退房違約金一般是多少

退房(fang)違約(yue)金的計(ji)算(suan)方(fang)式，并沒有(you)明確的法(fa)律規定。一般應(ying)當按照(zhao)合同約(yue)定的違約(yue)金數額(e)支(zhi)付(fu)，或(huo)者按照(zhao)合同約(yue)定的損失(shi)計(ji)算(suan)方(fang)法(fa)進行計(ji)算(suan)。

根據2021年生效的(de)(de)《民法典》第(di)五(wu)(wu)百八(ba)十五(wu)(wu)條(tiao)的(de)(de)規(gui)定，當事(shi)人可(ke)以約(yue)(yue)(yue)定一(yi)方違(wei)約(yue)(yue)(yue)時應(ying)當根據違(wei)約(yue)(yue)(yue)情況向(xiang)對方支付一(yi)定數額(e)的(de)(de)違(wei)約(yue)(yue)(yue)金，也可(ke)以約(yue)(yue)(yue)定因(yin)違(wei)約(yue)(yue)(yue)產生的(de)(de)損失賠(pei)償(chang)額(e)的(de)(de)計算方法。

約(yue)定(ding)(ding)的(de)違約(yue)金(jin)(jin)低(di)于(yu)造(zao)成的(de)損(sun)失的(de)，人民法院(yuan)或者仲(zhong)裁機構可以根(gen)據當(dang)事人的(de)請求予(yu)以增加；約(yue)定(ding)(ding)的(de)違約(yue)金(jin)(jin)過分高(gao)于(yu)造(zao)成的(de)損(sun)失的(de)，人民法院(yuan)或者仲(zhong)裁機構可以根(gen)據當(dang)事人的(de)請求予(yu)以適當(dang)減少。

當事人就遲延履行(xing)約(yue)(yue)定違(wei)(wei)約(yue)(yue)金的，違(wei)(wei)約(yue)(yue)方(fang)支付違(wei)(wei)約(yue)(yue)金后(hou)，還應當履行(xing)債務。

退房違約金是首付還是總房款

按雙方的(de)合同(tong)約定(ding)處理。

合同中約(yue)定(ding)(ding)違約(yue)責(ze)任并(bing)明確(que)違約(yue)金(jin)具體數額的，從(cong)其約(yue)定(ding)(ding)；如果沒有約(yue)定(ding)(ding)，按(an)照法律規定(ding)(ding)處理，如：支付定(ding)(ding)金(jin)一方違約(yue)的，定(ding)(ding)金(jin)不(bu)予返還；收取定(ding)(ding)金(jin)一方違約(yue)的，雙倍返還定(ding)(ding)金(jin)。雙方都有過(guo)錯(cuo)的，按(an)照各自過(guo)錯(cuo)程度分擔(dan)；違約(yue)金(jin)不(bu)足以(yi)彌補損(sun)失的，可以(yi)要求(qiu)違約(yue)方按(an)對方所(suo)受損(sun)失進行賠償；違約(yue)金(jin)過(guo)高的也可以(yi)請(qing)求(qiu)減少(shao)賠償金(jin)額。

退房違約金百分之二十合理嗎

違(wei)(wei)(wei)約(yue)金(jin)由(you)雙方自行協商后確定，法(fa)(fa)律上沒有規定違(wei)(wei)(wei)約(yue)金(jin)的標準。如果(guo)違(wei)(wei)(wei)約(yue)金(jin)約(yue)定過高(gao)（超過損失金(jin)額(e)的30%），人(ren)民(min)法(fa)(fa)院可在(zai)一方請求(qiu)調(diao)(diao)低違(wei)(wei)(wei)約(yue)金(jin)的情(qing)況下，根據案件(jian)具體情(qing)況對(dui)違(wei)(wei)(wei)約(yue)金(jin)數(shu)額(e)進行調(diao)(diao)整；同樣的，如果(guo)違(wei)(wei)(wei)約(yue)金(jin)約(yue)定過低（低于實(shi)際(ji)損失的30%），守(shou)約(yue)方也可以要求(qiu)法(fa)(fa)院調(diao)(diao)高(gao)違(wei)(wei)(wei)約(yue)金(jin)數(shu)額(e)。