【新手買(mai)房】最(zui)全的(de)買(mai)房注意事項 新手購房買(mai)房必(bi)看

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買房有哪些注意事項1 買房有哪些注意事項

對于老百姓來(lai)講(jiang)買一(yi)套稱心如意的住房(fang)是(shi)一(yi)個很(hen)重要的問題。但(dan)往往是(shi)大家買房(fang)時非常茫然(ran)，不(bu)知(zhi)道從何(he)下(xia)手。那么首次(ci)購房(fang)需要注(zhu)意哪些問題呢?

首先，要確定買房目標

買房前應該(gai)有一個整(zheng)體的(de)規劃，理性和有規劃的(de)消費，根據自己(ji)的(de)收(shou)入支出等經濟情況(kuang)開確定，并(bing)選擇適合樓盤。

其次，積累買房首付款

購買(mai)房子的(de)關鍵是要(yao)積(ji)累首(shou)付，初(chu)定一個(ge)目標之后(hou)，就要(yao)學會合理分配(pei)個(ge)人收入，一邊做好(hao)儲蓄，為(wei)買(mai)房付首(shou)付做好(hao)準備。

然后，篩選買房范圍

根據自(zi)身的實際情況，選擇(ze)適合(he)自(zi)己的樓，該買(mai)面(mian)積多(duo)大的，交通如何等(deng)這些(xie)都需(xu)要先做好考慮。一般來說，二手小(xiao)房子(zi)的優勢是交通便(bian)利、配套方(fang)面(mian)成熟、價格相(xiang)對優惠。而新開盤的小(xiao)戶型(xing)的優勢是戶型(xing)更(geng)合(he)理、居住舒適性(xing)較高、未來投(tou)資回報率相(xiang)對較高。

接著，考慮出行時間成本

由于穿越(yue)(yue)(yue)城市(shi)的(de)時(shi)(shi)(shi)間(jian)成(cheng)本和交通(tong)(tong)成(cheng)本正變得(de)越(yue)(yue)(yue)來(lai)越(yue)(yue)(yue)昂貴，購房前還應(ying)考(kao)慮出行(xing)的(de)時(shi)(shi)(shi)間(jian)成(cheng)本。如果(guo)每(mei)天花(hua)費2小(xiao)(xiao)時(shi)(shi)(shi)在(zai)交通(tong)(tong)上(shang)，那么1月(yue)=60小(xiao)(xiao)時(shi)(shi)(shi)=2.5天，1年(nian)=730小(xiao)(xiao)時(shi)(shi)(shi)=30天。開車(che)(che)(che)或乘公交車(che)(che)(che)的(de)上(shang)班(ban)族(zu)，若(ruo)平(ping)均一天有(you)兩個小(xiao)(xiao)時(shi)(shi)(shi)花(hua)在(zai)交通(tong)(tong)上(shang)，一年(nian)就有(you)約一個月(yue)的(de)時(shi)(shi)(shi)間(jian)待在(zai)車(che)(che)(che)里。如果(guo)把(ba)(ba)這每(mei)天花(hua)掉的(de)兩個小(xiao)(xiao)時(shi)(shi)(shi)集中(zhong)起來(lai)，連續(xu)不斷地(di)坐(zuo)一個月(yue)車(che)(che)(che)，或不眠不休地(di)開一個月(yue)車(che)(che)(che)，就能(neng)體會其(qi)時(shi)(shi)(shi)間(jian)數(shu)量的(de)可觀了。反之，如果(guo)把(ba)(ba)這些時(shi)(shi)(shi)間(jian)花(hua)在(zai)工作上(shang)或其(qi)他方面，則能(neng)創(chuang)造(zao)更(geng)多的(de)效(xiao)益(yi)。如果(guo)再(zai)將時(shi)(shi)(shi)限放大到50年(nian)，時(shi)(shi)(shi)間(jian)成(cheng)本的(de)價值就顯得(de)驚人(ren)了。

最后，要學習買房常識

學習必要的房地產基(ji)礎(chu)知識，這是(shi)(shi)購房(fang)的(de)必需。房(fang)屋因(yin)為(wei)涉(she)及金額巨大，購房(fang)是(shi)(shi)一個(ge)比較專業的(de)行為(wei)。目前國內的(de)房(fang)地(di)產(chan)市場還不是(shi)(shi)特(te)別的(de)完善。因(yin)此，買房(fang)前學習(xi)一些房(fang)地(di)產(chan)基(ji)礎(chu)知識是(shi)(shi)必需的(de)。

按揭買房有哪些注意事項

今天小編主(zhu)要(yao)是給大家(jia)介紹按揭(jie)(jie)買房(fang)(fang)的(de)(de)注意事項，首(shou)先，按揭(jie)(jie)買房(fang)(fang)，是指購房(fang)(fang)者向(xiang)開(kai)(kai)發(fa)商(shang)購買房(fang)(fang)屋(wu)時(shi)，先預付購房(fang)(fang)款的(de)(de)一部分(一般為30%-50%)，其(qi)余房(fang)(fang)價款向(xiang)銀行貸款，而以購房(fang)(fang)合同項下(xia)的(de)(de)房(fang)(fang)地產(chan)及其(qi)相關權(quan)益抵(di)押給銀行做(zuo)為還貸的(de)(de)保證，并由開(kai)(kai)發(fa)商(shang)為購房(fang)(fang)者作擔保的(de)(de)行為。

而按揭買房有哪些注意事項呢?

第一、申(shen)請貸款前不(bu)要動用公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)。因為如果借(jie)款人(ren)在(zai)貸款前將(jiang)提(ti)取(qu)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)儲(chu)存(cun)余(yu)額用于支付房款，這樣的話，在(zai)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)賬戶上(shang)的公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)余(yu)額就(jiu)為零(ling)，公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸款額度也就(jiu)為零(ling)了，這就(jiu)意味著您將(jiang)申(shen)請不(bu)到公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸款。

第二、要注(zhu)意在借款最初一年內不要提前還(huan)(huan)款。因(yin)為按照公積金貸(dai)款的(de)(de)有關規定，部分提前還(huan)(huan)款應在還(huan)(huan)貸(dai)滿一年后提出，并(bing)且您歸還(huan)(huan)的(de)(de)金額(e)(e)應超過6個月的(de)(de)還(huan)(huan)款額(e)(e)。

第(di)三、貸款后出租住房不要忘記告(gao)知義務。當您在貸款期(qi)間出租已(yi)經抵(di)押的房屋(wu)，您必須將(jiang)已(yi)抵(di)押的事實書面告(gao)知承租人(ren)。

第四、如果還貸(dai)有(you)困難(nan)不(bu)要(yao)忘記尋(xun)找身邊的(de)(de)銀(yin)行(xing)。當您在借款(kuan)期(qi)限內償債能力下降(jiang)，還貸(dai)有(you)困難(nan)時，不(bu)要(yao)自(zi)己硬撐。比(bi)如工(gong)行(xing)的(de)(de)客戶可向工(gong)行(xing)提出延長借款(kuan)期(qi)限的(de)(de)申(shen)請(qing)，經銀(yin)行(xing)調查(cha)屬實，且(qie)未有(you)拖欠應(ying)還貸(dai)款(kuan)本(ben)金、利(li)息，工(gong)行(xing)就(jiu)會(hui)受理您的(de)(de)延長借款(kuan)期(qi)限申(shen)請(qing)。

第五、貸款還清后(hou)不要忘(wang)記撤(che)(che)銷(xiao)抵(di)押。當您(nin)還清了全(quan)部貸款本金和利(li)息后(hou)，可(ke)持(chi)銀行(xing)的貸款結清證(zheng)明和抵(di)押物(wu)的房地產(chan)(chan)其他(ta)項權利(li)證(zheng)明前往房產(chan)(chan)所(suo)在區、縣的房地產(chan)(chan)交易(yi)中心撤(che)(che)銷(xiao)抵(di)押。

第六、不要遺失借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)合同(tong)(tong)和(he)借(jie)(jie)據。申請(qing)房屋(wu)按揭(jie)貸款(kuan)(kuan)，銀行與您(nin)簽訂的(de)借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)合同(tong)(tong)和(he)借(jie)(jie)據都是(shi)重(zhong)要的(de)法律文件。由于貸款(kuan)(kuan)期限最(zui)長可達30年(nian)，作為借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)人，您(nin)應當(dang)妥善保管您(nin)的(de)合同(tong)(tong)和(he)借(jie)(jie)據。

以上六條(tiao)都是(shi)按揭貸(dai)款買房(fang)需要特別注意的事項(xiang)，小編(bian)就給大家分享(xiang)了，希望能給需要的人們提(ti)個醒(xing)。

買二手房須注意什么

一般來(lai)說(shuo)，二手房(fang)的價格(ge)相(xiang)對于同區同地段(duan)的新樓會便宜一些，而且(qie)配(pei)套成(cheng)熟，往(wang)(wang)往(wang)(wang)可以即買即住。但是，和買新樓有(you)點(dian)不(bu)一樣，有(you)更多的注意(yi)事項，畢竟手房(fang)往(wang)(wang)往(wang)(wang)是前(qian)任業主(zhu)住過(guo),生活過(guo)的地方。

所以小編今天給大家列舉幾個買二手房的注意事項：

No.1產權是否可靠

買(mai)(mai)房子，產(chan)權(quan)最重(zhong)要(yao)，買(mai)(mai)二手房需要(yao)注意(yi)產(chan)權(quan)證上的(de)名字與房主(zhu)是否一致，產(chan)權(quan)的(de)性質(zhi)和內容，包括面(mian)積(ji)、地址及標準價房的(de)分配比例。同(tong)時，還(huan)(huan)要(yao)驗看正本(ben)、查詢產(chan)權(quan)證的(de)真實(shi)性。此(ci)外(wai)還(huan)(huan)需要(yao)注意(yi)產(chan)權(quan)性質(zhi)的(de)不(bu)同(tong)牽涉到成(cheng)交過程的(de)復雜程度等，都要(yao)考慮(lv)清(qing)楚。

No.2原單位是否允許轉賣

需確認原單位(wei)(wei)(wei)(wei)是(shi)否同意(yi)出讓(rang)及與(yu)原產(chan)權(quan)單位(wei)(wei)(wei)(wei)確認利(li)益的分配辦法，標準價(jia)(jia)購(gou)買的公(gong)(gong)房(fang)出讓(rang)是(shi)存(cun)在(zai)按成(cheng)本(ben)(ben)價(jia)(jia)補足(zu)費(fei)用(yong)或者與(yu)原單位(wei)(wei)(wei)(wei)按比例分成(cheng)的問題，買主應當對(dui)此有所了(le)解。此外，軍產(chan)、院(yuan)產(chan)、校產(chan)的公(gong)(gong)房(fang)一(yi)般(ban)與(yu)本(ben)(ben)單位(wei)(wei)(wei)(wei)的辦公(gong)(gong)場所在(zai)一(yi)個大院(yuan)里(li)，上(shang)述單位(wei)(wei)(wei)(wei)一(yi)般(ban)被(bei)列為特殊單位(wei)(wei)(wei)(wei)，這種公(gong)(gong)房(fang)單位(wei)(wei)(wei)(wei)沒(mei)有同意(yi)之前(qian)，不可能取得上(shang)市資格。

No.3確認所購二手房的準確面積

產權證(zheng)上一般標明的(de)是(shi)建筑面(mian)積，買主還需了解使用面(mian)積和(he)戶(hu)內(nei)的(de)實(shi)際面(mian)積。認真觀察(cha)房屋(wu)的(de)內(nei)部結(jie)構(gou)，注意戶(hu)型(xing)是(shi)否合理，管線是(shi)否太多(duo)，二手房是(shi)否帶裝(zhuang)修，另外(wai)，還要所要房屋(wu)的(de)內(nei)部結(jie)構(gou)圖，以便日后裝(zhuang)修。

No.4是否有私搭私建部分

需注意是(shi)否占用公共空間(jian)，是(shi)否有(you)(you)改動過房屋的內部(bu)結構，是(shi)否有(you)(you)牽涉到(dao)面積計(ji)算的結構改動，在(zai)購(gou)買(mai)時應該將這些因素(su)考(kao)慮(lv)到(dao)。

No.5考察房屋的市政配套

查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。檢查水、有線電視、供電容量(liang)、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱(re)水、暖(nuan)氣等(deng)情(qing)況。