1、大開間、短進深

習慣上，我(wo)們把房(fang)間的(de)(de)主采光面稱(cheng)為開(kai)(kai)(kai)間(面寬)，與其垂直的(de)(de)稱(cheng)為進(jin)深(shen)。也可根(gen)據房(fang)間門的(de)(de)朝(chao)向來確定開(kai)(kai)(kai)間和(he)進(jin)深(shen)，房(fang)門進(jin)入的(de)(de)方(fang)向的(de)(de)距離為進(jin)深(shen)，左(zuo)右兩邊(bian)距離為開(kai)(kai)(kai)間。根(gen)據《住宅(zhai)(zhai)建(jian)筑模(mo)數協調標準》(GBJ100-87)規定：住宅(zhai)(zhai)建(jian)筑的(de)(de)開(kai)(kai)(kai)間常采用下列(lie)參(can)數：2.1米(mi)(mi)、2.4米(mi)(mi)、2.7米(mi)(mi)、3.0米(mi)(mi)、3.3米(mi)(mi)、3.6米(mi)(mi)、3.9米(mi)(mi)、4.2米(mi)(mi)。(臥室以床(chuang)(chuang)順(shun)著擺放的(de)(de)方(fang)向為開(kai)(kai)(kai)間，床(chuang)(chuang)頭(tou)(tou)依靠(kao)的(de)(de)墻寬度為“進(jin)深(shen)”，臥室內布置床(chuang)(chuang)時(shi)，床(chuang)(chuang)頭(tou)(tou)一般不(bu)靠(kao)窗臺擺放)。

2、分區明確

①動靜分(fen)開(kai)(kai)，廚(chu)房客廳和起居室(shi)要分(fen)開(kai)(kai)；減(jian)少(shao)相互之間(jian)(jian)的(de)干(gan)擾；②干(gan)濕(shi)分(fen)開(kai)(kai)，廚(chu)房、衛生(sheng)間(jian)(jian)這兩個(ge)濕(shi)氣(qi)較(jiao)重且較(jiao)容易產生(sheng)臟(zang)污的(de)房間(jian)(jian)應與精心(xin)裝修的(de)怕水怕臟(zang)的(de)臥(wo)室(shi)等盡量分(fen)離(li)；③公司分(fen)開(kai)(kai)，首先在入戶(hu)門外向戶(hu)型內望去時，玄關處應當有(you)所(suo)遮擋，其(qi)次(ci)是(shi)戶(hu)型內部客廳、餐(can)廳等公共活動空(kong)間(jian)(jian)與臥(wo)室(shi)等較(jiao)為(wei)私密的(de)空(kong)間(jian)(jian)有(you)視覺(jue)上的(de)遮擋；④主(zhu)次(ci)分(fen)開(kai)(kai)，主(zhu)人房不僅(jin)應朝向好（向南或向景觀）、寬敞(chang)、大(da)氣(qi)，而(er)且應單獨設立衛生(sheng)間(jian)(jian)，應與父母(mu)房略有(you)距離(li)分(fen)隔(ge)。

3、通透

通(tong)透性主(zhu)要(yao)是指戶型的通(tong)風(feng)(feng)和采光(guang)(guang)性能。要(yao)保(bao)證戶型具有良好的通(tong)透性能，首先(xian)要(yao)求戶型要(yao)有良好的進(jin)深開(kai)間比(bi)，即戶型比(bi)較方(fang)正；其(qi)次戶型最好有兩(liang)(liang)面(mian)可(ke)以采光(guang)(guang)和通(tong)風(feng)(feng)，相對兩(liang)(liang)面(mian)采光(guang)(guang)通(tong)風(feng)(feng)最佳(如(ru)南(nan)北、東西(xi))，其(qi)次是相鄰兩(liang)(liang)面(mian)采光(guang)(guang)(如(ru)東和南(nan)、南(nan)和西(xi)、西(xi)和北等(deng))，只有一面(mian)采光(guang)(guang)通(tong)風(feng)(feng)效果最差。另外(wai)廚(chu)房廁所是濕氣比(bi)較重的兩(liang)(liang)個區域，要(yao)盡(jin)量做到獨(du)立采光(guang)(guang)通(tong)風(feng)(feng)，也就是避(bi)免暗(an)廚(chu)暗(an)衛。

4、動線

動(dong)(dong)線(xian)是(shi)(shi)指人(ren)們(men)在戶內(nei)活(huo)動(dong)(dong)的(de)路線(xian)，動(dong)(dong)線(xian)流(liu)暢(chang)與否將影(ying)響人(ren)們(men)進行各種活(huo)動(dong)(dong)時能否實現(xian)順(shun)利(li)轉換。戶型的(de)設計影(ying)響到(dao)動(dong)(dong)線(xian)的(de)走向(xiang)(xiang)，而動(dong)(dong)線(xian)的(de)走向(xiang)(xiang)會影(ying)響到(dao)居住的(de)品質。好的(de)動(dong)(dong)線(xian)能夠提升戶型利(li)用率，而差的(de)動(dong)(dong)線(xian)會使大戶型變得“大而無當”，浪費空間。戶內(nei)主要(yao)動(dong)(dong)線(xian)有三類，分(fen)別是(shi)(shi)居住動(dong)(dong)線(xian)、家務動(dong)(dong)線(xian)、來(lai)客動(dong)(dong)線(xian)。

5、尺度合理

地塊越來越少，房價越來越高，大戶型成為一步到位的一次性選擇，因此，對大戶型的要求更加苛刻。大戶型在一定程度上不僅承載全家的居住功能，而且承載著更多附加東西。但大戶型不能一味大，不然，就會造成空曠感，反而降低了居住的舒適度。200平米以上的戶型基本劃入別墅范疇，它有幾個主要的分區尺度：容積率必須達到1.0以下；進深15米以內，面寬不小于6米；臥室一般采用套房設計；設計玄關、露臺。【詳細>>】

空氣質量

生態學家研究發現，8-11層是(shi)環境學上的(de)(de)揚灰層。高(gao)層建(jian)筑周(zhou)圍氣流灰“峽(xia)谷效(xiao)應(ying)”最容易影響處于建(jian)筑群中間、周(zhou)邊有(you)公交干道(dao)或(huo)工廠(chang)的(de)(de)住宅(zhai)。在“峽(xia)谷效(xiao)應(ying)”的(de)(de)作用(yong)下，含有(you)灰塵(chen)的(de)(de)氣流不(bu)是(shi)平穩移動，而是(shi)在高(gao)樓之間的(de)(de)某個(ge)(ge)區(qu)間上下“徘徊(huai)”。這個(ge)(ge)“高(gao)度”，大概在30米左右。

揚灰(hui)(hui)(hui)層的(de)存(cun)在是(shi)指由于氣(qi)流(liu)和(he)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)微(wei)環境的(de)影響，建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)在一定高(gao)度(du)(du)范圍(wei)內的(de)部分灰(hui)(hui)(hui)塵(chen)密度(du)(du)較大。但(dan)不(bu)一定是(shi)高(gao)層的(de)9到11層，因為其具體(ti)高(gao)度(du)(du)受諸多方面因素影響，在不(bu)同地(di)區、不(bu)同城(cheng)市(shi)、不(bu)同市(shi)區甚至(zhi)不(bu)同小區都有差異，這(zhe)(zhe)跟灰(hui)(hui)(hui)塵(chen)密度(du)(du)、周圍(wei)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)高(gao)度(du)(du)和(he)氣(qi)流(liu)湍流(liu)特(te)性都有關系。這(zhe)(zhe)就表(biao)示，不(bu)同建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)的(de)“揚灰(hui)(hui)(hui)層”并不(bu)相同，不(bu)能一概而(er)論(lun)。

采光角度

選擇3層以下要(yao)注意看能(neng)否保證有(you)(you)效日照(zhao)，能(neng)否達到‘冬至日有(you)(you)效日照(zhao)不少于1小時’的規范要(yao)求。

視野

這一條(tiao)不必多(duo)說，肯定樓層(ceng)越(yue)高視野越(yue)好。但(dan)是頂(ding)層(ceng)單位太陽直射樓頂(ding)，夏天會(hui)很熱，31層(ceng)會(hui)相對好些(xie)。

噪音污染

低(di)樓(lou)層噪(zao)(zao)音(yin)、震動都會比較嚴重，小(xiao)區內部的(de)(de)一(yi)些噪(zao)(zao)音(yin)聲源也相(xiang)應增(zeng)多，如入(ru)口防盜門的(de)(de)關(guan)門聲及門鈴，地下泵房(fang)產生的(de)(de)噪(zao)(zao)音(yin)。如果鄰(lin)近車(che)庫入(ru)口或(huo)通風口，也會受到進出車(che)輛產生的(de)(de)噪(zao)(zao)音(yin)、燈光及排風的(de)(de)干(gan)擾，選房(fang)時(shi)要小(xiao)心(xin)避(bi)開(kai)。

樓層風水

根(gen)據五行八卦來(lai)說，每個屬相都有(you)(you)對(dui)應(ying)的屬性，而每個樓(lou)層也(ye)都有(you)(you)對(dui)應(ying)的屬性。人應(ying)該選擇與自(zi)己屬性相同的樓(lou)層居住(zhu)，有(you)(you)利于(yu)自(zi)己的工作等。

后期費用

現在的(de)(de)(de)高層電(dian)(dian)梯(ti)費用(yong)一(yi)(yi)(yi)般從3層開始，每往上增加一(yi)(yi)(yi)層就要(yao)相應地(di)增加大約3元的(de)(de)(de)電(dian)(dian)梯(ti)費用(yong)。另外，電(dian)(dian)梯(ti)是(shi)有(you)壽命的(de)(de)(de)，20年后更換電(dian)(dian)梯(ti)的(de)(de)(de)費用(yong)由誰(shui)來支付還(huan)是(shi)一(yi)(yi)(yi)個問題(ti)。還(huan)有(you)就是(shi)，到達一(yi)(yi)(yi)定層數后，給排(pai)水設施(shi)都要(yao)和普通住宅不一(yi)(yi)(yi)樣，費用(yong)也不可小覷。所以30層往上的(de)(de)(de)樓層也要(yao)慎重選擇。

最佳

高(gao)層住(zhu)宅較好(hao)樓(lou)(lou)(lou)層，一般是(shi)大樓(lou)(lou)(lou)的3/1到 3/2之(zhi)間處，以21層的大樓(lou)(lou)(lou)為例，它的較好(hao)樓(lou)(lou)(lou)層是(shi)7-14層之(zhi)間。這(zhe)里無論是(shi)采光還是(shi)空氣都不(bu)錯，如果(guo)是(shi)景觀樓(lou)(lou)(lou)觀景的效果(guo)也很好(hao)；這(zhe)樣(yang)一個高(gao)度人站(zhan)在陽臺上也不(bu)會有眩(xuan)暈的感覺。

1、樓盤規劃圖

樓盤規(gui)(gui)劃(hua)圖反映(ying)的(de)是小區的(de)規(gui)(gui)劃(hua)布局(ju)，不僅直接關系到(dao)所挑選(xuan)房(fang)屋(wu)的(de)具體位置，而且還涉(she)及到(dao)環境、交通、服務設施等多方面因(yin)素。新手購(gou)房(fang)者首(shou)先可以(yi)通過樓盤規(gui)(gui)劃(hua)圖選(xuan)擇自己心(xin)儀(yi)的(de)樓棟位置。

新(xin)(xin)手購房(fang)者在選擇(ze)樓(lou)(lou)(lou)棟的(de)(de)(de)時候需(xu)要(yao)(yao)注(zhu)意要(yao)(yao)避開噪(zao)音等(deng)不好的(de)(de)(de)因素，一般(ban)情況(kuang)下，樓(lou)(lou)(lou)棟靠(kao)近(jin)主(zhu)干道，臨街(jie)和靠(kao)近(jin)地(di)下車庫出入口旁的(de)(de)(de)樓(lou)(lou)(lou)棟噪(zao)音污染都(dou)會比較大(da)的(de)(de)(de)，另外還需(xu)要(yao)(yao)注(zhu)意樓(lou)(lou)(lou)棟的(de)(de)(de)朝(chao)向(xiang)，樓(lou)(lou)(lou)層數和樓(lou)(lou)(lou)間距，一般(ban)情況(kuang)下，如(ru)果(guo)樓(lou)(lou)(lou)間距比較小，新(xin)(xin)手購房(fang)者就選擇(ze)樓(lou)(lou)(lou)層較高些(xie)的(de)(de)(de)比較好，這樣不會影響入住后的(de)(de)(de)房(fang)屋的(de)(de)(de)采光(guang)。

還(huan)需要提醒(xing)新手購房者要注(zhu)意的是該(gai)樓棟(dong)(dong)進出小區是不是方便，以(yi)選擇樓間距適中、景觀(guan)視野(ye)好(hao)的樓棟(dong)(dong)為主。

2、單元平面圖

單元(yuan)平(ping)面圖主要體現一個住宅單元(yuan)中幾(ji)種(zhong)不(bu)同(tong)戶型的(de)(de)布(bu)局，不(bu)同(tong)戶型的(de)(de)布(bu)局會影(ying)響到住宅的(de)(de)使用(yong)。

通過單元平面(mian)圖主(zhu)要可以(yi)看戶(hu)與(yu)戶(hu)之間(jian)的(de)相互影響程度(du)(du)，比如采(cai)光會不會被鄰居遮擋，尤其是(shi)戶(hu)與(yu)戶(hu)之間(jian)的(de)窗戶(hu)要注(zhu)意隱私有沒有可能被偷窺(kui)，另外，新手購(gou)房(fang)者還需(xu)要注(zhu)意幾(ji)梯幾(ji)戶(hu)，公共部分面(mian)積大小(xiao)等(deng)，這些(xie)是(shi)會影響到以(yi)后入住(zhu)后的(de)居住(zhu)舒適度(du)(du)。

3、戶型圖

戶型平面圖主要是(shi)(shi)(shi)描述了(le)一(yi)套住(zhu)宅(zhai)的(de)(de)(de)面積(ji)(ji)與房間布局，該套住(zhu)宅(zhai)內的(de)(de)(de)尺寸、位置、形狀(zhuang)、相互關系(xi)等(deng)基(ji)本參數體(ti)現了(le)住(zhu)宅(zhai)的(de)(de)(de)基(ji)本功能和經濟(ji)性能。通過(guo)戶型平面圖客廳(ting)看到戶型的(de)(de)(de)朝向，面積(ji)(ji)，幾(ji)(ji)室幾(ji)(ji)廳(ting)，戶型是(shi)(shi)(shi)不(bu)是(shi)(shi)(shi)方正，各個功能區(qu)分是(shi)(shi)(shi)不(bu)是(shi)(shi)(shi)明顯。

一般一套住宅應該具備六(liu)大功(gong)能包括(kuo)起居，飲食，洗(xi)漱，儲(chu)藏(zang)，睡覺(jue)，工作和學習，這六(liu)大功(gong)能也可(ke)以(yi)分為靜動(dong)兩(liang)大區域。新(xin)手購房(fang)者(zhe)在看了相關圖之后，要把戶型放置在整(zheng)個樓盤大環境去進(jin)行選擇，確保自己選到(dao)好房(fang)子。

新手購房(fang)者(zhe)在看到戶型圖(tu)的(de)時(shi)候還需要注意(yi)動靜、干(gan)濕和公私分(fen)區是不是清晰明確。

一般(ban)情況下(xia)，動靜分區(qu)也就是把休息(xi)去和活動區(qu)最好分開，動區(qu)靠(kao)(kao)近(jin)(jin)門設(she)置(zhi)，靜區(qu)靠(kao)(kao)近(jin)(jin)內側設(she)置(zhi)。

干濕分區一(yi)般(ban)是指廚房和(he)洗(xi)(xi)漱間濕氣(qi)和(he)味道比較重，最好和(he)臥(wo)室分開，如果房屋(wu)的戶型是把廚房洗(xi)(xi)漱間和(he)臥(wo)室放在一(yi)起的，那么新手購房者在入住后要把硬件設(she)施做到周全(quan)。

公私分區(qu)能避(bi)免從門口直接就能看到屋內的(de)任何(he)東西，同時也(ye)應(ying)避(bi)免從客廳(ting)和餐廳(ting)等公共區(qu)域(yu)的(de)地(di)方看到比較隱私的(de)臥室。

戶型圖怎么看>>