商品房預售許可證怎么辨別真假

1、看預售許可證編號和開發商的名稱

這個編(bian)號(hao)是(shi)僅(jin)有(you)的(de)(de)(de)(de)，也是(shi)可查(cha)的(de)(de)(de)(de)，更是(shi)最最主要的(de)(de)(de)(de)信息，就(jiu)像每個人的(de)(de)(de)(de)身份(fen)證號(hao)碼一樣，對號(hao)入座。別(bie)的(de)(de)(de)(de)可以經過(guo)”全(quan)國企業信用(yong)信息公示體系“查(cha)詢開發商的(de)(de)(de)(de)經歷，包含開發商的(de)(de)(de)(de)資金實力(li)，組織機構改變、征信等問(wen)題。

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2、看樓盤項目名稱及坐標

一(yi)(yi)個樓(lou)盤可能(neng)會要(yao)分好(hao)幾期(qi)開發(fa)，每一(yi)(yi)期(qi)的(de)(de)名字可能(neng)會小有變化，所以(yi)看預(yu)售許(xu)可證的(de)(de)時候，也要(yao)與開發(fa)的(de)(de)期(qi)數相(xiang)對應(ying)，一(yi)(yi)起(qi)檢查(cha)預(yu)售許(xu)可證上的(de)(de)地址與實踐(jian)地址是不是符合。

3、看土地證信息及樓棟信息

商品(pin)房預(yu)售(shou)許可證(zheng)(zheng)包(bao)含(han)土(tu)地使用權出(chu)讓合同(tong)書號、地塊編號、土(tu)地證(zheng)(zheng)編號、土(tu)地年(nian)限，樓(lou)的(de)棟(dong)數等，都(dou)會逐個標明(ming)。預(yu)售(shou)證(zheng)(zheng)上(shang)也包(bao)含(han)同(tong)意預(yu)售(shou)的(de)樓(lou)棟(dong)信(xin)息、總建筑面(mian)積、套數、間數等等，不(bu)在此預(yu)售(shou)許可證(zheng)(zheng)上(shang)的(de)樓(lou)棟(dong)，則不(bu)可視其為(wei)有證(zheng)(zheng)樓(lou)盤。另外(wai)，還需(xu)檢查發證(zheng)(zheng)機關、有效期，備注(zhu)或附加內容等。

4、看原件

根據房地(di)產管理(li)部門的有關(guan)規定，開發(fa)商應當將銷售(shou)(shou)許(xu)可(ke)證原(yuan)件(jian)和其他證照原(yuan)件(jian)放置在售(shou)(shou)樓處(chu)，或懸掛(gua)于(yu)明顯地(di)點(dian)。如果(guo)售(shou)(shou)樓處(chu)只有復印件(jian)．買(mai)受人(ren)有權要(yao)求銷售(shou)(shou)人(ren)員出示銷售(shou)(shou)許(xu)可(ke)證原(yuan)件(jian)。商品房銷售(shou)(shou)許(xu)可(ke)證內主要(yao)標明證號、售(shou)(shou)房單位、項(xiang)目名(ming)稱、用(yong)途、房屋坐落(luo)、銷售(shou)(shou)范(fan)圍、建筑面積、銷售(shou)(shou)方式、土地(di)使用(yong)年限、發(fa)證機(ji)關(guan)、有效期(qi)限等內容(rong)。

沒有預售許可證的期房能買嗎

沒有預(yu)(yu)售許可證(zheng)的(de)期(qi)房(fang)不能買(mai)，房(fang)地產(chan)公司未取(qu)得預(yu)(yu)售許可證(zheng)就(jiu)進行預(yu)(yu)售，這本身就(jiu)是(shi)一種(zhong)違法行為(wei)。國家有關法律和法規(gui)已有明文規(gui)定，房(fang)屋未建(jian)好之前出(chu)售，均要辦理此(ci)證(zheng)，房(fang)產(chan)商(shang)將(jiang)有關資料送到市住(zhu)房(fang)和城(cheng)鄉(xiang)規(gui)劃建(jian)設局申請(qing)，批(pi)準后方可預(yu)(yu)售樓房(fang)。嚴禁開發商(shang)無(wu)證(zheng)預(yu)(yu)售，而購房(fang)者購買(mai)無(wu)證(zheng)商(shang)品房(fang)的(de)行為(wei)也是(shi)法律禁止的(de)。

對購房(fang)者(zhe)來說，預購沒(mei)有預售許可(ke)證的(de)(de)(de)(de)期(qi)房(fang)行為(wei)也得不到(dao)法(fa)律的(de)(de)(de)(de)充分保護。在司法(fa)實(shi)(shi)踐中，如果因此(ci)(ci)而發(fa)生糾紛，由于上述公司的(de)(de)(de)(de)預售行為(wei)是無效的(de)(de)(de)(de)民事行為(wei)，因此(ci)(ci)購房(fang)者(zhe)只(zhi)能主(zhu)張(zhang)返還預付款并(bing)要求賠(pei)償損(sun)失，而當該公司無財(cai)產(chan)可(ke)供執(zhi)行時(shi)購房(fang)者(zhe)的(de)(de)(de)(de)權益(yi)將無法(fa)得到(dao)實(shi)(shi)現。

如果開(kai)發商在廣告中(zhong)的(de)宣傳內容如樓(lou)盤的(de)設(she)計方案、小區規劃等還(huan)沒有經過規劃等有關行政主管部門(men)批準，那么開(kai)發商可(ke)能就構成虛(xu)假宣傳。如果購房(fang)者支付(fu)了房(fang)款后，預(yu)售合同出現變更，購房(fang)者的(de)購房(fang)利(li)益就有可(ke)能得不到(dao)保證。