【泰(tai)(tai)國房產(chan)投資】泰(tai)(tai)國買(mai)房需要什么條件？在(zai)泰(tai)(tai)國投資房地產(chan)（公寓(yu)）有風(feng)險嗎？

泰國買房需要什么條件？

要(yao)說條件最(zui)根本的其(qi)實(shi)只有一個，就(jiu)是錢。因為是去(qu)泰國(guo)買房，需要(yao)出國(guo)，就(jiu)需要(yao)護(hu)照辦理簽證(zheng)。然后就(jiu)是去(qu)泰國(guo)看房了(le)。

需要(yao)注(zhu)意的是，泰國對外(wai)國人買房有政策：

1、非泰國(guo)籍人不能(neng)購買(mai)泰國(guo)土地(di)，即外(wai)國(guo)人不能(neng)購買(mai)帶地(di)的永久產權建筑(zhu)，尤以別墅為主。

2、外(wai)國人想買多少公(gong)(gong)寓都可以，且是(shi)永久產權(quan)。唯一的(de)限制就是(shi)，整棟公(gong)(gong)寓大樓(lou)產權(quan)的(de)51%要(yao)在泰國公(gong)(gong)民手(shou)中，外(wai)籍(ji)人士最多購(gou)買49%的(de)公(gong)(gong)寓。

3、外(wai)籍(ji)人士也(ye)可以(yi)在泰國購買別墅或(huo)土(tu)地(di)，并擁有永久產權(quan)，但要通過注(zhu)冊泰國公(gong)(gong)司的形(xing)式。在泰國注(zhu)冊公(gong)(gong)司僅(jin)需7天，費用(yong)低(di)廉，一(yi)般(ban)不需要你去實際經營，每年僅(jin)需支付一(yi)點(dian)低(di)廉的公(gong)(gong)司報帳費用(yong)。

4、外國(guo)人在(zai)泰國(guo)買房可貸款(kuan)，首付根(gen)據(ju)房價或估(gu)值(zhi)核算，一般是(shi)30%。但利率(lv)較高，在(zai)5%左右(you)。

以中國銀行貸款為例，在泰國買房需要條件：

貸款和還款幣(bi)種：新(xin)加坡幣(bi)，因(yin)此(ci)目前人民幣(bi)在泰國還無法(fa)直接(jie)結算，因(yin)此(ci)需要(yao)使用泰銖或者其他(ta)的外(wai)幣(bi)。

貸(dai)款(kuan)成(cheng)數：在(zai)泰工作客戶，貸(dai)款(kuan)成(cheng)數可達(da)70%。非在(zai)泰工作客戶，貸(dai)款(kuan)成(cheng)數可達(da)55%。

貸款期限：一般為10年(nian)，最長 20 年(nian)(客戶年(nian)齡不超過 65 歲)。根據不同投資人所持資產不同，銀行會根據實際投資人情況(kuang)進行放貸，因此在(zai)提供(gong)資料的時候，最好能夠提供(gong)完善的資料。

申請資格：非泰國居(ju)民，年齡21-65歲。申請人年齡加貸款期(qi)限(xian)不超過65年。信(xin)用良好。

房產(chan)(chan)要求(qiu)：所(suo)購(gou)(gou)房產(chan)(chan)屬于泰國(guo)法(fa)律規定外國(guo)人(ren)可以(yi)購(gou)(gou)買的類別(如(ru)外籍產(chan)(chan)權(quan)公寓)，位于大曼谷、清(qing)邁、普吉、蘇梅(mei)、華欣、芭提雅(ya)等地。

貸款(kuan)(kuan)利息：貸款(kuan)(kuan)200至(zhi)800萬泰(tai)銖：起(qi)始2年5.25%，第(di)3年開始 SIBOR + 5.25%貸款(kuan)(kuan)800至(zhi)2000萬泰(tai)銖：起(qi)始2年5.75%，第(di)3年開始 SIBOR + 6.20%。

在泰國投資房地產（公寓）有風險嗎？

1、泰國(guo)當地人(ren)開始(shi)投資購買公寓，用于投資出(chu)租；泰國(guo)公寓市場無論從需求還(huan)是供給方面都在(zai)持續增(zeng)長。

2、泰(tai)國(guo)(guo)政府正在(zai)大力(li)修建交通基礎設(she)施，隨著經濟(ji)發展，投(tou)資者(zhe)的增(zeng)多，會(hui)帶動泰(tai)國(guo)(guo)房地產經濟(ji)穩步增(zeng)長。

3、東盟已(yi)10國開(kai)放，泰國作為東盟10國的中(zhong)心軸國家(jia)，更(geng)是(shi)吸(xi)引著眾多投資者到泰國投資，曼谷、普吉島房(fang)價仍比他亞洲主要城市便宜；生活(huo)配套設施齊全，國際化程度高。

4、購房(fang)面(mian)積即為使用(yong)面(mian)積，無公攤(tan)面(mian)積費；過戶(hu)手續簡便(bian)；交易(yi)靈活可隨(sui)時轉(zhuan)售或轉(zhuan)租。

在泰(tai)國(guo)買房，只有現(xian)房在泰(tai)國(guo)土(tu)地廳過(guo)戶時候，提交材料齊全才能拿到房產(chan)證(zheng)；有效期按照(zhao)所購(gou)買房產(chan)的性質來確定房產(chan)證(zheng)是(shi)永久(jiu)產(chan)權(quan)或非(fei)永久(jiu)產(chan)權(quan)。

若想(xiang)投資泰(tai)國(guo)，首選(xuan)曼谷(gu)（首都），外來人(ren)(ren)口(kou)一向(xiang)很多，無論是(shi)(shi)泰(tai)國(guo)人(ren)(ren)還(huan)是(shi)(shi)外籍(ji)人(ren)(ren)士都會朝一個國(guo)家的(de)中心奔去，無論是(shi)(shi)自住還(huan)是(shi)(shi)出租，此時曼谷(gu)的(de)房(fang)子就成了剛需。根據調查顯(xian)示(shi)，曼谷(gu)的(de)常住人(ren)(ren)口(kou)日漸增長（約1100萬常住人(ren)(ren)口(kou)，占曼谷(gu)總(zong)人(ren)(ren)口(kou)的(de)1/6），況且(qie)泰(tai)國(guo)還(huan)是(shi)(shi)名符其實(shi)的(de)旅游大國(guo)，外籍(ji)游客一年四(si)季絡(luo)繹不(bu)絕。

泰(tai)國(guo)(guo)房(fang)價(jia)(jia)也是逐年增長，約(yue)12%～15%。投資房(fang)產時，地段很(hen)重要，外加(jia)上(shang)曼谷具有優質(zhi)的教育(yu)條(tiao)件，醫(yi)療(liao)水平完善并且(qie)價(jia)(jia)格適中，周(zhou)邊(bian)設施配備(bei)齊全，可(ke)見(jian)這些增值(zhi)服務也代表著泰(tai)國(guo)(guo)房(fang)地產健康發(fa)展的一(yi)個趨(qu)勢。

若換個宏觀(guan)的(de)(de)(de)角度來看(kan)，比起(qi)亞(ya)太地區(qu)的(de)(de)(de)價格而言(yan)，泰(tai)國的(de)(de)(de)房(fang)價算是偏低的(de)(de)(de)，沒到北(bei)上廣深(shen)的(de)(de)(de)1/3，租(zu)(zu)金卻高(gao)達3倍(bei)。曼谷的(de)(de)(de)房(fang)子可以獲得較(jiao)高(gao)的(de)(de)(de)租(zu)(zu)金收益率和房(fang)產(chan)的(de)(de)(de)升值空(kong)間。