【房(fang)地產政策】全國各地房(fang)產政策有(you)哪些(xie) 近期(qi)房(fang)產政策條(tiao)例

買房基本上是每個人都可能會遇到的問題，2018年最令人關注的問題某過于各大城市紛紛出臺的住房限(xian)購政(zheng)(zheng)策(ce)。那么，您(nin)知道您(nin)所在的地區是(shi)否在住(zhu)房(fang)限(xian)購范圍嗎?2018年全國住(zhu)房(fang)限(xian)購城市名單有(you)哪些?全國各地住(zhu)房(fang)限(xian)購政(zheng)(zheng)策(ce)又是(shi)怎樣規定的呢?下面就讓小編來告(gao)訴您(nin)吧(ba)!

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2018年最新限購政策

(一)北京

1、在北京市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情(qing)況(kuang)：

(1)已擁有1套(tao)住(zhu)房的本市(shi)戶籍居民家庭(含駐京部(bu)隊現役(yi)軍人和現役(yi)武警家庭、持有有效《北京市(shi)工(gong)作(zuo)居住(zhu)證》的家庭);

(2)持有(you)本(ben)市(shi)(shi)有(you)效暫(zan)住(zhu)證、在(zai)本(ben)市(shi)(shi)沒(mei)擁有(you)住(zhu)房，且連續5年(含)以(yi)上在(zai)本(ben)市(shi)(shi)繳(jiao)納社會保險或個人所(suo)得稅(shui)的(de)非本(ben)市(shi)(shi)戶籍(ji)居民家庭。

2、 暫停在(zai)北京市向其售房的情況(kuang)：

(1)已擁有2套及以上住房的本(ben)市戶(hu)籍居民家庭(ting);

(2)擁有1套(tao)及以上住房(fang)的非本市戶籍居(ju)民家庭;

(3)無(wu)法提(ti)供本市(shi)有效暫住證和連續5年(含(han))以上在(zai)本市(shi)繳納社會保險(xian)或個人所得稅繳納證明的(de)非(fei)本市(shi)戶籍居民家庭。

(二)上海

1、在上海限購1套住(zhu)房的情況：

(1)在(zai)本市已有1套住房的本市戶籍(ji)居民家庭;

(2)連續5年及以上(shang)在本市繳(jiao)納社(she)會保險或個人(ren)所得(de)稅的非本市戶籍居民(min)家(jia)庭限購1套住(zhu)房(fang)。

2、暫停(ting)在上海市向其(qi)售房的情況：

(1)在本(ben)市已(yi)擁有2套(tao)及以上住房的本(ben)市戶籍居民家庭;

(2)擁有(you)1套及(ji)以上住房的非本市戶籍居民家庭;

(3)無法提供連續5年及以(yi)上在本市繳納社(she)會保險或(huo)個人所得稅繳納證(zheng)明的非本市戶籍居民家庭。

(三)廣州

本(ben)市(shi)戶(hu)籍居(ju)民(min)家(jia)庭限購(gou)(gou)2套住房(含新建商(shang)品住房和二(er)手住房，下同(tong));非本(ben)市(shi)戶(hu)籍居(ju)民(min)家(jia)庭能提供(gong)購(gou)(gou)房之日(ri)前(qian)5年內在本(ben)市(shi)連續繳納(na)(na)3年以上個人所(suo)得稅繳納(na)(na)證(zheng)明或(huo)社會(hui)保(bao)險(xian)繳納(na)(na)證(zheng)明的，限購(gou)(gou)1套住房，非本(ben)市(shi)戶(hu)籍居(ju)民(min)家(jia)庭不得通過補(bu)繳個人所(suo)得稅繳納(na)(na)證(zheng)明或(huo)社會(hui)保(bao)險(xian)繳納(na)(na)證(zheng)明購(gou)(gou)買住房。

(四)深圳

本市戶籍居民家庭(含(han)部分家庭成員為(wei)本市戶籍居民的家庭)繼續(xu)執行限購2套住(zhu)房(fang)的政策;

本市(shi)(shi)戶籍成(cheng)年單(dan)身人士(含離異)在本市(shi)(shi)限購1套(tao)住房;

能(neng)提供自購(gou)房之日起計(ji)算的前5年及以上(shang)在本市連(lian)續(xu)繳納個人所得稅或社會保險(xian)

證明(ming)的非本(ben)市戶籍居民家(jia)庭，限購1套住房;

對境外(wai)機構和(he)個人購房，嚴格(ge)按照有(you)關政策執行。購房時間的(de)認定(ding)，以在本市房地產主(zhu)管(guan)部門信息(xi)系(xi)統(tong)網(wang)簽購房合同的(de)時間為準。

(五)蘇州

非本(ben)市(shi)(shi)戶籍居民(min)家(jia)(jia)庭申請購買第1套住房(fang)時，應提供自購房(fang)之日(ri)起前2年內在蘇(su)州(zhou)市(shi)(shi)區(含吳江區)、昆山(shan)市(shi)(shi)、太倉市(shi)(shi)累計繳納(na)1年及(ji)以(yi)(yi)上(shang)個人(ren)所得(de)稅繳納(na)證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)或社會保險(城鎮社會保險)繳納(na)證(zheng)(zheng)明(ming)(ming);暫停對已擁有(you)1套及(ji)以(yi)(yi)上(shang)的非本(ben)市(shi)(shi)戶籍居民(min)家(jia)(jia)庭出(chu)售新(xin)建商(shang)品(pin)(pin)住房(fang)和二手(shou)住房(fang);暫停向擁有(you)3套及(ji)以(yi)(yi)上(shang)的本(ben)市(shi)(shi)戶籍居民(min)家(jia)(jia)庭出(chu)售新(xin)建商(shang)品(pin)(pin)住房(fang)和二手(shou)住房(fang);房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發企業和房(fang)地(di)產(chan)經紀機構不(bu)得(de)向不(bu)符合條件(jian)的購房(fang)人(ren)出(chu)售商(shang)品(pin)(pin)住房(fang)。購房(fang)人(ren)需(xu)提供現有(you)房(fang)屋(wu)情況相關(guan)(guan)證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)材料并出(chu)具書面承諾。違反上(shang)述規定的，房(fang)地(di)產(chan)交易和不(bu)動產(chan)登記部門不(bu)予(yu)辦理相關(guan)(guan)手(shou)續。蘇(su)州(zhou)市(shi)(shi)引進的各類(lei)外來人(ren)才，憑有(you)關(guan)(guan)證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)文件(jian)參(can)照執(zhi)行本(ben)市(shi)(shi)戶籍居民(min)購房(fang)政策。

該意見(jian)適用(yong)于蘇州市(shi)(shi)區(qu)(含吳江區(qu))、昆山市(shi)(shi)、太倉(cang)市(shi)(shi)。

(六)廈門

對以(yi)(yi)下三種類型居民(min)家庭，暫停在本(ben)行政區域(yu)內向其銷售(shou)建筑面積180平方米及以(yi)(yi)下的商品住房。

1、擁有2套及以上住房(fang)的本市戶籍居民家庭;

2、擁有1套(tao)及以上(shang)住房的非本市戶籍居民家(jia)庭;

3、無法(fa)提供(gong)購房之日前3年(nian)內在本市逐(zhu)月連(lian)續(xu)繳納(na)2年(nian)以上個(ge)人所得(de)稅或(huo)社會(hui)保(bao)險證明的(de)非本市戶籍居(ju)民家庭。

上述商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)包括新(xin)建商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)和存量住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(二(er)手住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang))。交易時間按以(yi)下方式認定：購買(mai)(mai)新(xin)建商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)以(yi)提交商(shang)品房(fang)(fang)(fang)買(mai)(mai)賣(mai)合(he)同網簽時間為準(zhun)，存量住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(二(er)手住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang))買(mai)(mai)賣(mai)以(yi)市不動產登記(ji)中心業務收(shou)件時間為準(zhun)。

(七)杭州

在(zai)市區(qu)(qu)(qu)(qu)限購(gou)范圍內(nei)暫停向擁有(you)1套及以(yi)上(shang)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的非本市戶籍(ji)居民(min)家(jia)庭出售住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，包括(kuo)新(xin)建(jian)商品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)和(he)二手(shou)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)。限購(gou)范圍為上(shang)城(cheng)(cheng)區(qu)(qu)(qu)(qu)、下城(cheng)(cheng)區(qu)(qu)(qu)(qu)、江(jiang)干區(qu)(qu)(qu)(qu)、拱(gong)墅區(qu)(qu)(qu)(qu)、西(xi)湖區(qu)(qu)(qu)(qu)、杭州(zhou)高新(xin)開(kai)發(fa)區(qu)(qu)(qu)(qu)(濱江(jiang))、杭州(zhou)經濟技術(shu)開(kai)發(fa)區(qu)(qu)(qu)(qu)、杭州(zhou)之(zhi)江(jiang)國(guo)家(jia)旅游(you)度假區(qu)(qu)(qu)(qu)、蕭山區(qu)(qu)(qu)(qu)、余(yu)杭區(qu)(qu)(qu)(qu)，不(bu)包含富陽區(qu)(qu)(qu)(qu)、大江(jiang)東以(yi)及臨安、桐廬(lu)、建(jian)德、淳安四縣(市)。

2017年3月杭州限(xian)購政策再(zai)加碼

3月(yue)2日(ri)(ri)，為進一步貫徹落實國(guo)家“房(fang)子是(shi)用(yong)來住(zhu)的，不是(shi)用(yong)來炒的”房(fang)地產市場(chang)調控精(jing)神(shen)，促進杭州房(fang)地產市場(chang)平(ping)穩健康發(fa)展，在2016年(nian)(nian)9月(yue)19日(ri)(ri)實施(shi)(shi)部分區域限(xian)購(gou)以及2016年(nian)(nian)11月(yue)10日(ri)(ri)升級限(xian)購(gou)措(cuo)施(shi)(shi)基礎上，根據(ju)市政(zheng)府決定，杭州市住(zhu)房(fang)保障(zhang)和(he)房(fang)產管理局發(fa)布《關于進一步調整(zheng)住(zhu)房(fang)限(xian)購(gou)措(cuo)施(shi)(shi)的通知》，明確自2017年(nian)(nian)3月(yue)3日(ri)(ri)起進一步調整(zheng)住(zhu)房(fang)限(xian)購(gou)政(zheng)策，包括擴大限(xian)購(gou)實施(shi)(shi)范圍、升級非本地戶籍居民限(xian)購(gou)措(cuo)施(shi)(shi)和(he)增(zeng)設(she)本地戶籍居民家庭限(xian)購(gou)措(cuo)施(shi)(shi)。

此次限(xian)購政策主(zhu)要體現在3個方面：

1、擴大限購實施范圍。自2017年3月3日(ri)起，富陽區(qu)(qu)(qu)、大江東產業集聚區(qu)(qu)(qu)納(na)入限購范圍，即在市區(qu)(qu)(qu)范圍內(包括上城區(qu)(qu)(qu)、下城區(qu)(qu)(qu)、江干區(qu)(qu)(qu)、拱(gong)墅區(qu)(qu)(qu)、西(xi)湖區(qu)(qu)(qu)、杭州高新(55.750, 0.00, 0.00%)開發區(qu)(qu)(qu)(濱江)、杭州經濟技術開發區(qu)(qu)(qu)、杭州之(zhi)江國家(jia)旅游度假區(qu)(qu)(qu)、蕭山區(qu)(qu)(qu)、余杭區(qu)(qu)(qu)、富陽區(qu)(qu)(qu)和(he)大江東產業集聚區(qu)(qu)(qu))統一執行(xing)限購措施。

2、調整非(fei)本(ben)(ben)地戶籍居民(min)家(jia)庭(ting)個人所(suo)得稅或社會(hui)保(bao)險證明年(nian)(nian)(nian)限1年(nian)(nian)(nian)升至2年(nian)(nian)(nian)。由原(yuan)有“自(zi)購房(fang)之日(ri)起前2年(nian)(nian)(nian)內(nei)在本(ben)(ben)市連續繳納(na)1年(nian)(nian)(nian)以(yi)上”調整為“自(zi)購房(fang)之日(ri)起前3年(nian)(nian)(nian)內(nei)在本(ben)(ben)市連續繳納(na)2年(nian)(nian)(nian)以(yi)上”，非(fei)本(ben)(ben)市戶籍居民(min)家(jia)庭(ting)不得通過補繳個人所(suo)得稅或社會(hui)保(bao)險購買住房(fang)。

3、本(ben)(ben)(ben)地戶(hu)籍(ji)居(ju)民家(jia)庭(ting)(ting)限購2套(tao)，非本(ben)(ben)(ben)地戶(hu)籍(ji)居(ju)民家(jia)庭(ting)(ting)限購1套(tao)。明(ming)確暫(zan)停對已擁(yong)有(you)2套(tao)及以上住房(fang)的(de)本(ben)(ben)(ben)市戶(hu)籍(ji)居(ju)民家(jia)庭(ting)(ting)、已擁(yong)有(you)1套(tao)及以上住房(fang)的(de)非本(ben)(ben)(ben)市戶(hu)籍(ji)居(ju)民家(jia)庭(ting)(ting)出售(shou)新建商品住房(fang)和(he)二手住房(fang)。

農(nong)歷春節過后(hou)，杭州房地(di)(di)產市場購買需(xu)求旺(wang)盛，部分投(tou)資(zi)需(xu)求包(bao)括外來購房需(xu)求重新升(sheng)溫(wen)，尤其(qi)是(shi)大江東(dong)和富陽(yang)等非限購區域，外地(di)(di)投(tou)資(zi)者購買比(bi)例升(sheng)溫(wen)更為明顯(xian)，大江東(dong)外地(di)(di)人(ren)購房比(bi)例連(lian)續幾個月高(gao)達50%。

浙(zhe)江大(da)學(xue)房地產(chan)(chan)研究中心賈生華教授認為，近期杭州房地產(chan)(chan)市場需(xu)求(qiu)(qiu)(qiu)十(shi)分旺盛(sheng)，供求(qiu)(qiu)(qiu)關系緊張。加大(da)限(xian)購力(li)度和范圍，有助(zhu)于(yu)抑制投資性需(xu)求(qiu)(qiu)(qiu)，有助(zhu)于(yu)保護真正剛(gang)需(xu)，有助(zhu)于(yu)穩定(ding)市場預期，有助(zhu)于(yu)杭州房地產(chan)(chan)市場的健康(kang)、持續發展。

(八)南京

暫停向擁有1套(tao)(tao)及(ji)以(yi)上(shang)住(zhu)(zhu)房的(de)非本市戶(hu)(hu)籍(ji)居民(min)家(jia)庭(ting)(ting)(ting)出售住(zhu)(zhu)房，包括新(xin)建(jian)商(shang)品住(zhu)(zhu)房和(he)二手住(zhu)(zhu)房。暫停向擁有2套(tao)(tao)及(ji)以(yi)上(shang)住(zhu)(zhu)房的(de)本市戶(hu)(hu)籍(ji)居民(min)家(jia)庭(ting)(ting)(ting)出售新(xin)建(jian)商(shang)品住(zhu)(zhu)房。對非南京戶(hu)(hu)籍(ji)居民(min)家(jia)庭(ting)(ting)(ting)申請購買首套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)房時，應提供自(zi)購房之日起前兩(liang)年(nian)內在南京累計繳納(na)一年(nian)及(ji)以(yi)上(shang)個人所得稅(shui)繳納(na)證(zheng)明或社會(hui)保險(xian)(城(cheng)鎮(zhen)社會(hui)保險(xian))繳納(na)證(zheng)明。南京戶(hu)(hu)籍(ji)成年(nian)單身人士(含(han)離異(yi))在本市限(xian)購一套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)房。

(九)天津

在本(ben)市(shi)擁有1套及以上住房(fang)(fang)的非本(ben)市(shi)戶籍居民家(jia)庭，暫停(ting)在市(shi)內六(liu)區(qu)(qu)和武清區(qu)(qu)范圍內再(zai)次購(gou)買住房(fang)(fang)，包括(kuo)新建商品住房(fang)(fang)和二手住房(fang)(fang)。

(十)鄭州

在(zai)鄭州(zhou)市(shi)市(shi)內五區和鄭州(zhou)航空(kong)港經濟綜(zong)合(he)實驗區、鄭東新(xin)區、鄭州(zhou)經濟開(kai)發區、鄭州(zhou)高新(xin)區范(fan)圍內，對擁有2套及(ji)(ji)以上住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的本市(shi)戶(hu)籍(ji)居(ju)民家(jia)庭(ting)和擁有1套及(ji)(ji)以上住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的非本市(shi)戶(hu)籍(ji)居(ju)民家(jia)庭(ting)限(xian)購(gou)180平方米(mi)(mi)以下(不含180平方米(mi)(mi))的住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。12月(yue)21日又將180平方米(mi)(mi)(含)以上住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(包括新(xin)建(jian)商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)和存量住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang))納入限(xian)購(gou)范(fan)圍。

非鄭州(zhou)戶籍家(jia)庭(ting)，在(zai)本市購買住房時，需提供在(zai)本市連續(xu)繳納2年(nian)以上(含2年(nian))個(ge)人所得稅或社會保險(xian)證明。(十(shi)一(yi))成(cheng)都

成(cheng)都高新區(qu)(qu)、成(cheng)都天府(fu)新區(qu)(qu)、錦江區(qu)(qu)、青羊區(qu)(qu)、金牛區(qu)(qu)、武(wu)侯(hou)區(qu)(qu)、成(cheng)華區(qu)(qu)、龍泉(quan)驛區(qu)(qu)、新都區(qu)(qu)、溫江區(qu)(qu)、雙流區(qu)(qu)、郫縣范(fan)圍內實(shi)行住房(fang)限購(gou)，同一身份(fen)自然人(ren)、法(fa)人(ren)只能(neng)新購(gou)買(mai)1套商品住房(fang)(法(fa)人(ren)單(dan)位經審查確屬用自有資金購(gou)買(mai)商品住房(fang)且用于職工自住的除外(wai))。

成都高新區(qu)(qu)南部園區(qu)(qu)、天府新區(qu)(qu)成都直管(guan)(guan)區(qu)(qu)的戶籍居民或在(zai)成都高新區(qu)(qu)南部園區(qu)(qu)、天府新區(qu)(qu)成都直管(guan)(guan)區(qu)(qu)穩(wen)定(ding)就業并連續繳(jiao)納社會保(bao)險(xian)或個人所得稅1年以(yi)上(shang)的其他地區(qu)(qu)戶籍居民，在(zai)本(ben)區(qu)(qu)域內(nei)無自(zi)有產權住(zhu)(zhu)房(fang)，且2016年10月1日后尚(shang)未在(zai)住(zhu)(zhu)房(fang)限購(gou)(gou)區(qu)(qu)域內(nei)新購(gou)(gou)買(mai)商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)的，可在(zai)本(ben)區(qu)(qu)域范圍內(nei)購(gou)(gou)買(mai)1套商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)。不符合(he)上(shang)述條件的居民，不得在(zai)上(shang)述區(qu)(qu)域購(gou)(gou)買(mai)商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)。

2017年3月成(cheng)都限購政策再升級

3月(yue)23日晚7點多，成(cheng)都市(shi)人民政府突然發布《關于完善我市(shi)住房限購政策的通知》(以下(xia)簡稱(cheng)《通知》)，該《通知》不僅(jin)要求買房人必(bi)須連續(xu)繳(jiao)納24個月(yue)社保，而且連二(er)手房都處于此次調(diao)控的范(fan)疇。

1、擴(kuo)大住房(fang)限(xian)購(gou)范圍

將二手(shou)住(zhu)(zhu)房(fang)納入(ru)限(xian)購范(fan)圍，購房(fang)者(zhe)在住(zhu)(zhu)房(fang)限(xian)購區域(yu)購買二手(shou)住(zhu)(zhu)房(fang)的，應符合成辦發(fa)(fa)〔2016〕37號(hao)、成辦發(fa)(fa)〔2016〕45號(hao)文件規定的購買商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)條件，且只能新購買1套住(zhu)(zhu)房(fang)(包括商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)和二手(shou)住(zhu)(zhu)房(fang))。

2、強(qiang)化區域職住(zhu)平衡

在(zai)成都高新(xin)區西部園區、錦江區、青羊區、金牛(niu)區、武侯(hou)區、成華區、龍(long)泉驛區、新(xin)都區、溫江區、雙(shuang)流區、郫都區區域(yu)(yu)內購(gou)(gou)買住房的，購(gou)(gou)房者須具有限購(gou)(gou)區域(yu)(yu)戶(hu)籍，或在(zai)限購(gou)(gou)區域(yu)(yu)穩定就業(ye)且連續(xu)不間斷繳(jiao)納社(she)會保險24個(ge)月以上。

成都高(gao)新(xin)區(qu)南部園區(qu)、天府新(xin)區(qu)成都直管區(qu)限購政策繼(ji)續按成辦發〔2016〕45號文件(jian)執行，但其(qi)中非本區(qu)戶(hu)籍居(ju)民須連續不間斷繳納社(she)會保險(xian)24個月以上(shang)。

3、加強購房資格審核

非本(ben)區(qu)域戶籍居民(min)不得通過(guo)補繳社會(hui)保險在限(xian)購區(qu)域購買住(zhu)房(fang)。房(fang)管、人社等部門(men)要切實(shi)履(lv)行職責(ze)，強(qiang)化部門(men)協(xie)作，加(jia)強(qiang)購房(fang)資格審核，確保住(zhu)房(fang)限(xian)購措施落到實(shi)處。

4、支持合理住房需求(qiu)

對(dui)于(yu)重大招商引資(zi)項目和(he)機關(guan)、企事(shi)業(ye)單(dan)位引進的高(gao)端人(ren)才等，經所在區政府(fu)(管委會)認定(ding)后，其購(gou)房可不受(shou)戶籍、社保繳納(na)時限的限制，但(dan)所購(gou)商品住(zhu)房自(zi)合同(tong)備(bei)案之日(ri)(ri)起(qi)、二(er)手住(zhu)房自(zi)載(zai)入不動產登記簿之日(ri)(ri)起(qi)5年(nian)內不得上市轉讓(rang)。

5、打擊違(wei)法違(wei)規行為(wei)

加強(qiang)市場監管，規范(fan)市場秩序，嚴厲查(cha)處(chu)違規收取(qu)誠意金、虛(xu)高裝修費(fei)用變相提價、偽造或(huo)虛(xu)開社會保險繳納證明(ming)等違法違規行(xing)為。

(十二)無錫

房地產(chan)開發企業不得向同一買受人出售(shou)多(duo)套(tao)商品(pin)住(zhu)房;暫停(ting)對已擁有1套(tao)及以(yi)上住(zhu)房的非本市(shi)戶(hu)籍居民家庭出售(shou)新建商品(pin)住(zhu)房。

(十三)濟南

本市(shi)(shi)戶籍家庭限購2套住(zhu)房。非本市(shi)(shi)戶籍家庭在(zai)我(wo)市(shi)(shi)限購1套住(zhu)房(需提供連(lian)續(xu)24個月以上(shang)在(zai)市(shi)(shi)區(qu)繳(jiao)納個人所得(de)稅或社會保險證明)。該政(zheng)策適用于濟南市(shi)(shi)歷下區(qu)、市(shi)(shi)中區(qu)、槐(huai)蔭區(qu)、天橋(qiao)區(qu)、歷城區(qu)和濟南高新區(qu)。

(十四)合肥

在市(shi)區(qu)(不含四縣(xian)一市(shi)，下同)范圍(wei)內(nei)(nei)，暫停向(xiang)擁(yong)有2套及(ji)以(yi)上(shang)住房(fang)的本市(shi)區(qu)戶籍居(ju)民(min)家庭出售(shou)新建(jian)商品(pin)住房(fang);暫停向(xiang)擁(yong)有1套及(ji)以(yi)上(shang)住房(fang)或(huo)無法提供購房(fang)之(zhi)日(ri)前2年(nian)內(nei)(nei)在本市(shi)區(qu)逐月連續繳納1年(nian)以(yi)上(shang)個人所得稅或(huo)社(she)會(hui)保險證明的非本市(shi)區(qu)戶籍居(ju)民(min)家庭出售(shou)新建(jian)商品(pin)住房(fang)和存(cun)量住房(fang)。

(十五)武漢

住(zhu)房(fang)限(xian)購范(fan)圍為：江(jiang)(jiang)岸(an)、江(jiang)(jiang)漢(han)、硚口、漢(han)陽、武昌、青山、洪山區(qu)(qu)(qu)以(yi)(yi)及武漢(han)東湖(hu)新技術開發區(qu)(qu)(qu)、武漢(han)經濟技術開發區(qu)(qu)(qu)(不含漢(han)南)、市東湖(hu)生態旅游風景區(qu)(qu)(qu)、東西(xi)湖(hu)區(qu)(qu)(qu)金(jin)銀(yin)湖(hu)、金(jin)銀(yin)潭、吳家山片(京珠高(gao)速(su)以(yi)(yi)東、滬蓉(rong)高(gao)速(su)以(yi)(yi)南、府河及宏(hong)圖(tu)路以(yi)(yi)西(xi))、江(jiang)(jiang)夏(xia)區(qu)(qu)(qu)紙坊、廟山、大橋、藏龍(long)島片(江(jiang)(jiang)夏(xia)區(qu)(qu)(qu)107國(guo)道(dao)以(yi)(yi)東，滬蓉(rong)高(gao)速(su)以(yi)(yi)北(bei))、黃陂(po)區(qu)(qu)(qu)盤龍(long)城(cheng)片(武漢(han)外環繞城(cheng)高(gao)速(su)以(yi)(yi)東、后湖(hu)以(yi)(yi)南、岱黃高(gao)速(su)公(gong)路以(yi)(yi)西(xi)、府河以(yi)(yi)北(bei))。

在限購(gou)(gou)區域(yu)內，武(wu)漢本市戶籍居(ju)民(min)禁(jin)止購(gou)(gou)買(mai)第(di)三套住房(fang);非武(wu)漢戶籍居(ju)民(min)購(gou)(gou)房(fang)需(xu)提供自購(gou)(gou)房(fang)之(zhi)日前2年(含2年)連續繳(jiao)納社會保(bao)險或者個人(ren)所得稅證明(ming)，禁(jin)止購(gou)(gou)買(mai)第(di)二套住房(fang)。

(十六)珠海

對擁有3套及以上的(de)本市(shi)戶籍(ji)(ji)居(ju)(ju)(ju)民(min)家庭(ting)、擁有1套及以上的(de)非(fei)本市(shi)戶籍(ji)(ji)居(ju)(ju)(ju)民(min)家庭(ting)、無法提供購(gou)房(fang)之日前在(zai)本市(shi)逐月連(lian)續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的(de)非(fei)本市(shi)戶籍(ji)(ji)居(ju)(ju)(ju)民(min)家庭(ting)，暫停在(zai)全市(shi)范圍內向(xiang)其銷售建(jian)筑(zhu)面積144平方米及以下的(de)普通住房(fang)。

(十七)東莞

在東莞行政區(qu)域內，對擁(yong)有兩套及以(yi)上(shang)住房(fang)的(de)本市戶(hu)籍(ji)居民家(jia)庭(ting)，暫停(ting)(ting)向其銷(xiao)售新(xin)建商品住房(fang);對擁(yong)有1套住房(fang)、無(wu)法提供購房(fang)之日前兩年內在本市逐月連續繳納1年以(yi)上(shang)個人所(suo)得稅或社會(hui)保(bao)險(xian)證明(ming)的(de)非(fei)本市戶(hu)籍(ji)居民家(jia)庭(ting)，以(yi)及擁(yong)有兩套及以(yi)上(shang)住房(fang)的(de)非(fei)本市戶(hu)籍(ji)居民家(jia)庭(ting)，暫停(ting)(ting)向其銷(xiao)售新(xin)建商品住房(fang)。

(十八)福州

對以(yi)下(xia)三種類型居民(min)家庭，暫(zan)停向其銷售本(ben)市五城區(qu)范圍內(nei)建(jian)筑面積144平(ping)方(fang)米及以(yi)下(xia)的商品住房。

1、擁有2套及(ji)以上商品住(zhu)房的(de)本市五城區戶籍居民家庭;

2、擁有(you)1套(tao)及以上商品住房的非本市五城區戶(hu)籍居民(min)家(jia)庭;

3、無法提供(gong)購房之日前(qian)2年(nian)內在本市(shi)五城區累計繳納1年(nian)及以上個人所得稅(shui)或社會保(bao)險證明的非本市(shi)五城區戶籍居民(min)家(jia)庭。

(十九)佛山

在(zai)禪城(cheng)區(qu)全區(qu)，南海區(qu)桂城(cheng)街道、大(da)(da)瀝鎮(zhen)(zhen)、里水鎮(zhen)(zhen)，順德(de)區(qu)大(da)(da)良街道、陳村鎮(zhen)(zhen)、北滘(jiao)鎮(zhen)(zhen)、樂從鎮(zhen)(zhen)執行新建商(shang)品住房限購政策：

1.本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及(ji)以上住房(fang)的，暫(zan)停(ting)向其銷售上述區域(yu)的新建商品(pin)住房(fang)。

2.非本市(shi)(shi)戶(hu)籍居民家庭在本市(shi)(shi)沒有住(zhu)(zhu)房的，可(ke)在上述區域購買1套(tao)新(xin)建(jian)商(shang)品住(zhu)(zhu)房。

3.非本市(shi)戶籍居民家庭在本市(shi)擁有1套住房的(de)，在上述區域購(gou)買第二(er)套新建商(shang)品(pin)住房時，需(xu)提供購(gou)房之日前(qian)兩(liang)年內在本市(shi)累計(ji)繳(jiao)納1年以上的(de)個人(ren)所(suo)得稅(shui)繳(jiao)納證明或(huo)社會保(bao)險繳(jiao)納證明，通過補繳(jiao)的(de)個人(ren)所(suo)得稅(shui)或(huo)社會保(bao)險繳(jiao)納證明不(bu)予(yu)認定(ding)。

4.非本(ben)(ben)市(shi)戶籍(ji)居民(min)家庭在本(ben)(ben)市(shi)擁有兩套及以上(shang)住房的，暫停向其銷售上(shang)述(shu)區域的新建商品住房。

(二十)南昌

在東(dong)(dong)湖(hu)(hu)區(qu)(qu)(qu)(qu)、西(xi)湖(hu)(hu)區(qu)(qu)(qu)(qu)、青云譜區(qu)(qu)(qu)(qu)、青山湖(hu)(hu)區(qu)(qu)(qu)(qu)、南(nan)昌經濟技術(shu)(shu)開發區(qu)(qu)(qu)(qu)、南(nan)昌高新技術(shu)(shu)開發區(qu)(qu)(qu)(qu)、紅谷灘新區(qu)(qu)(qu)(qu)等區(qu)(qu)(qu)(qu)域(即：北(bei)至以(yi)(yi)(yi)志敏大(da)(da)(da)(da)道(dao)(dao)(dao)、梅林大(da)(da)(da)(da)街、港(gang)口大(da)(da)(da)(da)道(dao)(dao)(dao)、豐(feng)和(he)北(bei)大(da)(da)(da)(da)道(dao)(dao)(dao)、英(ying)雄大(da)(da)(da)(da)橋(qiao)、富大(da)(da)(da)(da)有路為(wei)界(jie)，西(xi)至以(yi)(yi)(yi)昌西(xi)大(da)(da)(da)(da)道(dao)(dao)(dao)、沿黃(huang)家湖(hu)(hu)路的(de)烏沙(sha)河(he)支(zhi)流、楓生(sheng)(sheng)快(kuai)速(su)路為(wei)界(jie)，南(nan)至以(yi)(yi)(yi)祥(xiang)云大(da)(da)(da)(da)道(dao)(dao)(dao)、生(sheng)(sheng)米(mi)大(da)(da)(da)(da)橋(qiao)、昌南(nan)大(da)(da)(da)(da)道(dao)(dao)(dao)為(wei)界(jie)，東(dong)(dong)至以(yi)(yi)(yi)艾溪湖(hu)(hu)西(xi)路、艾溪湖(hu)(hu)南(nan)路、昌東(dong)(dong)大(da)(da)(da)(da)道(dao)(dao)(dao)為(wei)界(jie))范圍內，暫停向在市區(qu)(qu)(qu)(qu)已擁有1套(tao)(tao)及(ji)以(yi)(yi)(yi)上(shang)(shang)住(zhu)(zhu)房的(de)本市戶籍居(ju)民出(chu)售(shou)新建商品(pin)住(zhu)(zhu)房;暫停向在市區(qu)(qu)(qu)(qu)已擁有1套(tao)(tao)及(ji)以(yi)(yi)(yi)上(shang)(shang)住(zhu)(zhu)房的(de)非本市戶籍居(ju)民出(chu)售(shou)新建商品(pin)住(zhu)(zhu)房和(he)存量住(zhu)(zhu)房。

(二十一)海南

2月28日上午，海南省住建廳召集42家(jia)房(fang)地產開發企(qi)業和(he)28家(jia)中介機構(gou)召開座談會(hui)。

會(hui)上，海南省住(zhu)建廳表(biao)示(shi)，下一步(bu)將(jiang)加大督查監管(guan)力度，聯合相關(guan)部門繼續開展(zhan)整(zheng)治，具體將(jiang)采取(qu)6條措(cuo)施(shi)：

1、從嚴查處捂盤(pan)行為。對虛假宣傳、囤積房源、捂盤(pan)惜售以及故意人為制造房源緊張的，加大曝光和處罰力度，問題嚴重的取消(xiao)經營資(zi)格，并追究相關人員責任(ren);

2、加(jia)強預(yu)(yu)售行為監管。對未取得預(yu)(yu)售許可擅自銷售或以認籌、排號(hao)等(deng)方式變相收(shou)(shou)取預(yu)(yu)定(ding)款的，責令停(ting)止(zhi)違(wei)法行為，沒收(shou)(shou)違(wei)法所得，收(shou)(shou)取預(yu)(yu)定(ding)款的，依法處以罰款;

3、加強(qiang)價格備案管理。對(dui)銷售(shou)價格超過(guo)備案價格5%以(yi)上(shang)、隨(sui)意漲(zhang)價的，責令限期(qi)整改、暫停(ting)網(wang)簽、停(ting)發后期(qi)預(yu)售(shou)許可;

4、加強中(zhong)介(jie)市場監管。將(jiang)陸續公布中(zhong)介(jie)機(ji)構備案(an)情況，對未備案(an)的中(zhong)介(jie)機(ji)構銷(xiao)售(shou)商品房(fang)(fang)以及房(fang)(fang)地產開發企業委托未備案(an)的中(zhong)介(jie)機(ji)構代理銷(xiao)售(shou)商品房(fang)(fang)的，暫停網(wang)簽;

5、完善(shan)預售(shou)(shou)資金(jin)監管(guan)。要求尚未建立商品房預售(shou)(shou)資金(jin)監管(guan)制度的市縣，必(bi)須在2017年6月(yue)底前建立，商品住房預售(shou)(shou)資金(jin)要全部納(na)入監管(guan)賬戶，確(que)保用(yong)于(yu)項目建設;

6、完(wan)善市場監管體(ti)系(xi)。在實施(shi)新建(jian)商品房(fang)交(jiao)易合同(tong)網簽(qian)備案的基礎上，加快(kuai)(kuai)推進(jin)二手(shou)房(fang)交(jiao)易、房(fang)屋租賃合同(tong)網簽(qian)備案，建(jian)立二手(shou)房(fang)交(jiao)易資(zi)金監管制(zhi)度，加快(kuai)(kuai)建(jian)立房(fang)地(di)產市場誠信(xin)體(ti)系(xi)和中介監管服務平(ping)臺，構建(jian)完(wan)整(zheng)的市場監管體(ti)系(xi)。

會上，海南省住(zhu)建(jian)廳還約談(tan)19家近期因(yin)涉嫌(xian)違法違規(gui)行為被公開曝光的(de)企業相(xiang)關負(fu)責人(ren)。

(二十二)2017年河北這些地方開始限購

1、廊坊

三河(he)、大廠、香河(he)、固(gu)安(an)限購(gou)：

2016年4月1日，廊坊市出臺《關于完善住房(fang)保障體系促進房(fang)地產市場平(ping)穩健康(kang)發展的若干意(yi)見》(即(ji)廊九條(tiao))九條(tiao)措(cuo)施為廊坊市房(fang)地產市場降溫。

當時出臺這則規定的(de)背景環境(jing)是，3月份，廊(lang)坊全市(shi)房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)快速“回暖(nuan)”，尤(you)其是環京縣(市(shi))房(fang)價漲幅較(jiao)大，引起(qi)社會關注，廊(lang)坊市(shi)緊急學習研究了上海、深圳等(deng)城市(shi)相關管控政策，起(qi)草制定了該《意見》。

“廊九(jiu)條”規定環京四縣(市)的(de)三河(he)、大廠、香河(he)、固安啟動調控，非當(dang)地戶籍居民(min)家庭限購一套(tao)住房，并且首付比例不得(de)低于30%。

4個(ge)月后，廊坊再出“廊七條(tiao)”，規范房(fang)地(di)產(chan)市場，要求開(kai)(kai)發商按規矩、按制度開(kai)(kai)發樓盤，尤(you)其是針對銷(xiao)(xiao)售環節，“廊七條(tiao)”要求開(kai)(kai)發商在取得(de)(de)(de)預售證(zheng)之前(qian)不得(de)(de)(de)宣傳，不得(de)(de)(de)以認(ren)購、預訂、排號等名(ming)義向購房(fang)者收取定金和預訂款(kuan)，不得(de)(de)(de)參加任何展(zhan)銷(xiao)(xiao)活動等。

2016年7月(yue)，三(san)河(he)市(shi)在執行(xing)一手房(fang)限(xian)(xian)購(gou)后，再(zai)發通知，對三(san)河(he)市(shi)二手房(fang)也(ye)將進(jin)行(xing)限(xian)(xian)購(gou)，非本地戶籍居民家庭限(xian)(xian)購(gou)一套住房(fang)，且購(gou)房(fang)首付款比例不低于30%。

2、保定

涿州限購：

2017年3月1日，涿(zhuo)州市人(ren)民政府發布(bu)“關于保持房地產市場平穩健康發展的實施意見”，即日起，實施限購。

該意見(jian)規(gui)定(ding)，實行住房限(xian)購(gou)(gou)和差別化住房信貸政策(ce)。對非本(ben)市戶籍(ji)居民家庭，限(xian)購(gou)(gou)1套商品住房(含二手房)且首付款比(bi)例不(bu)低(di)于30%;對本(ben)地戶籍(ji)居民家庭購(gou)(gou)買第2套住房時，首付款比(bi)例不(bu)低(di)于50%;對于本(ben)市引進人才(cai)和外地駐涿(zhuo)州單位人員可享受(shou)本(ben)市購(gou)(gou)房優惠政策(ce)。

淶水限購：

3月(yue)1日，河北(bei)省保定市(shi)淶(lai)水(shui)縣(xian)發(fa)布限購(gou)政策。規定，非(fei)(fei)本(ben)地(di)(di)戶籍居(ju)民家庭(ting)限購(gou)1套住房且(qie)購(gou)房首付(fu)款比例不低于30%，限購(gou)政策自2017年3月(yue)1日開始執(zhi)行(xing)，非(fei)(fei)本(ben)地(di)(di)戶籍居(ju)民在(zai)淶(lai)水(shui)縣(xian)購(gou)房需(xu)先到房管局開具準購(gou)證明(ming)(需(xu)攜帶(dai)戶口本(ben)，身份證和結婚(hun)證)，房地(di)(di)產開發(fa)企業憑(ping)準購(gou)證明(ming)與購(gou)房人簽訂購(gou)房合同和網(wang)簽備案。

本地戶(hu)籍居民(min)購買第二套住房(fang)首(shou)付比例不低于60%。

3、張家口

懷來限購：

張家口懷來(lai)縣(xian)自2016年11月(yue)30日起，實施限購，對非(fei)懷來(lai)戶(hu)籍居民尚未擁有(you)本縣(xian)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)的，可(ke)在(zai)懷來(lai)購買一套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(含有(you)新(xin)建商品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)和二手住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang))，且購房(fang)首(shou)付款比例不得低于30%; 非(fei)本縣(xian)戶(hu)籍居民已在(zai)當地擁有(you)一套(tao)(tao)及以上住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)的，暫不得在(zai)本縣(xian)購買住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)。

崇禮限購

3月7日，河北省張家口(kou)市崇禮區人民政府發(fa)布《關于促進房地(di)產市場平穩(wen)健康發(fa)展的實施意見(試行)》的補(bu)充(chong)意見。

此次發布的(de)補充意見顯示，本區戶籍(ji)居(ju)民家庭已(yi)有本區2套(tao)以上(含2套(tao))普(pu)通住房(fang)的(de)不(bu)(bu)允許購買(mai)第(di)三套(tao)普(pu)通住房(fang)(含二(er)手房(fang));本區戶籍(ji)成(cheng)年單身人士(含離異)可以購買(mai)1套(tao)普(pu)通住房(fang);本區戶籍(ji)居(ju)民購買(mai)首(shou)套(tao)普(pu)通住房(fang)或非(fei)普(pu)通住房(fang)，首(shou)付(fu)款(kuan)比例(li)均(jun)(jun)不(bu)(bu)低于(yu)(yu)30%、40%(此前均(jun)(jun)為(wei)30%)，購買(mai)第(di)二(er)套(tao)普(pu)通住房(fang)，首(shou)付(fu)款(kuan)比例(li)不(bu)(bu)低于(yu)(yu)60%(此前為(wei)50%)，購買(mai)第(di)二(er)套(tao)以上非(fei)普(pu)通住房(fang)(含第(di)二(er)套(tao))，首(shou)付(fu)款(kuan)比例(li)不(bu)(bu)低于(yu)(yu)70%。

非(fei)本(ben)區(qu)(qu)戶(hu)(hu)籍(ji)居民(min)(min)家庭，崇禮區(qu)(qu)此次(ci)規定可以(yi)購買1套普(pu)通(tong)住(zhu)房(fang)(fang)，首(shou)付比例不低于(yu)40%。非(fei)本(ben)區(qu)(qu)戶(hu)(hu)籍(ji)居民(min)(min)家庭購房(fang)(fang)時需提供自購房(fang)(fang)之日起前(qian)2年內在本(ben)區(qu)(qu)累(lei)計(ji)繳納(na)一(yi)年以(yi)上個人所得稅或(huo)社會(hui)保(bao)險繳納(na)證明，且不得通(tong)過補(bu)繳個人所得稅繳納(na)證明或(huo)社會(hui)保(bao)險繳納(na)證明購買住(zhu)房(fang)(fang)。

這是崇禮區繼去年(nian)11月30日實施限(xian)購(gou)后(hou)，限(xian)購(gou)政(zheng)策的再度升級。

據了解，目前(qian)，河北(bei)省對于房地產市(shi)(shi)(shi)場的(de)政策(ce)導向是“一城一策(ce)”，不(bu)再搞一刀切，各地根據實際(ji)情況(kuang)，制(zhi)定本地方樓(lou)市(shi)(shi)(shi)政策(ce)，總的(de)目的(de)就是控(kong)制(zhi)房價過快增長，尤其是環京(jing)(jing)津縣(xian)市(shi)(shi)(shi)區(qu)。目前(qian)限購城市(shi)(shi)(shi)，基(ji)本都在環京(jing)(jing)津地區(qu)，發文機構也基(ji)本全(quan)是當(dang)地縣(xian)、市(shi)(shi)(shi)、區(qu)政府。