80平米房子過戶費大概要多少錢

一、買房人應繳納稅費

1、契稅

80平米房子過戶費是按照房款的1%計算，一般來說90平方米以下的(de)房(fang)子(zi)，而且是首次購房(fang)的(de)話一般是按照1%繳(jiao)納，如果你(ni)是買的(de)90到140平(ping)方米那么是按照1.5%繳(jiao)納，你(ni)的(de)房(fang)子(zi)假如是140平(ping)方米以上，那么你(ni)的(de)房(fang)價要繳(jiao)納3%左右。

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2、印花稅

房款的0.05%

3、交易費

這個是(shi)(shi)(shi)必須繳(jiao)納的一(yi)個稅收(shou)，不論你居住幾年(nian)都(dou)是(shi)(shi)(shi)一(yi)樣需(xu)要繳(jiao)納的，一(yi)般是(shi)(shi)(shi)根據(ju)你的房屋建筑(zhu)面積來(lai)征收(shou)的，80平(ping)米(mi)房子一(yi)般是(shi)(shi)(shi)3元/平(ping)方米(mi)

4、測繪費

1.36元/平方米

5、權屬登記(ji)費(fei)及取證費(fei)

一般情況是在200元(yuan)內。

二、賣房人應繳納稅費

1、印花稅

房(fang)款的0.05%

2、交易費

同買房人一樣，80平米房子一般是(shi)3元(yuan)/平方米。

3、營業稅

營業(ye)稅(shui)是有區別的，第一(yi)種情(qing)況是你(ni)的房(fang)屋產權(quan)滿(man)(man)足了國(guo)家規定，已(yi)經(jing)滿(man)(man)五年(nian)的居住了，那么就會免征，如果你(ni)沒有達到五年(nian)的話就會根據房(fang)價5.5%交營業(ye)稅(shui)。

4、個人所得稅

房(fang)產交易盈(ying)利部分的20%或者房(fang)款的1%，一(yi)般來說房(fang)產證滿5年并且是唯(wei)一(yi)住房(fang)的可以(yi)免除。

房子過戶方式有哪些

繼承過戶

一、辦理房產證(zheng)過戶(hu)(hu)手續要到(dao)被繼承人戶(hu)(hu)籍所在地(di)的派(pai)出所注銷戶(hu)(hu)籍，辦理死亡證(zheng)明。

二(er)、辦(ban)理(li)房(fang)產證過戶(hu)手續要(yao)到區或市公證處（原外銷商品房(fang)到市公證處）辦(ban)理(li)繼(ji)承權(quan)公證，房(fang)產繼(ji)承分兩種：一是(shi)遺囑繼(ji)承，二(er)是(shi)法定(ding)繼(ji)承。需要(yao)提交的(de)材料有(you)：

1、被繼承人(ren)死(si)亡證明(ming)；

2、辦理房產證(zheng)過(guo)戶手續(xu)需(xu)要該套房屋的(de)產權證(zheng)明(ming)或其他憑證(zheng)；

3、戶口簿或(huo)其他(ta)可以證明(ming)被繼(ji)承人與法定繼(ji)承人的親屬關系的證明(ming)文件；

4、辦理房(fang)產證過戶手續需要(yao)繼(ji)承人的身份證件(jian)；

有遺(yi)囑的繼承權(quan)公證(zheng)另需提交的資料：被繼承人(ren)所立(li)遺(yi)囑（該(gai)遺(yi)囑必須是已(yi)公證(zheng)過的遺(yi)囑，其他形式的遺(yi)囑由于無法認定(ding)其真(zhen)實性，因此暫不予采納）。

三、辦理房屋過戶登記(ji)，申請人是繼承人或者受遺(yi)贈(zeng)人。

申請人應當向(xiang)登記(ji)機構提交下列文(wen)件(jian)：《房地(di)產(chan)登記(ji)申請書(shu)(shu)》（原(yuan)件(jian)）、身份證(zheng)明(ming)（復(fu)印件(jian)）、房地(di)產(chan)權證(zheng)書(shu)(shu)（原(yuan)件(jian)）、繼(ji)承權公證(zheng)文(wen)書(shu)(shu)或者遺囑公證(zheng)書(shu)(shu)和接受遺贈公證(zheng)書(shu)(shu)（原(yuan)件(jian)）、契稅完(wan)稅憑(ping)證(zheng)（原(yuan)件(jian)）。

四、遺(yi)贈和法定繼(ji)承、遺(yi)囑(zhu)繼(ji)承不同，需要支付稅收。

房屋轉讓

投入使(shi)用(yong)的房地產(chan)(chan)(chan)買(mai)賣雙(shuang)方，應當簽訂房地產(chan)(chan)(chan)買(mai)賣合(he)同(tong)，合(he)同(tong)文本(ben)可(ke)以使(shi)用(yong)房屋土地管理局(ju)制(zhi)定(ding)(ding)的示范文本(ben)，也可(ke)使(shi)用(yong)自(zi)制(zhi)合(he)同(tong)。使(shi)用(yong)自(zi)制(zhi)合(he)同(tong)者，當事(shi)人在過戶(hu)申請(qing)前應委托經市(shi)房地局(ju)認定(ding)(ding)的法律(lv)(lv)服(fu)務(wu)機構進(jin)(jin)行預(yu)審，法律(lv)(lv)服(fu)務(wu)機構對(dui)符合(he)規定(ding)(ding)的自(zi)制(zhi)合(he)同(tong)，提(ti)出預(yu)審合(he)格意見。市(shi)、區、縣(xian)房地產(chan)(chan)(chan)交易(yi)管理機構受理過戶(hu)申請(qing)后，應對(dui)買(mai)賣雙(shuang)方提(ti)供的申請(qing)過戶(hu)資料進(jin)(jin)行審核，審核內容(rong)如下：

一、當(dang)事人提供的材(cai)料(liao)是否合法、有(you)效；

二、申請書填寫(xie)的內(nei)容與提供的材(cai)料(liao)是(shi)否一致、無誤；

三、房(fang)地產(chan)(chan)的(de)權屬(shu)是否清楚(chu)，有(you)沒(mei)有(you)權屬(shu)糾紛(fen)或他(ta)項權利不清的(de)現(xian)象，是不是屬(shu)于《房(fang)地產(chan)(chan)轉讓辦法》規定不得轉讓的(de)范圍；

四、受(shou)讓人按規定是(shi)否可(ke)以受(shou)讓該(gai)房地(di)產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押(ya)權(quan)；

六、買賣已出租(zu)的房地產，承租(zu)人是否放棄優先購買權；

七、買(mai)(mai)賣共有(you)(you)的(de)房地產，共有(you)(you)人是否放棄優先購買(mai)(mai)權；

八、房地產交易管理機構認為(wei)應(ying)該(gai)審核的其他(ta)內容。