地產廣告不得不知的貓膩

陷阱一：比例失調

比例“失調”問題在房(fang)地產廣告中(zhong)比比皆(jie)是，其主要表現為(wei)：一是路程距離(li)比例“失調”，二是樓盤(pan)規模比例“失調”。

為(wei)了讓(rang)購(gou)房者明確樓盤的(de)位置，房地產廣告大都(dou)附有簡單的(de)圖示。但到實地一看，發現這些圖示頗有“誤導”之嫌。

陷阱二：盲目提速

購(gou)房置業，人(ren)們(men)都希(xi)望住處離上班地點、上學(xue)地方(fang)(fang)更近，或者道路順暢交通方(fang)(fang)便。然而僅聽信廣告說詞卻經常受騙(pian)。明明離著市(shi)區很遠，卻說15分鐘到達市(shi)中(zhong)心。所謂的(de)十(shi)五分鐘直達市(shi)中(zhong)心不知道開發商是怎么算的(de)，反正(zheng)正(zheng)常開車是到不了，估計(ji)他們(men)使用的(de)是直升(sheng)機(ji)的(de)速(su)度(du)！

陷阱三：低價誘惑

價格是消費者購房置業考慮最多的因素。很多房地產廣(guang)告抓住了人們追求“物美價(jia)(jia)(jia)廉”產品的(de)(de)(de)(de)(de)(de)心(xin)理，大(da)打“價(jia)(jia)(jia)格戰”，用低(di)價(jia)(jia)(jia)招徠(lai)購房者。常見的(de)(de)(de)(de)(de)(de)有：推出(chu)20套特價(jia)(jia)(jia)房，或者最(zui)(zui)低(di)每平(ping)方米(mi)××××元（起(qi)）。所(suo)標價(jia)(jia)(jia)格幾乎(hu)是(shi)(shi)全市最(zui)(zui)便宜的(de)(de)(de)(de)(de)(de)。人們看了廣(guang)告后蜂擁而(er)至，卻發現那只是(shi)(shi)商家(jia)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)個銷售(shou)手段(duan)，無論去得(de)多(duo)早，條件有多(duo)符(fu)合，根本就不可能買(mai)到(dao)(dao)廣(guang)告上所(suo)說的(de)(de)(de)(de)(de)(de)特價(jia)(jia)(jia)房或以最(zui)(zui)低(di)價(jia)(jia)(jia)買(mai)到(dao)(dao)房子。即(ji)令是(shi)(shi)第一(yi)個到(dao)(dao)達售(shou)樓現場的(de)(de)(de)(de)(de)(de)購房者，所(suo)得(de)到(dao)(dao)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)也只是(shi)(shi)售(shou)樓小姐一(yi)句很遺憾的(de)(de)(de)(de)(de)(de)告白(bai)：“對不起(qi)，特價(jia)(jia)(jia)房早就賣完了。”或者是(shi)(shi)“最(zui)(zui)低(di)價(jia)(jia)(jia)單(dan)(dan)位(wei)已被(bei)落定(ding)，剩下的(de)(de)(de)(de)(de)(de)單(dan)(dan)位(wei)由于朝(chao)向好結構較佳，售(shou)價(jia)(jia)(jia)每平(ping)方米(mi)增加(jia)500元。”總之一(yi)句話，廣(guang)告上所(suo)示低(di)價(jia)(jia)(jia)是(shi)(shi)消費者“可見不可求”的(de)(de)(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)格。

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陷阱四：圖片“失真”

優美的園(yuan)林環(huan)境：別具風情的小亭、精(jing)沏的泳池、還有那(nei)青(qing)翠的綠(lv)草(cao)地……廣告上樓(lou)盤優美的園(yuan)林環(huan)境令人心馳神(shen)往。然而購房者到(dao)售樓(lou)現(xian)場一看則大失所望，現(xian)實環(huan)境遠不(bu)是廣告所示那(nei)么一回事——那(nei)只是一個“電腦拼圖”。

房(fang)地產廣告以“電(dian)腦拼圖”突(tu)出樓盤小區優美(mei)的休閑環(huan)境，手法卻相(xiang)當(dang)拙劣，如(ru)在樓盤圖片上(shang)硬生(sheng)生(sheng)地加上(shang)幾(ji)個正在游玩的人(ren)，仔細(xi)一看(kan)，人(ren)與景的比例嚴重失衡，人(ren)工（電(dian)腦）加工痕(hen)跡太重。嚴重失真讓買家的胃口(kou)大倒，令人(ren)感覺樓盤與粗劣的廣告制作一樣(yang)不可信。

陷阱五：亂扯“關系”

附(fu)庸風(feng)雅亂攀關(guan)系(xi)，在很多房地產(chan)廣告中極其(qi)“受落”，最常見的就(jiu)是與樓盤旁邊的自然風(feng)景區(qu)、市政(zheng)建設攀扯關(guan)系(xi)。

人們購房除了看樓盤的(de)地理位(wei)置(zhi)、配套設(she)施，還看重周邊有否天然的(de)風(feng)景區(qu)或(huo)市政配套設(she)備(bei)。有些樓盤廣(guang)(guang)告為(wei)此亂扯(che)“親戚關(guan)系(xi)”。例如(ru)數公(gong)里外有萬畝(mu)果園，就硬(ying)說自己與萬畝(mu)果園比鄰；靠近南湖旁邊，便說可以(yi)觀(guan)覽南湖全貌。這(zhe)種亂扯(che)“關(guan)系(xi)”的(de)廣(guang)(guang)告并不(bu)少見(jian)，每(mei)每(mei)讓人看了老大不(bu)舒服。

陷阱六：濫用“綠化”

可能(neng)只(zhi)(zhi)有幾棵(ke)樹和幾塊草(cao)地，廣(guang)告上面就直接來一個綠化率高達(da)百(bai)分之(zhi)多少。本來想著多看(kan)看(kan)綠色，卻只(zhi)(zhi)能(neng)看(kan)著雜亂(luan)的道路(lu)嘆(tan)息(xi)。

陷阱七：亂“搭”地鐵

樓(lou)盤小區靠近地鐵(tie)(tie)雖(sui)不是什(shen)么稀罕事(shi)(shi)，也算是一大(da)優勢。但一些樓(lou)盤廣(guang)告(gao)卻借此亂“搭(da)”地鐵(tie)(tie)做(zuo)文章。地鐵(tie)(tie)三(san)號(hao)線(xian)尚未開(kai)通，不少開(kai)發(fa)商(shang)們(men)卻已打(da)起地鐵(tie)(tie)五號(hao)線(xian)、七號(hao)線(xian)的(de)主(zhu)意了。這不，廣(guang)告(gao)上說，地鐵(tie)(tie)五號(hao)線(xian)將經(jing)過本小區，地鐵(tie)(tie)七號(hao)線(xian)的(de)某(mou)出口站就在小區旁！還言之灼灼地說二幾(ji)幾(ji)年開(kai)通。將根本連影(ying)還沒有的(de)事(shi)(shi)提上日(ri)程，引購房者掉下陷(xian)阱(jing)。

陷阱八：隱瞞規劃

樓盤小(xiao)區內，大(da)(da)片(pian)綠(lv)草地(di)上一家大(da)(da)小(xiao)歡聚其上，親近大(da)(da)自(zi)然樂趣無窮(qiong)。然而“幸福時光總是很短(duan)暫(zan)”，業(ye)主(zhu)入(ru)住后不久，原本的大(da)(da)片(pian)綠(lv)地(di)開(kai)始圍上“護(hu)欄(lan)”，重(zhong)新(xin)開(kai)發建造新(xin)項(xiang)目。更(geng)有甚(shen)者，入(ru)住后不久，所有景(jing)觀均“面目全非”：綠(lv)草地(di)沒了(le)，湖景(jing)也被新(xin)建樓宇擋住了(le)。眾多業(ye)主(zhu)受騙。