【泰國房(fang)產投資】泰國房(fang)產到底值不(bu)值得投資 泰國房(fang)產購(gou)買注意事項

關于泰國房產，有(you)四大熱門投資地(di)，曼(man)谷(gu)、芭提雅、普吉(ji)島、清(qing)邁。曼(man)谷(gu)，全泰國房價(jia)(jia)最高(gao)的(de)城(cheng)市，一(yi)套(tao)曼(man)谷(gu)市中心的(de)公(gong)寓至(zhi)少在(zai)15萬(wan)(wan)泰銖(zhu)每平方(fang)米(mi)（約人(ren)民幣3萬(wan)(wan)元），地(di)段好的(de)價(jia)(jia)格(ge)會更高(gao)。芭提雅，每平米(mi)均(jun)價(jia)(jia)在(zai)9萬(wan)(wan)泰銖(zhu)起。普吉(ji)，泰國房價(jia)(jia)第二高(gao)城(cheng)市，每平米(mi)售(shou)價(jia)(jia)在(zai)12萬(wan)(wan)泰銖(zhu)起。清(qing)邁，每平米(mi)在(zai)8萬(wan)(wan)泰銖(zhu)左(zuo)右，以老年人(ren)養老居多。

泰國房產到底值不值得投資

1、 ?投資門檻低

海外房產投資要看(kan)資金實力(li)。能玩得(de)起(qi)幾(ji)百萬(wan)投資去看(kan)幾(ji)十萬(wan)的項目(mu)，投資出發點(dian)和風險承(cheng)受能力(li)，和那些手上只有十幾(ji)萬(wan)的人(ren)不一樣。畢竟前者叫資產配置，后(hou)者叫all in。

泰(tai)國相對(dui)歐(ou)美國家較(jiao)近(jin)，房價(jia)也低，海(hai)外房產投資比如曼谷市中(zhong)心的高(gao)檔公(gong)寓則在(zai)人(ren)民幣2-3.5W/平米，是作為海(hai)外置業的*入門級選(xuan)擇，海(hai)外房產投資無需(xu)大量資金的投入，相對(dui)風險比較(jiao)低，是一個低門檻、性(xing)價(jia)比高(gao)的投資項目(mu)。

2、巨大的升值潛力

從升值潛力來看，北美澳新已(yi)經(jing)(jing)被炒過一輪(lun)又一輪(lun)，海(hai)外房產投資房價(jia)自然(ran)是水漲船高不用說。但是國內這(zhe)十幾年(nian)來的城市化進程(cheng)，在東南亞的一些國家也正在發(fa)生，而泰國作為東南亞第二大經(jing)(jing)濟(ji)體(ti)、東盟中心，政治環境(jing)相(xiang)對(dui)穩定，和我國經(jing)(jing)濟(ji)來往相(xiang)對(dui)頻繁，目前泰國已(yi)有6400萬人口，泰國的外匯(hui)儲備全球排名第13位，達1830億美元，超(chao)過了英國，法國，美國等(deng)這(zhe)些經(jing)(jing)濟(ji)強國。

泰(tai)國外(wai)(wai)匯儲備全球排名13位(wei)海外(wai)(wai)房產投資(zi)，東南亞(ya)僅次于新(xin)加坡。泰(tai)國在外(wai)(wai)匯儲備方面(mian)優勢明(ming)顯，更能有效(xiao)保持泰(tai)銖穩定。作為旅游大(da)國、養老勝(sheng)地，以后其(qi)人口數量只(zhi)會越來(lai)越多，其(qi)房價(jia)的升(sheng)值(zhi)空間不(bu)容小(xiao)覷。

3、政策好

永久產(chan)權，無遺產(chan)稅，無公攤面積(ji)，公寓別墅帶(dai)裝(zhuang)修并且還不(bu)限(xian)購、不(bu)限(xian)貸(dai)，可炒樓花(hua)，經濟穩定增長，稅費低。

在(zai)泰國(guo)，外國(guo)人可(ke)以(yi)購買泰國(guo)公(gong)寓總戶數的(de)(de)49%以(yi)內，不(bu)可(ke)以(yi)購買別墅這(zhe)種帶(dai)土(tu)地的(de)(de)房產。不(bu)過公(gong)寓也是永久(jiu)產權，這(zhe)個不(bu)用擔(dan)心。而且泰國(guo)的(de)(de)房子都是按實際(ji)(ji)使用面(mian)積(ji)(ji)(ji)計(ji)算的(de)(de)，也就是說(shuo)，假設在(zai)泰國(guo)的(de)(de)一個100平(ping)(ping)米(mi)(mi)(mi)公(gong)寓，實際(ji)(ji)房間里的(de)(de)可(ke)用面(mian)積(ji)(ji)(ji)加起來就是實實在(zai)在(zai)的(de)(de)100平(ping)(ping)方米(mi)(mi)(mi)，而不(bu)會像國(guo)內的(de)(de)開發商跟你說(shuo)“啊這(zhe)套房子的(de)(de)得房率(lv)大約是80%，還(huan)有20平(ping)(ping)米(mi)(mi)(mi)是電(dian)梯和走(zou)廊的(de)(de)公(gong)攤面(mian)積(ji)(ji)(ji)。”

稅費也是在置(zhi)業環節中重要考(kao)量因素之(zhi)一(yi)。海外(wai)房產投資(zi)以新房為例：

泰(tai)國：契稅(shui)2%（買賣雙方各(ge)支(zhi)付50%）

加拿(na)大：交易印花稅15%

新加坡：外國人(ren)購房需繳納3%印花(hua)(hua)稅(shui)和(he)額(e)外15%的海外投資者印花(hua)(hua)稅(shui)，僅(jin)印花(hua)(hua)稅(shui)就要繳納18%

4、房子都是精裝、配(pei)套優于國(guo)內

在(zai)泰國(guo)(guo)(guo)買的(de)不只是(shi)(shi)房子(zi)，還(huan)(huan)有服務和生活(huo)方式。泰國(guo)(guo)(guo)房產不僅都是(shi)(shi)精裝修，而(er)且還(huan)(huan)有免(mian)費的(de)泳池(chi)、免(mian)費的(de)健身房，這是(shi)(shi)泰國(guo)(guo)(guo)公寓的(de)標配。根據開(kai)發商(shang)的(de)不同，可能(neng)還(huan)(huan)會有免(mian)費的(de)會客區域、工作(zuo)區域、桑(sang)拿(na)房等。

泰國房產購買注意事項

那么(me)，哪些(xie)房(fang)子(zi)不要買呢？

第一，地段不好的。無論在哪買房(fang)，地(di)段為(wei)王，沒(mei)有地(di)段，一(yi)(yi)切(qie)空談。以曼谷為(wei)例，一(yi)(yi)定要選(xuan)擇成熟的天鐵站BTS或地(di)鐵站MRT旁，在當地(di)人心(xin)中，天鐵（輕軌）較地(di)鐵高(gao)端，如果有好的近BTS站房(fang)源，一(yi)(yi)定要重(zhong)點考(kao)慮。如果距BTS站太遠(yuan)的，還用步行有一(yi)(yi)公里左右的這(zhe)種房(fang)源，建(jian)議你(ni)也不(bu)用購(gou)買，將(jiang)來(lai)套(tao)現太難。位置就是一(yi)(yi)切(qie)。地(di)段，這(zhe)是你(ni)房(fang)產未來(lai)升值的最重(zhong)要保(bao)障(zhang)。

第二，環境不好的。一套(tao)房子，樣(yang)子貌似不(bu)錯，但周邊是一片蠻荒之地，環境，商(shang)業，配套(tao)什(shen)么(me)都沒有(you)，這(zhe)種房子不(bu)能要(yao)。如果(guo)有(you)人(ren)和你鼓(gu)吹未來(lai)會如何發展，哪怕和你說市長明天就要(yao)搬來(lai)住，也(ye)不(bu)要(yao)相(xiang)信。除非你準備(bei)好了大量的(de)(de)時間耗下去，而(er)且(qie)如果(guo)你抱(bao)著投資的(de)(de)心態來(lai)這(zhe)邊買房，那千(qian)萬要(yao)慎重了，現在(zai)不(bu)好的(de)(de)，將(jiang)來(lai)也(ye)很(hen)難(nan)說會怎么(me)樣(yang)。

第三，低端廉價型的不能買。世(shi)上沒有(you)(you)(you)花最少的錢卻能買到最好的產品，房(fang)子(zi)也一樣。商品價(jia)值決定(ding)價(jia)格。如果你看(kan)的樓盤，價(jia)格分外便宜，而(er)且低(di)(di)于市場的行情，那你要小心了(le)。泰國(guo)有(you)(you)(you)很多(duo)這種(zhong)小樓盤，以低(di)(di)廉(lian)的售價(jia)吸引人眼球，但這種(zhong)房(fang)子(zi)一般(ban)都有(you)(you)(you)某些不(bu)足之(zhi)處，工(gong)程(cheng)質量普遍不(bu)佳，將(jiang)來能否完工(gong)也有(you)(you)(you)很大(da)的不(bu)確定(ding)性。售價(jia)低(di)(di)了(le)，工(gong)程(cheng)標準(zhun)自然會降低(di)(di)。一分錢一分貨，自古以來，都是真(zhen)理。切(qie)記，貪(tan)便宜的心態不(bu)可有(you)(you)(you)。

第四，不能做飯的房子。泰國(guo)沒有(you)(you)天燃(ran)氣，所以(yi)公寓(yu)(yu)(yu)的廚房(fang)(fang)一(yi)般都會配置基本的電磁爐灶，上面設(she)有(you)(you)抽(chou)油煙(yan)機(ji)(ji)。但往往有(you)(you)很多公寓(yu)(yu)(yu)，房(fang)(fang)間(jian)并(bing)沒有(you)(you)這種設(she)施，最(zui)多只有(you)(you)個微波爐。泰國(guo)公寓(yu)(yu)(yu)，一(yi)般抽(chou)油煙(yan)機(ji)(ji)與(yu)電磁爐全部為標配裝置

第五，不知名的小開發商。泰國選房，開發商很重要，一個好的大開發商，工程質量都會有保證，基于豐富的開發經驗，房子的工程日期(qi)(qi)也(ye)會嚴格(ge)執行(xing)，不少人(ren)(ren)購買過(guo)一些(xie)小開發商造的期(qi)(qi)房，結果苦等7-8年，至今(jin)都未能完工。這些(xie)人(ren)(ren)很大(da)一部分(fen)就是(shi)貪便(bian)宜的心態，加上(shang)被(bei)一些(xie)不專業的人(ren)(ren)誤導所致(zhi)。