一、短租和長租的區別

1、出租時間和出租率

長租(zu)(zu)一(yi)般(ban)發生在(zai)3個月及(ji)其以上，看(kan)全面出(chu)租(zu)(zu)率(lv)；短租(zu)(zu)則發生時間較短，一(yi)般(ban)在(zai)5天左右，也有部分(fen)相對較長的(de)月租(zu)(zu)，主要看(kan)單日的(de)出(chu)租(zu)(zu)率(lv)。

2、客源

長租(zu)一般來自(zi)于(yu)本(ben)區域內的求租(zu)者；而短租(zu)可接納(na)客源渠(qu)道更(geng)多，地域范圍更(geng)廣，追求空置(zhi)率低(di)，溢價(jia)也更(geng)高。

3、性質

雖然(ran)兩者本質都是(shi)服務(wu)交易，但(dan)長租更多傾向于(yu)把租房(fang)看成一次生(sheng)意。短租可能更多做的(de)(de)是(shi)一種(zhong)(zhong)文(wen)化，一種(zhong)(zhong)情懷，房(fang)東期待(dai)用小而(er)美的(de)(de)細(xi)節打(da)動用戶(hu)的(de)(de)心。房(fang)東為(wei)了(le)讓民(min)宿物(wu)有所值，會(hui)(hui)在(zai)房(fang)屋選址、房(fang)間(jian)設施、設計(ji)裝修等方面花費更多心思，同時，民(min)宿比酒(jiu)店會(hui)(hui)更注重精神上的(de)(de)滿(man)足，打(da)造(zao)多樣化的(de)(de)軟性服務(wu)。

4、升值潛力

短(duan)租(zu)明顯高(gao)過長租(zu)，但(dan)風險(xian)也高(gao)。長租(zu)是“一次性”買賣，一旦交易完成，房(fang)(fang)東會擁有固定房(fang)(fang)客，風險(xian)較小。而(er)短(duan)租(zu)消費發生(sheng)頻(pin)繁，有房(fang)(fang)客不固定、房(fang)(fang)間空置(zhi)率高(gao)等風險(xian)存在。

5、住宿市場發展現狀

長租(zu)(zu)市場競爭激(ji)烈(lie)，品牌價值低(di)，有(you)發展需求。但近(jin)一兩年來，房(fang)(fang)東收房(fang)(fang)的(de)成本較(jiao)高，租(zu)(zu)金卻漲不(bu)上去，租(zu)(zu)金差(cha)價變(bian)小，利(li)潤空間變(bian)小。短租(zu)(zu)可通(tong)過產(chan)品的(de)核心競爭力，借助現今流行的(de)途家(jia)、木鳥短租(zu)(zu)等短租(zu)(zu)平臺，進行網絡宣(xuan)傳(chuan)，可能就能實現相對比較(jiao)高的(de)溢價。

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二、短租的優缺點

優點：

1、省錢

對于出差或者是旅游的(de)(de)人來說，只有短(duan)期(qi)的(de)(de)住(zhu)(zhu)房(fang)需求。普通租(zu)房(fang)太麻煩，也住(zhu)(zhu)不了(le)那么久，避免了(le)房(fang)租(zu)沒有到(dao)期(qi)這樣浪費時間(jian)和金錢的(de)(de)狀況。住(zhu)(zhu)酒(jiu)店(dian)又(you)價格昂貴(gui)。在同檔(dang)次品質前提下，入(ru)住(zhu)(zhu)短(duan)租(zu)房(fang)間(jian)的(de)(de)費用(yong)將比酒(jiu)店(dian)套房(fang)價格低30%-70%，而活動空間(jian)卻遠大于一般(ban)的(de)(de)酒(jiu)店(dian)，入(ru)住(zhu)(zhu)短(duan)租(zu)房(fang)間(jian)是節約差旅費用(yong)的(de)(de)好辦法。

2、舒適

現在很多公司和平臺都有自己的短(duan)租房項目，房間質(zhi)量(liang)很好(hao)，平臺安全放心有保障，完全不(bu)(bu)用擔心住房過程中會遇到什么不(bu)(bu)放心的問題。有問題也會第一時間有人幫忙解決。還可以享(xiang)受(shou)完全獨(du)立的自由空間，招待(dai)朋友，享(xiang)受(shou)小區和周邊完善(shan)服(fu)務。

3、靈活

短(duan)租(zu)房(fang)(fang)時(shi)間(jian)靈活，可(ke)以根據自己的(de)(de)(de)時(shi)間(jian)安排(pai)自己的(de)(de)(de)租(zu)期，像酒店(dian)一(yi)樣即定(ding)即住即退，完全(quan)方便。短(duan)租(zu)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)選擇范圍(wei)也很(hen)大，位置(zhi)也很(hen)好，周邊交通(tong)也很(hen)方便，可(ke)以滿(man)足出(chu)差旅游(you)等需求。而且由(you)專業公司統一(yi)品牌經營的(de)(de)(de)短(duan)租(zu)房(fang)(fang)，提(ti)供更具人性化的(de)(de)(de)多(duo)種貼心服務，解決了一(yi)般出(chu)租(zu)房(fang)(fang)品質無保(bao)證，服務不(bu)完善(shan)等等的(de)(de)(de)不(bu)便。

缺點：

1、季節不穩定性：季節(jie)性不僅僅意味(wei)著入(ru)住(zhu)率的變(bian)低，也意味(wei)著房(fang)屋(wu)每(mei)晚租金價格(ge)的降低，因(yin)此(ci)旅游(you)的淡季旺季，直接導(dao)致了依(yi)賴(lai)旅游(you)的短期(qi)租賃收入(ru)的不穩(wen)定(ding)性，出現空置期(qi)。

2、維護成本高：短期(qi)房東(dong)需(xu)要(yao)在房屋(wu)裝置，設(she)計維(wei)護等方面(mian)下足功夫，可能(neng)還(huan)需(xu)要(yao)雇人打(da)理，保(bao)養成本(ben)較(jiao)高(gao)，特(te)別是一旦出現(xian)維(wei)修事項必須要(yao)馬上(shang)解決，另外(wai)還(huan)需(xu)打(da)造多樣性的軟性服務。

3、房屋損耗大：短租房屋和長租房屋損耗的區別，可以通過一個簡單的類比闡述：出租車的損耗程度和私家車的損耗程度。投放于短租的市場會對房齡造成影響，進而也可能會影響到未來出售時的價值。另外(wai)，租(zu)客信譽的(de)(de)不確定(ding)性(xing)，對房屋的(de)(de)損害有一定(ding)的(de)(de)風險。

三、長租的優缺點

優點：

1、省錢

如果(guo)您需(xu)要租(zu)借時(shi)間較長(chang)(chang)(chang)的話，可以(yi)首選長(chang)(chang)(chang)租(zu)公寓，因(yin)為長(chang)(chang)(chang)租(zu)公寓的一(yi)大優勢就(jiu)是(shi)省(sheng)錢。長(chang)(chang)(chang)租(zu)一(yi)般發生(sheng)在3個月及(ji)其以(yi)上，一(yi)般來自(zi)于本(ben)區域內的求租(zu)者。選擇長(chang)(chang)(chang)租(zu)，可以(yi)在一(yi)定時(shi)間段內，以(yi)相同租(zu)金居(ju)住在此，房租(zu)變化(hua)浮動較小。如果(guo)您選擇長(chang)(chang)(chang)租(zu)公寓，則會有配備齊全(quan)的家具和(he)家電，方便又省(sheng)錢。

2、服務

長租公寓自己居住也不用(yong)擔心衛生(sheng)問題，現在(zai)很多長租房(fang)都(dou)有保潔(jie)服(fu)務，定期派(pai)遣人(ren)員上(shang)門清掃(sao)。還會(hui)提供家電(dian)(dian)維修等各種服(fu)務。同時家電(dian)(dian)也很齊全，電(dian)(dian)視(shi)機、網絡、洗(xi)衣(yi)機、空調等都(dou)布局整齊，完(wan)全不用(yong)租客煩惱那些。

3、社交

長(chang)租(zu)(zu)房居住時間久，租(zu)(zu)客(ke)穩定(ding)，大(da)家(jia)在(zai)居住過(guo)程中，容易(yi)形(xing)成穩定(ding)的社群關系。認識(shi)新(xin)的朋友，合租(zu)(zu)在(zai)外互相照顧，減少(shao)了人(ren)們社交的成本。在(zai)自(zi)己家(jia)樓下也(ye)可以(yi)享受整條(tiao)街(jie)的服務。

缺點：

1、租(zu)金較低：租(zu)金一般半(ban)年到一年漲一次，相(xiang)對短租(zu)而言漲幅(fu)小，溢(yi)價低。

2、租期固定：租期較(jiao)長，房(fang)東對(dui)于房(fang)屋的使用會因此受限(xian)。