商品房預售許可證怎么辨別真假

1、看預售許可證編號和開發商的名稱

這個編號是(shi)僅有的(de)，也是(shi)可查(cha)(cha)的(de)，更是(shi)最最主要的(de)信(xin)息(xi)(xi)，就像(xiang)每(mei)個人的(de)身份證號碼(ma)一(yi)樣，對(dui)號入座。別(bie)的(de)可以(yi)經過”全國企業信(xin)用信(xin)息(xi)(xi)公示體系“查(cha)(cha)詢開(kai)發(fa)商的(de)經歷，包含(han)開(kai)發(fa)商的(de)資金(jin)實力，組(zu)織(zhi)機構改變(bian)、征(zheng)信(xin)等(deng)問題。

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2、看樓盤項目名稱及坐標

一個樓盤可能會要(yao)分(fen)好幾(ji)期開發，每一期的(de)名字可能會小(xiao)有變化，所以看預售許(xu)可證(zheng)的(de)時(shi)候，也要(yao)與(yu)開發的(de)期數相對應，一起檢(jian)查(cha)預售許(xu)可證(zheng)上的(de)地址(zhi)與(yu)實(shi)踐地址(zhi)是不是符合。

3、看土地證信息及樓棟信息

商品房預(yu)(yu)售(shou)許(xu)可(ke)證包含(han)土地使用權出讓合同書號、地塊編號、土地證編號、土地年限，樓的棟(dong)數(shu)等(deng)(deng)，都會逐個標明(ming)。預(yu)(yu)售(shou)證上也包含(han)同意預(yu)(yu)售(shou)的樓棟(dong)信息(xi)、總建筑(zhu)面積、套數(shu)、間數(shu)等(deng)(deng)等(deng)(deng)，不在此預(yu)(yu)售(shou)許(xu)可(ke)證上的樓棟(dong)，則不可(ke)視其為有證樓盤(pan)。另外，還需檢(jian)查發(fa)證機關、有效期，備注或附加內(nei)容等(deng)(deng)。

4、看原件

根據房(fang)(fang)地產管理部門(men)的有關規定，開發商(shang)應當將銷(xiao)售許(xu)可(ke)證原件(jian)和其他證照原件(jian)放置(zhi)在售樓處，或懸掛于明(ming)(ming)顯地點。如果售樓處只有復印件(jian)．買受人有權(quan)要求(qiu)銷(xiao)售人員出示(shi)銷(xiao)售許(xu)可(ke)證原件(jian)。商(shang)品房(fang)(fang)銷(xiao)售許(xu)可(ke)證內主(zhu)要標(biao)明(ming)(ming)證號、售房(fang)(fang)單位、項(xiang)目名稱、用途、房(fang)(fang)屋坐(zuo)落、銷(xiao)售范圍、建筑面積、銷(xiao)售方(fang)式、土地使用年(nian)限、發證機關、有效期(qi)限等(deng)內容。

沒有預售許可證的期房能買嗎

沒(mei)有預(yu)售(shou)許可證(zheng)的期房(fang)(fang)不(bu)能(neng)買(mai)，房(fang)(fang)地產公司未取得預(yu)售(shou)許可證(zheng)就(jiu)(jiu)進行(xing)預(yu)售(shou)，這(zhe)本身就(jiu)(jiu)是一種違法(fa)行(xing)為。國家有關法(fa)律(lv)和法(fa)規已有明(ming)文(wen)規定，房(fang)(fang)屋未建好之(zhi)前出售(shou)，均要辦理此證(zheng)，房(fang)(fang)產商將有關資料(liao)送(song)到(dao)市住(zhu)房(fang)(fang)和城鄉規劃建設局申(shen)請，批準后(hou)方可預(yu)售(shou)樓房(fang)(fang)。嚴禁開(kai)發商無(wu)證(zheng)預(yu)售(shou)，而(er)購房(fang)(fang)者購買(mai)無(wu)證(zheng)商品房(fang)(fang)的行(xing)為也(ye)是法(fa)律(lv)禁止(zhi)的。

對(dui)購(gou)(gou)(gou)房(fang)者來說，預購(gou)(gou)(gou)沒有預售許可證的期(qi)房(fang)行為(wei)也得(de)不(bu)到法律(lv)的充(chong)分保(bao)護。在(zai)司法實踐中，如果因(yin)此(ci)(ci)而發(fa)生糾紛，由(you)于上述公司的預售行為(wei)是無效的民事行為(wei)，因(yin)此(ci)(ci)購(gou)(gou)(gou)房(fang)者只能主(zhu)張返還預付款并要求賠償損失，而當(dang)該公司無財(cai)產可供執行時(shi)購(gou)(gou)(gou)房(fang)者的權益(yi)將(jiang)無法得(de)到實現。

如果開發(fa)商(shang)在廣告中的(de)(de)宣(xuan)傳內容如樓盤(pan)的(de)(de)設計方案、小區規劃等還沒(mei)有經過規劃等有關行政主管(guan)部(bu)門批(pi)準，那么開發(fa)商(shang)可(ke)能就構成虛假宣(xuan)傳。如果購(gou)房者支付了房款后，預售合同出現變更(geng)，購(gou)房者的(de)(de)購(gou)房利益就有可(ke)能得不到保證。