【土(tu)地(di)所(suo)有權 房(fang)屋所(suo)有權】土(tu)地(di)所(suo)有權和(he)房(fang)屋所(suo)有權的(de)區別

土地所有權和房屋所有權的區別

土(tu)地(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)權(quan)是國家(jia)向(xiang)組織、機構及個人出(chu)讓(rang)的土(tu)地(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)權(quan)利，根據《中華人民共和國憲(xian)法》，土(tu)地(di)的所(suo)有權(quan)歸國家(jia)和集(ji)體所(suo)有。土(tu)地(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)權(quan)在出(chu)讓(rang)時(shi)根據開發類(lei)型分為不同的使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)年限，民用(yong)(yong)(yong)住宅用(yong)(yong)(yong)地(di)權(quan)屬(shu)年限最高為70年，工業用(yong)(yong)(yong)建筑用(yong)(yong)(yong)地(di)和綜合(he)類(lei)用(yong)(yong)(yong)地(di)最高為50年，商用(yong)(yong)(yong)建筑用(yong)(yong)(yong)地(di)最高為40年。

房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工(gong)具、原材料等(deng)不動(dong)產和動(dong)產享有(you)所(suo)有(you)權。其年限是(shi)永久的。

土地(di)使用權(quan)和房(fang)(fang)(fang)(fang)屋所有(you)權(quan)的區別在于：房(fang)(fang)(fang)(fang)屋所有(you)權(quan)(即房(fang)(fang)(fang)(fang)產權(quan))是永久的，沒(mei)(mei)有(you)期限(xian)(xian)(xian)限(xian)(xian)(xian)制，只(zhi)要房(fang)(fang)(fang)(fang)產沒(mei)(mei)有(you)完全毀損滅失就(jiu)能一直享有(you)，“房(fang)(fang)(fang)(fang)產證里是沒(mei)(mei)有(you)期限(xian)(xian)(xian)登記欄的”；土地(di)使用權(quan)是有(you)期限(xian)(xian)(xian)的。國家通過土地(di)有(you)期出讓(rang)方(fang)式，授(shou)予(yu)用地(di)人40年、50年、70年不等的使用權(quan)。

也就是(shi)(shi)說，房(fang)子的(de)所有(you)權是(shi)(shi)永久的(de)，只要房(fang)子不(bu)(bu)(bu)塌，這房(fang)子就一直是(shi)(shi)產權人的(de)。但(dan)我們是(shi)(shi)社會主義(yi)國(guo)家，土地是(shi)(shi)國(guo)家的(de)。根據項目(mu)的(de)立項不(bu)(bu)(bu)同(tong)，租用國(guo)家土地的(de)周期也不(bu)(bu)(bu)同(tong)，住宅70年，工業(ye)/科教文衛體/綜合類50年，商業(ye)/旅游/娛樂40年。

土地使用年限到期怎么辦

1、延長土地(di)(di)使用(yong)權期限。可以(yi)由房屋業主聯名(ming)提(ti)出(chu)，補交土地(di)(di)出(chu)讓(rang)金，這個價格(ge)(ge)應(ying)該低于(yu)同(tong)類的(de)土地(di)(di)出(chu)讓(rang)金的(de)價格(ge)(ge)，類似于(yu)成本價和市(shi)場價的(de)差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

通過調(diao)查了解，第(di)一(yi)種方(fang)法得到(dao)大家的普(pu)遍認可，也有一(yi)部分(fen)人認為房子根本就(jiu)住不到(dao)70年就(jiu)會拆遷。

不管是(shi)40年、50年還是(shi)70年，都有(you)到期的(de)時候(hou)，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續簽(qian)(qian)土地。這就是(shi)關鍵了(le)，怎么(me)續簽(qian)(qian)？續簽(qian)(qian)金(jin)額怎么(me)計(ji)算？根據國家現行的(de)相關規定，土地到期后按照(zhao)當時的(de)樓面(mian)毛地指導價格，依(yi)一定比例繳費。