(gou)買了一(yi)套招商金山谷大約68平方(fang)米的(de)(de)兩(liang)房(fang)(fang)(fang)一(yi)廳，總(zong)價72萬(wan)元。他(ta)(ta)們(men)通過(guo)向家人(ren)借款15萬(wan)元再(zai)加上自己的(de)(de)部(bu)分積(ji)蓄用(yong)于首付，按揭20年，月供3800元，只比租房(fang)(fang)(fang)多出800元。每(mei)月固定(ding)用(yong)4000元存入家人(ren)賬戶還款。雖然兩(liang)人(ren)每(mei)月只能(neng)把(ba)開銷(xiao)控(kong)制(zhi)在(zai)6000元以內(nei)，但是(shi)他(ta)(ta)們(men)覺得(de)節制(zhi)花費總(zong)勝(sheng)過(guo)以前沒(mei)有(you)(you)目的(de)(de)的(de)(de)開銷(xiao)，而(er)且有(you)(you)了自己的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子，一(yi)切(qie)都值得(de)。

建議：

像王小(xiao)(xiao)(xiao)姐(jie)和(he)李先生(sheng)(sheng)這樣的(de)(de)年輕夫婦(fu)，很多(duo)往往以事(shi)業為重，又非常渴(ke)望有(you)自(zi)己獨立的(de)(de)空間，但收入不允(yun)許他們過多(duo)的(de)(de)投入。對于準備(bei)購(gou)(gou)(gou)(gou)置愛巢的(de)(de)新人，如果在資(zi)金實力有(you)限，不能(neng)(neng)購(gou)(gou)(gou)(gou)買大(da)戶(hu)型房子(zi)(zi)的(de)(de)情(qing)況下，購(gou)(gou)(gou)(gou)買小(xiao)(xiao)(xiao)戶(hu)型可(ke)謂是一(yi)個(ge)不錯的(de)(de)選擇。小(xiao)(xiao)(xiao)戶(hu)型房子(zi)(zi)總(zong)價低，不僅能(neng)(neng)使(shi)自(zi)己的(de)(de)婚(hun)后(hou)生(sheng)(sheng)活沒有(you)太(tai)大(da)壓力，而且購(gou)(gou)(gou)(gou)房后(hou)的(de)(de)日子(zi)(zi)可(ke)以過得(de)舒(shu)適愜(qie)意，又能(neng)(neng)在短期(qi)內(nei)保(bao)持居(ju)(ju)(ju)住(zhu)的(de)(de)穩定性，還(huan)能(neng)(neng)為孩子(zi)(zi)的(de)(de)降(jiang)生(sheng)(sheng)做(zuo)準備(bei)。雖然房子(zi)(zi)的(de)(de)面積(ji)小(xiao)(xiao)(xiao)，但功能(neng)(neng)比較齊全，能(neng)(neng)在短期(qi)內(nei)保(bao)持居(ju)(ju)(ju)住(zhu)的(de)(de)穩定性，完全可(ke)以滿足(zu)居(ju)(ju)(ju)住(zhu)功能(neng)(neng)，購(gou)(gou)(gou)(gou)房后(hou)，在心(xin)理上也不會有(you)“寄人籬下”的(de)(de)無奈感覺。“麻雀雖小(xiao)(xiao)(xiao)，五臟俱(ju)全”，剛好符(fu)合年輕夫婦(fu)的(de)(de)選擇。不多(duo)的(de)(de)首付，不多(duo)的(de)(de)月供讓年輕夫婦(fu)們更有(you)權利來享受他們的(de)(de)二人世界(jie)。

另外(wai)，準新人可先購買成熟地段的小(xiao)戶型，這(zhe)(zhe)里生活方便(bian)，小(xiao)孩上(shang)幼兒園、上(shang)學也都無(wu)憂(you)。小(xiao)兩口的經(jing)濟狀況提高后，想換(huan)新房子，這(zhe)(zhe)類(lei)房子既好賣又(you)好出租。

投資者：在商圈內購置小戶型

汪(wang)先生在(zai)廣州做服裝(zhuang)生意，每年凈收入30萬元左右。手頭有一(yi)些閑錢，因此他(ta)還想投資(zi)其它方(fang)面，可沒(mei)有太多的投資(zi)渠道。今年股市(shi)也不(bu)(bu)好，他(ta)不(bu)(bu)敢貿然(ran)跟(gen)進，投資(zi)黃金(jin)，本金(jin)要(yao)得太大，自己(ji)不(bu)(bu)熟悉，不(bu)(bu)太好操作。綜合考(kao)慮，雖然(ran)現在(zai)樓市(shi)前(qian)途不(bu)(bu)明，但唯有投資(zi)在(zai)房產上，才是最放心(xin)的。在(zai)考(kao)察諸多戶型(xing)后(hou)，他(ta)覺(jue)得投資(zi)小戶型(xing)，總價低，不(bu)(bu)會有太大風險(xian)，而(er)且回報會比較快。

建議：

在目前市場(chang)情(qing)況下，小(xiao)戶(hu)型(xing)以其(qi)總價(jia)低(di)、符合眾多消費者的(de)(de)承受能力而得到消費者的(de)(de)一致推崇(chong)。對于手中有部(bu)分閑錢，又沒有其(qi)它(ta)好(hao)的(de)(de)投資渠(qu)道的(de)(de)人群(qun)來說，主要關注的(de)(de)是投資回報率，建議投資者購房遵守(shou)這個(ge)原則：盡量(liang)在商(shang)圈(quan)(quan)內購置小(xiao)戶(hu)型(xing)。由于商(shang)圈(quan)(quan)內本身巨大的(de)(de)升值潛力以及商(shang)圈(quan)(quan)內經濟繁榮、商(shang)務氛(fen)圍(wei)濃厚，區域內消費能力強大，為小(xiao)戶(hu)型(xing)投資價(jia)值的(de)(de)實(shi)現提供良好(hao)的(de)(de)基礎。還有，商(shang)圈(quan)(quan)本身有良好(hao)的(de)(de)交通(tong)和配(pei)套(tao)。

另外，投資(zi)者(zhe)需(xu)關注樓盤(pan)所在地的(de)(de)(de)房價租金比(bi)、關注樓盤(pan)附近(jin)住宅的(de)(de)(de)空置率，如果空置率過高(gao)，說(shuo)明出租并不容(rong)易。同等條件(jian)下(xia)，最(zui)好選擇附近(jin)有寫字樓、學校(xiao)或者(zhe)規劃在地鐵沿線的(de)(de)(de)小(xiao)(xiao)戶(hu)型。交(jiao)通便(bian)利的(de)(de)(de)小(xiao)(xiao)戶(hu)型值得投資(zi)，特別是一(yi)(yi)些大城市軌(gui)道(dao)交(jiao)通沿線。由(you)于軌(gui)道(dao)交(jiao)通沿線對于積聚人氣，提高(gao)區域(yu)(yu)房產(chan)附加值的(de)(de)(de)作(zuo)用，已經成為共識；雖(sui)然小(xiao)(xiao)戶(hu)型大量增(zeng)加，但(dan)是不會改變軌(gui)道(dao)沿線區域(yu)(yu)獨(du)一(yi)(yi)無(wu)二的(de)(de)(de)優勢，同樣品質的(de)(de)(de)小(xiao)(xiao)戶(hu)型，軌(gui)道(dao)沿線區域(yu)(yu)的(de)(de)(de)小(xiao)(xiao)戶(hu)型更(geng)有升值潛力。