二套房的認定

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

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1、貸款買(mai)過一套(tao)房(fang)(fang)，通過房(fang)(fang)屋登記系(xi)統能(neng)查詢(xun)到房(fang)(fang)產，再(zai)貸款(kuan)買(mai)房(fang)(fang)，算(suan)二套(tao)。

2、貸(dai)款買(mai)過(guo)一套(tao)房，后來賣掉(diao)，通(tong)過(guo)房屋登記(ji)系(xi)統查(cha)詢不到(dao)(dao)房產，但在(zai)銀(yin)行征信系(xi)統里能(neng)查(cha)到(dao)(dao)貸(dai)款記(ji)錄，再貸(dai)款買(mai)房，算二(er)套(tao)。

3、全款買(mai)過一套(tao)房(fang)，后來賣掉了，房(fang)屋登記系統查(cha)不到房(fang)產，再貸款買(mai)房(fang)，不算二套(tao)。

4、全款(kuan)(kuan)買過一套(tao)房，通過房屋登記系統能(neng)查詢到(dao)房產，貸款(kuan)(kuan)買房，算二套(tao)。

5、當地暫不具備房(fang)屋登記(ji)系(xi)統查詢條件的，銀行盡職調查核(he)實購房(fang)人已有(you)一套(tao)(tao)住房(fang)的，再(zai)買(mai)房(fang)算二(er)套(tao)(tao)。

二套房貸首付比例是多少

根據《關于規范商業(ye)性個人住房(fang)貸(dai)(dai)款中第二套(tao)住房(fang)認定標準的(de)通知(zhi)》規定，我國商業(ye)貸(dai)(dai)款第二套(tao)房(fang)首付(fu)最低為(wei)40%，公積(ji)金貸(dai)(dai)款首付(fu)比(bi)例為(wei)30%。但二套(tao)房(fang)貸(dai)(dai)款再不同城市的(de)規定都是有差異的(de)，限購較嚴的(de)城市首付(fu)比(bi)例要求(qiu)更高，比(bi)如(ru)說在北京貸(dai)(dai)款購買二套(tao)房(fang)，二套(tao)房(fang)首付(fu)款比(bi)例應不低于70%。

二套房的貸款條件

1、借(jie)款人具(ju)有(you)充(chong)分的民事行為(wei)能力，在該(gai)城(cheng)市(shi)具(ju)有(you)有(you)效的居民身份證或在該(gai)城(cheng)市(shi)具(ju)有(you)正式的城(cheng)市(shi)戶口登記(ji)，收入穩定(ding)，信用(yong)良(liang)好，并具(ju)有(you)償還本金和(he)利息的能力。

2、貸(dai)款(kuan)前，住房(fang)公積(ji)金需(xu)要(yao)正常支(zhi)(zhi)付并連續支(zhi)(zhi)付一年(nian)以上，并且必須(xu)(xu)提供有(you)效(xiao)的(de)(de)購(gou)房(fang)合(he)同或協(xie)議。付款(kuan)人(ren)(ren)必須(xu)(xu)是(shi)合(he)同中的(de)(de)購(gou)買者(zhe)，購(gou)買共同財(cai)產權(quan)的(de)(de)共同所(suo)有(you)人(ren)(ren)(配偶除外)必須(xu)(xu)出具書面同意住房(fang)抵押的(de)(de)承諾。

3、有足夠的(de)資(zi)金(jin)，不少(shao)于(yu)自住房的(de)價值(zhi)，自有資(zi)金(jin)30%以(yi)(yi)上，二(er)手房需(xu)要40%以(yi)(yi)上。借(jie)款人(ren)允許(xu)辦理保(bao)險和住房抵押貸款。

4、借款人在銀行開(kai)設(she)個人賬(zhang)戶，并(bing)允(yun)許銀行每月(yue)直接從賬(zhang)戶中收(shou)取貸(dai)款本金和利息。

買二套房注意事項

1、注意能否使用公積金：根據大多數城市公積金管理中心的規定可以看出，一般情況下，購房者購買首套房的時候，如果已經使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時，購房(fang)(fang)者(zhe)就(jiu)不能使(shi)用公積(ji)金來(lai)(lai)貸款或者(zhe)是用公積(ji)金來(lai)(lai)還房(fang)(fang)貸。但(dan)如果購房(fang)(fang)者(zhe)符(fu)合當(dang)地的(de)購房(fang)(fang)資格，在購買第(di)二套房(fang)(fang)時，首套房(fang)(fang)的(de)公積(ji)金貸款已經還清，購買第(di)二套普通自住住房(fang)(fang)就(jiu)可以(yi)申請公積(ji)金貸款。

2、注意銀(yin)(yin)行(xing)貸(dai)款(kuan)(kuan)規定(ding)：如果購房(fang)(fang)(fang)者想要通過銀(yin)(yin)行(xing)貸(dai)款(kuan)(kuan)購買(mai)二(er)(er)套房(fang)(fang)(fang)，則在購買(mai)二(er)(er)套房(fang)(fang)(fang)之前，最(zui)好是跟(gen)銀(yin)(yin)行(xing)詳細了解一下貸(dai)款(kuan)(kuan)購買(mai)二(er)(er)套房(fang)(fang)(fang)的相關規定(ding)，其中包(bao)括首套房(fang)(fang)(fang)貸(dai)利(li)(li)率、二(er)(er)套房(fang)(fang)(fang)貸(dai)利(li)(li)率、新(xin)商品(pin)房(fang)(fang)(fang)利(li)(li)率、二(er)(er)手房(fang)(fang)(fang)利(li)(li)率等。大家可(ke)不要小看了這(zhe)幾點，這(zhe)將會(hui)決定(ding)今后你(ni)還(huan)款(kuan)(kuan)的多少，從而影響今后的生活(huo)質量。

3、了解樓盤規定(ding)：如果是(shi)購買新(xin)房的(de)(de)(de)(de)(de)話，有(you)(you)(you)些開(kai)發商(shang)還會(hui)對購房者申(shen)請貸(dai)款有(you)(you)(you)限制，雖然原(yuan)則(ze)上購房者是(shi)可以選(xuan)擇任意銀行(xing)申(shen)請貸(dai)款購買房子的(de)(de)(de)(de)(de)，但是(shi)很(hen)(hen)多開(kai)發商(shang)都有(you)(you)(you)自(zi)己合作(zuo)的(de)(de)(de)(de)(de)貸(dai)款銀行(xing)，并且對于(yu)放款慢的(de)(de)(de)(de)(de)貸(dai)款方式也會(hui)非常(chang)的(de)(de)(de)(de)(de)排斥。從各地(di)樓盤的(de)(de)(de)(de)(de)實際情況來(lai)看，公積金貸(dai)款這(zhe)種方式并不是(shi)很(hen)(hen)受開(kai)發商(shang)的(de)(de)(de)(de)(de)歡(huan)迎，建議貸(dai)款買房者需要問清楚(chu)自(zi)己看中的(de)(de)(de)(de)(de)樓盤支持哪種類型的(de)(de)(de)(de)(de)貸(dai)款，還有(you)(you)(you)是(shi)跟哪家銀行(xing)合作(zuo)的(de)(de)(de)(de)(de)。