購房信貸政策收緊意味什么

房(fang)貸(dai)政策收緊(jin)，意思是國家出(chu)臺了各(ge)項調控政策，提高了買房(fang)門檻(jian)，減(jian)少了利率優惠，甚至(zhi)提高貸(dai)款利率，主(zhu)要是為了抑制(zhi)房(fang)價上(shang)漲，打擊炒房(fang)者，讓真正(zheng)有住(zhu)房(fang)需(xu)求的人能買到(dao)房(fang)子。

隨著房貸政策收緊，很多人覺得申請房貸越來(lai)越難(nan)，可(ke)以選擇審核(he)相對寬松的銀(yin)行(xing)，成為銀(yin)行(xing)的VIP客戶，把所有財力證明(ming)亮出來(lai)，或許你的房貸申(shen)請就能順利(li)通過。

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房貸政策最新消息2021

2021年(nian)1月1日起實行(xing)的(de)(de)《關于建立銀行(xing)業(ye)金(jin)融機構房(fang)地(di)產貸(dai)款集中度管理制(zhi)度的(de)(de)通(tong)知》，主要目的(de)(de)是對銀行(xing)業(ye)房(fang)地(di)產貸(dai)款進(jin)行(xing)集中管理。按這條新(xin)規，以(yi)后(hou)銀行(xing)房(fang)地(di)產貸(dai)款和個人住房(fang)貸(dai)款，均有上限，不(bu)得突破。

兩部門根據不(bu)同銀行的資產(chan)規(gui)模及機構類型(xing)，分成5檔對房(fang)地(di)產(chan)貸款集中度進行管理：

第一檔：也(ye)就是(shi)中(zhong)資大型(xing)銀行(xing)，包括工農中(zhong)建交(jiao)郵(you)儲6家(jia)國有大行(xing)和國家(jia)開發銀行(xing)的房地產貸款(kuan)占比(bi)上限為40%，個人住房貸款(kuan)占比(bi)上限為32.5%。

第二(er)檔：也就(jiu)是中資中型銀(yin)(yin)行，包括12家(jia)全國性股份制銀(yin)(yin)行、農業發展(zhan)銀(yin)(yin)行、進出口(kou)銀(yin)(yin)行以及資產規(gui)模較(jiao)大的幾家(jia)城(cheng)商行如上(shang)海銀(yin)(yin)行、北京銀(yin)(yin)行等的房(fang)地產貸(dai)款占比上(shang)限為27.5%，個人(ren)住房(fang)貸(dai)款占比上(shang)限為20%。

第三檔(dang)：為(wei)(wei)中資小型銀(yin)行和(he)非縣域農合機構，包括除了(le)第二檔(dang)以外的城(cheng)商行、民營(ying)銀(yin)行以及大中城(cheng)市和(he)城(cheng)區農合機構，房(fang)地產貸款(kuan)(kuan)和(he)個人住房(fang)貸款(kuan)(kuan)的占比上限分別為(wei)(wei)22.5%和(he)17.5%。

第四檔(dang)：為(wei)縣域農合機構，房地產貸款(kuan)和(he)個人住(zhu)房貸款(kuan)的占比(bi)上(shang)(shang)限分別為(wei)17.5%和(he)12.5%；第五檔(dang)為(wei)村鎮銀行(xing)，兩項(xiang)貸款(kuan)的占比(bi)上(shang)(shang)限為(wei)12.5%和(he)7.5%。

房貸政策對房價的影響

通過(guo)金融(rong)政(zheng)策的調(diao)整(zheng)，繼續強行壓制房地產(chan)的金融(rong)杠桿(gan)，這對整(zheng)個行業而(er)言，是具(ju)有風向(xiang)標(biao)的意義，而(er)絕不是影響有限。

隨著金融(rong)資(zi)源(yuan)的稀缺(que)，中(zhong)(zhong)小(xiao)房(fang)企(qi)獲得金融(rong)資(zi)源(yuan)的難度越(yue)來越(yue)大(da)，成本越(yue)來越(yue)高，將難以為繼。在這個過程中(zhong)(zhong)，不排(pai)除一些過去玩高杠桿的頭部企(qi)業倒(dao)下，但(dan)更多(duo)的是大(da)量的中(zhong)(zhong)小(xiao)房(fang)企(qi)。

從歷史上各(ge)國房地產泡沫的(de)(de)(de)破滅(mie)看，金(jin)融政策和金(jin)融環境的(de)(de)(de)變化，對整(zheng)個行業的(de)(de)(de)發展(zhan)一般都是(shi)致命的(de)(de)(de)。金(jin)融大環境的(de)(de)(de)收緊，勢必改變房價(jia)的(de)(de)(de)走勢，顛覆房價(jia)的(de)(de)(de)邏(luo)輯。