【店(dian)鋪出(chu)租(zu)】租(zu)二(er)手店(dian)鋪要(yao)注意(yi)哪些(xie)方面 店(dian)鋪出(chu)租(zu)注意(yi)事項

法律咨詢：租二手店鋪應注意哪些事宜?

首先(xian)，安全(quan)性問(wen)題。二房東轉(zhuan)租商(shang)鋪(pu)時必須(xu)征(zheng)得商(shang)鋪(pu)產權(quan)人的(de)書面(mian)同(tong)(tong)意，同(tong)(tong)時必須(xu)提供該商(shang)鋪(pu)的(de)產權(quan)證明，如果是房管所(suo)的(de)使(shi)用權(quan)商(shang)鋪(pu)轉(zhuan)租，那么(me)還要(yao)提供“公有非居住用房租賃合同(tong)(tong)”;

其(qi)次，轉(zhuan)租(zu)期不得超過(guo)上手(shou)租(zu)期。轉(zhuan)租(zu)期超過(guo)上手(shou)租(zu)期的(de)(de)部分是無(wu)效的(de)(de)，因(yin)為業主到期收回出租(zu)商鋪是理所應(ying)當(dang)的(de)(de)事情(qing)，所以必須確保租(zu)期是有(you)效的(de)(de)，以避免可(ke)能發生的(de)(de)無(wu)謂糾紛。

最后，如果二手是分租部分商鋪，則必須將出租(zu)場地(di)的平面(mian)圖附在出租(zu)合同后(hou)面(mian)，作(zuo)為合同附件，同時必須實地(di)丈量(liang)實際(ji)出租(zu)面(mian)積。

相關法律知識：

一、低價虛假廣告要注意

當(dang)租房(fang)(fang)者通過報紙、網站等信息渠道看到所刊(kan)登的(de)房(fang)(fang)屋租價(jia)明(ming)顯低于其正常市場(chang)價(jia)格時就(jiu)要引起注意了(le)。因(yin)為這些(xie)虛假信息有可能是某些(xie)不法中介為了(le)牟取不正當(dang)利(li)益，以此為誘餌騙取租房(fang)(fang)者上當(dang)的(de)一種手段(duan)。

二、房東個人情況查仔細

承租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)時，租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)對于(yu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)東(dong)的(de)(de)個人情況要(yao)驗(yan)(yan)查(cha)仔(zi)細(xi)。如(ru)果(guo)是房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)東(dong)本人出(chu)面簽約時，最好查(cha)看其房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)與身份證(zheng)(zheng);如(ru)果(guo)是幫助朋友出(chu)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)，那(nei)么一(yi)定(ding)要(yao)有(you)出(chu)租(zu)(zu)委托書、朋友的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)、身份證(zheng)(zheng)或復(fu)印件;如(ru)果(guo)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)沒(mei)有(you)辦下來則一(yi)定(ding)要(yao)其出(chu)具購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)合(he)同以證(zheng)(zheng)明其身份。此(ci)外，對于(yu)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)時可能遇到的(de)(de)“二房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)東(dong)”問題(ti)，租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)應(ying)驗(yan)(yan)明該(gai)“二房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)東(dong)”在其租(zu)(zu)賃期間是否(fou)有(you)權利將此(ci)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)轉租(zu)(zu)并讓其出(chu)示租(zu)(zu)賃合(he)同以及提供該(gai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)相(xiang)關產(chan)權證(zheng)(zheng)明，以免引起法律糾紛。

三、承租房屋家電、家具清點好

租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如家電、家具等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發生毛病維修(xiu)時(shi)與房(fang)主產生矛(mao)盾，責任劃分不清(qing)。