1、什么是獨棟別墅

獨棟別墅Single House，即獨門獨(du)(du)院(yuan)，上(shang)有獨(du)(du)立(li)(li)空(kong)間，中有私(si)家(jia)花園(yuan)領地，下有地下室，是私(si)密性很強的獨(du)(du)立(li)(li)式住宅，表現為上(shang)下左(zuo)右前(qian)后都屬于獨(du)(du)立(li)(li)空(kong)間，一(yi)般房屋(wu)周圍都有面積(ji)不等的綠地、院(yuan)落、游泳(yong)池、亭(ting)子、籃(lan)球場(chang)等。這(zhe)一(yi)類(lei)型(xing)是別墅歷史最悠久的一(yi)種(zhong)，私(si)密性強，市場(chang)價格(ge)較高(gao)。

2、獨棟別墅怎么樣

① 優點：四面采光，綠化覆蓋率高，私密性強，安靜宜居(ju)；擁(yong)有足(zu)夠大的(de)空(kong)間(jian)，可隨意規劃；現有國家政(zheng)策不允(yun)許(xu)建(jian)造獨(du)棟別(bie)墅，稀缺性使得升值(zhi)空(kong)間(jian)加大。

② 缺點：持有成大本，市場總價高。【詳(xiang)細>>】

3、獨棟別墅分類

① 大獨棟：建筑面積大于等于500平米(mi)，占地(di)面積大于等于2畝。

② 常規獨棟：建筑面(mian)積(ji)350-500平(ping)米，占地(di)面(mian)積(ji)1-2畝。

② 小獨棟：建筑面(mian)積(ji)200-350平米，占地面(mian)積(ji)小于等于1畝。

4、獨棟別墅為什么被禁

國家禁(jin)止開發獨棟(dong)別墅(shu)一(yi)在于過大拉開貧(pin)富差距，不(bu)利(li)于社(she)會的(de)平穩(wen)發展。二是因為(wei)別墅(shu)本身容積率不(bu)高，土地占用面(mian)積極大，浪費土地資源(yuan)。

1、中式風格獨棟別墅

中式傳統建筑(zhu)與(yu)現(xian)代住宅的功(gong)能要求和現(xian)代人(ren)的生活方(fang)式的結(jie)合。其結(jie)構形式又(you)是以木(mu)結(jie)構為(wei)主。

2、日式風格獨棟別墅

它注(zhu)重細(xi)節的設(she)計，小巧(qiao)精致(zhi)而(er)富于變化的空間是其魅力所在；它對于自然的美有著超乎尋(xun)常的強烈意識，特別能與大自然融(rong)為一體。

3、美式風格獨棟別墅

美國(guo)的建筑，尤其(qi)是住宅，是集當今世界住宅建筑精華之大成后(hou)又融(rong)合了美國(guo)人自由、活潑(po)、善(shan)于(yu)創新(xin)等等一(yi)些人文元素，使得美國(guo)的住宅成為國(guo)際上最先(xian)進(jin)、最人性(xing)化、最富創意的住宅。

4、歐式風格獨棟別墅

法國古典主義風(feng)(feng)格(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)、哥特式(shi)風(feng)(feng)格(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)、古羅馬風(feng)(feng)格(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)、古典復(fu)興(xing)風(feng)(feng)格(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)、浪漫主義風(feng)(feng)格(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)、折(zhe)衷主義風(feng)(feng)格(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)、文藝復(fu)興(xing)風(feng)(feng)格(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)、羅曼風(feng)(feng)格(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)等，都可(ke)定(ding)義為(wei)歐式(shi)風(feng)(feng)格(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)。

5、現代風格獨棟別墅

建筑(zhu)設計從風(feng)格、造型、色彩、材(cai)質、以及功能(neng)規劃、設備的(de)都(dou)采用不同的(de)元(yuan)素的(de)搭配。

6、地中海風格獨棟別墅

建筑(zhu)(zhu)除了有(you)拱門(men)以及(ji)半拱門(men)的設計(ji)之外(wai)，就(jiu)連(lian)建筑(zhu)(zhu)房頂都是采用的拱形的設計(ji)形式(shi)，且整個建筑(zhu)(zhu)表面然后再混著(zhu)一些貝殼(ke)、細沙、小(xiao)鵝卵石以及(ji)馬賽克。

1、平地獨棟別墅

建在地勢平坦地面上的別墅，多見(jian)于中式(shi)(shi)、美式(shi)(shi)、現代(dai)風(feng)格的獨棟。

2、前二后三坡地式獨棟別墅

依(yi)靠自然坡(po)(po)地(di)或(huo)者人(ren)造(zao)坡(po)(po)地(di)，前面(mian)看(kan)為兩(liang)層(ceng)(ceng)后面(mian)看(kan)為三層(ceng)(ceng)，這(zhe)種建(jian)筑設計多用于歐式風(feng)格。

3、下沉庭院式獨棟別墅

利用高低差形成半私密庭院(yuan)空間增加室外層次感，這種建筑設計(ji)多用于小(xiao)獨棟。

1、獨棟別墅適合什么裝修風格

古(gu)典歐式風(feng)(feng)格裝修適(shi)合(he)(he)成功人(ren)士、現代簡(jian)約(yue)風(feng)(feng)格裝修適(shi)合(he)(he)個性時尚(shang)的人(ren)群、中式風(feng)(feng)格裝修適(shi)合(he)(he)傳統家庭裝修、美(mei)式鄉(xiang)村(cun)風(feng)(feng)格適(shi)合(he)(he)質樸(pu)浪漫的人(ren)。

2、獨棟別墅裝修多少錢

一(yi)(yi)(yi)般情況下，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公司會根據你所(suo)要求(qiu)的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)風格(ge)，給出一(yi)(yi)(yi)個大概(gai)的(de)(de)單價(jia)，簡單普通(tong)的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)一(yi)(yi)(yi)平(ping)(ping)米大概(gai)是400元(yuan)左(zuo)右，300平(ping)(ping)米別(bie)墅裝(zhuang)修(xiu)(xiu)價(jia)格(ge)不會少(shao)于12萬；中等裝(zhuang)修(xiu)(xiu)每平(ping)(ping)米會在(zai)800-1500元(yuan)左(zuo)右，算(suan)下來300平(ping)(ping)米別(bie)墅裝(zhuang)修(xiu)(xiu)價(jia)格(ge)不會低于30萬；如果要求(qiu)更高(gao)的(de)(de)話(hua)，300平(ping)(ping)米別(bie)墅裝(zhuang)修(xiu)(xiu)價(jia)格(ge)在(zai)200萬左(zuo)右的(de)(de)大有人在(zai)。

3、獨棟別墅裝修技巧

① 客廳：整個客廳要(yao)足夠(gou)寬闊、明亮(liang)，必須(xu)遵循廣闊或大氣的設計(ji)原則，只(zhi)有這樣才能給我們帶來更好的心情。

② 燈光：在(zai)獨棟別墅室內裝飾中，即使(shi)是(shi)在(zai)漆黑的(de)(de)夜晚(wan)，也要考慮(lv)不(bu)同(tong)的(de)(de)居住條件。

② 餐廳和樓梯：在滿足這基(ji)礎裝修的原則(ze)上，再加上一些裝飾元素，整體就能夠呈現出一種(zhong)美和舒適。

4、獨棟別墅裝修注意

這類別墅在進行裝修時，一定要注重整體的構造以及布局，只有各個細節做得足夠到位，才能營造出一種時尚又優雅的感覺，讓人在居住時更加舒適。獨棟別墅戶型圖設計>>

1、室內空間區劃合理

① 購買獨棟別墅，吹(chui)拔(ba)的(de)處(chu)理(li)和玄(xuan)關合(he)理(li)面(mian)積(ji)直接體現戶型的(de)尊貴感(gan)。玄(xuan)關的(de)合(he)理(li)面(mian)積(ji)應(ying)大于(yu)五平方米(mi)，吹(chui)拔(ba)常為兩層(ceng)及以(yi)上通告的(de)空間(jian)。

② 會客廳面積(ji)要盡可能的(de)寬敞，在地上面積(ji)250平(ping)方米的(de)情況下，獨立客廳的(de)面積(ji)應大于四十平(ping)方米。

③ 在設置樓梯(ti)(ti)時，坡度應(ying)盡量小些，可以采(cai)用有休息平臺的(de)折線(xian)型樓梯(ti)(ti)，樓梯(ti)(ti)的(de)寬(kuan)度要相應(ying)的(de)加寬(kuan)，為室內的(de)氣場流動留下較大的(de)空間(jian)差(cha)。

2、集中+多重室外空間（多重庭院包括前院、后院、側院、內院、入戶院）

① 社區獨棟建(jian)筑的(de)排布是否影(ying)響到私家影(ying)院的(de)使用和私密性。

② 獨棟強調豐富(fu)的景觀(guan)資源(yuan)，幾種花(hua)園的面積(ji)是否滿足需求，一(yi)般建筑基地(di)面積(ji)在(zai)800平米(mi)左(zuo)右，集中花(hua)園的面積(ji)至少在(zai)300平方米(mi)以上。

③ 是否有相應花園面積的贈(zeng)送(song)。

④ 庭院是否為精華(hua)修(xiu)。

3、內外空間關系很好的銜接

有大面積的觀景窗，多房間都可享受花園景致。【詳(xiang)細>>】

1、市政設施是夠到位

別墅(shu)的(de)位(wei)置大(da)多遠離市區，市政配(pei)套的(de)建設占(zhan)了(le)開(kai)發商總投(tou)資的(de)很大(da)比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電(dian)及衛星電(dian)視的(de)到位(wei)。

2、交通是否便利

根據地方性法(fa)規規定開(kai)發商開(kai)發的小區項目周邊的配(pei)套設施一定要(yao)具(ju)備(bei)，尤其要(yao)有適當(dang)的公交線路。

3、社區的環境

應有的(de)(de)配套要齊全(quan)，如會(hui)所、健身核心(xin)、餐(can)飲、超(chao)市等，保(bao)證生活(huo)最基(ji)本的(de)(de)需求能得以解決。

4、戶型的選擇

購置別墅就是(shi)想(xiang)體會(hui)自己的空間，享(xiang)受大自然，有(you)隱私權(quan)……故應考慮擁有(you)更大的花(hua)園面積，朝向盡量選(xuan)擇南、東、東南方(fang)向

5、品牌效應

選擇的(de)(de)是(shi)否知名(ming)品牌樓盤，有些開發商,在預售時(shi)(shi)與交房時(shi)(shi)的(de)(de)完全(quan)是(shi)兩(liang)個樣，這樣會大大影響你對該房子(zi)的(de)(de)投資價值，選擇樓盤的(de)(de)時(shi)(shi)候一定(ding)要(yao)注(zhu)意。

藏(zang)風(feng)(feng)聚(ju)氣(qi)是(shi)好風(feng)(feng)水(shui)的(de)必要(yao)條件，山環水(shui)抱，風(feng)(feng)水(shui)有情的(de)環境，更適合居住生活，因此在獨棟別墅選址時，最(zui)好實地(di)體驗，以感覺到這個(ge)地(di)方風(feng)(feng)柔氣(qi)聚(ju)為(wei)佳。另外一定要(yao)避開那些氣(qi)場不吉(ji)、會(hui)給(gei)別墅，帶來風(feng)(feng)水(shui)隱患的(de)地(di)方。

自(zi)從2006年(nian)國務院禁止批復獨棟別(bie)墅用(yong)地以來，獨棟別(bie)墅就(jiu)成為了房地產中真正的不(bu)可再生資源，其稀缺性(xing)和增值性(xing)都獲得了極(ji)大的提升。選(xuan)購一幢獨棟別(bie)墅想來也是不(bu)錯的選(xuan)擇(ze)，當然(ran)挑選(xuan)之前不(bu)妨參(can)考下(xia)本期專題，相信能帶(dai)您一定幫助。