地產廣告不得不知的貓膩

陷阱一：比例失調

比例“失調(diao)”問題在(zai)房地產廣告(gao)中(zhong)比比皆是(shi)，其主要表現為：一是(shi)路程距離比例“失調(diao)”，二是(shi)樓盤規模比例“失調(diao)”。

為了(le)讓(rang)購房者明確(que)樓盤(pan)的(de)位置，房地產廣告大都附有簡單(dan)的(de)圖示。但到實地一看，發現這些圖示頗有“誤導”之嫌(xian)。

陷阱二：盲目提速

購房置業，人們(men)都希望住處離(li)(li)上(shang)(shang)班(ban)地點(dian)、上(shang)(shang)學(xue)地方(fang)更近(jin)，或(huo)者道路(lu)順暢交(jiao)通(tong)方(fang)便。然而(er)僅聽信廣告說(shuo)詞卻經常受騙。明(ming)明(ming)離(li)(li)著市(shi)區(qu)很(hen)遠，卻說(shuo)15分鐘到達(da)市(shi)中(zhong)心。所謂的(de)十五(wu)分鐘直達(da)市(shi)中(zhong)心不(bu)知道開發商(shang)是怎么算的(de)，反(fan)正正常開車是到不(bu)了，估計(ji)他們(men)使用(yong)的(de)是直升機的(de)速度(du)！

陷阱三：低價誘惑

價格是消費者購房置業考慮最多的因素。很多房地產廣(guang)告(gao)(gao)抓住了(le)(le)人們追(zhui)求“物美價(jia)(jia)(jia)廉”產品的(de)(de)心理，大(da)打“價(jia)(jia)(jia)格戰”，用低(di)價(jia)(jia)(jia)招徠(lai)購房(fang)(fang)者(zhe)。常(chang)見的(de)(de)有：推出20套特(te)(te)價(jia)(jia)(jia)房(fang)(fang)，或(huo)者(zhe)最低(di)每(mei)平方米(mi)××××元(yuan)（起）。所標價(jia)(jia)(jia)格幾乎是(shi)全市最便宜的(de)(de)。人們看(kan)了(le)(le)廣(guang)告(gao)(gao)后蜂擁(yong)而(er)至，卻發(fa)現那(nei)只(zhi)是(shi)商家的(de)(de)一個銷(xiao)售手(shou)段，無論去得多早，條(tiao)件(jian)有多符(fu)合(he)，根本就不可(ke)能買到廣(guang)告(gao)(gao)上(shang)所說的(de)(de)特(te)(te)價(jia)(jia)(jia)房(fang)(fang)或(huo)以(yi)最低(di)價(jia)(jia)(jia)買到房(fang)(fang)子(zi)。即令是(shi)第(di)一個到達售樓(lou)現場的(de)(de)購房(fang)(fang)者(zhe)，所得到的(de)(de)也只(zhi)是(shi)售樓(lou)小姐(jie)一句很遺憾(han)的(de)(de)告(gao)(gao)白(bai)：“對不起，特(te)(te)價(jia)(jia)(jia)房(fang)(fang)早就賣完(wan)了(le)(le)。”或(huo)者(zhe)是(shi)“最低(di)價(jia)(jia)(jia)單位已(yi)被落定，剩下的(de)(de)單位由(you)于(yu)朝向(xiang)好結(jie)構較佳，售價(jia)(jia)(jia)每(mei)平方米(mi)增加(jia)500元(yuan)。”總(zong)之(zhi)一句話，廣(guang)告(gao)(gao)上(shang)所示低(di)價(jia)(jia)(jia)是(shi)消費者(zhe)“可(ke)見不可(ke)求”的(de)(de)價(jia)(jia)(jia)格。

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陷阱四：圖片“失真”

優美的(de)(de)園林環(huan)境(jing)：別具風情的(de)(de)小亭、精沏的(de)(de)泳池、還(huan)有(you)那(nei)(nei)青(qing)翠(cui)的(de)(de)綠草(cao)地……廣告(gao)上樓盤優美的(de)(de)園林環(huan)境(jing)令人心馳神往。然而(er)購房者到售(shou)樓現場一(yi)看(kan)則大失(shi)所望，現實環(huan)境(jing)遠(yuan)不是廣告(gao)所示那(nei)(nei)么一(yi)回事——那(nei)(nei)只是一(yi)個“電腦(nao)拼圖(tu)”。

房(fang)地(di)產(chan)廣告以“電腦拼圖(tu)”突出(chu)樓(lou)(lou)盤小區優美的休閑環(huan)境，手(shou)法卻相當(dang)拙劣(lie)(lie)，如(ru)在(zai)樓(lou)(lou)盤圖(tu)片上(shang)硬生(sheng)(sheng)生(sheng)(sheng)地(di)加上(shang)幾個正在(zai)游玩的人(ren)(ren)(ren)(ren)，仔(zi)細一看，人(ren)(ren)(ren)(ren)與(yu)(yu)景的比例(li)嚴(yan)重(zhong)(zhong)失衡，人(ren)(ren)(ren)(ren)工（電腦）加工痕跡太重(zhong)(zhong)。嚴(yan)重(zhong)(zhong)失真讓(rang)買家(jia)的胃口(kou)大(da)倒(dao)，令人(ren)(ren)(ren)(ren)感覺樓(lou)(lou)盤與(yu)(yu)粗劣(lie)(lie)的廣告制(zhi)作一樣不可信(xin)。

陷阱五：亂扯“關系”

附庸風(feng)雅(ya)亂攀(pan)關系(xi)，在很多房地產廣(guang)告(gao)中(zhong)極(ji)其“受落”，最(zui)常見的(de)就是與樓盤旁邊的(de)自(zi)然風(feng)景區、市政建(jian)設攀(pan)扯(che)關系(xi)。

人(ren)們購(gou)房除了看樓(lou)盤的(de)(de)地理位(wei)置、配(pei)套(tao)設施，還看重(zhong)周邊有(you)(you)否天然的(de)(de)風景(jing)區(qu)或市(shi)政配(pei)套(tao)設備。有(you)(you)些樓(lou)盤廣(guang)告為此亂扯“親戚關系”。例如數(shu)公里外有(you)(you)萬畝果園，就硬說自己(ji)與萬畝果園比鄰；靠近南湖旁邊，便說可以(yi)觀覽南湖全貌。這種亂扯“關系”的(de)(de)廣(guang)告并不少見，每(mei)每(mei)讓人(ren)看了老(lao)大不舒服。

陷阱六：濫用“綠化”

可能(neng)只(zhi)有幾(ji)棵樹和(he)幾(ji)塊草地(di)，廣告上面就直接來(lai)一個(ge)綠化率(lv)高達百分之多少。本(ben)來(lai)想著(zhu)多看(kan)看(kan)綠色，卻只(zhi)能(neng)看(kan)著(zhu)雜亂的道路嘆息。

陷阱七：亂“搭”地鐵

樓盤小區(qu)靠近(jin)地鐵(tie)雖(sui)不是什么稀罕事，也算是一大(da)優勢。但一些樓盤廣告卻借(jie)此亂“搭”地鐵(tie)做文章。地鐵(tie)三號(hao)線(xian)(xian)尚未開(kai)通(tong)，不少開(kai)發商們卻已(yi)打起(qi)地鐵(tie)五(wu)號(hao)線(xian)(xian)、七號(hao)線(xian)(xian)的(de)主(zhu)意了。這(zhe)不，廣告上說(shuo)，地鐵(tie)五(wu)號(hao)線(xian)(xian)將經過本小區(qu)，地鐵(tie)七號(hao)線(xian)(xian)的(de)某出口站就(jiu)在小區(qu)旁(pang)！還言之灼(zhuo)灼(zhuo)地說(shuo)二幾(ji)幾(ji)年(nian)開(kai)通(tong)。將根本連影還沒有的(de)事提上日(ri)程，引購房者掉下陷阱。

陷阱八：隱瞞規劃

樓盤小(xiao)(xiao)區(qu)內，大片綠草地上一(yi)家(jia)大小(xiao)(xiao)歡聚其上，親近(jin)大自然樂趣無窮(qiong)。然而“幸福時光(guang)總是(shi)很(hen)短暫”，業(ye)主(zhu)(zhu)入(ru)住后(hou)不(bu)久(jiu)，原本的大片綠地開始(shi)圍上“護欄(lan)”，重新開發建(jian)造新項目(mu)。更有(you)甚者(zhe)，入(ru)住后(hou)不(bu)久(jiu)，所有(you)景(jing)觀(guan)均(jun)“面目(mu)全(quan)非”：綠草地沒(mei)了，湖景(jing)也被新建(jian)樓宇擋住了。眾多業(ye)主(zhu)(zhu)受騙。