貸款買房首付多少

因為每個地區差(cha)異不一(yi)樣，樓盤和公積金管理中(zhong)心的關系不一(yi)樣，所以貸款層(ceng)數也是不一(yi)樣的。貸款買房(fang)首付一(yi)般情況如下：

1、 在一次房的情(qing)況下，購買新房并且面積不超(chao)過90平米的繳納首付可以最低為二(er)成(cheng)。

2、 在第二次置業的情況下，購買房(fang)產的最(zui)低首付為五層(ceng)。

3、 三套房的(de)情況，有(you)的(de)銀行是(shi)(shi)不(bu)給予貸款的(de)。一(yi)般情況下男性可以帶到70歲，最(zui)大貸款年限為30年，要求是(shi)(shi)如果說(shuo)有(you)當(dang)地戶口或是(shi)(shi)當(dang)地一(yi)年以上當(dang)地社(she)保，還要提(ti)供你的(de)收入(ru)證(zheng)明(ming)，流水證(zheng)明(ming)、在銀行里是(shi)(shi)不(bu)是(shi)(shi)有(you)不(bu)良記錄就(jiu)可以。

該圖片由注冊用戶"凌駕于歡"提供，版權聲明反饋

而一手(shou)房按(an)揭(jie)套(tao)次、實際按(an)揭(jie)利(li)率、按(an)揭(jie)成數(shu)及按(an)揭(jie)年限最終(zhong)以(yi)銀行審(shen)批為準（一般情況下：首(shou)套(tao)房貸(dai)，普(pu)通住(zhu)房首(shou)付不(bu)低于(yu)30%，執(zhi)行基(ji)準利(li)率；二套(tao)房貸(dai)首(shou)付均不(bu)低于(yu)60%，執(zhi)行基(ji)準利(li)率上浮10%；三套(tao)房不(bu)準入）。

目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)首(shou)付的計算(suan)(suan)有(you)較(jiao)大(da)區別。辦(ban)理(li)新房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)時，首(shou)付款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)是(shi)按照購買時的市場價(jia)作為參(can)(can)考，并根據個人貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)次數和個人貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的信譽程(cheng)度進行多方面(mian)的審核來制(zhi)定貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)比例。而(er)辦(ban)理(li)二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)屋貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)是(shi)根據，通過銀行指定的專業(ye)評(ping)估機構進行房(fang)(fang)(fang)產價(jia)值評(ping)估而(er)計算(suan)(suan)出來的二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)評(ping)估價(jia)作為參(can)(can)考。一般(ban)二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)評(ping)估價(jia)低于(yu)市場價(jia)。評(ping)估價(jia)大(da)多為二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)市場價(jia)值的80%-90%，部(bu)分房(fang)(fang)(fang)屋會更低。

一手房首付計算方式：

首(shou)付款=總(zong)房款—客戶貸款額

貸(dai)款額(e)=合(he)同價（市場價）×80%（首次貸(dai)款額(e)度(du)最高可達80%）

二手房首付計算方式：

凈首(shou)付款=實(shi)際成交(jiao)價(jia)—客戶貸(dai)款額（凈首(shou)付款：不包括(kuo)國家稅(shui)費(fei)和中介服務(wu)傭金的(de)首(shou)付款）

貸款(kuan)額(e)=二手房評估價×80%（首次貸款(kuan)額(e)度可(ke)達80%）

貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。

現在國家有規定可以總房價的20%，商業貸款和公積金多可以20%，但是銀行方(fang)面會(hui)審核個人信譽(yu)給予貸(dai)款(kuan)，但需要(yao)注意(yi)的讓其幫助查一下，千萬(wan)不要(yao)付(fu)(fu)了(le)20%首付(fu)(fu)款(kuan)，貸(dai)不了(le)款(kuan)，那還要(yao)補齊30%的如果你是(shi)公務員的話(hua)可以(yi)首付(fu)(fu)少(shao)一點，可以(yi)多貸(dai)一層。

買房首付最低多少

購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)在(zai)購(gou)買房(fang)(fang)子的(de)時候采取貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)方(fang)式，要(yao)確定這個房(fang)(fang)子總價(jia)多(duo)(duo)少(shao)錢(qian)，首(shou)付多(duo)(duo)少(shao)，而總價(jia)減(jian)去首(shou)付就是(shi)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)錢(qian)。首(shou)付是(shi)不(bu)能(neng)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)，所以(yi)(yi)購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)你(ni)的(de)手上必須(xu)要(yao)有些現(xian)金，一般的(de)首(shou)付是(shi)30% 。如果你(ni)手上的(de)錢(qian)多(duo)(duo)于首(shou)付的(de)30% ，那么你(ni)還(huan)可(ke)以(yi)(yi)再給(gei)現(xian)金，這樣(yang)做(zuo)的(de)原因(yin)是(shi)減(jian)少(shao)你(ni)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)錢(qian)，因(yin)為貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)是(shi)要(yao)利(li)息的(de)，這樣(yang)從總額來說，給(gei)的(de)現(xian)金越(yue)多(duo)(duo)，貸(dai)的(de)越(yue)少(shao)還(huan)是(shi)合算(suan)的(de)，當(dang)然這個得看自己(ji)的(de)情況。 買房(fang)(fang)首(shou)付一般是(shi)：

1、辦理按揭(jie)利(li)息最低的是公積(ji)金貸款。

2、首(shou)(shou)次(ci)置業者(zhe)，首(shou)(shou)付在30%以(yi)上。二次(ci)置業者(zhe)首(shou)(shou)付40%以(yi)上。

3、根據地方政策首付有百分之(zhi)20的情(qing)況(kuang)。

4、月供多少(shao)要看(kan)貸多少(shao)錢供多少(shao)年(nian)。

下面列舉在北京和上海買房首付情況：

上海買房首付的情況可以分為：

1、在首套房(fang)的情(qing)況下(xia)，購(gou)買新房(fang)并(bing)且面(mian)積不超過90平米的繳納(na)首付可(ke)以(yi)最低為20%；

2、在二套房的(de)情況(kuang)下，購買房產的(de)最(zui)低首付為60%；

3、三(san)套房(fang)的(de)(de)情(qing)況，需要(yao)貸款(kuan)的(de)(de)銀(yin)行根據房(fang)價的(de)(de)情(qing)況可(ke)以不予與貸款(kuan)；

4、其他的(de)情況最低首付為30%。

北京買房首付一般是：

1.90平米(mi)(mi)以下(xia)首套可以貸(dai)款評(ping)估價(jia)的(de)8成(cheng)(cheng)，90平米(mi)(mi)以下(xia)二套可以貸(dai)款評(ping)估價(jia)的(de)5成(cheng)(cheng)，三(san)套現(xian)在要是貸(dai)款下(xia)來最多(duo)4.5。11.90平米(mi)(mi)以上首套貸(dai)7成(cheng)(cheng)。90平米(mi)(mi)以上二套5成(cheng)(cheng)，90平米(mi)(mi)以上三(san)套4.5成(cheng)(cheng)。

有(you)北京和上(shang)海兩個(ge)特例中(zhong)可以看(kan)出，雖然每(mei)個(ge)地區貸款(kuan)(kuan)有(you)差異，樓盤和公積金管理中(zhong)心(xin)的(de)(de)(de)關系(xi)不一樣，貸款(kuan)(kuan)層(ceng)數不相(xiang)同(tong)，但是基本(ben)上(shang)的(de)(de)(de)都是有(you)固定(ding)的(de)(de)(de)數值進行貸款(kuan)(kuan)數額(e)的(de)(de)(de)計(ji)算，貸款(kuan)(kuan)有(you)國家制度的(de)(de)(de)保障實施，因而，貸款(kuan)(kuan)者可以減少貸款(kuan)(kuan)危險性的(de)(de)(de)心(xin)理。在國家保證力之下，相(xiang)信我(wo)國房(fang)貸者會(hui)貸的(de)(de)(de)開心(xin)，還的(de)(de)(de)開心(xin)。

一、公積金買房能貸多少錢

1、（個人繳存額/個人繳存比例-400）/對應每萬元(yuan)的還款系數；

2、較高可以貸到要購買的房子(zi)的評估值(zhi)的80%；

3、一般較高(gao)可(ke)(ke)貸的(de)金額80萬(wan)，如果做信用評級AA級可(ke)(ke)以較高(gao)92萬(wan)，AAA級可(ke)(ke)以較高(gao)104萬(wan)。

以上三(san)條(tiao)同時約(yue)束著公積(ji)金貸款的(de)貸款較高(gao)金額，當(dang)三(san)者有差異時，以貸款數(shu)額較低的(de)為準。

二、公積金買房首付較低多少

住房公積金貸(dai)(dai)款(kuan)買房首付比例(li)是指購(gou)房人先予(yu)支(zhi)付給售房人的購(gou)房資金占總房價款(kuan)的比例(li)，購(gou)房首付資金是家庭(ting)必須準備的，缺口部分(fen)可以申請(qing)貸(dai)(dai)款(kuan)，完(wan)成(cheng)購(gou)房全款(kuan)交付。

一般情況下房(fang)(fang)價扣除(chu)首付(fu)部分等(deng)于(yu)貸(dai)(dai)款(kuan)金額，如果(guo)首付(fu)比(bi)例要求越高，則購房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)的門檻就越高，目前我(wo)市公積金貸(dai)(dai)款(kuan)首付(fu)比(bi)例為現房(fang)(fang)及按揭商品住房(fang)(fang)30%，二手房(fang)(fang)為40%。

住房公積金貸款買房溫馨提示

1、住房(fang)公(gong)積金(jin)貸(dai)款買房(fang)首付(fu)說明：公(gong)積金(jin)不能直(zhi)接用(yong)作購房(fang)首付(fu)。市民(min)需要先墊付(fu)首付(fu)款，然后再到(dao)住房(fang)公(gong)積金(jin)管理核(he)心提取其公(gong)積金(jin)內的存儲余(yu)額。

2、住(zhu)房(fang)公積金(jin)貸款額度按照住(zhu)房(fang)公積金(jin)賬戶(hu)余(yu)額計算的較高可貸額度：

計算公(gong)式為：（公(gong)積(ji)金(jin)賬(zhang)戶余(yu)額(e)+公(gong)積(ji)金(jin)月(yue)繳存額(e)×2×至法定(ding)退休月(yue)數(shu)）×2

3、住(zhu)房公積金貸款額(e)(e)度按照貸款較高限額(e)(e)計(ji)算的可貸額(e)(e)度：

一(yi)人(ren)(ren)申請住(zhu)(zhu)房(fang)公積金貸款的，較高貸款額為50萬元，兩人(ren)(ren)或兩人(ren)(ren)以上購買同一(yi)住(zhu)(zhu)房(fang)申請住(zhu)(zhu)房(fang)公積金貸款的，較高貸款額為80萬元。

4、住房公積(ji)金(jin)的(de)提取總額不能超(chao)過房款總額。

5、結清住房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸款(kuan)后(hou)可以再(zai)用公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)購(gou)房(fang)。無論婚(hun)前(qian)還(huan)是婚(hun)后(hou)，夫妻中有一(yi)方(fang)辦理過公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸款(kuan)，系統上會有記錄。如果首套房(fang)的公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸款(kuan)已結清，夫妻雙(shuang)方(fang)再(zai)用公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸款(kuan)買房(fang)，仍視(shi)為(wei)頭次購(gou)房(fang)。