一、短租和長租的區別

1、出租時間和出租率

長租(zu)一般發(fa)生在3個月及其以上，看(kan)全面出租(zu)率；短租(zu)則(ze)發(fa)生時間較短，一般在5天(tian)左右，也有部(bu)分相對較長的(de)(de)月租(zu)，主(zhu)要看(kan)單日的(de)(de)出租(zu)率。

2、客源

長租(zu)一(yi)般來自于本(ben)區域內的(de)求(qiu)租(zu)者；而短租(zu)可接納客源(yuan)渠(qu)道更多，地域范圍更廣，追求(qiu)空置率低(di)，溢價也更高。

3、性質

雖然(ran)兩者本質都是(shi)服務交易，但(dan)長(chang)租更多(duo)傾(qing)向于把租房(fang)(fang)看成一(yi)(yi)次生意。短租可能更多(duo)做的是(shi)一(yi)(yi)種文化，一(yi)(yi)種情懷，房(fang)(fang)東(dong)期待(dai)用小而美的細節打動用戶的心(xin)。房(fang)(fang)東(dong)為了讓民(min)宿物有所值，會在(zai)房(fang)(fang)屋選址(zhi)、房(fang)(fang)間設施、設計裝修等(deng)方面(mian)花費更多(duo)心(xin)思，同時，民(min)宿比酒店(dian)會更注重精神上的滿足，打造(zao)多(duo)樣(yang)化的軟性服務。

4、升值潛力

短租明顯高過長租，但風險(xian)也(ye)高。長租是“一次性”買賣，一旦交易完成(cheng)，房(fang)東會擁有固定房(fang)客(ke)，風險(xian)較小(xiao)。而短租消費發生頻繁，有房(fang)客(ke)不(bu)固定、房(fang)間空置率高等風險(xian)存(cun)在。

5、住宿市場發展現狀

長租(zu)市場(chang)競爭激(ji)烈，品(pin)(pin)牌價(jia)(jia)(jia)值低，有發展需求(qiu)。但近(jin)一兩年來，房東收房的(de)成本較高，租(zu)金卻漲不上去(qu)，租(zu)金差價(jia)(jia)(jia)變小，利潤空(kong)間變小。短(duan)租(zu)可通過產品(pin)(pin)的(de)核心(xin)競爭力，借助現今流行的(de)途家、木鳥短(duan)租(zu)等短(duan)租(zu)平(ping)臺，進行網絡宣傳，可能就能實現相對比較高的(de)溢價(jia)(jia)(jia)。

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二、短租的優缺點

優點：

1、省錢

對于出(chu)差(cha)或(huo)者是(shi)旅游的(de)人來說，只有(you)短(duan)期的(de)住(zhu)房(fang)需求。普通租房(fang)太麻煩(fan)，也住(zhu)不了(le)那么久(jiu)，避免了(le)房(fang)租沒有(you)到期這樣浪(lang)費時間(jian)和金錢的(de)狀況。住(zhu)酒店又價格昂貴。在同檔(dang)次品質前提下，入(ru)住(zhu)短(duan)租房(fang)間(jian)的(de)費用將比酒店套房(fang)價格低30%-70%，而活動空(kong)間(jian)卻(que)遠大于一(yi)般的(de)酒店，入(ru)住(zhu)短(duan)租房(fang)間(jian)是(shi)節約(yue)差(cha)旅費用的(de)好(hao)辦法。

2、舒適

現(xian)在很多(duo)公(gong)司和平臺(tai)都有(you)自己的短(duan)租(zu)房項目(mu)，房間(jian)質(zhi)量很好，平臺(tai)安全放(fang)心有(you)保(bao)障，完全不(bu)用擔(dan)心住房過程中會遇到什么(me)不(bu)放(fang)心的問題(ti)。有(you)問題(ti)也會第一(yi)時間(jian)有(you)人幫忙解決(jue)。還可以享(xiang)受完全獨立的自由空間(jian)，招待(dai)朋友，享(xiang)受小區和周邊完善服務。

3、靈活

短租(zu)(zu)房(fang)(fang)時間靈活，可以根(gen)據自(zi)己的(de)時間安排自(zi)己的(de)租(zu)(zu)期，像(xiang)酒店一樣(yang)即(ji)定即(ji)住即(ji)退，完全方便。短租(zu)(zu)房(fang)(fang)的(de)選擇范圍也很大，位置也很好，周邊(bian)交(jiao)通也很方便，可以滿(man)足出差(cha)旅游等需求。而且由專業(ye)公司(si)統一品牌經營的(de)短租(zu)(zu)房(fang)(fang)，提供更具人性(xing)化的(de)多種貼心服(fu)務，解決(jue)了(le)一般(ban)出租(zu)(zu)房(fang)(fang)品質無保(bao)證，服(fu)務不完善等等的(de)不便。

缺點：

1、季節不穩定性：季節性不(bu)僅僅意味(wei)著入住(zhu)率的(de)(de)(de)變低，也意味(wei)著房(fang)屋每晚租(zu)金價(jia)格(ge)的(de)(de)(de)降低，因此旅(lv)游(you)的(de)(de)(de)淡季旺季，直接導致(zhi)了依賴旅(lv)游(you)的(de)(de)(de)短期租(zu)賃收入的(de)(de)(de)不(bu)穩定性，出現空置期。

2、維護成本高：短期(qi)房東(dong)需(xu)要(yao)(yao)在房屋裝置，設計維(wei)護等方(fang)面(mian)下足(zu)功(gong)夫，可能還需(xu)要(yao)(yao)雇人打理(li)，保養成本(ben)較高，特別(bie)是一旦(dan)出現維(wei)修事(shi)項必須要(yao)(yao)馬(ma)上(shang)解決，另外(wai)還需(xu)打造多樣性的軟性服(fu)務。

3、房屋損耗大：短租房屋和長租房屋損耗的區別，可以通過一個簡單的類比闡述：出租車的損耗程度和私家車的損耗程度。投放于短租的市場會對房齡造成影響，進而也可能會影響到未來出售時的價值。另外，租(zu)客(ke)信譽(yu)的(de)不(bu)確定性(xing)，對房屋的(de)損害有一定的(de)風險。

三、長租的優缺點

優點：

1、省錢

如果您需要租(zu)(zu)借時間較長(chang)的(de)話，可以(yi)(yi)(yi)(yi)首(shou)選長(chang)租(zu)(zu)公寓(yu)(yu)，因為長(chang)租(zu)(zu)公寓(yu)(yu)的(de)一大優勢就(jiu)是(shi)省錢(qian)。長(chang)租(zu)(zu)一般發(fa)生(sheng)在3個月及其(qi)以(yi)(yi)(yi)(yi)上，一般來自于(yu)本(ben)區域(yu)內的(de)求租(zu)(zu)者。選擇長(chang)租(zu)(zu)，可以(yi)(yi)(yi)(yi)在一定時間段內，以(yi)(yi)(yi)(yi)相同租(zu)(zu)金(jin)居住在此，房租(zu)(zu)變化浮(fu)動(dong)較小(xiao)。如果您選擇長(chang)租(zu)(zu)公寓(yu)(yu)，則會(hui)有配(pei)備(bei)齊(qi)全的(de)家(jia)具和家(jia)電，方(fang)便(bian)又省錢(qian)。

2、服務

長(chang)租(zu)公寓(yu)自己居(ju)住也(ye)不用擔心衛生問題，現(xian)在很多長(chang)租(zu)房都(dou)有保(bao)潔服(fu)務，定期派遣人(ren)員上門清掃(sao)。還(huan)會提(ti)供家電(dian)維修等各種服(fu)務。同(tong)時家電(dian)也(ye)很齊全，電(dian)視(shi)機(ji)、網絡、洗衣機(ji)、空調等都(dou)布局整(zheng)齊，完全不用租(zu)客煩惱那些。

3、社交

長租(zu)(zu)房居住時間久，租(zu)(zu)客穩定，大家在(zai)(zai)居住過程中，容易形成穩定的(de)(de)社(she)群關系。認識新的(de)(de)朋友，合租(zu)(zu)在(zai)(zai)外互相照顧，減少了人們社(she)交的(de)(de)成本。在(zai)(zai)自己(ji)家樓(lou)下也(ye)可(ke)以享受整條街的(de)(de)服務。

缺點：

1、租金較低(di)：租金一(yi)般半年到一(yi)年漲一(yi)次，相對(dui)短(duan)租而言(yan)漲幅小，溢價(jia)低(di)。

2、租(zu)(zu)期固定：租(zu)(zu)期較長，房東(dong)對于房屋的使用會因此受限(xian)。