好壞戶型標(biao)準是什么 買(mai)房如何選(xuan)擇(ze)戶型

好戶型一般標準

房子的戶型(xing)好，晴朗的天氣，白天所有房間(jian)(jian)不需要開燈，光(guang)照也充足；往房間(jian)(jian)里擺放基(ji)(ji)本尺(chi)寸家具，不妨(fang)礙人走動；不借助通風(feng)設備能自然通風(feng)。通常有5條基(ji)(ji)本標準：

1、整體形狀方正

整體形(xing)狀方(fang)正的(de)(de)(de)意思，不是(shi)整套(tao)房子(zi)是(shi)一(yi)個完整的(de)(de)(de)方(fang)形(xing)，而是(shi)各(ge)個房間和功能區域的(de)(de)(de)形(xing)狀是(shi)方(fang)正的(de)(de)(de)矩形(xing)。同(tong)(tong)時整套(tao)房子(zi)看起(qi)來也大(da)致是(shi)個矩形(xing)，同(tong)(tong)時允許有一(yi)些“溢”出來的(de)(de)(de)邊(bian)角。

2、偏大面寬、偏小進深

面(mian)寬直(zhi)接關系到房(fang)間(jian)(jian)的(de)寬闊度和房(fang)間(jian)(jian)里家具的(de)擺放，同時考(kao)慮到自然采光(guang)(guang)的(de)范圍(wei)。如果房(fang)間(jian)(jian)進深偏大，光(guang)(guang)線從(cong)窗(chuang)外投射進來經過漫反(fan)射，仍(reng)然照不到離窗(chuang)較遠的(de)區域，白(bai)天(tian)仍(reng)然需要(yao)燈光(guang)(guang)照明。

3、沒有暗間

暗間除了(le)無法自(zi)然采(cai)光(guang)(guang)，通(tong)風也是大問題(ti)。現在(zai)的新房(fang)如果有(you)暗間，多(duo)數被安(an)排在(zai)衛(wei)生間。沒有(you)窗(chuang)戶的衛(wei)生間，除濕、通(tong)風完全要依賴排風設備，采(cai)光(guang)(guang)照明完全依靠室(shi)內燈光(guang)(guang)。節(jie)能環保還在(zai)其次，關鍵是衛(wei)生間是一套房(fang)子里最潮(chao)濕的房(fang)間，除濕不利會(hui)影響人的健(jian)康(kang)。

4、房間大小適中

房(fang)間越大越好？當(dang)然(ran)不(bu)是。房(fang)間太小會讓(rang)人感(gan)覺壓抑、不(bu)舒服，但是單(dan)個房(fang)間太大會感(gan)覺空曠。太大的(de)臥室(shi)難(nan)以營造溫馨感(gan)，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而(er)有(you)隔閡(he)感(gan)。另外，設計時，在整套(tao)房(fang)子的(de)面積確定的(de)前提(ti)下，某個房(fang)間面積太大，可能還(huan)需要將另外一個空間設計得偏小。

5、動線合理

動(dong)線合理的(de)標準有(you)些抽象，較難概括，需要在看戶型(xing)(xing)圖、看樣板房(fang)之(zhi)前，對(dui)居(ju)住活動(dong)線就比較熟悉(xi)才能(neng)判斷。動(dong)線合理的(de)戶型(xing)(xing)，在房(fang)間里活動(dong)的(de)人(ren)(ren)的(de)行動(dong)不會互相干擾。人(ren)(ren)在房(fang)間里做事情(qing)、走動(dong)，也最符合生(sheng)活習慣(guan)，不容(rong)易出錯和出意外。

上海盤古天地(di)專案經理朱偉駿提醒，選(xuan)戶型(xing)也要看住宅(zhai)類(lei)(lei)型(xing)。不同的(de)(de)類(lei)(lei)型(xing)的(de)(de)住宅(zhai)，相同的(de)(de)房(fang)型(xing)居住感覺(jue)也不一(yi)樣。

高(gao)層(ceng)(ceng)住(zhu)宅的(de)中高(gao)區空(kong)氣(qi)流動快，而(er)南北(bei)(bei)通(tong)(tong)(tong)戶(hu)型(xing)(xing)是出(chu)于(yu)對流通(tong)(tong)(tong)風的(de)考慮(lv)而(er)設計(ji)的(de)，因此(ci)，買高(gao)層(ceng)(ceng)住(zhu)宅，南北(bei)(bei)通(tong)(tong)(tong)戶(hu)型(xing)(xing)和全(quan)南戶(hu)型(xing)(xing)都(dou)能比(bi)較(jiao)好地通(tong)(tong)(tong)風。但總高(gao)6層(ceng)(ceng)及以下的(de)多(duo)層(ceng)(ceng)住(zhu)宅，選南北(bei)(bei)通(tong)(tong)(tong)戶(hu)型(xing)(xing)才能更(geng)好地通(tong)(tong)(tong)風，尤其(qi)較(jiao)低樓層(ceng)(ceng)要更(geng)多(duo)考慮(lv)南北(bei)(bei)通(tong)(tong)(tong)的(de)戶(hu)型(xing)(xing)。如果想要更(geng)多(duo)陽光(guang)照射，又(you)想通(tong)(tong)(tong)風良(liang)好，可以考慮(lv)買高(gao)層(ceng)(ceng)住(zhu)宅中高(gao)區的(de)全(quan)南戶(hu)型(xing)(xing)。

評價戶型，先看面積

只看這5條標(biao)準，還(huan)不能判斷戶型(xing)的好壞(huai)。如果離開(kai)面積的因素評價(jia)戶型(xing)，也(ye)是不夠理(li)性的。

好戶(hu)型(xing)(xing)就(jiu)是能(neng)(neng)(neng)讓里(li)(li)面(mian)的(de)(de)(de)人住得舒適(shi)，住得方便，而不同面(mian)積(ji)的(de)(de)(de)房子，業主(zhu)的(de)(de)(de)居住需求也一定不同。總的(de)(de)(de)來說，小戶(hu)型(xing)(xing)因為面(mian)積(ji)小，業主(zhu)需要(yao)(yao)在較(jiao)小的(de)(de)(de)面(mian)積(ji)里(li)(li)盡(jin)可能(neng)(neng)(neng)利用(yong)空間(jian)，完成(cheng)各種居住功(gong)能(neng)(neng)(neng)。因此(ci)，戶(hu)型(xing)(xing)設計盡(jin)量不浪費面(mian)積(ji)，功(gong)能(neng)(neng)(neng)區域能(neng)(neng)(neng)相互借用(yong)，對(dui)這類戶(hu)型(xing)(xing)來說非常重(zhong)要(yao)(yao)。而大(da)戶(hu)型(xing)(xing)的(de)(de)(de)室(shi)內空間(jian)寬闊(kuo)，對(dui)利用(yong)率的(de)(de)(de)要(yao)(yao)求就(jiu)較(jiao)低，但居住人口可能(neng)(neng)(neng)較(jiao)多(duo)，在戶(hu)型(xing)(xing)的(de)(de)(de)私密性、功(gong)能(neng)(neng)(neng)區域的(de)(de)(de)精確劃(hua)分(fen)、功(gong)能(neng)(neng)(neng)的(de)(de)(de)齊全等方面(mian)的(de)(de)(de)要(yao)(yao)求就(jiu)更(geng)多(duo)也更(geng)高。

小面積一居室

一(yi)居(ju)(ju)(ju)(ju)室(shi)(shi)(shi)的(de)(de)面積通常(chang)在70平方米以下，在這個面積范(fan)圍內，居(ju)(ju)(ju)(ju)住人數通常(chang)是(shi)(shi)1至2個。房(fang)間不但需要(yao)完成基本生(sheng)活必需的(de)(de)“五大(da)件(jian)”——客廳、餐廳、廚(chu)房(fang)、衛生(sheng)間、臥室(shi)(shi)(shi)的(de)(de)功能(neng)設(she)置(zhi)，還要(yao)采光充足，儲物空間齊(qi)備，才能(neng)稱得上是(shi)(shi)好戶(hu)(hu)型(xing)(xing)。但在實際開(kai)發和建筑(zhu)設(she)計時(shi)，由于一(yi)居(ju)(ju)(ju)(ju)室(shi)(shi)(shi)面積小、總價低，不是(shi)(shi)市場主流，也(ye)不是(shi)(shi)開(kai)發商的(de)(de)主要(yao)利(li)潤點，因此(ci)在設(she)計戶(hu)(hu)型(xing)(xing)時(shi)，同(tong)一(yi)樓面里先把最(zui)好的(de)(de)位置(zhi)、最(zui)好的(de)(de)朝向留給大(da)中戶(hu)(hu)型(xing)(xing)，小戶(hu)(hu)型(xing)(xing)最(zui)后(hou)被(bei)安排在余下的(de)(de)位置(zhi)。也(ye)因此(ci)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)好的(de)(de)一(yi)居(ju)(ju)(ju)(ju)室(shi)(shi)(shi)不常(chang)見。

這套55平方(fang)(fang)米(mi)的(de)小戶型(圖1)基本上滿(man)足了好戶型的(de)一(yi)般標準(zhun)，整體方(fang)(fang)正(zheng)，采光、朝(chao)向(xiang)都很(hen)好，各(ge)個房間既緊湊(cou)，功能(neng)分區又明確。盡(jin)管陽臺在(zai)臥室(shi)外面，但(dan)由于(yu)一(yi)居室(shi)的(de)居住(zhu)人口少，通常沒有(you)住(zhu)家保(bao)姆。因此，穿(chuan)過臥室(shi)去陽臺晾曬衣(yi)物的(de)是關系(xi)親近的(de)家人，不(bu)存在(zai)私(si)密暴(bao)露(lu)的(de)問題(ti)。

實用型兩居室

兩(liang)居室(shi)的面積通常在(zai)70平(ping)方(fang)米至(zhi)90平(ping)方(fang)米，居住人口通常在(zai)2至(zhi)4人，在(zai)這(zhe)個面積范圍內，除了“五大(da)件”功能(neng)，采光(guang)充足(zu)，儲物空間(jian)齊備以(yi)外(wai)，要達到好戶型的標(biao)準(zhun)，面寬(kuan)進深比(bi)要合理(li)，以(yi)1：1.5為標(biao)準(zhun)，適當浮動；由于居住人口可能(neng)較(jiao)(jiao)多，如(ru)果只有(you)一(yi)個衛(wei)生間(jian)，就(jiu)要做干濕分離的設計，方(fang)便同(tong)時(shi)使用；多人居住時(shi)衣物用品也多，需要足(zu)夠的儲物空間(jian)。另外(wai)，動線(xian)合理(li)，互不干擾，也比(bi)較(jiao)(jiao)重要(圖(tu)2)。同(tong)一(yi)樓面里，面積稍大(da)的兩(liang)居室(shi)戶型能(neng)占據朝(chao)向有(you)利的位(wei)置。

大戶型需求多、標準高

三居(ju)(ju)室以(yi)上(shang)的(de)戶(hu)型(xing)面積在(zai)100平方(fang)米以(yi)上(shang)，居(ju)(ju)住(zhu)人(ren)口通常在(zai)3至(zhi)5人(ren)。除(chu)了滿足中小戶(hu)型(xing)的(de)基本使用要求外(wai)，動線的(de)簡潔(jie)尤其(qi)重要：當多個人(ren)同(tong)時(shi)在(zai)不(bu)(bu)同(tong)房間(jian)(jian)(jian)和不(bu)(bu)同(tong)區域間(jian)(jian)(jian)穿插活動時(shi)，相互間(jian)(jian)(jian)的(de)影響越(yue)小越(yue)好(hao)(圖3)。各個區域能有明確分(fen)布，不(bu)(bu)疊加功能、互不(bu)(bu)干(gan)擾，這(zhe)種(zhong)私密性也是選大戶(hu)型(xing)居(ju)(ju)住(zhu)的(de)家庭看重的(de)因素。根據上(shang)海盤古天地專案經理朱偉(wei)駿的(de)經驗，私密性的(de)標準之一是陌(mo)生人(ren)站在(zai)門外(wai)時(shi)，看不(bu)(bu)到(dao)房間(jian)(jian)(jian)里(li)任何(he)一個區域。

差戶型都是什么樣？

和好(hao)戶型(xing)(xing)(xing)一樣，差戶型(xing)(xing)(xing)也有些(xie)共(gong)同的(de)(de)特征，但(dan)評判(pan)一個戶型(xing)(xing)(xing)是不(bu)是差戶型(xing)(xing)(xing)，通常(chang)判(pan)斷(duan)其是否具有3個特征就可以認(ren)定了。不(bu)好(hao)的(de)(de)戶型(xing)(xing)(xing)都有哪些(xie)特征？動(dong)線不(bu)合理(li)、行動(dong)有干(gan)擾、采(cai)光不(bu)充(chong)足的(de)(de)暗間(jian)多、面積浪費多、動(dong)靜分(fen)區(qu)混亂、房間(jian)之(zhi)間(jian)通風排氣(qi)互相影響(xiang)、強行分(fen)割房間(jian)造成“豆腐(fu)塊”分(fen)區(qu)等。

外立面奇特，戶型不會好

戶型設(she)計(ji)尤其是(shi)追求(qiu)建(jian)筑外(wai)立面獨特性的樓盤(pan)，通(tong)常都有(you)難處理(li)的邊角，會給(gei)戶型設(she)計(ji)造成很大的麻煩。為了遷就(jiu)外(wai)立面的形狀，戶型設(she)計(ji)就(jiu)有(you)很多限制。一些(xie)看起來奇怪和不合理(li)的戶型，大多出現在這類“異形”外(wai)觀的樓盤(pan)里。

外立面是(shi)圓(yuan)形(xing)、半圓(yuan)形(xing)的(de)(de)(de)住宅(圖4)，通常會(hui)把(ba)陽(yang)臺(tai)(tai)設計(ji)在圓(yuan)弧(hu)形(xing)狀(zhuang)的(de)(de)(de)區域，把(ba)戶(hu)(hu)型本身的(de)(de)(de)邊(bian)角包裹進(jin)去(qu)，實際形(xing)成的(de)(de)(de)陽(yang)臺(tai)(tai)形(xing)狀(zhuang)不規則，晾曬空間(jian)不夠，水池和櫥柜都安(an)裝不下(xia)。如(ru)果用鋁合(he)金(jin)門窗(chuang)封閉陽(yang)臺(tai)(tai)，推(tui)拉不如(ru)方(fang)方(fang)正正的(de)(de)(de)陽(yang)臺(tai)(tai)方(fang)便；如(ru)果不封閉，幾個房間(jian)的(de)(de)(de)窗(chuang)戶(hu)(hu)都通到陽(yang)臺(tai)(tai)，房間(jian)的(de)(de)(de)通風也不太(tai)舒暢。

功能分布有多重要？

但(dan)差戶(hu)型不(bu)僅(jin)在外(wai)形(xing)奇特的(de)住宅建(jian)筑里存在，即(ji)使外(wai)形(xing)規整(zheng)，房(fang)子整(zheng)體方正，內部(bu)管道排布設置不(bu)合(he)理，也會(hui)導(dao)致廚房(fang)、衛生間(jian)這樣(yang)的(de)動區(qu)(qu)和臥室這樣(yang)的(de)靜區(qu)(qu)分(fen)區(qu)(qu)混亂(luan)(圖5)，住進去才會(hui)發(fa)現非常麻煩。

一般來說，房(fang)(fang)間(jian)基(ji)本(ben)的(de)(de)功能(neng)分(fen)布要(yao)(yao)求是前動后(hou)靜(jing)——越靠(kao)近門(men)和玄關(guan)，越是全(quan)家人活動最多的(de)(de)區(qu)域(yu)，比(bi)如(ru)廚房(fang)(fang)、餐廳(ting)、客(ke)廳(ting)。因為開門(men)關(guan)門(men)的(de)(de)時(shi)(shi)候會(hui)有些聲音，燒菜(cai)做飯(fan)的(de)(de)時(shi)(shi)候廚房(fang)(fang)的(de)(de)聲響(xiang)很大，全(quan)家人在一起吃(chi)飯(fan)的(de)(de)時(shi)(shi)候免不(bu)(bu)了要(yao)(yao)聊聊天，在客(ke)廳(ting)會(hui)客(ke)或者看電視的(de)(de)時(shi)(shi)候聲響(xiang)也(ye)會(hui)比(bi)較大，這幾個地方要(yao)(yao)位于房(fang)(fang)子的(de)(de)前部。而在臥室休息和在書(shu)房(fang)(fang)閱(yue)讀需要(yao)(yao)安(an)靜(jing)，這幾個房(fang)(fang)間(jian)要(yao)(yao)位于房(fang)(fang)子的(de)(de)深處(chu)，也(ye)能(neng)盡可能(neng)不(bu)(bu)受其(qi)他人干擾。衛生間(jian)是每人每天使(shi)用頻(pin)率(lv)最高的(de)(de)地方，從各個房(fang)(fang)間(jian)到(dao)衛生間(jian)，最好都能(neng)以最短的(de)(de)距離到(dao)達。

面積浪費多，戶型也不好

這個戶(hu)(hu)型(圖6)從(cong)整(zheng)體上看(kan)形狀規整(zheng)，但(dan)空(kong)間(jian)浪(lang)(lang)費太(tai)(tai)多(duo)，也(ye)是(shi)個比較差的戶(hu)(hu)型。這套建筑面(mian)積80平方米的房子最(zui)(zui)終只有一房兩廳，衛生間(jian)沒窗戶(hu)(hu)。它(ta)最(zui)(zui)大的問題是(shi)進門(men)處到餐廳到客廳被一條走(zou)廊(lang)貫(guan)穿，浪(lang)(lang)費面(mian)積多(duo)，而且因為面(mian)寬窄，進深太(tai)(tai)大，改造難度(du)也(ye)很大。這樣(yang)大面(mian)積的浪(lang)(lang)費也(ye)是(shi)難以獲得(de)買房人認可(ke)的。

同樣的面積(ji)，利用得好，能做(zuo)兩(liang)室(shi)兩(liang)廳(ting)，空間設計利用得不好就只(zhi)能做(zuo)成(cheng)一(yi)室(shi)兩(liang)廳(ting)，而且在裝修的過程(cheng)中很難改造(zao)好。從買(mai)房人的角度來衡量(liang)，相同的面積(ji)、單(dan)價(jia)和總價(jia)，兩(liang)室(shi)兩(liang)廳(ting)的戶(hu)型一(yi)定比一(yi)室(shi)兩(liang)廳(ting)經濟(ji)實用，居住的時間更長，買(mai)前者顯(xian)然(ran)更劃算。

一般面積(ji)浪費(fei)多的房子(zi)，問題經常出在這些部位：走廊過(guo)(guo)于長而且(qie)沒有和(he)客廳(ting)、餐廳(ting)等實用功能區(qu)域(yu)合(he)并；臥室面積(ji)過(guo)(guo)大(da)(超過(guo)(guo)20平方米)；廚房、衛(wei)生間面積(ji)過(guo)(guo)大(da)而次臥面積(ji)太(tai)小(xiao)；實際得房率低(低于75%)，公攤面積(ji)過(guo)(guo)大(da)。

怪戶型，也不是無可救藥

外(wai)形奇(qi)特的(de)(de)戶(hu)型(xing)(xing)，在50平方(fang)米以內(nei)的(de)(de)超(chao)小(xiao)戶(hu)型(xing)(xing)里比較(jiao)常見。因為(wei)是(shi)剩下的(de)(de)邊角料位置，價格優惠的(de)(de)幅度(du)很大(da)。這類的(de)(de)奇(qi)怪(guai)戶(hu)型(xing)(xing)比面積較(jiao)大(da)的(de)(de)奇(qi)怪(guai)戶(hu)型(xing)(xing)更容易改(gai)造(zao)。超(chao)小(xiao)戶(hu)型(xing)(xing)不(bu)像大(da)戶(hu)型(xing)(xing)，把客廳、餐廳、臥室、廚房、衛(wei)生間都以墻為(wei)界劃(hua)分得很清楚(chu)，它本(ben)來就主(zhu)要(yao)靠(kao)室內(nei)家(jia)具(ju)的(de)(de)設計擺放(fang)來決定功(gong)能分區。因此，小(xiao)而怪(guai)的(de)(de)戶(hu)型(xing)(xing)，只要(yao)整體上呈(cheng)塊(kuai)狀而不(bu)是(shi)細(xi)長條，就還有改(gai)造(zao)的(de)(de)價值。

另外一(yi)種能改造的怪戶(hu)型(xing)，是客廳、臥室等(deng)房(fang)間形(xing)狀方正，而不規整形(xing)狀出(chu)現在廚房(fang)、衛生間等(deng)較(jiao)小(xiao)的區域內(nei)，即使(shi)有(you)面積的浪(lang)費，也(ye)相(xiang)對較(jiao)小(xiao)。最(zui)后，選戶(hu)型(xing)要時刻記住(zhu)，戶(hu)型(xing)圖主要用(yong)來看格局，房(fang)子到底怎么樣，交(jiao)房(fang)標準的樣板(ban)間最(zui)有(you)參考價(jia)值。

Tips

面寬：是一(yi)個自(zi)然間的(de)寬度，一(yi)間房(fang)屋內一(yi)面墻(qiang)皮到另一(yi)面墻(qiang)皮之間的(de)實際距離。

動線：是指人在室內室外移動的點連(lian)合起(qi)來形成(cheng)的線路(lu)。長(chang)久(jiu)居住(zhu)在家里的人，會(hui)形成(cheng)比較復雜(za)的動線。

進深：指一間獨立的房屋前墻(qiang)皮到后墻(qiang)壁之(zhi)間的實際距離。

本文(wen)所(suo)提到(dao)的居住(zhu)人(ren)(ren)數(shu)(shu)，指(zhi)的是在(zai)房(fang)間(jian)里各(ge)個區域(yu)自由活動的居住(zhu)者人(ren)(ren)數(shu)(shu)，不包括嬰(ying)兒等不完全活動人(ren)(ren)。

圖表1

圖表2

圖表3

圖表4

圖表5

圖表6