【買商(shang)鋪要交(jiao)哪些(xie)稅】買商(shang)鋪要交(jiao)哪些(xie)稅 商(shang)鋪買賣(mai)需要交(jiao)哪些(xie)稅費(fei)

商鋪買賣流程是什么

1、需要確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權者，如果超市商鋪經營者就(jiu)是房(fang)屋的(de)者，首先要查看店面的(de)產(chan)權證(zheng)明、營業執照、衛生許可證(zheng)等其他相關證(zheng)件是否(fou)齊全，并初步咨(zi)詢(xun)轉讓價(jia)格及房(fang)屋的(de)租金(jin)情(qing)況。

2、若有意(yi)接手，雙方可(ke)洽(qia)談超市商(shang)鋪租金(jin)及店面經營設備、裝修等(deng)轉(zhuan)讓項目(mu)的具體價格。若談定(ding)(ding)(ding)(ding)則可(ke)預(yu)付(fu)一(yi)定(ding)(ding)(ding)(ding)數(shu)量的定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)，以保證優先接手店面的權利，定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)收取方出(chu)具定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)收條(tiao)，收條(tiao)要(yao)寫清時間(jian)、金(jin)額、定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)的用途等(deng)具體內容。

3、雙方簽訂《超市商(shang)鋪(pu)轉讓(rang)協議》及《房屋租賃合同(tong)》，從而約定雙方具體的權利(li)與義務。

4、合同簽(qian)署完畢，按(an)合同約定方式結付轉(zhuan)讓費用。

5、轉讓方有義務協助接(jie)手(shou)方進行過戶變更手(shou)續，因此接(jie)手(shou)方要及時憑簽訂(ding)合同及其他所需(xu)證件到工(gong)商部(bu)門辦理好更名登記手(shou)續，以確定經(jing)營的合法性。

6、如果超(chao)市商鋪經營者也是承租(zu)人(ren)，則必須查看其與房屋(wu)產權人(ren)所簽訂的原始合同，并(bing)檢查其是否有轉(zhuan)讓(轉(zhuan)租(zu))權；簽訂合同時要三方同時在場并(bing)簽字證明。

商鋪買賣需要交哪些稅費

一、買家支付

1、房(fang)地產(chan)交(jiao)易手續費：5元/平(ping)方米為普(pu)(pu)通住宅，非普(pu)(pu)通住宅為11元/平(ping)方米.

2、房屋(wu)登記費(fei)：550元(yuan)/本（每(mei)增加(jia)一本證書按每(mei)本10元(yuan)收取(qu)工本費(fei)）。

3、權(quan)證印花稅：5元(yuan)/本。

4、印花稅(shui)：0.05%

5、契稅(shui)：交(jiao)易價（或評估價）×3%。

二、賣家支付

1、賣家出售的時候，商(shang)鋪不論年限(xian)，都要交(jiao)納以下幾種(zhong)稅(shui)費：房地產交(jiao)易手續(xu)費3元(yuan)/平方米。

2、印花稅：房屋產價的0.05%。

3、土地(di)(di)稅：可提供(gong)上(shang)手(shou)購房的(de)，土地(di)(di)稅=[轉讓收入(ru)－上(shang)手(shou)價（每年加計5%）－有(you)關(guan)稅金]×適(shi)用(yong)稅率(lv)。不能(neng)提供(gong)上(shang)手(shou)購房的(de)，土地(di)(di)稅=（轉讓收入(ru)－轉讓收入(ru)×90%）×30%。

4、個人(ren)所得稅(shui)：據實征收(shou)為（轉讓收(shou)入-房產原值-合理費(fei)用）×20%，核定征收(shou)為轉讓收(shou)入×7.5%×20%。

轉讓收(shou)(shou)入-房產(chan)原值-合理費用相(xiang)當于個人凈收(shou)(shou)入。

5、營業稅及附(fu)加稅：可(ke)提(ti)供(gong)上手購房的(de)(de)，為（轉讓收(shou)入(ru)(ru)－上手價）×5.5%。不能提(ti)供(gong)上手的(de)(de)，為轉讓收(shou)入(ru)(ru)×5.5%；稅費為差額的(de)(de)5.56%。

6、土(tu)地(di)出讓金：商(shang)業用(yong)途(tu)用(yong)房(fang)(fang)，按其網格點基(ji)準(zhun)(zhun)地(di)價的(de)(de)35%計(ji)收(shou)(shou)；商(shang)業路線價區段(duan)路的(de)(de)商(shang)業臨(lin)街宗地(di)，加收(shou)(shou)路線價的(de)(de)10%；用(yong)途(tu)用(yong)房(fang)(fang)按其網格點基(ji)準(zhun)(zhun)地(di)價的(de)(de)30%計(ji)收(shou)(shou)。

7、土(tu)地出讓金契(qi)稅：按本次(ci)征(zheng)收土(tu)地出讓金價(jia)款的3%征(zheng)收。

以上就是商鋪買賣流程是什么？商鋪買賣需要交哪些稅費的全部內容，商鋪和樓都屬于商業地產，商鋪，與(yu)你有多少(shao)住宅(zhai)無關。貸(dai)款(kuan)方面(mian)，首付(fu)至(zhi)少(shao)五成，利率是(shi)同期商業(ye)貸(dai)款(kuan)基準利率的1.1倍，貸(dai)款(kuan)年限長10年。貸(dai)款(kuan)的資(zi)格與(yu)你的住宅(zhai)貸(dai)款(kuan)記(ji)錄無關。