【商(shang)鋪收(shou)房】商(shang)鋪收(shou)房流程 商(shang)鋪收(shou)房標準

商鋪收房流程

1、通知收房：與住房收(shou)房意義，商鋪(pu)收(shou)房也會以書面形式(shi)通(tong)知(zhi)業主(zhu)進行收(shou)房事宜，業主(zhu)應仔細檢查購房合(he)同協(xie)議(yi)和通(tong)知(zhi)書，若超過(guo)了購房合(he)同協(xie)議(yi)規定時間(jian)，則與開發商及時聯系。

2、檢查證件：不(bu)管是商(shang)鋪(pu)還是住(zhu)房(fang)(fang)，在(zai)驗(yan)房(fang)(fang)時都應該要求房(fang)(fang)地產(chan)商(shang)出示相關(guan)材(cai)料。商(shang)鋪(pu)收房(fang)(fang)需要開(kai)(kai)發商(shang)出示《房(fang)(fang)地產(chan)開(kai)(kai)發建(jian)設(she)項目竣工(gong)綜合驗(yan)收合格證(zheng)》、《建(jian)筑工(gong)程質量認定證(zheng)書》及其他相關(guan)證(zheng)件。

3、驗收：商鋪的驗收主要是公共設施和安防消防兩個部分。房屋的面積、空間、大小應符合購房合同規定，水、電、氣、網絡等基礎設施也應一應俱全。此外，監控攝像頭、安全出口、滅火器等安防(fang)(fang)、消防(fang)(fang)設施也應處于正(zheng)常(chang)工作狀態。

4、反饋或簽字驗收：對于有質量(liang)問題的地(di)方，可與(yu)開發商(shang)(shang)協商(shang)(shang)解決(jue)，然后簽(qian)字、交清相關費用(yong)。

商鋪收房標準

一、公共部分

1、主體(ti)結構(gou)：框架結構(gou)；

2、外墻(qiang)：優質石材或優質外墻(qiang)涂(tu)料；

3、通道(dao)墻面：高級乳膠(jiao)漆；

4、通道頂(ding)棚：輕(qing)鋼龍骨紙面(mian)石膏板吊頂(ding)；

5、通道地(di)面：鋪優質石材；

6、欄桿(gan)：玻璃(li)與鋼材相結合。

二、室內部分

1、入戶(hu)門：平開不銹鋼鋼化(hua)玻璃門；

2、防盜(dao)門：透明卷簾門；

3、地面：水(shui)泥砂(sha)漿打底找平(ping)；

4、墻(qiang)面(mian)：灰漿抹(mo)平；

5、頂棚：灰漿刮平；

6、窗戶：平開中空玻璃斷橋鋁窗戶；

7、店(dian)招位(wei)置：每(mei)戶預(yu)(yu)留(liu)店(dian)招位(wei)一個，預(yu)(yu)留(liu)電線孔。

三、系統設備

1、供(gong)電：電力部門供(gong)電系統，室內配電箱；電壓為380V 、220V，三相(xiang)50Hz及220V，單相(xiang)50Hz，預留空調(diao)、照明線路。

2、供水(shui)：市政(zheng)上(shang)下水(shui)系統，一戶一表；上(shang)水(shui)使用PPR管(guan)材(cai)，下水(shui)使用PVC管(guan)材(cai)，配置普通地漏(lou)一個。

3、燃氣：管道燃氣安(an)裝到戶，一(yi)戶一(yi)表；

4、煙道：每戶設(she)置餐飲(yin)業專用煙道，安裝止(zhi)回閥；

5、消(xiao)防(fang)(fang)：按消(xiao)防(fang)(fang)規定設(she)置必需的消(xiao)防(fang)(fang)設(she)施；火(huo)災自動報警系統，自動噴(pen)水滅火(huo)系統，通道或出入口(kou)配置便攜(xie)式滅火(huo)器、消(xiao)防(fang)(fang)栓、消(xiao)防(fang)(fang)應急照(zhao)明、安全出口(kou)指示。

6、電話(hua)：每戶預(yu)留至少兩部(bu)電話(hua)線接口；

7、網絡：每間商鋪(pu)均(jun)預留ADSL、ISDN、DDN及寬帶接口(kou)；

8、電視：每間商鋪均預留閉路/數字電(dian)視接(jie)口(kou)。

四、安防系統

1、主要出入口、樓道(dao)回轉(zhuan)位置(zhi)配置(zhi)閉路電視監(jian)視攝像頭，實行24小時全(quan)方位監(jian)控。

2、每(mei)戶設室內閉路電視監(jian)視攝(she)像(xiang)頭1個，最(zui)好在進門(men)處。

商鋪驗房注意事項

一、房屋面積

1、房屋面積與合同簽訂面積

在(zai)交(jiao)房驗房時(shi)需要對房子的(de)(de)面積(ji)進行(xing)核實(shi)，盡管房地產部(bu)門(men)(men)已經進行(xing)實(shi)際測量(liang)，但是(shi)有條件的(de)(de)話最好請其他部(bu)門(men)(men)進行(xing)二次核查。因為開發商(shang)請的(de)(de)監(jian)察部(bu)門(men)(men)的(de)(de)核查結果不一定準確。

2、戶內和公攤面積需要一起核查

開放(fang)商提(ti)供的檢(jian)測面積(ji)表只有整個套內面積(ji)和(he)公(gong)(gong)攤面積(ji)總數，無明細的具(ju)體面積(ji)。為(wei)了防(fang)止(zhi)糾紛發(fa)生，在(zai)(zai)交房驗(yan)房是(shi)，要進行(xing)戶(hu)內面積(ji)計算(suan)和(he)公(gong)(gong)攤面積(ji)計算(suan)。因為(wei)很(hen)多開發(fa)商會(hui)在(zai)(zai)公(gong)(gong)攤面積(ji)上(shang)鉆空子，因而需(xu)要對公(gong)(gong)共部分進行(xing)認真的計算(suan)和(he)核(he)查。

二、房屋層高

房(fang)屋的(de)層(ceng)高可以自己帶卷尺進行測量(liang)，看看房(fang)屋的(de)實(shi)際高度是否與合同上的(de)一致，并走好(hao)記錄。同時(shi)把一些(xie)驗收房(fang)子的(de)數據和問題寫在(zai)物業公司提供(gong)的(de)紙(zhi)張上。

三、防水防漏

1、防漏問題

房屋的墻面(mian)地(di)面(mian)滲(shen)水情況，察看廚(chu)房、衛生間（頂面(mian)、外墻），陽臺的頂部和管(guan)道接口是否滲(shen)漏(lou)。留意廁所頂棚(peng)有無(wu)油漆(qi)脫落或(huo)長(chang)霉菌。

2、排水情況

衛生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等(deng)下水(shui)情況，合格(ge)的地面不應有積(ji)水(shui)存(cun)在，因(yin)地漏是最低處,但毛(mao)坯房地漏周圍留出了(le)一定(ding)的后期鋪(pu)裝地面的高度。

3、防水問題

在廁(ce)(ce)、衛(wei)放水(shui)(shui)（約高2cm），24小(xiao)時以后(hou)查看下家廁(ce)(ce)衛(wei)的(de)天(tian)花。驗收(shou)防水(shui)(shui)的(de)辦法是：用水(shui)(shui)泥(ni)沙漿做一個(ge)檻堵(du)著(zhu)廁(ce)(ce)衛(wei)的(de)門口，然(ran)(ran)后(hou)再拿一膠袋(dai)罩著(zhu)排(pai)污/水(shui)(shui)口，再加以捆實(shi)，然(ran)(ran)后(hou)在廁(ce)(ce)衛(wei)放水(shui)(shui)，淺淺就行了（約高2cm）。然(ran)(ran)后(hou)約好樓下的(de)業主(zhu)在24小(xiao)時后(hou)查看其家廁(ce)(ce)衛(wei)的(de)天(tian)花。

四、墻面地面空鼓問題

房子在(zai)修建時可能會出現墻(qiang)(qiang)(qiang)面(mian)和地(di)(di)(di)面(mian)的(de)空(kong)(kong)鼓(gu)，這樣使(shi)用壽命不長(chang)。檢驗方(fang)法：右手用小(xiao)錘子輕(qing)敲，聽到(dao)空(kong)(kong)空(kong)(kong)的(de)聲音就是(shi)空(kong)(kong)鼓(gu)，對于(yu)空(kong)(kong)鼓(gu)的(de)現象(xiang)，找專(zhuan)業(ye)人員盡快修復。否(fou)則在(zai)裝修中(zhong)會很容易打(da)穿樓板，妨礙鄰里關(guan)系。墻(qiang)(qiang)(qiang)面(mian)地(di)(di)(di)面(mian)裂縫，看(kan)墻(qiang)(qiang)(qiang)面(mian)地(di)(di)(di)面(mian)平(ping)整度，是(shi)否(fou)有水跡，如頂面(mian)、外墻(qiang)(qiang)(qiang)等地(di)(di)(di)方(fang)，如有的(de)話，務(wu)必盡快查明原因。

五、門窗靈活聽隔音

試(shi)試(shi)門(men)窗開啟是否(fou)靈(ling)活，目測門(men)與門(men)框、窗與窗框的各邊之間(jian)是否(fou)平行，關上門(men)窗聽(ting)聽(ting)隔音效果，同時也了解了它們(men)的密封程度。