什么叫集資房

集資房是(shi)改變住(zhu)房(fang)(fang)建(jian)(jian)設由國家和單位統(tong)包的(de)制度，實(shi)行政府、單位、個(ge)人(ren)三方(fang)面(mian)共(gong)同承擔(dan)，通(tong)過籌集資(zi)金，建(jian)(jian)造的(de)房(fang)(fang)屋。職工(gong)個(ge)人(ren)可按房(fang)(fang)價(jia)全額(e)或部(bu)分出資(zi)、信(xin)貸、建(jian)(jian)材供(gong)應、稅費等方(fang)面(mian)給予部(bu)分減(jian)免。集資(zi)所建(jian)(jian)住(zhu)房(fang)(fang)的(de)權(quan)屬(shu)，按出資(zi)比(bi)例(li)確定。個(ge)人(ren)按房(fang)(fang)價(jia)全額(e)出資(zi)的(de)，擁(yong)有全部(bu)產權(quan)，個(ge)人(ren)部(bu)分出資(zi)的(de)，擁(yong)有部(bu)分產權(quan)。

集資房與商品房的區別

土地使用權的區別

一(yi)(yi)般商品(pin)房取得的是(shi)出(chu)(chu)讓(rang)土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)用權，而集(ji)資(zi)房取得的是(shi)劃撥土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)用權。因此，集(ji)資(zi)房上市(shi)交易、出(chu)(chu)租、抵押(ya)和繼承(cheng)時(shi)，應(ying)該向政府(fu)有關部門補交土(tu)(tu)地(di)(di)出(chu)(chu)讓(rang)金(jin)(jin)。集(ji)資(zi)房，是(shi)改變住(zhu)宅建(jian)(jian)(jian)設(she)由國家和單位包的傳(chuan)統(tong)制度(du)，實行政府(fu)、單位、職(zhi)工個人三方面(mian)共(gong)同承(cheng)擔建(jian)(jian)(jian)房成本，通過多方籌(chou)集(ji)資(zi)金(jin)(jin)進行房屋(wu)(wu)建(jian)(jian)(jian)設(she)而不通過市(shi)場購買而直接分配的一(yi)(yi)種房屋(wu)(wu)。

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買賣是否有限制的區別

首(shou)先，一(yi)般商品(pin)(pin)房(fang)(fang)是(shi)(shi)房(fang)(fang)地產開(kai)發商獨立開(kai)發的(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)種(zhong)產品(pin)(pin)，再(zai)通(tong)(tong)過市場(chang)買賣關系(xi)來實現(xian)其價值和使用價值，屬完全的(de)(de)(de)(de)(de)市場(chang)經營(ying)行為(wei)。所以，一(yi)般商品(pin)(pin)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)消費群體廣泛、沒有特(te)別限(xian)制(zhi)。集資房(fang)(fang)則是(shi)(shi)通(tong)(tong)過單(dan)位(wei)、社(she)會團體組(zu)(zu)織、住宅合作社(she)來組(zu)(zu)織建設的(de)(de)(de)(de)(de)，主(zhu)要是(shi)(shi)為(wei)了解決(jue)單(dan)位(wei)和社(she)會團體組(zu)(zu)織既(ji)定范圍的(de)(de)(de)(de)(de)中低收入(ru)家庭的(de)(de)(de)(de)(de)住宅問題，采用的(de)(de)(de)(de)(de)是(shi)(shi)先集資后(hou)建房(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)形式，是(shi)(shi)一(yi)種(zhong)非市場(chang)行為(wei)，不存在買賣與經營(ying)關系(xi)。

手續申辦上的區別

商(shang)品(pin)房房地(di)(di)產(chan)開(kai)(kai)發公司，要開(kai)(kai)發經(jing)營(ying)一般(ban)(ban)商(shang)品(pin)房必須“五證(zheng)俱全”，即要同(tong)時具備《規劃用(yong)地(di)(di)許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)》、《建設規劃許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)》、《開(kai)(kai)工(gong)許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)》、《土(tu)地(di)(di)使用(yong)證(zheng)》、《房屋(wu)銷售許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)》。一般(ban)(ban)商(shang)品(pin)房的土(tu)地(di)(di)是(shi)出讓用(yong)地(di)(di)，取得的方式主要是(shi)以(yi)招投標、拍賣、掛牌以(yi)及市場轉讓的方式；

而集資(zi)(zi)房(fang)的(de)(de)土(tu)地(di)(di)主要(yao)是通過政(zheng)府劃撥，并減(jian)免了相關(guan)(guan)稅費(fei)。因此，集資(zi)(zi)房(fang)的(de)(de)建設(she)在申辦手(shou)續的(de)(de)過程中，各種手(shou)續的(de)(de)辦理不同于(yu)一(yi)般(ban)商品房(fang)開(kai)發(fa)經(jing)營(ying)的(de)(de)辦理過程。所以，一(yi)般(ban)商品房(fang)和集資(zi)(zi)房(fang)最大的(de)(de)區別是土(tu)地(di)(di)使(shi)用權(quan)(quan)的(de)(de)區別。一(yi)般(ban)商品房(fang)取得的(de)(de)是土(tu)地(di)(di)使(shi)用權(quan)(quan)，而集資(zi)(zi)房(fang)取得的(de)(de)是劃撥土(tu)地(di)(di)使(shi)用權(quan)(quan)。因此，集資(zi)(zi)房(fang)上市交易、出租、抵(di)押和繼承時，應該向政(zheng)府有關(guan)(guan)部(bu)門補(bu)交土(tu)地(di)(di)出讓(rang)金。

集資房能買賣嗎

首先集資房(fang)(fang)要看(kan)賣方(擁有人)是否基本(ben)全部產(chan)(chan)權(quan)(房(fang)(fang)產(chan)(chan)證、土地使用證)，同時還要看(kan)單位有無特別限制條(tiao)款等。等取得房(fang)(fang)產(chan)(chan)管理部門對外出售(shou)許可后，才能買賣。

如果集資(zi)房(fang)產(chan)(chan)權已完全(quan)過(guo)戶(hu)到職(zhi)工(gong)手(shou)(shou)中(zhong)，可以買賣，賣方需(xu)要比商品房(fang)多(duo)交1%的土地出讓(rang)金。(因原土地為國(guo)有劃(hua)撥地，現需(xu)轉為出讓(rang)地)。這(zhe)樣買方買到手(shou)(shou)后也就是商品房(fang)了，而如果產(chan)(chan)權未(wei)完全(quan)過(guo)戶(hu)到職(zhi)工(gong)手(shou)(shou)中(zhong)，那么需(xu)要該(gai)職(zhi)工(gong)與(yu)其所在(zai)單(dan)位協商，讓(rang)其職(zhi)工(gong)完全(quan)擁有此產(chan)(chan)權否則不得過(guo)戶(hu)。

集資房可以過戶嗎

職工(gong)想(xiang)要轉讓部分產權(quan)的集(ji)資(zi)房，首先要取得(de)合法的房屋所有權(quan)證書，其(qi)次，要經過(guo)產權(quan)共有人的單位(wei)的同意，而且單位(wei)具有優(you)先購買的權(quan)利(li)。

集資房買賣風險

（1）集資(zi)房(fang)多為村委會(hui)與開(kai)發(fa)(fa)(fa)單位合(he)作(zuo)建房(fang)。據了解，從(cong)2001年8月6日后(hou)，政府部門(men)不(bu)再審批(pi)合(he)作(zuo)建房(fang)，即便是在政府規定的(de)(de)紅線范圍內，集資(zi)房(fang)項(xiang)目(mu)也大多沒(mei)有經過正規的(de)(de)報建程序；同時，集資(zi)房(fang)的(de)(de)開(kai)發(fa)(fa)(fa)單位多數無(wu)開(kai)發(fa)(fa)(fa)資(zi)質。

（2）集(ji)資(zi)房無正規樓書。集(ji)資(zi)房樓書多(duo)是(shi)一紙宣(xuan)傳單，一般不標明開(kai)發單位、建設設計單位，傳單采取沿街散發形(xing)式。

（3）集資房(fang)無正規預售合(he)同。售樓(lou)員出(chu)示的購(gou)房(fang)協議書是開發(fa)單位與村委會(hui)聯合(he)印制的，并非正規的商品房(fang)預售合(he)同。

（4）集資房房產證(zheng)多由村(cun)委會自行印制。在(zai)看(kan)房時，售摟員(yuan)會告訴購房者簽了(le)合同后，發樓(lou)房使用證(zheng)，但事實(shi)上，這個(ge)證(zheng)是村(cun)委會與開發單位自行印制的，并無(wu)法律效力。

（5）集資(zi)房(fang)多未補交地(di)價。售樓員也表示，他們是先建(jian)(jian)房(fang)后(hou)辦報建(jian)(jian)手續，日后(hou)購房(fang)者補交地(di)價后(hou)，即可辦理(li)房(fang)產證(zheng)。

（6）集資房(fang)遇拆(chai)遷(qian)有風險。售樓(lou)(lou)員一般(ban)會(hui)告訴購房(fang)者，他(ta)們的樓(lou)(lou)盤(pan)永遠不會(hui)拆(chai)遷(qian)等。

（7）集(ji)資房價格便(bian)宜但(dan)不能辦按(an)揭(jie)。

（8）集資房(fang)品(pin)質較商品(pin)房(fang)稍(shao)低。樓(lou)房(fang)做工較粗(cu)陋，多為毛坯房(fang)，少(shao)數(shu)有(you)簡單裝修。

（9）集(ji)資(zi)房從單體樓(lou)(lou)向小區(qu)發展。早期樓(lou)(lou)盤多(duo)無社區(qu)，但南(nan)山、寶(bao)安均有多(duo)個(ge)集(ji)資(zi)房樓(lou)(lou)盤成片(pian)開發，部分(fen)社區(qu)規模與本(ben)地商品(pin)房不(bu)相(xiang)上下。

（10）集資(zi)房自(zi)有配套不多。多無會所，個別規模較大的社區自(zi)有配套較好，有電梯(ti)，綠化率也很高(gao)。

買集資房注意事項

（1）簽訂合(he)同之前，務(wu)必要仔細(xi)核準(zhun)房產商有(you)關售(shou)樓(lou)的證(zheng)件是(shi)否(fou)合(he)法、齊備，如自己不清楚，最好請懂(dong)行的人士當購房參謀。

（2）要仔細核對合同上的條款(kuan)是(shi)否與廣告上的許(xu)諾以及房(fang)(fang)產商口頭(tou)承(cheng)諾一致。而(er)且一定要到當(dang)地房(fang)(fang)產交易(yi)中心辦理合法的交易(yi)監(jian)證(zheng)(zheng)和過戶(hu)手(shou)續。如果沒(mei)有辦交易(yi)監(jian)證(zheng)(zheng)、過戶(hu)手(shou)續，即(ji)使購房(fang)(fang)者(zhe)已支(zhi)付(fu)了(le)全部購房(fang)(fang)款(kuan)，哪(na)怕是(shi)使用了(le)許(xu)多年，房(fang)(fang)屋(wu)仍(reng)不能算是(shi)購房(fang)(fang)者(zhe)真正所有。

（3）要注意(yi)以下房(fang)屋(wu)(wu)是不能(neng)購買(mai)的(de)(de)(de)：國有土地使用(yong)權(quan)被依(yi)法收回的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)；經法院或房(fang)管(guan)局裁定(ding)限制產權(quan)轉移的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)；權(quan)屬不清的(de)(de)(de)或有爭議的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)；違章建筑或規定(ding)作臨時使用(yong)的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)；經市拆(chai)遷辦公告拆(chai)遷的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)；政府代管(guan)的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)；已(yi)用(yong)于抵押貨款的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)。

集資房可以住多少年

單位集資(zi)的(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)，如果(guo)是(shi)有房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證的(de)，那么房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)就(jiu)受產(chan)(chan)權(quan)保護。這種情況(kuang)下看(kan)房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)權(quan)，主要(yao)是(shi)看(kan)蓋房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)的(de)土地(di)是(shi)什么屬(shu)性(xing)。一般住宅(zhai)屬(shu)性(xing)，就(jiu)是(shi)70年(nian)產(chan)(chan)權(quan)，如果(guo)是(shi)商業用地(di)，就(jiu)是(shi)50年(nian)產(chan)(chan)權(quan)。其次再(zai)看(kan)拿(na)地(di)的(de)年(nian)限，如果(guo)拿(na)地(di)之后過了10年(nian)再(zai)蓋的(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)，那么就(jiu)產(chan)(chan)權(quan)年(nian)限就(jiu)要(yao)減去這閑置的(de)10年(nian)。

集資房可以貸款嗎

集資房(fang)是可(ke)以抵押貸款的(de)，不過您需要(yao)取(qu)得(de)單位同意(yi)。一般所需要(yao)的(de)資(zi)料有(you)：《職工集資(zi)建房按揭(jie)抵(di)押申請表》和(he)《合同》(單位蓋(gai)章)；單位集資(zi)建房的批(pi)復(由房改辦出(chu)具)和(he)審核(he)后的職工(gong)參與集資建房花名冊；個人與單位簽訂的《集資建房協議》；單位集資建房的規劃許可證復印件；單位集資建房的施工許可證復印件；個人繳納集資建房款的收據和個人身份證明。